札幌 東札幌 Ｄグラフォート

[匿名さん]

札幌限定で申し訳ないのですが、東札幌のＤグラフォートってどうでしょう？
再開発事業って聞いてますが、何かメリットあるのでしょうか？

※こちらのスレッドは以前に発生したシステムトラブルの影響により、レスの番号がずれている箇所がございます。
そのため、会話中に引用されているレス番号（例：＞＞192さん）が間違って別の番号を指している場合がございます。
ご迷惑をお掛けして大変申し訳ございませんが、あらかじめご了承ください。【管理人】

[42: 匿名さん]

>>41
結局、この物件は通常のマンションより固定資産税高いんですよね。

[43: 匿名さん]

その分駐車場が安く設定されているのかもしれませんね。

[44: 匿名さん]

高いです。でもその分光熱費と駐車場代が安上がりみたいです。物件的にはかなり魅力てきですね。長期修繕計画もしっかりしてますし。まぁ実際計画通り行くかはわかりませんが、今回契約寸前まで行きましたが、うちは小さい子がいるのでやはりマンションは止めときました。もし子供がいないか、成人して独立していたら間違いなくこの物件にしていたと思います。営業マンもいい人でしたよ。

[45: 匿名さん]

>>43
38の内容じゃないけど、結局は問題の先送りで
駐車料金安いと言うことは維持費のかかる地下駐車場の
修繕積立金が将来足りないよね。
追い金の発生につながりそう。

[46: 匿名さん]

マイナス要素の書込み目立つけど。
このマンション見た目はかっこいいけど。
見た目だけでは飛びつくなって言うこと?

[47: 匿名さん]

購入された皆さん、フローリングの色はもう決めましたか？

[48: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃって気になるなら、東札幌など白石ではなく、山鼻、伏見地区だと
思いますよ。　

[49: 匿名さん]

>>48
山鼻、伏見地区以外ではどこでオオスメでしょうか？

[50: 49]

失礼。
オオスメ　間違い
オススメ　正しい

[51: 匿名さん]

山鼻、伏見地区以外で私の知るところでは、宮の森や清田の美しが丘、豊平では西岡といったところでしょうか。

[52: 49]

ありがとうございます。
美しが丘、西岡は戸建ですね。
宮の森のマンションはちよっと割高な気がして難しいですね。

[53: 匿名さん]

このスレ勢いないね・・・。悪くもないけど、良くもないの？
他の札幌勢は頑張ってるのに・・・。

[54: 匿名さん]

残念ながら、大型団地のイメージですね。タワー棟をご購入の方も、タワーに住んでいるというステータス性は全くなく、団地の一角に住んでいるということですね。
そして、なによりも、この地域は、札幌でも有数の・・・・・な地域です。私は、東札幌というだけで、購入対象外でした。

[55: 匿名さん]

固定資産税の問題さえクリア出来ればこの物権ほど魅力てきな物件はないと思いますよ。でも３０坪の間取りで５年後の固定資産税が３３万〜３５万はちと高すぎです。

[56: 匿名さん]

>51
いずれも交通は不便そうですがね。
美しが丘？西岡？宮の森とは比べ物にならないでしょう。
でも宮の森も交通は便利とはいえないですよ。

[57: 匿名さん]

駅から近いし、大通駅までもすぐだし、駐車場代は安いし、庭も広いし・・・
よいところもたくさんあると思うけどな。
共有施設も過剰すぎないところがいい。

・・・なんて言うとまた反論されるかもしれないけど

[58: 匿名さん]

大通東ってそんなにいいと思う？これから化けるのかなぁ。カンディハウスも北に移動して跡地がマンションになるんだってね。

[59: 匿名さん]

私も良いマンションだと思います。東札幌という名前だけで購入対象外にしてしまう方もいらっしゃるようですが、逆に全く問題のない地域なんて本当にあるのでしょうか？マンションの内容を知ろうとする前に対象外にしてしまうなんてもったいないですね。

[60: 匿名さん]

カンディハウスって、双子山の？

[61: 匿名さん]

