札幌 東札幌 Ｄグラフォート

[匿名さん]

札幌限定で申し訳ないのですが、東札幌のＤグラフォートってどうでしょう？
再開発事業って聞いてますが、何かメリットあるのでしょうか？

※こちらのスレッドは以前に発生したシステムトラブルの影響により、レスの番号がずれている箇所がございます。
そのため、会話中に引用されているレス番号（例：＞＞192さん）が間違って別の番号を指している場合がございます。
ご迷惑をお掛けして大変申し訳ございませんが、あらかじめご了承ください。【管理人】

[482: 匿名さん]

今回の山口さん家の〜で公開してた
MRにあるFタイプってどっち向きなのでしょう
HPに出てないので向きが判らないですよね

[483: 匿名さん]

>>74
フロールコートを契約しましたが、スケルトン＆インフィル…の思想はいいと
思いますが、一般販売の時期には設計変更が限られてその思想は確かに生かされて
いなっかったですね。優先分譲時期に購入された方は良かったと思いますが。
ただ将来のリフォームには絶対有利ですよね。
排水管の勾配さえとれればキッチンの変更も容易になるかもしれませんね。

[484: 匿名さん]

＞＞75
「山口さん」もなかなか決まりませんな（笑）
いつ決めるんだろう？

[485: 匿名さん]

やっと昨日引越し日の連絡が郵送で着ました
第一希望通りで良かったです。

[486: 匿名さん]

うちも連絡来ました、
引越しの準備で大変な時期
皆さんガンバって下さい

[487: 匿名さん]

先日、ファクトリーへ説明会に行ってきました。オプション資料の中に
フローリングワックスの「フロアコート」「スーパーコート」がありましたが
契約者皆様で、頼む方いらっしゃいますか？かなり値段が違うので。
また、それぞれの特徴などしっておりますか？

[488: 匿名さん]

安い方はどうも単なるワックスの様な気がします
高い方はコーティングの様ですが
良い値段ですよね頼みたいですが
多分いらないと言われそうです。

[489: 匿名さん]

フロールコート（３Ｌ）を購入しましたが
後から契約書を見ると
土地代が５００万円台で、
どのくらい土地の自分の持分あるんだろう・・・って
見たら、２〜３坪程度だった。
戸建じゃないから土地なんてあんまり関係ないけど
２坪って・・・ちょっと寂しくなりました。

[490: 匿名さん]

ほんとだ、2坪位しか自分の土地がないや、、、
336世帯もあればそうなるか〜

[491: 匿名さん]

３３６世帯ってすごいよね。ざっと１，０００人ってとこですか。知り合いも３期でタワーの安いところ買うようです。１，５００万でも５，０００万でも共用設備は一緒っていうのは、なんか１，５００万の人はお得感がありますね。しかも地下駐車場５，０００円。こんな物件駅近じゃもう出ないね。

[492: 匿名さん]

>84
３期分はもう売りきれでしょうか？ＨＰには何も発表されてませんが？

[493: 匿名さん]

＞８５
３期分販売開始は３月のようです。狙ってますか？　タワーの低層階が中心です。その分価格も安いですね。でも残念ながら駐車場のいい位置（エレベーターに近い位置）は１期２期の人にみんな取られちゃってますね。

[494: 匿名さん]

>86
３月ですかー、去年の暮れに３Ｌの２０００万円くらいで問い合わせしたんですが、売り切れでした。
高額物件は残っていましたが・・・まだチャンスありますか？

[495: 匿名さん]

フロールもタワーもきれいに完売はしてないようですよ。モデルルーム行きましたか？
札幌から遠いのかな？
２期の売れ残りは今すぐでも契約できそうですけど。
でも３Ｌで２，０００万位の予算なら３期の低層階ですね。でもタイプによっては十分日当たりはよさそうですよ。
実際にタワーの中見せてもらいました。ヘルメットかぶって。まずはモデルルーム行かないと話しにならないかも。

[496: 匿名さん]

もう優先販売時期は終わったのですか？
以前の優先販売時期にはMRに直接行っても
紹介かクラブ会員じゃなければ
その場で見せてはくれなかったのですが、、、

[497: 匿名さん]

