（札幌限定）大和ハウス工業のマンションってどうですか？

[匿名さん]

大和ハウス工業のマンションを検討しようかと思っています。
品質面の善し悪しや、価格・広さ・立地でのコストパフォーマンス等は
どうでしょうか？

[22: 匿名さん]

ダイワさんの営業の方、実際はごく一部なんだとは思いますが
高飛車な人が目立つような気がします。
実際そんな営業の人にあたったら、私なら絶対買いません。
他にも良い物件はたくさんあると思いますし。
で、そんな営業に２度もあたってしまった私は、ダイワの物件はもはや全くの検討外です。
ＭＲに行きたくもない！

[23: 匿名さん]

営業マンに左右される程度なら、その物件は気に入っている程では無かったと思います
本当に気に入ったマンションは買おうと言う動きをやっぱりこちらからすると思いますし
他にもっと良いと思っている物件があるとそういう目でみてしまうのかもしれませんね。
私も19さんに賛同しますね物件が第一でしょう。

[24: 14です]

北口タワーに関してはMRで見たものは値段ほどのものではないな．．．と感じました。
オプションがいっぱいついてより魅力的にしあげているMRでそう思ったので
スタンダードな状態だとどうかなあ．．．きっと値段が高いのは眺望と利便性にお金を払うって
事なんでしょうね．．．
あたりの悪かった高飛車な営業マンは、MRでも質問して明確な答えが返ってこなかったし、
会社の顔でもある営業マンの質って重要だと思います

[25: 匿名さん]

↑絶対、同じ１Ｌと比べると割高ですよね。
私は、場所代なんだなと思って見学しました。
眺望は、これからはダメな階もあるでしょうけど。
そんなことより、１Ｌから３Ｌまで売るのに、１Ｌを見てもイメージが
つきにくいのですが・・・ってことです。
せめて、１Ｌと３Ｌの２つを見せて欲しいなと思います。

[26: 匿名さん]

割高なのはタワーと場所が場所だからでしょう、
確かに売れ行きの良い物件の営業マンは質の悪い人が来る可能性が高いですよね
だって誰が居ても売れるんだから。。。
質の良い営業マンは売れにくい所でも売るでしょうから、そう言う所には不必要かと
私は基本的にタワーは選択肢の中にはないので、幸運かなあまりそういう人には当った事がないです
洗濯物も干せないとか何となく制約が多いのに何故タワーに群れるのかがどうも理解出来ないけど
人それぞれの好き好きですけど、ダイワがタワーを作る必然がどうも。。。
○京にまかせておけば良いのに。

[27: 匿名さん]

洗濯物はタワーじゃなくても外には干さない。
ここだと排気ガスとかで洗濯した意味がなくなると思う。
鳩の糞とか、虫とかの心配もあるし。
日には当てたいと思うけど、外にはもう干せないな。

[28: 匿名さん]

いやいや、郊外（と言っても中央区の中心部以外）ではまだまだ洗濯物干してますよ
北口じゃ無理だけどと言うか生活には向かない所に更にタワーは後で痛そうですが。。。
ここのコンセプト自体がダイワ（ハウスメーカー系）の主旨に反して無いかな？

[29: 匿名さん]

うちも、札幌駅徒歩圏内ですが、天気のよい日は、普通に干していますよ。
大きな道路にも面していますが、排ガス等の汚れも全くなく、何の問題もありません。
北口は無理なのですか？むしろ、その情報にビックリです（笑）。

[30: 匿名さん]

北口タワーのMRに行ったときは、営業マンにベランダに干さないこととものを
置かないようにと言われましたけど．．．
落下事故防止のためだそうです。

[31: 匿名さん]

洗濯物をお日様に干せないのは、あまり健康的ではないと思いますが、やはり、これぐらいの
超高層物件だと、風の強さも尋常じゃないでしょうし、仕方ないのかも。
人身事故でも起こった日には、それこそ大問題ですからね。
しかし、この理屈でいくと、布団も干せないってことですか？
う〜ん、私はやっぱり、タワー型はパスだなぁ・・・。

[32: 匿名さん]

私はダイワは好きなんですが、この所のタワー物件はあまり、、、
26さんの言うように”らしくない”と思っちゃいます。

[33: 匿名さん]

みなさん、結構、洗濯物を外に干してるんですね。

[34: 匿名さん]

東京方面では随分、姉○建築設計や○○ホームズの偽造問題で
盛り上がっていますね。
ここのマンションも以前にテレビで、かなり問題になっていたようですが、
チェックの方は本当に大丈夫なんですか？