実際に現地には行かれましたか。私の知り合いが、東札幌駅すぐ横の、ライオンズタワーを持っていますが「東札幌はダイエー以外なにもない」ということで、賃貸に出して、別のところに新しく購入しました。ちなみに、新しいところは低層階。タワーのステータス性や眺望を捨てても、東札幌からは離れたかったのでしょうね。でも、私はライオンズのタワーはかっこいいし、ダイエーと駅のすぐ横、すごくいいと思うのに・・・。住んでみないとわからないのでしょうね・・・。

[62: 匿名さん]

今はあまり商業施設が多くないですが、これからいろいろできるみたいですよ！

[63: 匿名さん]

戸数は300超えてるんだよね？団地だよね。
いくらオートロックだ何だって言っても、正直怖い。

[64: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[65: 匿名さん]

実際に見てみたらわかるよ　素晴らしさが。

[66: 匿名さん]

え？もう出来てるの？まだだよね？棟内もやってるの？
MRみて素晴らしいって言ってるのかな？

[67: 匿名さん]

いや、まだ出来てないです。日当たり、立地条件、将来性などがすばらしいと思いますよ。うちは諸事情により見送りましたが（ちょっと後悔）、その後他のマンションを見れば見るほどこのマンションがいかに優れているかわかりました。もちろん完璧じゃないですけどね。

[68: 匿名さん]

日当たり、立地条件、将来性が、ほかの物件と比べてどのように素晴らしいのですか。それぞれについて、是非、教えてください。フローラルコートを購入検討しているので、詳しく教えてください。

[69: 匿名さん]

>60
双子山のショールームはそのまま、大通東にあった道央支店がいま創成川沿いに作っているおしゃれなビルに全面移転するそうですよ。
向かい合う二棟の三階建てビルの中廊をはさんで２、３階に事務所・ショールームが入るそう。９月からって聞いたな。
ちなみにそこの一階の喫茶店、素敵だから一度どうぞ。
http://www.bene.n-bldg.com/

[70: 匿名さん]

私もマンションいろいろみましたが、ここが一番ピンときました。
雪国だから駐車場が地下にあることは助かるし、料金も安い。
南側(南西側？）にはサイクリングロードがあり、環境もよさそうですね。
高層階からはきれいな山々が眺められそう。

[71: 匿名さん]

駐車料金安いのはまずいでしょう。
どう考えたって将来的なメンテ考えたらおかしいですよ。
駐車場料金だって大事な修繕積立金の一部になっているんですよ。

[72: 匿名さん]

大規模マンションだから(駐車料金を）安くできたということも考えられるでしょう。
機械式でもないし・・・

[73: 匿名さん]

日当たり：前が工場とサイクリングロードだから当然良い。工場はまったく問題なし。くさくないよ。将来性：再開発だからこれから面白そうなものができそう。立地条件：地下鉄が近い、小学校が近い（ファミリー限定）。以上です。地元デべは構造に不安あり。一流どころ、高い。大和は一流はんだけど、構造なんかは他より信頼できる。そしてなにより大和の物件にしては再開発のおかげか安い。以上マンションの中では買いだと思う。治安が悪いとか、イメージが悪いってのは１０年以上昔の話ですな。

[74: 匿名さん]

>>72
地下に駐車場つくるのはとてもコスト的に高くつきます。
当然固定資産税も高くなります。

駐車場料金は駐車場の維持だけに使われているわけはなく
マンション全体の大事な修繕積立の一部になるのが一般的です。
そうでもしないと維持できないのがマンションの現状だと思います。

ましてや、このマンションのように維持費のかかる庭やその他の施設を持つと
将来的に修繕積立金の不足により追い金発生の可能性が高いと思われます。

[75: 匿名さん]

機械式駐車場と地下駐車場、どっちがコスト高くなるかな？１０年後まで見て。

[76: 匿名さん]

えっ、どっちなのですか？

[77: 匿名さん]

機械式の方が故障したりするので高くなると思う。

[78: 匿名さん]

機械式・・・メンテナンス料金がバカ高いよ！
10年超えれば更新も考えなければならない金食い虫です。

[79: 匿名さん]

確かに青空駐車にするよりも地下駐車場にするとコストは高くなるが、
雪国ではやっぱり・・・

[80: 匿名さん]

今日サイクリングロードを散歩しているときに現地を見たのですが、
だいぶ出来上がってきましたね！
ステキでしたよ〜☆

[81: 匿名さん]

