札幌 東札幌 Ｄグラフォート

[匿名さん]

札幌限定で申し訳ないのですが、東札幌のＤグラフォートってどうでしょう？
再開発事業って聞いてますが、何かメリットあるのでしょうか？

※こちらのスレッドは以前に発生したシステムトラブルの影響により、レスの番号がずれている箇所がございます。
そのため、会話中に引用されているレス番号（例：＞＞192さん）が間違って別の番号を指している場合がございます。
ご迷惑をお掛けして大変申し訳ございませんが、あらかじめご了承ください。【管理人】

[281: ｋｏｋｏａ]

我が家の場合・・・３年固定０．８％（固定全期間終了時まで１．２％優遇）を選択する予定です。
確かに金利上昇の面でいれば、リスクを背負うかもしれませんが、低金利だからこそメリットを
最大限に生かすのも一つの選択肢かと思います。
我が家は、積もり貯金のように、高い金利を支払うつもりで、その差額を貯金しその分、３年後の
繰上返済にあてようと思っております。
もし金利上昇しなかった場合は、期間短縮にて実行するつもりです。
正しい正解というのはないと思います。
こればっかりは・・・。

[282: 匿名さん]

>281さん
そうですね、人それぞれ台所の状況も人生設計も違うのですから
絶対の1パターンは無いですね。

[283: 匿名さん]

ビエントタワーのエレベータって、地下の駐車場まで直結じゃないんですか？

[284: 匿名さん]

＞２８３さん
違うと思います。
一度外に出ないと地下駐車場には行けないのです。
直結だといいのですが・・・

[285: 匿名さん]

＞２８４さん
外って屋外ですか？

[286: 匿名さん]

＞２８５さん
そうですよ。少しだけ外に出ます。

[287: 匿名さん]

＞２８６
ありがとうございます。
よく図面をみるとわかりました。

[288: 匿名さん]

ビエントとフロール１は地下駐車場へはエレベーターですがフロール２は階段
何だろう？差別的な造りだねこのマンションは
これで同じ管理費や修繕積立の割合なら随分不公平な作り方をしてるな
フロール２を買った人は気付いてるのかな？

[289: 匿名さん]

菊水のゴルフ練習場跡地には何かできないのでしょうか？

[290: 匿名]

ビックハウスができるそうです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
近くのＭＲ見に行った時に営業の人が言ってました。

[291: 268]

本日見て来ました、ビエント南東側の東角とその隣９階位までは11時頃で日陰でした。
10階以上は抜けているんですが、フロールの影が９階まで掛かってました。
札幌ドラッグにも依って来ました、結構使えそうですね生鮮食料以外はほとんど揃っていました。
お米と酒類は安いですね。

[292: 匿名さん]

＞２９１さん
情報ありがとうございます。とても参考になります。
やはり日当たりを重視するなら１０Ｆ以上が無難なのかな？
南東側の低層階は庭園がリビングからみえるところが魅力的ですけどね！

[293: 匿名さん]

とても参考になります。
ところで、地下駐車場の件ですが・・・。
フロール２は階段というのは、本当なんですか？
信じられませんね。
今日、初めて知りました。
ショックです。

[294: 匿名さん]

フロール２は階段です、戸数が少ない事を理由にしていますから
多分組合に提訴しても無駄でしょう
だって、戸数多いビエントとフロール１はエレベーターですから。

[295: 匿名さん]

＞２９３さん
フロール２でも西側に近い出入り口だと、
フロール１側のＥＶを使えるので大丈夫だと思いますよ。
駐車場の区画にもよると思いますが。。。
配置図で確認してみてください。

[296: 匿名さん]

駐車場入り口の鍵は、まさか全部共通なんですか？
違う場合は使えませんよ。

[297: 匿名さん]

違う場合はだめですよね〜〜

[298: 匿名さん]

通路側にある駐車場の出入り口ってビエントタワー用、フロール１及び２と
別れてるんですか？

[299: 匿名さん]

車の為の駐車場の入り口は１ケ所ですが
人間用の地下駐車場への入り口は3ケ所で確かにフロール2の入り口だけ階段ですね。
私はフロール２の契約者ですだから私は地下１階の入り口のそばを選びました
確か管理費や修繕積立金は棟ごとになっている部分と共通の負担部分があると思いますので
不公平にはなってないと思います。

[300: 匿名さん]

うちはフロール2ですがフロール1側のELV近くにしました。
重たい荷物ある時、階段はさすがにツライ！

[301: 匿名さん]

ここの会社も欠陥マンションでだいぶ叩かれてたど、
この物件は耐震強度は本当に大丈夫なの？
ところで建築確認に確認済証というのがあると思うんだけど、
耐震強度だけをクローズアップした証明証って、あるのかな？

[302: 匿名さん]

