札幌 東札幌 Ｄグラフォート

[匿名さん]

札幌限定で申し訳ないのですが、東札幌のＤグラフォートってどうでしょう？
再開発事業って聞いてますが、何かメリットあるのでしょうか？

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そのため、会話中に引用されているレス番号（例：＞＞192さん）が間違って別の番号を指している場合がございます。
ご迷惑をお掛けして大変申し訳ございませんが、あらかじめご了承ください。【管理人】

[22: 匿名さん]

小学校や中学校についても気になりますが、うちはこどもがまだ３歳です。東札幌周辺の保育園ってどうなんでしょう？再開発ということですがマンションや商業施設の建設だけではなく教育面についても今後計画はあるのでしょうか。

[23: 名無し]

営業マンに聞いたところ、再開発でできる施設は「ドラックストア」「医療施設メディカルセンター」
「老人ホーム」あとその他です。その他はまだ未定です。教育面のこたえにはならないと思うが、
小学校を結ぶ橋ができるようですね。
マンションから徒歩3分で着くそうです。幼稚園は聞いていませんね。
私たちには、子供がいないので、21さんのように判断して購入しました。後悔はしていません。とにかく
稼いで節約してローンをはやく返すだけです。

[24: 匿名さん]

ＭＲを見に行きました。
インターフォンのカメラがエントランスだけで玄関前にはついていませんよね？
ダメ元で玄関前にもカメラ付きをつけれるのか？と営業マンに聞いてみたら「できる」と言われました。
どこのマンションみても、そこは共有部分になるのでつけれないといわれたのに、ダイワさんはＯＫと言われたの
ですが・・ダイワさんのマンションはどこもそんな風にしているのでしょうか？

[25: 匿名さん]

ビエントタワーの東南側を検討中ですが、近くにフロールコートもありますし、日当たりが心配です。

[26: 匿名さん]

>>25
先行案内で自分も20Ｆ以上の部屋でしたが検討しましたけど、
下の階でなければ、日当たりは問題ないのではないでしょうか？
むしろ私は景観の面（中央区方面とは逆）で高いお金出して
将来、管理費や修繕積立も相当高くなるの分かってる状況で、
高い階のマンションなのだからせめて豊平川の花火大会くらい見たいなぁ
と思い、ためらい見送りました。
東南は生活重視のようなコンセプトでリーズナブルと聞きましたが、
私が見た東南の部屋は４ＬＤＫで3800万円前後以上していましたが
強風で洗濯物も干せない広いベランダは生活重視よりも無意味な
感想を持ちました。

[27: 匿名さん]

とにかく総戸数が多いですね。スケールメリットは確かに期待できるかもしれませんが・・・。組合大変そう。

[28: 匿名さん]

age

[29: 匿名さん]

わからん

[30: 匿名さん]

東札幌駅の近くっていったら幌○中？むちゃくちゃ荒れてたな、１５年前の話だけど。
その側の道立高校行ってたから毎日見てた。
うちの高校にはそこ出身の奴一人もいなかったな、今は知りませんが。

[31: 匿名さん]

契約してきました。良い面、悪い面いろいろありますが、総合的に判断して決めました。
贅沢を言うと、商業施設の中に食料品のお店が入れば嬉しかったのですが・・・。
一番近くのコンビニも南郷通りまで行かなければなりませんし。

[32: 匿名さん]

31さん、私もタワーの方を契約してきました。噂では、近くにピックハウスができるかもしれないと聞きました
よ。しばらくは、ダイエーで買い物になりそうです。

[33: 匿名さん]

ビックハウスができることを願ってます！また、隣に建設中のドラッグストアで
少しでも食料品を扱ってくれるといいのですが。

[34: 匿名さん]

購入されたみなさん
固定資産税は払っていけるのですか？
購入をほぼ決めてから固定資産税が軽く二十万を越えることを知りました。購入六年目からはこの1.5倍弱だそうです。迷っています・・・

[35: 匿名さん]

>>34
高いと聞きましたが具体的な数字教えてくれなかったので本当ですか?
購入六年目からどうして1.5倍になるのでしょうか?

[36: 匿名さん]

マンションは購入から五年間は固定資産税の軽減措置がうけられるからです。担当者に確認したところ六年目からは1.5倍弱になるでしょうとのことでした。

[37: 匿名さん]

>>36さん
なるほど、ありがとうございます。
それにしても高いですね。ボーナス返済一回分ぐらいですね。
物件価格によって税額も変わるのでしょうけど、タワー検討していた私としては
5年後に修繕積立上がるは固定資産税も高くなるはでもっともっと検討要ですね。
見た目や思いつきの購入はバツですね。大変参考になりました。
感謝、感謝。

[38: 匿名さん]

別のスレで見ましたが、下記内容とても参考になりました。

過大設備は必要でしょうか？など
http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/seminar/kounyuu05/donoyou51.html

[39: 匿名]

固定資産税が軽く二十万を越えるって？？と、ビックリしましたが、参考金額では、固定資産税・都市計画税　〜145,000円となっていました・・・。

[40: 匿名さん]

参考金額とは・・どこに載っていたのですか？

[41: 匿名]

すみません訂正です。・・・極々近所の物件の新築マンションのモノでした。見積りを数件分もらっていたので、混ざってしまっていました。

[42: 匿名さん]

>>41
結局、この物件は通常のマンションより固定資産税高いんですよね。

[43: 匿名さん]

その分駐車場が安く設定されているのかもしれませんね。

[44: 匿名さん]

高いです。でもその分光熱費と駐車場代が安上がりみたいです。物件的にはかなり魅力てきですね。長期修繕計画もしっかりしてますし。まぁ実際計画通り行くかはわかりませんが、今回契約寸前まで行きましたが、うちは小さい子がいるのでやはりマンションは止めときました。もし子供がいないか、成人して独立していたら間違いなくこの物件にしていたと思います。営業マンもいい人でしたよ。

[45: 匿名さん]

>>43
38の内容じゃないけど、結局は問題の先送りで
駐車料金安いと言うことは維持費のかかる地下駐車場の
修繕積立金が将来足りないよね。
追い金の発生につながりそう。

[46: 匿名さん]

マイナス要素の書込み目立つけど。
このマンション見た目はかっこいいけど。
見た目だけでは飛びつくなって言うこと?