イメージにこだわらなければ、かなり便利でいいと思います。
>56
美しが丘、西岡は極めて個人的な経験に基づく感想ですので普遍性は保証しません（笑）

[82: 匿名さん]

大型物件で、

[83: 匿名さん]

まだ、良いのでしょうか？　地下駐車場ですが、
ラポールの南郷通は地下でしたよね、
お住いになられてる方いらっしゃいませんか？
そんなに駐車料金は高いのですか？
それと、固定資産税もそんなに高いのでしょうか？
営業マンから12万位と言われましたが.....
私が話しを聞いている物件が71・の部屋だからなのかな？

[84: 匿名さん]

もう一つ忘れてました！
買い物ですが、豊平のラルズが徒歩4分の所にありますよ！
ただ、防犯的にはサイクリングロードは夜間はあまり治安が良いとは
言えません、（これは、サイクリングロードに面しているMSすべてに当てはまりますが）
あと、庭園部分の管理もしっかりしないと、
治安的には問題ありですよね。

[85: 匿名さん]

固定資産税が12万くらい？！
本当？！
庭園部分はだれでも自由に入る事できるんだよね？
そうなると、84さんの言うとおり管理がしっかりできるかが問題だね。

[86: 匿名さん]

固定資産税が１２万って、新築購入の減税期間の話でしょ。そのあとは、２０万以上ですよ。

[87: 匿名さん]

83です
今日、担当の方に税金のシュミレーション作成を
税理事務所に頼んで貰いました。
来週には出来ると思いますので、出来上がったら
また、お教えしますね

[88: 匿名さん]

私も、固定資産税の金額は気になっています。
シュミレーションができあがったら、ぜひ教えてくださいね！

[89: 匿名さん]

ダイワのMRに行きました。予約がないと見れないと言われたんですが・・
どこのダイワのMRも予約制なのですか？
ちょっとだけ感じ悪かったです。営業なんてつかなくていいので、部屋だけでも・・
と言ったのですが・・実印まで持って買う気満々で行ったのに・・テンションダウンです。

[90: 匿名さん]

あそこは、秋にオープンだから、
見れないと思うけど、
ナントカ倶楽部だか、だけに先行で見せてるみたいです。
ただ、東札幌の営業は、感じの悪い人もいますね！
前にTV放映したでしょ、あの後フロールコートのMRオープンしたら
かなり人が押し寄せて、てんてこ舞いしたって聞いたから、
好い気になってる様な気がします。
ダイワハウスさん！もっと初心に戻って、お客さん大切にしないと！
他の売れてない物件にも響くよ！

[91: 匿名さん]

83です。
税金のシュミレーションでました。
建物が建っていないので、建物評価が判らないとの事で
比較評価？だったか何か、その様な方法で、3箇所位確認してくれました。
東札幌はやはり高めですと言われましたが、
それでも、減税期間で11万（減税なしで19万）位との事でした。
こんなもんかな〜と思っています。
でも、私の担当している人は、とても良い人で
”高いんですよ〜すみません”って、言ってました。
但し、前にも書いた様に私の購入したのは、フロールコートのUnder100平方です。

[92: 匿名さん]

固定資産税が高いということを良く聞きますが（同じ東札幌の○○ンリバーの販売の人とか）物件の資産価値が高いということも言えるし、ただ高いというだけじゃなく、スケールメリットを生かして、駐車場料金については、地下駐車場なのに５０００円というかなり考えられた設定になってるそうだよ。相場で大体１５０００円くらいだから、年間で１２万位割安であることを考えるとむしろ割安な感じがするけれど。ちなみに私は具体的に検討してます。意外と街にも近いし。

[93: 匿名さん]

Dグラ東札幌の近くにあるシュガーハウスっていう
小さなパン屋が、すごく美味しい！（蛇足情報）

[94: 匿名さん]

税金は完成した物件に対してのものだから、営業の方などが言ったのはあまりあてにならないと
税理士さんからきいた事がありあます。聞いた値段と大差があった場合はもちろんダイワさんは何も
対処してくれませんよね？？

[95: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[96: 匿名さん]

追記です。
それと、今月だったか？来月だったか？
山口さんちの〜（ＴＶ）でD'グラ出るそうですよ！
前回、フロールコートだったから、
今回、ヴィエントタワーですね　楽しみです！

[97: 83]

