（札幌）三菱地所のマンションってどうですか？

[匿名さん]

マンション選びって、いろいろな良い噂、悪い噂を耳にするせいか、
不安も大きいですよね。
実際にこの会社のマンションに住んでいる方、検討されている方の
ご意見をお聞かせください。

[136: 匿名さん]

>133　おまたせ、とりあえず2003以降の分だけ
パシフィック南郷丘公園ーー太平洋興発
グランリビオ宮の森ーーーー新日鉄都市開発
シェルピア北12条ーーーーーフジイ
パシフィック宮の沢ーーーー太平洋興発
カルム札幌駅前ーーーーーー丸紅不動産
ブリリア円山桜通りーーーー東京建物
セレナール南郷13丁目ーーー北陵興発
ジェルム西町ーーーーーーー東建地所
カルム大通公園プリンスタワー丸紅不動産
セレナール桑園ツインコートー北陵興発
パークハウス北四条公園通りー三菱地所
パークハウス円山邸苑ーーーー三菱地所
ル・サンク手稲パークテラスーNIPPO
エステート宮ケ丘ーーーーーー-三菱地所
ル・ケレス百合が原公園ーーー三愛地所
パークハウス円山桜スクエアー三菱地所
デュオーレ山の手ーーーーーー新日鉄都市開発

[137: 匿名さん]

施主・施工(G/C)から特に指定がなければ、構造計算は、荻島氏に依頼してます。

[138: 匿名さん]

ル・ケレス百合が原公園は違うところだよ。

[139: 匿名さん]

>>136
有難う、しかしあるな。。

[142: 匿名さん]

>>136
自分でも調査中だったけど、、ありがとう

ルサンクのスレで
184: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/20(木) 11:11
萩島の能力に関しては議論の余地なく劣悪と判定していいのではないでしょうか。
萩島設計の住友マンション３物件のうち１物件で耐震強度が法定値以下だったんですよね？
残り２物件はギリギリセーフだったけど、無資格者設計であったため販売解約した。
一級建築士の妻の監督のもとに構造設計していたんだから違法ではないと、萩島らは主張しているら
しいですが、こんなこと、許されるのでしょうか？

となると、これら物件は全て即刻退去になる？？
三菱地所多いじゃん、、、

てか、自分気に入ってたの多い、、

[143: 匿名さん]

136さん、テクノの物件リストってあるのでしょうか？

[144: 136です。]

>143さんへ　　2003以降しかありませんがよろしければ。
<テクノ設計>
グランアルト福住ーーーーーーーー大京
シティハウス道庁前ーーーーーーー住友不動産
ライオンズヴィアーレ中島公園ーー大京
シティタワー円山神宮鳥居ーーーー住友不動産
ドエルアイム東札幌ーーーーーーーじょうてつ
シティハウス福住公園通りーーーー住友不動産
ドエルアイム学園の杜ーーーーーーじょうてつ
パークスクエア発寒駅前ーーーーー住友不動産
ザ・サッポロレジデンスーーーーー大京
シティハウス植物園南ーーーーーー住友不動産

[145: 匿名さん]

三菱のマンションに住んでます。
一応ここは大丈夫って通達きたけど、どうなんだか。
少なくとも耐震に問題なかったとしても
転売するときに不利になったということだけは確か。

[146: 匿名さん]

たぶんアトリエＧ７自体にはまったく悪気はないんだろう。

どう考えてもお金の為に手を抜くタイプの会社ではない。
建築に詳しい人なら結構知ってるアーチスト系の会社です。
モエレ沼公園も実際の設計はあそこだよ。

組んだ構造設計事務所の仕事に大きな問題があっても、
パソコンのプリントアウトに「合格」と書いてあれば信じてしまうものなんだなーと思った。

[147: 匿名さん]

地元デベのほとんどは　コンクリの耐久性に力を入れてます。最近では構造に力を入れている地元デベもあります。が　しかし　それが出来ないデベがあります。
色々まわって話しを聞いてみて　見極めて下さい。
ちなみに　土木・建築関係者が買わない物件は買わない方がいいです。（地元デベなら入居者に１人や２人は関係者が居ますから）

[148: 匿名さん]

>166
財界さっぽろ読んだ？地元デベに言及しているくだりがあったけど。

[149: 匿名さん]

思わせぶりな記事だけで、具体的には何も書かれてない。
無責任。

[150: 匿名さん]

>>168
でもそこから具体化が始まるのがマスコミ報道の常では?