[35: 匿名さん]

>>34
ここに出ている件ですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45714/res/110-111

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45714/res/24-24

[36: 匿名さん]

この物件、手元のチラシによると、設計会社と施行会社が同じのようですが・・。
もっとも、これだけの会社なので、よもや偽造なんてことはないでしょうけど、コストダウンのための
細かい仕様変更をされていないかどうか、内覧時によく確認した方が無難かもしれません。
なんか、こうなってくると、すべての物件が怖くなってきました。
考えすぎならいいのですけれども。

[37: 匿名さん]

設計は○歯ではないにしても、チェック機関が例の所ってことはないんだろうか？
チェックが甘いからやってたんでしょ？
「評判」の所では、物件によってはチェックが例の所もあるって話。
すごい心配・・。
大丈夫なのかな。

[38: 匿名さん]

＞36さん
この物件ってどの物件？
レスティアの事なの？？？
そうなの？だとしたらスゲ−やばいんじゃないの
ニュースでは都府県って言ってて青森以南だけの話だったから安心してたけど、
北海道にも飛び火してるの？
だとしたらダイワもきちんと証明しなければならないのでは？
本当に本当？なんですよね無責任はこの件に関してはまずいですよ。

[39: 匿名さん]

36>>
無責任のような気がする。この物件ってあなたはチラシ見ながら、
書き込んでるだけでしょ！36さんの言う通り無責任に書き込むのは
良くないよ！根拠がわからん！
構造計算書の偽造問題はこのデベに限らず全てのデベに言える事ですよ。
私は地場のデベのほうが怖い。

[40: 匿名さん]

問題はここの築１年半しかたっていない物件が、欠陥だったということだな。
これなら他の件で疑われてもしかたない。

[41: 36]

＞３８，３９様
ごめんなさい。北口のスレだと思って、書き込みました。
私が見たチラシは、北口のタワーです。
紛らわしい書き方をしてしまって、申し訳ないです。

[42: ３６（補足）]

後、同じというのは、設計者と施工業者が、共に大和がやっていて同一という意味で、
姉歯や木村建設と同じという意味ではないです。別スレで、設計者と施工業者が分離していないと、
今回の事件のようなコストダウンが起こりやすいという話を読んで、検討中の北口タワーのチラシを
みて少し慌てたというわけです。
たった今、なぜこんなに反響があったのか、やっと分かりました。
返す返す、紛らわしくなってしまって、ごめんなさい。言葉足らずでした。

[43: 匿名さん]

全然いまの時流とは無関係な話になるんですが、
以前、ダイワハウスは３社あったと思います
それぞれに特色があって好き嫌いもありました（少なくとも個人的には）
それが一つになった所からどうも判らなくなってしまったと言う感が拭えません
個人的にダイワの昔のマンションは好きでは無いのですが
しんたくダイワのマンションは素敵な所が多く大好きでした。
今、どれがそれに当るのか良く判らないのでパスせざるを得ないという状態になってます。

[44: 匿名さん]

→３６
北口の検討者なんだ〜。
だったら、パンフ持ってるよね？
ここのチェック機関は、日本ＥＲＩって会社って書いてあるよ。
ダイワが出資してる会社だけど。

[45: 匿名さん]

>44
ダイワもですよね？ダイワがではないでしょ
株主一覧です
鈴木崇英、日本ERI従業員持株会、ミサワホーム株式会社、大和ハウスエ業株式会社、パナホーム株式会社
三井ホーム株式会社、積水化学工業株式会社、綜合警備保障株式会社、あいおい損害保険株式会社
日本マスタートラスト、信託銀行株式会社(信託口)
ってHPのコピペだけど
ダイワがって言うから勘違いしちゃうじゃない。

[46: 匿名さん]

出資比率がある程度高ければ、検査側も譲歩するのでは？
そういう意味では、「ダイワが」でも、いいかもしれませんよ。

[47: 匿名さん]

そうそう、どこの業界でも発注側に気を使わない受注業者なんていないでしょう。
必ず顔色をうかがって、対応しているんじゃないですか。
そうしないと次からの仕事が無くなるに決まっている。
サラリーマンなら分かるでしょう。
建設業の設計や検査も同じではないのかな？

[48: 匿名さん]

>44
何ムキになってるの？
意味がわからないよ。
「が」も「も」も同じだよ。
出資してもらってるところ＝身内だよ。

[49: 匿名さん]

↑
>>45 の間違いです。

[50: 匿名さん]