[47: 匿名さん]

購入された皆さん、フローリングの色はもう決めましたか？

[48: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃって気になるなら、東札幌など白石ではなく、山鼻、伏見地区だと
思いますよ。　

[49: 匿名さん]

>>48
山鼻、伏見地区以外ではどこでオオスメでしょうか？

[50: 49]

失礼。
オオスメ　間違い
オススメ　正しい

[51: 匿名さん]

山鼻、伏見地区以外で私の知るところでは、宮の森や清田の美しが丘、豊平では西岡といったところでしょうか。

[52: 49]

ありがとうございます。
美しが丘、西岡は戸建ですね。
宮の森のマンションはちよっと割高な気がして難しいですね。

[53: 匿名さん]

このスレ勢いないね・・・。悪くもないけど、良くもないの？
他の札幌勢は頑張ってるのに・・・。

[54: 匿名さん]

残念ながら、大型団地のイメージですね。タワー棟をご購入の方も、タワーに住んでいるというステータス性は全くなく、団地の一角に住んでいるということですね。
そして、なによりも、この地域は、札幌でも有数の・・・・・な地域です。私は、東札幌というだけで、購入対象外でした。

[55: 匿名さん]

固定資産税の問題さえクリア出来ればこの物権ほど魅力てきな物件はないと思いますよ。でも３０坪の間取りで５年後の固定資産税が３３万〜３５万はちと高すぎです。

[56: 匿名さん]

>51
いずれも交通は不便そうですがね。
美しが丘？西岡？宮の森とは比べ物にならないでしょう。
でも宮の森も交通は便利とはいえないですよ。

[57: 匿名さん]

駅から近いし、大通駅までもすぐだし、駐車場代は安いし、庭も広いし・・・
よいところもたくさんあると思うけどな。
共有施設も過剰すぎないところがいい。

・・・なんて言うとまた反論されるかもしれないけど

[58: 匿名さん]

大通東ってそんなにいいと思う？これから化けるのかなぁ。カンディハウスも北に移動して跡地がマンションになるんだってね。

[59: 匿名さん]

私も良いマンションだと思います。東札幌という名前だけで購入対象外にしてしまう方もいらっしゃるようですが、逆に全く問題のない地域なんて本当にあるのでしょうか？マンションの内容を知ろうとする前に対象外にしてしまうなんてもったいないですね。

[60: 匿名さん]

カンディハウスって、双子山の？

[61: 匿名さん]

実際に現地には行かれましたか。私の知り合いが、東札幌駅すぐ横の、ライオンズタワーを持っていますが「東札幌はダイエー以外なにもない」ということで、賃貸に出して、別のところに新しく購入しました。ちなみに、新しいところは低層階。タワーのステータス性や眺望を捨てても、東札幌からは離れたかったのでしょうね。でも、私はライオンズのタワーはかっこいいし、ダイエーと駅のすぐ横、すごくいいと思うのに・・・。住んでみないとわからないのでしょうね・・・。

[62: 匿名さん]

今はあまり商業施設が多くないですが、これからいろいろできるみたいですよ！

[63: 匿名さん]

戸数は300超えてるんだよね？団地だよね。
いくらオートロックだ何だって言っても、正直怖い。

[64: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[65: 匿名さん]

実際に見てみたらわかるよ　素晴らしさが。

[66: 匿名さん]

え？もう出来てるの？まだだよね？棟内もやってるの？
MRみて素晴らしいって言ってるのかな？

[67: 匿名さん]

いや、まだ出来てないです。日当たり、立地条件、将来性などがすばらしいと思いますよ。うちは諸事情により見送りましたが（ちょっと後悔）、その後他のマンションを見れば見るほどこのマンションがいかに優れているかわかりました。もちろん完璧じゃないですけどね。

[68: 匿名さん]

日当たり、立地条件、将来性が、ほかの物件と比べてどのように素晴らしいのですか。それぞれについて、是非、教えてください。フローラルコートを購入検討しているので、詳しく教えてください。

[69: 匿名さん]

>60
双子山のショールームはそのまま、大通東にあった道央支店がいま創成川沿いに作っているおしゃれなビルに全面移転するそうですよ。
向かい合う二棟の三階建てビルの中廊をはさんで２、３階に事務所・ショールームが入るそう。９月からって聞いたな。
ちなみにそこの一階の喫茶店、素敵だから一度どうぞ。
http://www.bene.n-bldg.com/

[70: 匿名さん]

私もマンションいろいろみましたが、ここが一番ピンときました。
雪国だから駐車場が地下にあることは助かるし、料金も安い。
南側(南西側？）にはサイクリングロードがあり、環境もよさそうですね。
高層階からはきれいな山々が眺められそう。

[71: 匿名さん]

駐車料金安いのはまずいでしょう。
どう考えたって将来的なメンテ考えたらおかしいですよ。
駐車場料金だって大事な修繕積立金の一部になっているんですよ。