[151: 匿名さん]

ちがうな。売りあげ部数を増やすテクなの。
問題なのは大手といわれる有名デベたちが、下請け、孫請け、ひ孫請けの
丸投げ階層をずっと続けてきた弊害なのよ。
有名ブランドなら少々高くても売れるマンション。
実態は各階層の丸投げの利ざやが、積み重なってるだけ。
ひ孫請けまで目が届かないから、構造偽装にもなるんだわ。

[152: 匿名さん]

>170
その通りです。元請け・下請けなどは、絶対に損をしないように、やるので
しわ寄せが、孫請け・ひ孫請けにいって、利益もでないことになり、挙句の果てに
倒産するのです。だから、構造偽装は表裏だけ整え、中身はデータのコピーでごまかしたり
施工は、手抜きが横行するのです。本州より格安で見た目の良いマンションが、こんな価格で
買える訳がないじゃないですか。これはこの業界の宿命で、業界全体の構造問題です。

[153: 匿名さん]

せめて、三菱地所は札幌に存在するマンションに関しての情報を開示すべきでは?
でないと住んでいる者としては安心できないし、資産価値の社会的毀損、風評を
カバーできないのでは?

[154: 匿名さん]

三菱は土壌汚染を隠して販売して発覚したことがあっただけに、今回も後で
バレると今度こそ免許取り消し→倒産の最悪のシナリオが考えられた。
購入者をなめてるとしか考えられないな、この会社は。　怒

[155: 匿名さん]

住友が全物件チェックしている大手構造設計事務所って、どこなんだろう？

[156: 匿名さん]

大阪の日建設計じゃないかな。?

[157: 匿名さん]

>174さん
三菱地所は何があっても潰れることはないでしょう。
一時騒がれた三菱自動車の経営問題のことといい、
グループ全体で支えあっているのですよ。

[158: 匿名さん]

>199
>やっぱ、三菱はいい。

この間、円山邸苑を検討されている方が「長期修繕計画書」の写しを持って
いたので、見せていただいたのですが、築２５年間分しかありませんでした。
国土交通省では、新築時は築３０年間は作るように指導しているのですが。

しかも、月々の徴収設定額が低額（25年目に8,000円弱）だったので、
修繕工事時の一時金が百万、２百万円と徴収されることになるでしょう。

それくらい払える方でないと、三菱はお薦めできません。

[159: 匿名さん]

三菱地所は大手なのに企画も結構斬新なマンションつくっているんやない
価格が安ければ早期完売しそうな物件が多いと思う

[160: 匿名さん]

円山邸苑イーストは苦戦中。
イーストとウェストの価格差がもっとあればウェストと同比率で売れたのでは？

[161: 匿名さん]

１９２さんへ、私も北４条か円山邸苑のどちらかが候補でしたが、円山邸苑にしました。理由は、円山の景色です。確かに北４条は駅前まで１５分と便利ですが、四季折々の山々の景色を愛でることができるのはこんなにも素晴らしいものかと実感しています。以前は地下鉄徒歩２分のところに住んでいましたので、最初は利便性ばかりが頭にありました。また、JRバスが建物の目の前に停まります。ちなみに私はあえてイーストを選びました。イーストからも円山は及び、手稲山、藻岩山と見えます。いろいろ街中のも見た結果、ここを購入して本当によかったと思っています。なんといっても敷地などにゆとりを感じます。もちろん、基本的な構造などは検討の上です。

[162: 匿名さん]

