（札幌）三菱地所のマンションってどうですか？

[匿名さん]

マンション選びって、いろいろな良い噂、悪い噂を耳にするせいか、
不安も大きいですよね。
実際にこの会社のマンションに住んでいる方、検討されている方の
ご意見をお聞かせください。

[22: SE]

円山邸苑良いと思います。

[23: 匿名さん]

>>22
将来南側に建造物建たないんですか？心配

[24: 匿名さん]

>22
あれだけ機械式駐車場がおおいとあとで大変だと思いますが。

[25: 匿名さん]

機械式駐車場のデメリットは？
東京から転勤してきたため機械式駐車場しかありませんでした。

[26: 匿名さん]

冬場に融雪剤を道路で使っているので塩害？みたいになって傷みが早く修理代がかさむそうです。

[27: 匿名さん]

桜スクエア私もモデルルームの見学をしました。私はやはりリビングの窓は床の付近まであるほうが好きなので
（ベランダも見えたほうが色々飾る楽しみもあるし）そこが残念でした。（ソファの高さくらいまでの窓なので）
　それから、自転車置き場が２０棟に対し２９個分しかないので足りない様に思います。（小学生や中学生高校生のいる４人家族とかなら１家族２〜３台〜４台とかもあると思うし）自転車の出入り口が車の通り道にあるのも大丈夫かな〜とも思うし・・。
２０番さんも言うとおり管理費が１６０００円と高額に対し修繕費が５０００円台？だったような気がするので他物件より安いかなとも思うし、駐車場が屋根なしで１３０００円はこの辺りの相場より高い？この部分が修繕費になるなら多少は良い様な気がします。
　でも、天井が高いのはポイントが高いと思います。

[28: 匿名さん]

管理費１６０００円で、修繕費５０００円て、最悪ですよ！
○菱って、財閥系なのに、そんなあくどいことやってるんですか？驚きです。
修繕費は絶対に足りなくなります。当初の設定は、あくまで仮の設定額にすぎません。
後々積立金が足りなくなっても、誰も責任取ってくれませんよ。
国交省の試算では、一平方メートル２００円が平均だそうです。それ以下の設定であれば、
後で追加の負担が来る可能性が極めて大きいです。

それにしても、管理費高すぎ。とてつもなく豪華な共用施設でもあるんでしょうか？
管理費については、修繕費と逆で、安いに越したことはありません。
管理費は安く、修繕積立金は、本当に必要な額をきちんと積み立て、が基本だと思う。

[29: 匿名さん]

２７です。そういえば、エントランスのドアも自動ドアでは無かく手で押して開けました。セコムセキュリティーということえですが、共有施設も２４時間ゴミ保管庫しかないと思います。総戸数が少ないので管理費が高いのでしょうか？
修繕費は５２５０円と６２００円くらいで広い１００㎡の部屋だと後者になります。駐車場は１０００クラスの平置きが１万円で普通の平置き屋根無しが１３００円で屋根ありが１６０００円です。

[30: 匿名さん]

↑です。平置き１３００円ではなく１３０００円の間違いです。

[31: 匿名さん]

>>29
その内容で管理費１６０００円は、ちょっと高いですねぇ。いくら小規模だからって。
なぜそんなに高いのか、売り主に説明を求めた方がいいと思います。札幌だと、平均は、１㎡
あたり、120円前後のようですし、財閥系でも、100円未満の設定のマンションはざらにあります。

あと、修繕費は１００㎡の部屋なら、月２００００円は積み立てないといけない計算ですね。
国交省の平均値は、すべてのマンションの平均なので、小規模物件であれば、さらに割高になる
可能性が大です。管理内容で、無駄に高いメンテ費なんかを設定されている場合は、管理組合で
話し合って、管理契約の内容を吟味し、値下げや管理会社の競争入札を行って、管理支出を削減
し、その余った分を修繕積立金に回す、という手段もアリかと思います。