＞301さん
どうでしょうね？、、、
今はマンションは買い時では無いでしょうね。。。買わない方が良いですよ。
でも買ってしまった！
　　　　　　　　　　　-------以上-----------
ここはD東札幌のスレですので先を続けます。
＞300さん
しまったです。そう言う考え方もあったのですね
私は299です、階段のそばの一番止め易い所にしてしまいました。
荷物は考えて無かったです
ただ地下２階だけはパスしようと言う事と階段の近くとしか思わなかったですね。
それと先にも出ましたけどフロール1の駐車場への入り口の鍵はどうなんでしょう？聞いてますか？

[303: 300]

>>302
スイマセン聞いておりません。ていうか鍵がついていることを聞いてなかった！
皆さんおっしゃっている鍵って、入居者が降りる駐車場入口の鍵ですか？
車両ゲートのリモコンは聞いていたけど。私の営業担当は頼りないので…。
今度棟内モデル見に行くのでその時聞いてみます。

[304: 299=302]

人の入る駐車場の入り口です、
だって誰でも入れたら車がいたずらされ放題になってしまうので
それはまずいでしょう？

[305: 匿名さん]

どうしても中庭の草花が気になります
中庭には日が射す時間帯は皆無なんです、草花を植えても大丈夫なんでしょうか？
光合成の出来ない所に植えて死なせてしまうだけなら可哀想じゃないですか？

[306: 匿名さん]

駐車場関連もいろいろな意見があるのですね。
私は、駐車場ＥＶからの距離（苦にならない距離）、動線（車の通り道を横切らない）、
駐車するときの向き（左にハンドルを切って入れられる）、柱の位置などを考慮して
決めました。
でも、何がベストの選択なのかはわかりませんね。

[307: 匿名さん]

ビエント南東側報告
１２時を過ぎるとビエントとフロール１の隙間からビエントの東側低層階へ日が差し込むようです
しかし、一日のうち何時間かしか日が差し込まないというのが実情なんですね
明るいのが嫌い（これが結構友人の中にもいるんですね）もしくは昼間は誰もいないという方には
良いかもしれないです

[308: 匿名さん]

基本的なことですいません。
ＩＨは３口ですか？それとも２口ですか？

[309: 匿名さん]

IH2口と電熱器1口だと思いますけど。

[310: 匿名さん]

勉強になります・・・。

[311: 300]

>>299=302
人の入る駐車場入口に鍵かけても、車両出入口のアルミ格子のシャッターは
日中帯開けると契約の時言っておりましたので、どの道侵入されてしまうと思う。
私的には、終日車両ゲート、シャッター両方を終日閉鎖してほしいなぁ。
車の入、出庫に時間かかるけど。

[312: 匿名さん]

耐震強度についてどなたかききましたか？

[313: 299]

>300さん
そう言えばそうでしたね、リモコンキーで開閉するのは夜間だけでしたね、
失礼しました。
でも、それは大切なお話ですよね。
確かに昼間閉めてても問題なさそうな気がしますし
その辺は後から変更して貰えるなら変更して貰った方が良さそうですね。

[314: 匿名さん]

・・・・・・・

[315: 匿名さん]

ありがとう

[316: 匿名さん]

予約制の棟内モデルルームの公開が始まってますよね
どなたか行かれましたか？
何か感じた事とかありましたら教えて下さい宜しくお願い致します。

[317: 匿名さん]

本日、行って来ましたよ！
ただ天気が悪くて日当たりがあまり良く判らなかった
それにエントランスがまだ未完成状態で残念でした
日当たりの部分は天気の良い日に行った人にお任せします。
あの建て方では仕方ないでしょうが、北側の部屋からの景観はきびしい物がありました
同一マンションの北側及びタワーの南東と目線が。。。覚悟はしてましたが
”やはりね”と言う感じでした。

[318: 299]

駐車場入り口を昼間から閉めるのは危険と言う事です
以前、リモコンゲートに挟まれて子供が亡くなると言う事故が起きていました
昼間は管理人さんにお任せするしか無さそうですね。

[319: 匿名さん]

我が家も棟内モデルルーム・・・拝見しました。
実際のモデルルームと比べて、若干狭い印象を持ちました。
同じ４ＬＤＫですが・・・。
あと、３１７さんのおっしゃる通り、景観はいまいちでした。
周囲がアパートに囲まれているので・・・。

価格的には安価だと思うので、割り切って購入すれば、いい
なのかなとは思います。

[320: ３００]

棟内モデル見ました。周囲がアパートに囲まれてるのは低層階だと
気になりますよね。
ただ南西側は工業系の地域ですから、南東側のほうが目の前に高層の建物が
立つ心配は少ないと思いますよ。住居系の用途地域ですから。
現に、南東の角（Ｈタイプの東隣）に賃貸マンション建設しておりますが
４階建てですよ。
エントランスに関してはこういう作りのＭＳだと
期待しないほうがいいですよ。庭園がエントランスと考えたほうが
いいと思います。
駐車場入口の鍵は住戸の鍵でどの入口も施、開錠できる見たいです。
（ごみ置き場も）
私は土曜日の午後に見てきました。丁度日が差していました！
結構明るかったですよ。（窓の大きさにもよると思いますが）
我が家はフロール２なのでとても参考になりました。
北側の景観…は洋室側ですから常時部屋にいないのであまり気にならない
なぁ。私は。

