パークホームズ真駒内泉町を見に行かれた方おりますか？

[物件比較中さん]

３ＬＤＫで１００㎡近くのゆとりの間取りも魅力でしたが
価格が予算越えで資料を見た段階で検討から外していたのですが、
やはり気になっています。
購入済みマークも早いペースで付いていたので
現在の状況も分かりませんが、
見学に行かれた方がいらしたら情報感想など教えていただけますか。

[2: 匿名さん]

財閥系であこがれの三井さん、グッドデザイン賞でオール電化
いたれりつくせり、いいんじゃない、モデルルームも落ち着いて
良い感じ。

[3: 匿名さん]

本日、新聞に広告が入っていましたね。
販売戸数が７０戸のうち２４戸になっていました。
ゆったりの間取りに収納たっぷり、周りの環境も良いですね。

[4: 物件比較中さん]

グットデザイン賞は、この物件の話ではなく、三井さんの他物件ですね。
三菱地所も住友不動産もグットデザイン賞はとったことはありまし、
三井さんに限ったことではありません。
この物件自体はよいと思いますが、小学校などの学区が？でしょうか。
以前は良い学区といわれていましたが、最近は評判はよくないようです。
難しい選択ですね。

[5: 匿名さん]

良くない評判はどのようなものでしょうか？

[6: 物件比較中さん]

小・中学校の学力・雰囲気が悪化していると学校関係者から聞いています。
いろいろな理由はあるようですが、掲示板に書くには不適当なものですので
詳細はご勘弁ください。

[7: 匿名さん]

う〜ん、後進のこの地域が悪いのなら、他はもっと悪いような・・・。
もっと時代が進んでいるのなら、良いのは厚別とか森林公園ということかな。

[8: 物件比較中さん]

久しぶりの真駒内地下鉄近辺の新築で良いかと思いましが
低層棟は、前の建物が気になりました。
隣接している建物と近いと朝夕ってどうなのでしょう。
一番明るい日中に見に行ったので後になって気になりました。
あまりスレがありませんが最近見に行かれた方おりますか。

[9: 匿名さん]

ここの三井のマンションは話題にならないけど、もう全部売れたのかなぁ？

[10: 周辺住民さん]

まだ17戸売れ残っているようです。

[11: 匿名さん]

えっ、まだそんなに残ってるんですか？

[12: 匿名さん]

三井は基本値引きなしだからね。
値引き前提の客は寄り付かないのでは？

[13: 匿名さん]

購入者としてはそのあたりもポイント高いです。
値引きなしでぼちぼちでも完売を目指せたら良いですね。
大幅な値引きで完売のマンションより
完売に多少時間かかっても値引きなしのマンションに住みたいです。

[14: 購入検討中さん]

ただ突貫工事多いけどね
下請け結構潰れているよ

[15: 匿名さん]

竣工後の空きが多いと管理費や修繕積立金が入らないのが大きいね。将来の大幅値上げは必至ですね。

[16: 匿名さん]

何か悪意を感じる書き込みですねぇ

[17: 匿名さん]

悪意ではなくて現実問題です。空きが多ければ駐車場料金・管理費・修繕積立金などの歳入が管理組合に減ることになり、修繕計画に狂いがでるため基本的に先住民である入居者の負担が増えることが考えられます。悪意ではなくて常識だと思いますが、悪意と感じるなら認識が甘いと言わざるを得ませんな。

[18: 匿名さん]

それは、入居者が決まるまで販売会社が負担すると聞いています（自分のマンションの場合）
販売会社によっても違うのでしょうか？

[19: 物件比較中さん]

ここ内覧したんですけど目の前に同規模のMSが建っていて眺望は全く望めません。

[20: 入居済み住民さん]

>>18
もう少ししっかり確認してみて下さい。
全部ではないと思いますよ。

[21: 匿名さん]

施工　三井住友建設の株価にも注目ですね。
その下請業者である旭川の会社は確かに倒産しています。
相当たたかれたみたいです。そして工期短縮で施工したと聞いています。

[22: 匿名さん]

先日、モデルルームを見学してきました。
収納が多くて、環境が良くて、駅が近い。
魅力的な物件でした。

やはり、不動産不況とはいえ、他社の様な値引きは
信用を失うので、しない。ということでした。

値引きをしないので、マンションを購入できるのは
ある程度の層以上の方だから、心配は無いと言ってました。

[23: 匿名さん]