ここの社員さんの年収が平均１０００万ぐらいって聞いて、その高さに驚いています。
なんだか、物件価格の高さって、その分が反映さてているのかと思うと、
ちょっと釈然としませんね。
まあ、自分たちと同じくらいの年収の人しか相手にしていないのでしょうけど。
一般庶民はお断りというスタンスだね。
どおりで、北海道でも４０００万台以上を平気で出す訳だ。

[51: 匿名さん]

ほほ〜。
関東、関西ベースで頂いてるのかな？
札幌ではかなりの高収入ですね。

[52: 匿名さん]

とっても勉強になります・・・。

[53: 匿名さん]

何年か前、野村不動産が札幌を撤退するときに、担当の営業さんから聞いたところによると、
札幌で売れる価格帯では東京圏に比べて利益が低すぎて、やっていけないらしい。
同じ年収の営業マンがいたら、より多く稼げる東京圏へ投入したくなるのも
当然の成り行きかもしれない。
札幌でやっていくのなら、「タワー」という名のオブラートに包んで、
何となく高価でも当たり前、という雰囲気を醸し出していく必要があるんだね。
そうすることによって相当の利益があがって、高年収の営業マンも食わせていけるらしい。
でも、いくら高収入でも高飛車は困るよ、高飛車は。

[54: 匿名さん]

>>53
勉強になりました。
そうすると、私たちはその高収入の社員を養うために、”タワー”という名称に、
数百万、もしかしたら一千万以上のお金を余分に支払うってことなんですか。
う〜ん。
同じお金を掛けるなら、ここの会社のマンションを買うにしても、
タワー以外が狙い目なのかもしれないな。

[55: 匿名さん]

北口タワーは１年近く前から医師会会員に宣伝かけてましたよ。
一般に先駆けて先行予約〜〜みたいな感じで。
ターゲットがそのへんなんでしょうねえ

[56: 匿名さん]

北口でもでてたけど、結構な割合でドクターの方々がいらっしゃるって話。

[57: 匿名さん]

↑昨日TVで出てましたね。団塊世代バブルで退職金を投入し購入した人達が、
購入者全体の６割って、ダイワの営業マンが話してました。

[58: 匿名さん]

札幌のマンションはどれも安くて、羨ましい。
北口の4000万円台のマンションなんて、利便性が良いことから考えても安いと思うね。
設備の仕様とか、細かいことは知りませんが。

[59: 匿名さん]

>>52
ダイワの社員の平均は500〜600万くらいじゃなかったかな。
ダイヤモンドに載ってて気の毒になったよ。

>>54
タワーと言う名称だけじゃなく、利便性と眺望でしょう。
野村が撤退したのはただ単に札幌が田舎だから単価が安くて利幅が取れないってことでは？
一戸平均価格が4000万円前後の首都圏と、3000万円を切ってる札幌では自ずと利益に差が出るのは当たり前です。
このマンションは札幌の平均よりは高額だが、付加価値に意味を見出せるかが判断のしどころでしょう。

[60: 匿名さん]

あの場所の１０階以下では、あまりいい眺望は期待できないでしょう。
なのに、そんなに安くなかったですよ。

[61: 匿名さん]

１０階以下は地権者さん用で販売しないんじゃなかった？

[62: 匿名さん]

サッポロタワー検討していましたが、断念しました。
理由は価格、購入後の修繕金、管理費、固定資産税の支払いに
自信がなくなったからです。
10年20年計算していくうち、購入価格に余裕がなく、不安に思ったからです。
現在マンションも結構利便性もよく購入価格も安く感じられる物件も多くなってきているように思います。
管理費修繕金などがなかったら、ぜひ住んでみたい場所ではありますが・・・・

[63: 匿名さん]

＞62さん
＞＞サッポロタワー検討していましたが、断念しました。
これは○京さんで、○和ではないんじゃない？

[64: 匿名さん]

あっ！札幌ステーションタワーの事か！

[65: 匿名さん]

>>62
>管理費修繕金などがなかったら、ぜひ住んでみたい場所ではありますが・・・・

ちなみに、いくらになったか試算を教えてください。

[66: 匿名さん]

日本ＥＲＩいよいよ出てきましたね。

[67: 匿名さん]

↑出てきましたねって？

[68: 匿名さん]

ニュースくらいみなさいよ。

[69: 匿名さん]

ＥＲＩも、姉歯の偽造、見落としてたらしい。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051129-00000207-yom-soci&kz=so...

[70: 匿名さん]

しかも日本ERIは大和ハウスが主要株主。

[71: 匿名さん]

明日あたり、大和ハウスの営業マンに聞いてみよう。