優先は終わってると思いますよ。今から友の会とか入っても同じと言ってました。

[498: 匿名さん]

このスレ、何の加減か４０７＋９１レスも書き込まれていますね。
４５０レスを越えても大丈夫なのでしょうか？
誰か、新しいスレを立ち上げられてはいかがですか。

[499: 匿名さん]

スレ主さんはどこか買ったの？

[500: 匿名さん]

山田さん家の〜見逃しちゃいました。
再放送なんてしないですよね・・・

[501: 匿名さん]

＞７５さん
Ｆタイプは南東向きですよ！ほとんど売り切れてると思いますが。

[502: 匿名さん]

>>93
「山田さん家の〜」って、ＴＶ番組なんですか？

[503: 匿名]

「山田さん家の〜」は山田さんではなく山口さんだと思われます。
先週の土曜日辺りに放送してました。
山口良一さんが札幌のマンションを紹介する番組です。

[504: 匿名さん]

＞93さん
おしいですね、もしお知り合いでしたら
私ＨＤＤに録画してましたのに〜

[505: 匿名さん]

我が家はなんとか自分たちでワックスしてみることになりました。鍵もらったら引っ越し前にワックスかけにいけそうですかね？内覧会は２月なんでなんだか緊張してきました。しっかり見ないと！！

[506: 匿名さん]

うちもワックスになりました。
本当はコーティングしたかったんだけど
姉がもったいないから一緒に掛けてあげるから
ワックスにしなさい！って、、、、

[507: 匿名さん]

今週に引越し屋さんが見積に来ます
どれ位の金額なんだろう？
適正価格ってわからないんだよね。

[508: 匿名さん]

内覧会が開始になりましたよね
行かれた方いらっしゃいませんか？
どうでしたか？

[509: 匿名さん]

↑誰も行ってないんじゃないの？
内覧会延期になったのか、、、、、、

[510: 匿名さん]

内覧会行ってきましたよ＾＾
初めての自分の部屋は眺望は想像以上でした。
お部屋は和室がちょっと予想より狭かったかな。
でもいい感じでした。

[511: 匿名さん]

>103さん
どうでした、直しを入れる所は結構あるみたいですか？
私は２月ですので参考したいのですが、、、

[512: 匿名さん]

土地代が２〜３坪程度で５００万円台っておかしくない？
東札幌で２〜３坪程度なら、せいぜい１００万ぐらいだと思うが。
どういうからくりなのだろう？

[513: 匿名さん]

＞１０６
何のことだ？

[514: 匿名さん]

夜、会社帰りに通ったらフロールの何部屋か電気が付いてました、
内覧会のクレーム箇所を直しているんだろうな〜と思いながら帰って来ました
もうすぐ私も内覧会です自分達だけで見るのでよーく見なくちゃと思っています。

[515: 105]

>106
82を読んだ感想です。

[516: 匿名さん]

＞１０８
なるほど、、、
でも土地代といっても占有面積の区分所有権の土地見合いなので、いわゆる外の地面２、３坪の値段とは違う
と思うのだけど。間違いだろうか？

[517: 匿名さん]

>109
その通りだと思うよ

[518: 105]

>110
ほんと？俺の物件では、土地代はちゃんと外の地面と一致するが。
一致するのが当然と思っていたが、どうだべ？
不当に高い土地代を支払わされているのではないか？大丈夫か？

[519: 匿名さん]

105さんは多分戸建てなのでしょう
109さんはマンションだね
マンションが全て１Fのみで平家のマンションというのなら
105さんもマンションかもしれないけどね

[520: 匿名さん]

今時ヒラヤのマンション？
元は安い土地でも競売で高く仕入れた土地はマンション代に跳ね返ります。

[521: 105]

２、３坪で５００万って、坪１６６万〜２５０万だよ。
いくらなんでもそんな値段で入札しないだろうよ。

俺の土地代は「総敷地坪数／戸数×周辺の坪単価」とほぼイコールだよ。

突っ込むやつもいるだろうから正確な式も書いておくよ。
「総敷地坪数／（居住専有面積の総和／俺の居住専有面積）×周辺の坪単価」。

[522: 匿名さん]

82さんは共有持分割合の事を言っているのではないでしょうか
詳しくは契約書を読んで下さい。
土地代は同契約書の消費税額から算出されたと思います。

[523: 匿名さん]