駐車場の利用代金を、修繕積立金に組み込む経営計画であれば、各戸の負担は、若干安くてもよい
計算になりますが、どちらにしろ、売り主に、長期修繕計画の内容と妥当性を質問し、本当に追加
負担がなくて済むのか、確認しておいた方が無難でしょう。
その場合、後で、言った言わないの争いになるのを防ぐため、文書で回答してもらうのがよいでしょう。

参考までに、北海道新聞の記事をリンクしておきますね。
http://sumai.hokkaido-np.co.jp/kiji/20051020_01.html

[32: 匿名さん]

３１さんアドバイスありがとうございました。

[33: 匿名さん]

１００㎡で２００円の試算はいつの時点からですか？
少しずつ上がっていって、最終的に↑これぐらいならいいってこと？

[34: 匿名さん]

２９です。よくパンフを見たら管理人さんが８時から１２時までしかいなくて、セコム料は別に１６８０円となっているので管理費等でトータル１８０００円近くなってしまいます。プラス駐車場が１６０００円とすると４万４千円は少し痛いです。

[35: 匿名さん]

↑です。またまた間違いました。修繕費が６２００円あるので５万円です。細かい気になることや、今後これらが値上がりする事を考えるとやはり購入は見合わせる事にします。
でも、場所は閑静で好きなのですが・・。

[36: 匿名さん]

>>33
全期間の平均で２００円です。最初が安くて、後半が高いのであれば、その平均値を出して、くらべ
てみればいいと思います。ちなみに、これはあくまで平均なので、タワー型や豪華な共用施設、機械式
駐車場がある物件は、当然それよりも多額の積み立てが必要だということになります。
ただし、この２００円という平均値は、修繕積み立て一時金や駐車場の利用料が積み立てに回される
ことを度外視した値なので、駐車場の利用料がマンションの修繕積立金に組み入れられる物件の場合は、
駐車場の稼働率を計算して、その分は各戸の積み立て負担は少なくて済むことになります。
平均的なマンションで、修繕に必要な額は、全戸の面積（㎡）×年数（30年）×２００円で計算し、
その額から、修繕一時金の合計と駐車料金が積立金に回る場合は、その額（稼働率も考慮して）を
差し引いて、残りを全戸の面積と年数で割れば、㎡当たりの不足している金額が概算できます。
その足りない分は、臨時一時金か、修繕積立金の値上げという形で、将来的に負担がくるという
ことを、覚悟しておいたほうがいいでしょう。

スライド制の所（五年おきぐらいに５０００円程度アップしていく形）は、後半に負担を集中させる
形で、購入時の割安感をねらっているのだと思いますが、２０年や３０年後に三万円とかって、年金
生活に入る人も多いと思うのですが、管理費や駐車場の他に、三万の修繕費って痛いと思うので、
私は全期間平均で積み立てた方がいいように思います。
もっともそれは管理組合の裁量の問題ですがね。

[37: ３６]

訂正（９行目）
×「不足している金額」
○「各戸が１㎡あたり一月に積み立てなければならない金額」
で、この金額から、今の修繕費の１㎡当たりの設定額を差し引けば、１㎡あたりの不足分が算出できます。

[38: ３６]

おっと、また訂正（ごめんなさい）
７行目
×「全戸の面積（㎡）×年数（30年）×２００円」
○「全戸の面積（㎡）×年数（30年）×１２（月）×２００円」
３行目
×「機械式駐車場がある物件」
○「機械式駐車場が普通よりも多い物件」

[39: 匿名さん]

＞３６さん
わかりやすい説明ありがとうございます。
後半に比重が高いマンションでは老後もそのマンションに住む予定であれば
「修繕貯金」をしておく必要があるってことですね。
機械式駐車場って２０年くらい持てばいい方なんですかね。
近くの駐車場が古くなったことを理由に閉鎖したんですよ。
メンテもしてたと思うんだけど、結構かかってたんだろうなって思いました。

[40: 匿名さん]

私も桜スクェア検討していましたが、管理費がネックでやめました。

[41: 匿名さん]