94さん
ダイワハウスさんが聞いてくれたのは、
税理事務所　２ケ所と　会計事務所　１ケ所の
３ケ所です。

[98: 匿名さん]

タワーのモデルルームそろそろＯＰＥＮするみたい。楽しみ。
札幌市の条例で建物の高さ規制がこれからかかる様です。
そうなると、タワーマンションの希少価値が上がると思う。
このマンションはタワーの割りに、他と比較して割安みたいだし。

[99: 83]

私もタワーにすれば良かったかな〜
エントランスも立派だしね
フロールは２戸１だからね
パンフレットに、フロールのエントランスの
イラスト無いんだよね（不安）
でも、フロール2の東角のカバーはずれて
中々良い色合いですね！

[100: 匿名さん]

９９さん同感です。さらに、日経新聞（９/６）に掲載されてましたね！
オール電化マンションで、業務用電力を初めて導入した物件だと。
これは、電気代が一般の住宅用に比べ１割安いんだって！
全国的にも珍しい。ある程度規模（大型）マンションでないと、難しいんだって。

[101: 匿名さん]

読売ウィークリーにも掲載されいてましたね。

[102: 匿名さん]

北口も良いけど暮らすならこっちもいい感じですね。

[103: 匿名さん]

本日、フロール2のカバーが全て取り除かれました！
更に、周りの塀も低くされ中が一望出来る様になりました。
タワーの販売開始に合わせて、全貌を見せるつもりかな？

[104: 匿名さん]

隣に建ってる商業棟って何入るか決まったのでしょうか？

[105: 匿名さん]

ドラックストアが入る噂がありますよ。また、メディカルビルも建つ噂もあります。

[106: 匿名さん]

ダイワハウスもすごいよね、
マンション....タワー.........
それに飽き足らず、町作ってる。

[107: 匿名さん]

日経ビジネスという雑誌にも取り上げていましたね。大規模開発が得意みたいですね。

[108: 匿名さん]

第３期の募集が始まった見たいですネ！

[109: 匿名さん]

隣の商業棟ですが、ドラッグストアの他に保育園もできるみたいですね。

[110: 匿名さん]

購入しました。人生でもっとも大きな買い物なので、今から楽しみです。

[111: 匿名さん]

＞110さん
おめでとうございます！
楽しみですね、
購入されたのは、ヴィエントですかフロールですか？

[112: 匿名さん]

＞111さん
ビエントの方です。いろいろ迷った末に決断しました。

[113: 匿名さん]

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[114: 匿名さん]

＞112さん
床はどれを選びましたか？

[115: 匿名さん]

東札幌ということで、最初は気が引けましたが、円山や札幌駅周辺の固定資産税のことを考えたら、
購入することにしました。

[116: 匿名さん]

114さんへ
タワーの方は床は絨毯なので、選べないと思いますが、、、、。まだ契約書を取り交わしただけなので、
これから銀行ローンや間取りなどについて打ち合わせする予定です。

[117: 匿名さん]

>115さん
固定資産税は予想ではどのくらいと考えていますか？

[118: 匿名さん]

116さんへ
茶の絨毯ですよね、それも、高級そうで良いと思いますが、
オプションでフローリングも選べませんでしたか？
117さん
東札幌は100平米を超えたら年間30万程度になると思われます。

[119: 匿名さん]

＞１１８さん
固定資産税は、もっとかかるかと思ってました。
いくら便利でも東札幌だとそのくらいなのでしょうかね。
円山とか札幌駅裏なんて想像出来ないな〜。

[120: 匿名さん]

Dグラでは、琴似が一番固定資産税が安いそうです、
円山と北口は物凄く高いでしょうね、
でも、それを払えない人は
そもそも物件価格が手に負えないのかな？

[121: 匿名さん]

なるほどなるほど。
琴似の方が安いんだー。意外だった。
やっぱり地下鉄沿線なのかな？
マンションってお役所にとっておいしい建物なのね。
上に積み上げて沢山の人が税金払ってくれるんだもんね。
しかも戸建てより下がらないしね・・。
これから増税時代に突入だから、マンション欲しかったけど
考えちゃうな〜。

[122: 匿名さん]

琴似が安いのは、駐車場が平置きだからですよ

[123: 匿名さん]