確かに円山邸苑は高かったですが、
ウエストを購入してよかったと思っています。
円山、藻岩山。。
３月に入居して、この景色と設備に満足しています。

ウエストもいいですが、
イーストもお薦めします。

[163: 匿名さん]

円山邸苑に関して。267の方に同感。
MRいろいろ見ましたが、ここに決めました。
道内デベのマンションから買い換えのため
内装のグレード、質感、すべて雲泥の差。満足しています。
環境もGOOD

[164: 匿名さん]

東京では三井や三菱の大規模プロジェクトが組まれています。
そのイメージの為、三井や三菱のマンションの評価が高いように
思われます。しかし札幌の状況は少々違うようですね。
確かに三井の円山や宮の森のマンションをみましたが都内の物件と比べると
内装のグレード感が見劣りしましたし三菱も同様でしょう。
もっともそれがここまで叩かれる事か？とも思えます。
スレの内容を見ると営業マンの知識不足や態度の不満がほとんどで
物件自体の評価ではありません。

[165: 管理人]

【不適切な投稿が多数ありましたのでスレッドを再編成させて頂きました。】

[166: 匿名さん]

三菱はそんなにクレームが多いんですか？
購入してからでは遅いので色々教えて下さい。

[167: 匿名さん]

月寒東１条１５丁目に建設予定地ありました。１０月頃着工予定となってましたが、
いつ頃全容がでてくるのでしょうかね。

[168: 匿名さん]

173さんへ
三菱地所のマンションに住んで一年ですが特に問題ありません。
あるとすれば管理会社がらみでしょうか。
まあ管理会社も三菱の関連会社ではありますが。

[169: 匿名さん]

円山邸苑，値下げしてましたね。数百万円単位で！すごい！

[170: 匿名さん]

[171: 匿名さん]

円山邸苑イーストの価格が高すぎただけ。
価値があるウェストは完売。

[172: 匿名さん]

円山邸苑が値段が高いとは思わないです。
多分、検討されてる（私も含む）が三菱地所さんの今までの不祥事がわかって来たから疑心暗鬼になってるのでしょう。

[173: 匿名さん]

引越し直後は営業の方と連絡をとったりもしましたが今ではほとんど
連絡する必要がありません。物件自体に満足しています。
今後何かあるとすると窓口は管理会社になると思います。
管理会社は少〜し心配です。

[174: 匿名さん]

あと何戸残っているのでしょうか。

[175: 匿名さん]

＞１７４
どこが？三菱地所のマンション数件販売中ですが？

[176: 匿名さん]

円山邸苑ってやつ。

[177: 匿名さん]

そんな質問なら邸苑スレですれば

[178: 小林京太]

てかここの会社の物件て何年か前までは竣工前には完売してなかったっけ？
今は全然売れてないけど。

[179: 匿名さん]

[181: 匿名さん]

三菱地所のTVコマーシャルって北海道でやってる？

[182: 小林京太]

やってる訳ないべ。
経費はかけないでがっぱり利益乗っけてるんだから。
購入者が可哀相。

[183: 匿名さん]

東京ではTVCM大々的。
そのイメージで札幌の物件の価格見たら
うれしくなるねえ。

[185: 匿名さん]

三菱地所が提携した記事が新聞にでていましたね。
記事によると都市中心部に高額物件の三菱地所、とありました。

[186: 匿名さん]

>>142
>ルサンクのスレで
>184: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/20(木) 11:11
>荻島の能力に関しては議論の余地なく劣悪と判定していいのではないでしょうか。

構造計算書　データ改ざん業者は無資格　建築士法違反疑いも
http://scrapbook.ameba.jp/tokyufubai_book/entry-10019887862.html