[321: ３１７]

>300さん
＞＞庭園がエントランスと考えたほうがいいと思います。
すてきな考えですね！とても素敵な気分になりました。
確かに北側は寝室や洋室ですから常時部屋にいる事はないのですが
北側のバルコニーにチェアーとテーブルを置きたかったのですが
（庭を見ながらお茶出来る様に）それには”ちょっと”なんて思ったのです。
話はまったく変わりますが、妻が静かな洗濯機を探しているんです（ご近所に迷惑かけたくない）
今の家のはうるさくて、どなたか安くて静かな洗濯機知りませんか？

[322: 名無し]

イー社の社内監査のきっかけとなったのは、社外の関係者からの「姉歯物件に気を付けるように」
との情報提供だったとした。藤田社長は、この同じ人物から「１年前に
姉歯建築士がかかわる物件の確認審査をした別の検査機関は、構造計算書の
偽造に気づいたが隠ぺいしたと聞いた」と証言し、この検査機関は「日本ＥＲＩ」（東京都港区）
と明かした。これに対し、小嶋社長は委員会の中で、「公表まで調べる時間が必要
と言っただけ。たたくとは言っていない」と反論した。また、日本ＥＲＩは２９日
記者会見し、「『姉歯建築士の設計はひどい』と社員が外部から聞いたが、上司ま
で報告されなかっただけで、隠ぺいとは心外」と説明した。
　日本ＥＲＩの鈴木崇英社長らによると、姉歯建築士が構造計算を下請けしたケース
を巡り、ある建築士から昨年４月、「（姉歯建築士の構造計算は）ミスがあり、ひど
い設計だった」との指摘を受けたことがあったという。同社は「問題を深刻に受け止め
ていれば、と忸怩（じくじ）たる思いだが、藤田社長の発言は事実と違い、法的対応を検討
する」と話した。

報道であるが、この物件の審査機関は日本ERI、しかも大和ハウスが主要株主でもある。
心配になってきました。私はここの購入者です。もしかして株主の大和ハウスが圧力をかけて、
設計から審査まで関わったと考えたら、背筋が凍る思いです。
今度、営業マンに聞き、正式の書面で「この物件は問題はない」「責任は大和ハウスが負う」というような
書面を要求しようと思う。しかも、気になるのが日本ERIの社内体制、上司に報告もできない体制とは信じられない。
本当に心配になってきました。

[323: 匿名さん]

私もしりませんでした。審査機関が各メーカーが主要株主になっているようですね。
問題があると思う。審査機関はあくまでも独立性を保つべきだと思う。

[324: 匿名さん]

日本ERIは何故見ぬふりをしたんだろう？
他社の設計ミスを明るみに出すと自社にも火の粉が降り注ぐ可能性があって
それが何か不都合に結びつく可能性でもあったんだろうか？
だとすると購入者にとってかなり由々しき状況だと思うね、キャンセルも考慮しなければならないかも。

[325: 匿名さん]

ERIはダイワだけでなく、札幌市内の殆どですよ。キャンセルまで考えるなら
マンシャン買えませんよ。地場の安いマンションのほうが私は怖い。

私は素人だけど、このマンションはウザイくらい梁がたくさん入っているから、
逆にに安心なのかなと思っておりますが、どなたか詳しい人いないですか？
各マンションメーカーで販売中の構造計算書公開してくれないのかなぁ。
見てもわからないけど。（入居済マンションも）

[326: 匿名さん]

>>324
今は賃貸マンションか戸建てにお住まいですか？
素朴な疑問なんですが、そこは大丈夫なんですか？
震度６でも倒壊しないのですか？
（これは自分自身でも思っていることなのですが）

[327: 324]

>>326
いいえ此処の購入者です。
だから購入者には由々しき自体だと言ってるんですが
だから
＞他社の設計ミスを明るみに出すと自社にも火の粉が降り注ぐ可能性があって
それが何か不都合に結びつく可能性でもあったんだろうか？
ここが問題なんでしょう？
潔白ならそれを証明しなければならないでしょう？
今、戸建てですが戸建ての倒壊とタワーの高層階の倒壊では不安な気持の度合いが違うんです
不安ですよ、、、

[328: 匿名さん]

>>327
お互いもう購入したのですからデベさんを信じて自分を信じるしかない
札幌に生まれて今までの最高の地震は震度4でしたよ、大丈夫！

[329: 匿名さん]

328
今までの話をしてる場合じゃないよ。
これから真土がくるかもしれないってことで心配してるんだから。
励ますんならもう少しましな（根拠のある）話をしてよ。

[330: 匿名さん]

↑震度６が