共有持分割合=各住戸の占有面積/団地建物の全占有面積ですね
共有部分の面積が入ればもっと大きくなると思いますね
共有部分と言っても1000坪の中庭とかですけれども
ただタワーも同居しての336世帯ですから持分割合が少なくなると言うのも
頷けるような、、、、、

[524: 匿名さん]

いずれにしても、マンション買って土地買ったとは思わないほうがいいですね。土地を売ることもできないし。その部屋の評価額でしか価値はないんですよ。その評価額は１階と２０階ではぜんぜん違うし。土地の代金が表記されていたとしても、購入する上での参考値にしかなりませんね。全く同じ建物が東札幌と札幌駅北口に建ったとする。そんなことは無いけどもしあったとしたら価値を比較しやすいですよね。

[525: 105]

なんか誤解されてるな〜
俺は床面積の話はしてないよ。敷地の話をしているんだから、共有部分入れる入れないの話にはならんでしょ。
そもそも土地は全部共有なんだから...
「総敷地坪数／戸数×周辺の坪単価」の総敷地とは、もちろん1000坪の中庭とかを含むさ。

それを踏まえた上で以下を読んでもらいたいが。
117さんの意見「全く同じ建物が東札幌と札幌駅北口に建ったとする。」うんぬんとは、
土地の値段が建物に依存するという発言と捉えるが、それは本当か？
高層マンションの敷地の坪単価は、一戸建の坪単価より高い（今の東札幌の例だと５〜８倍）？
それが本当だとすると、高層マンションは地盤改良代がものすごくかかっているので、
その値段を土地代に反映させた（土地＝取得費＋地盤改良代）と、理解すればいいのかな〜

でもさ〜（ありえないけど）将来土地を売却処分することになったら、地盤改良代は考慮してもらえないよね。
売値は、やはり周辺の坪単価から計算した値になるでしょ。
そう考えると、地盤改良代を転嫁した土地代は、意味のない値ではないかな。
固定資産の算定基準も周辺の坪単価なんだから、土地代は周辺の坪単価で算出すべきではないか。
つまりこの物件なら、６０万〜１００万ってとこかな。

[526: 105]

自己レスだか。

地主→(坪30万)→土地改良事業組合→(坪200万)→大和ハウス→(坪200万)→客
ってことなのかな？
なんだかライブドアっぽいが。

[527: 105]

これなら確かに客が払う土地代は、坪200万で算出するのは正しいな。
ただしライブドアみたいに、土地改良事業組合が大和ハウスが出資した組合なら、なんか問題があるような気が。
不当に土地代を吊り上げ、物件の消費税を下げたなんていう嫌疑がかかるかも。

[528: 匿名さん]

マンション購入価格（土地代+建物設備代）この設定に関するカラクリが知りたいね。
誰かデベさんの中で教えてくれる人いませんか？
それとも企業秘密？、業界秘密？

[529: 匿名さん]

＞105さん
その計算法で行くとDグラフォート東札幌の地代は坪単価60万〜70万台だと計算出来ます。
82さんが計算したのは共有持分割合で「共有部分の持分割合」を出していると思われます、
105さんのおっしゃてる計算方法が正しいかなと思うのですが
ただ、流石に地下鉄徒歩４分で坪単価30万はありえないと思いますけど。

[530: 匿名さん]

昨日、内覧会に行って来ました！
すごく良い部屋に仕上がってて（チェリー色＆オプションの造作家具も）
兄夫婦と一緒に行ったのですが”良いね”の連発でした、
又、同行してくれたダイワの人も”これはテープの跡ですかね？”等と聞くと
”そうだと思いますが直させましょう”なんでも良いから気になる所は全部直させますと言う具合で
とても、協力的に一緒に調べてくれました。
細かい所は有りましたが大きな不具合もなく３時間位で内覧は終わり
後は昼から夕刻まで家具購入の為の採寸をして来ました。
エントランスも思ったより良い感じで一安心でした。
他に行かれた方いらっしゃいますか？

[531: 匿名さん]

見て来ましたよ気になっていた北東側の部屋の明るさも問題なく
リビングからの眺望は想像以上でしたね＾△＾