駐車場も関係あるんだ。
知らなかった・・。
もっと勉強してから買わないと痛い目にあうな

[124: 匿名さん]

今日、MR行って来ましたが、
フロールコートはほとんど売約済なんですね。
ビエントを売りたい見たいでした。

[125: 匿名さん]

114さんへ
フローリングがいいのですが、ペットがいるので、止めました。

[126: 匿名さん]

125さんへ
なるほどです。
でも、今だから、あの絨毯はとても良いと思います。
それと、私は、あの通路に面してる部屋で２の足、状態なんですが、
やはり、プラスワン的な使い方をするおつもりですか？

[127: 匿名さん]

>122
琴似は自走式の立体駐車場（まぁ各フロアは平置き状態だけど）ですよ。
確かに、東札幌は地下駐車場にしたことで固定資産税が並以上に高い物件になってしまった
と聞きました。
琴似は地権者が立駐を経営している（入居者は地権者から賃貸）から税金が安いのかな〜？

[128: 匿名さん]

126さんへ
フローリングするかどうかなど、いろいろ悩みましたよ。和室から洋室に変更したり、下駄箱を直したり
、若干間取りを変えたりしました。いやー、いろいろ考えさせられます。

[129: 匿名さん]

今、MRはどうなっているのですか？
以前はフロールHタイプとビエントのタイプは知らないけど、
夜の部屋？だったけど、フロールのMRは終了しますと連絡が
前に入っていましたが.....
今はビエント2タイプになってるんですか？

[130: 匿名さん]

129さんへ
おそらくビエンドの2タイプだと思います。以前あったのが、夜の部屋=Kタイプだったと思います。
台所の広さがあるタイプかな?。
今回は15階より下のタイプの部屋になると考えられます。

[131: 匿名さん]

今朝の道新に出てましたけど、
フロールコート第2期までの、のこり後5戸と言う事でした、
第3期の販売が15戸ですから、後20戸で完売ですね　

[132: 匿名さん]

ビエントの低層階の購入を決めた方はいますか？
購入を決めた理由は何ですか？

[133: 匿名さん]

新しいモデルルームを拝見しましたが、白を基調としたさわやかなお部屋でしたよ。
収納スペースもたっぷりありました。
内廊下はカーペットになっていました。

[134: 匿名さん]

本年5月にフロールコート購入しました。立地、プランは良かったけど、間取りがダサダダ。
下がり天井ばっかり・・・。
住戸を減らし価格をもう少しあげて専有面積もっととれば良かったのに。
電気温水器、電気ボイラースペースで食われてる。

[135: 匿名さん]

１３４さん
下がり天井ばっかりだよね・・。
梁がどどーんってあって、興ざめ。
北口の間取りもだって話です。
電気温水器もベランダにあるところや玄関の外（内廊下）に
あるマンションだってあるのに。

[136: 134]

何だかんだいってもトータル的に気に入ったので購入しました。エリアは違うけど
新日鉄都市開発（南平岸）のＭＳと迷いましたがＤグラフォートに決めました。
（担当営業が頼りなかったけど。こちらから質問したことはほとんど答えられなかった・・・）
ところでタワーを選んだ皆様の決め手は何だったのでしょう？うちは貧乏人なので。
あと高層階買えないのにタワーに住みたくなかった。というか低層階だとタワーに住む意味がない
と思ったので。

[137: 匿名さん]

北口にいって質問した方がいいと思う。
北口の話題のスレ２つあるから、どっちかで聞いたら
いろんな意見が聞けるんではないかと思いまーす。

[138: 匿名さん]

>134さん
私もフロール購入したけど風呂に窓があるタイプも少ないし
最近のマンションとは思えないです
ただ我家はボンビーですので場所と価格で決めました（今の家賃と総額でもあまり変わりない）
それとタワーは洗濯物がベランダで干す事が出来ないと言うので
一般庶民の我家には無理でした（我家で室内干は無理....です）

[139: 134]

＞138
私も一般庶民です。いずれにせよ入居が待ちどうしいいですね！
「お庭」で会うこともあるでしょう。その節は宜しくお願い致します。

[140: 匿名さん]

私も購入しましたが、スーパーが近くになく不便だと思いませんか？

[141: 134]

＞140
ダイエーが十分近いと思うのですが・・・？