北海道新聞社ＨＰ　2006/03/17 07:31
　札幌市中央区で建設中の賃貸マンションの構造計算書データが改ざんされていた問題で、
構造計算を手掛けた設計業者の男性が建築士の資格を持っていなかったことが十六日、札
幌市などの調べで明らかになった。国土交通省は建築士法違反の疑いがあるとみて、設計
業者がどのような形で仕事をしていたかなどを札幌市から聴いている。
　札幌市などによると、この設計業者は一級建築士の資格を持つ妻が代表を務める埼玉県
の設計事務所に所属している。十数年前まで札幌市内の設計会社に勤務していた関係で、
現在も札幌に拠点を置き構造設計に携わっている。
　建築士資格のない人が構造設計を行うには、建築士の監督下にあることが原則。男性は
設計事務所から離れて仕事をしており、国交省は「建築士法の『無資格設計』に当たる可
能性がある」とみている。違反行為の認定は、事務所登録のある埼玉県が行う。

[187: 匿名さん]

>>186
無資格の荻島設計が構造設計した物件としては
以下が確認されている。
http://tokyufubai.jugem.jp/?day=20061204

荻島氏が構造計算したのは星置が最初で、その後、美しが丘を手がけ百数十棟にのぼるそうです。

[189: 匿名さん]

>>188
25cmぐらいです。

[190: 匿名さん]

それは想像以上でがっかりですね、
見えない部分ではコンクリートクラックとか心配ですね
参考になりましたNo.189 さん　Tnks

[196: 匿名さん]

おい事業主いつ直しに来んのよ。
お前のところの子会社事業主と相談してからってもうだいぶ経つんだけどよ！
音沙汰ねーぞコラ。
最悪だわ、本当に後悔してます。ここの会社のマンションには。

[197: 匿名さん]

完売なのにキャンセル待ちってどういう事？

[198: 個人情報保護士]

>>197
それが三菱サクラクオリティ。
ここの販売戸数の倍はサクラだと思われ。

顧客名簿の流出はやばいですね。
また、三菱の上が何人か入れ替わりそうな予感。

[199: 匿名さん]

北4条の物件、キャンセル待ち募集のカンバン
なくなりました。

[202: 匿名さん]

耐震疑惑で契約がキャンセルされ、工事も止まっていた
円山桜スクエアの囲いや足場がはずされたみたいですが
これからどうなるのでしょう。
販売再開？それとも賃貸？

[203: 匿名さん]

円山桜スクエア工事再開しています。出来上がってきているようですが、補強？賃貸？詳細不明です。

[209: マンコミュファンさん]

うちなんて北４条の物件・・
会社から近いから良いなと思ったけど
カタログも名刺も渡されなかった。
アンケートに記入してくださいとも言われなかった。去年の３月の売れ残ってた時ね。

[227: 匿名さん]

ここまでざっくりと削除されると、さすがに萎えるね。
削除依頼する会社と、それを受けるここの管理者と。
購入を考えていろいろと発言をしてたのですが残念です。
三菱地所は、もう検討から外させてもらいます。
実際は契約直前まで営業の方と話してはいたのですが。
ココの姿勢が納得行きません。
重ね重ね残念です。
若葉公園サヨウナラ。

[228: 申込予定さん]

ここまでざっくりと削除されると、さすがに萎えるね。
削除依頼する会社と、それを受けるここの管理者と。
購入を考えていろいろと発言をしてたのですが残念です。
三菱地所は、もう検討から外させてもらいます。
実際は契約直前まで営業の方と話してはいたのですが。
ココの姿勢が納得行きません。
重ね重ね残念です。
そういう人もいるんだということを押さえておいて下さい。
購入検討直前は神経質です。
若葉公園サヨウナラ。

[229: 購入検討中さん]

すごい削除、ここのデベはやはり
近づかないほうがいいということですね。
首都圏では優良企業なのに！残念です。

[230: 近所をよく知る人]

ぷっ・・・「購入検討中さん」だって。　ぷぷぷぷぷぷっ

[231: 購入検討中さん]

笑わないでね・・

[232: 匿名さん]

アッー！

[234: 匿名さん]

ぷっ・・・

[235: 匿名]

首都圏では人気あるのに。
北海道と違う会社？