管理人さんも４時間労働だし、共有施設も無くエレベーターも９人乗り１基だしなぜ管理費が高いのでしょう？
営業の人に内訳を聞いたら教えてくれるのでしょうか？
　管理費はセコム料込みで１００００円前後なら買おうと思うのに・・。なんだか不透明な感じがして・・。

[42: 匿名さん]

友人が三菱地所のマンションに住んでいて遊びにいったのですが、とってもすばらしくて、
三菱地所で探しています。北四条は買物が不便、桜スクエアは管理費が高い。
よって円山邸苑がいいかな、と思っていますが、東はあまり売れていないのに、西はほぼ完売状態。
この差は何？

[43: 匿名さん]

三菱でも必ずしも、品質がいいとは限らない。
クラックが凄い物件もある。
施工業者(三菱建設の下の下あたり)を確認すべし。

[44: 匿名さん]

円山邸苑の「東」が売れないのは、当たり前。札幌は円山・藻岩山・大倉山の眺望で「ナンボ」の評価がくだる。あれだけ「東」と「西」がくっついていては、「西」の方が人気があるのは当然。さらに、その「西側」に別のデベのＭＳが建てば「西」も資産価値低下は必至。もとの大原邸の瀟洒な建物とは比べ物にならない、コンクリの塊だ。

[45: 匿名さん]

やはり、札幌は、西側の山並みが綺麗に見えることが優先なんですね。
＋花火が見えるというのもいいのでしょうか？
あまり関係ないですか？

[46: 匿名さん]

レジデンス宮の沢は？
http://www.mr-m.jp/index1.html

[47: 匿名さん]

宮の沢の物件は、なかなかいいと思うね。
今年の秋には、直ぐ近くにイオンができる。

[48: 匿名さん]

その話って無くなってなかったでしょうか？

[49: 匿名さん]

確かに三菱地所＊丸紅＊丸紅不動産は安心だよね

[50: 匿名さん]

>>43
施工会社の下の下がどこだとクラックが出るんですか?
一文字伏せて教えて下さい。

[51: 匿名さん]

＞５０さん
クラックって何ですか？業界用語みたいですので教えてください。

[52: 匿名さん]

コンクリートのひび割れです。
欠陥マンションなのでしょうか？
住んでいる人が哀れです。

[53: 匿名さん]

>>49
三菱地所＊丸紅＊丸紅不動産もだめそうじゃん。
欠陥なんだろ。

[55: 匿名さん]

＞５４
え〜。マンション買ったのと、自己破産と、どんな関係？　マンションの欠陥って何ですか？

[56: 匿名さん]

ほんとに逆恨みですね。
恨むなら、ローンを通した金融機関だと思いますけど。

[57: 匿名さん]

>>54　大変でしたね。
銀行は何も考えずローン組ませるのはやめて欲しい。
出来上がった建物を手抜きしてます。と言う業者はいないし
チェック体制も出来上がってない。国の責任です。
貴方は悪くない。欠陥によるローン破産は別物として世の中に認知してほしい。
ここがそんな物件造ってたとは…。
築年数と下請け業者教えてもらえませんか?
札幌市内のどこの区ですか?

[58: 匿名さん]

ヒューザーだけ特別扱いは納得出来ないな。
恵まれ過ぎだよここ。

[60: 匿名さん]

>>58
それは、欠陥がまだ発覚していないだけだということですか？

[62: 匿名さん]

この辺に書込んでる人ってどこのマンションなら良いって言えるんだろう？
ただし自分の会社以外で・・・

[63: 匿名さん]

>>61
30年ローンでマンション買ったんですか?

私は止める事にしました。今にマンションは厄だと思うから。

[64: 匿名さん]

間違い
今のマンションは厄だと思うから。

[66: 61]

>>65
うーん、おしい。もうちょっと強めに言えませんね。

[71: 匿名さん]

円山邸苑、いいなと思っていますが、住宅情報に載っていません。
北4条は出ているのに、、、。　もしかしたら完売？