↑目の前に同規模のMSが建っていて眺望は全く望めないし、地下鉄からも遠いですよ。買い物も不便だし。売れるのが不思議です。たぶん、真駒内に執着したお年寄りが買うのでしょうね。

[26: 匿名さん]

このままでは完売するのは難しいと思います。環境は確かに真駒内らしい閑静な住宅地に立地しエントランスも洗練された趣があります。が、中にはいると普通のマンションです。また、何度も指摘されているように、南側に距離を置かず同規模のマンションが建っているため、最上階以外は全く眺望が得られません。特に下層階のリビング窓からは見えるのは向のMSの壁のみです。昔の公団のアパートの様です。HPに最近、眺望の写真が追加されましたが、屋上からのもので参考にもなりませんしこの棟の高層階は極一部（10階以上は既に売れた３戸のみ）で、５階以下の部屋がほとんどです。モデルルームを見に真駒内へわざわざ来られた方は実際の眺望に落胆することでしょう。駅から７分で真駒内では駅近の範疇に入りますが、中央区でも今は７分は普通か、やや遠目でないでしょうか？価格も真駒内と言うことで高めです。今残ってる部屋は決定的に問題のある物件と思われ、例え値引きしても売れないと思います。賃貸も真駒内では流行らないだろうし、三井の社宅と言うのはどうでしょうか？

[27: 匿名さん]

ねちっこいですね

[28: いつか買いたいさん]

本日、モデルルーム見学に行ってきました。
営業の方が一人おりまして、予算を3000万くらいと話しましたら、いきなり、80平米のモデルルームに連れて行かれました。趣味の悪いコーディネートでごしゃごしゃした印象を強く与えるモデルルームには、吐き気を催したため、本来の希望であるところの90平米以上の空き部屋を案内していただきました。これが！意外と！眺望がよく、北向きのリビングの窓からは藻岩山がくっきり！(同時に、北側にそびえているマンションのベランダもよく見えます）西側に面した部屋からは、近くに高いマンションが建っていますが距離がありますので、そう圧迫感も無く、やはり、ここにも遠くに山々の風景がｗ3700万台と、営業さんはおっしゃっていましたが、新築後1年近くにもなろうというのに、その値段は、きっついでしょ。3200くらいに、まけてよー

[29: 匿名さん]

↑あんたにはエクセルシオールかラピスがお似合いだよ

[30: 匿名さん]

このマンションは、やはり気になります。
真駒内は駅前が規制されていて唯一駅前が静かな地区です。
そのために不便だと思う人と住むためにいい環境だと思う人がいると思います。
そのように賛否両論あると思いますが、私は住む環境としてかなり魅力を感じている方です。
その真駒内でいま買える唯一と言えるのマンションですし、立地的にも真駒内の中で最高に近いと思います。
ただネックはやはり値段ですよね。
真駒内の静かさと、かつ通勤の利便性を兼ね備えているだけに土地が高く値段も高いマンションだと思います。
三井というブランドもあると思いますが。

一年経ったし値段がこなれてくるといいんですが、その雰囲気はあまりないですよね。
住んでる人にはいいでしょうがこれから買う人にはちょっと寂しいです。
駅近には土地がないし、ライバルがいないことで強気なんですかね？
欲しいけど悩みます。
経済誌を見ると金利が上昇する可能性が出てきていますし、いまなのかなぁって気もしているところです。

[31: 匿名さん]

残り１０戸とそこそこ売れてる様です。購入層は、たぶん真駒内に以前から住んでいる金持ちのお年寄りが多いのでは？私も以前、真駒内に住んでましたが上品な雰囲気の漂う街でした。静かだし。ただこのMSは眺望だとか間取りだとか、良い物件は売れてしまって、日当たりに問題ある低層しか残ってない様です。ただ例外は>>28さんの気に入った3700～の部屋でたぶんKタイプだと思いますが。

[32: 匿名さん]

Kタイプいいなあ～キッチンと浴室にも窓があって収納も。10Fが残ってるのかな。それにしても高いなあ。

[33: 匿名さん]

2割引だったら即買いだな。

[34: いつか買いたいさん]

３１番さん、ビンゴでーす
10階のｋタイプ。今残ってる部屋で、一番ましなのは、ここでしょぅ～
居間には北と西向きの窓あり。他の洋室3部屋のうち、二つは西向きのベランダ、ひとつは東向きの窓あり。
kタイプは、全体的に西向きにつくられているように思うのですが、日当たり的には、この西向き、どうなんでしょ？夏は暑くて、冬は。。。？

[35: 匿名さん]

完売です！