札幌 東札幌 Ｄグラフォート

[匿名さん]

札幌限定で申し訳ないのですが、東札幌のＤグラフォートってどうでしょう？
再開発事業って聞いてますが、何かメリットあるのでしょうか？

※こちらのスレッドは以前に発生したシステムトラブルの影響により、レスの番号がずれている箇所がございます。
そのため、会話中に引用されているレス番号（例：＞＞192さん）が間違って別の番号を指している場合がございます。
ご迷惑をお掛けして大変申し訳ございませんが、あらかじめご了承ください。【管理人】

[202: えんぞー]

昨日ビエント契約した者です。今日も第一期合同契約会が行われているみたいですが、昨日もかなりの人が契約に
来てましたので、かなり売れてる感じします。実際、第一期完売みたいなので心配ないのではないでしょうか。
また、万が一引渡しまでに完売していなくても、大和ハウスの方で管理費・修繕費を負担してくれるみたいなので
心配ないみたいですよ。何かにつけてわりと大和ハウスっていい会社だなってイメージが今回の契約で感じました。
199さん、大丈夫だと思いますよ〜

[203: 匿名さん]

＞200さん
我家は10年固定（2.1％）にしました。っとありましたが、ドコの銀行ローンですか？
私は先日他社ですがモデル見学の際に試算してもらいましたが、10年固定で2.3％と言われました。
ダイワさんだけなのかな？

[204: １９９]

＞２０２
第一期完売ですか！すごいですね。
情報ありがとうございました。
また何かありましたら情報交換できたらいいですね☆

[205: 匿名さん]

＞203さん
職場の関係で2.2％というのがありました＋オール電化の優遇で2.1％となりました。
＞202さん
やっぱりビエントの第一期は完売ですか、
フロール２の低層階の方が苦戦しそうですね

[206: １９８]

＞２００さん
ご丁寧にご回答を有難うございました。
やはり今後の金利上昇も踏まえると・・・１０年固定（２．１％）の方が無難と思えてきました。
ＨＭの中で大和は銀行の信頼もあり、金利の面では優遇されていますよね。
これを使わない手はないと思います。
フラット３５は、最初から考えておりませんでした。
営業担当からは、３年と１０年の間の「５年固定」で勧められました。
まだ日にちはありますので、ゆっくり慎重に検討したいと思います。

[207: 匿名さん]

東札幌って、そんなに治安が悪いものでしょうか？
私には・・・そうは思えませんが・・・。
白石区が気に入って、他の区には行く気はありません。

[208: 匿名さん]

やっとこのスレもいいスレになってきましたね。購入した人達
の気持ちがよくわかります。このマンションを検討する皆様には
参考になると思います。
ちなみに私はフロール契約した者です。間取りに不満はありますが
来春の引越しが楽しみです。
我が家は借り入れを抑えは、フラット35で検討中です。
金利の動向に一喜一憂したくないので。子供さんがいらっしゃらない
ご家庭でご夫婦共働きなら3年固定の低金利でガンガン繰り上げ返済
がいいと思います。

[209: 匿名さん]

リース会社とかの金利は上昇ぎみになってるんですが
銀行金利はまだ上がらないけど、どうでしょう？
もう、そろそろ上がる可能性ってありませんか？
話しは変わりますが
皆さんは、家具とかいつ頃決めますか？
引き渡し終わってからの方が中の感じが見れるので良いとも思うのですが
家具やカーテンが引越しまでに間に合わなければ、それはそれで困る事ですし
図面だけだと、やっぱりイメージが湧かないし。。。。困ってます

[210: 匿名さん]

私は年内に決めてしまうつもり家具屋で商品預かってくれるっていってるし・・・
札幌ファニシングで大体決めています

[211: 匿名さん]

＞210さんへ
札幌ファニシングって、場所はどこにあるのでしょうか？
価格設定は安価なのでしょうか？
商品を預かってくれるというシステムは、いいですね(^^♪

[212: 匿名さん]

フロール１を契約した者です。
内覧会は来年２月初旬らしいですよね・・・。
今から待ち遠しいです。

[213: 匿名さん]

>>211さん
210さんではありませんが
札幌ファニシングは12号線を厚別に向かって行くと左側にあります
AFICに行くと紹介してくれます
札幌ファニシングは卸屋さんなので紹介がないと入れないと思います
価格は卸しなので若干安い様ですがkosugaとか結構高い商品扱ってますので
格安とは思えなかったです
僕は家具はMODA en CASAにします。

[214: 匿名さん]

＞１９８（２０６）さん
総返済期間を何年になさるのかが、分からないので、一概には言えませんが、私は、基本的には、フラ
ットか、三井住友銀行の超長期など、少なくとも半分は、全期間固定を組み入れた方がより安全かと思
いますよ（余計なお世話ですが・・）。現在の超低金利状態は、今後も続くとは考えにくいので、変動
金利を使う場合は、最悪、６％まであがっても返済できるという確信がある場合か、実家が金持ちなど、
いざとなったら一気に返せる用意がある場合じゃないと、リスクが高すぎるようです。
私なら、１０年固定２．１で組むなら、三井住友2.9（もしくはフラット2.42）で全期間固定にします。
もしくは、八割を全期間で組んで、後の二割は三年固定0.8（三年後に繰り上げ返済）とか。余計なお世
話かもしれませんが、不動産屋の進めるまま、すべてを変動金利で組むのは、かなり冒険だと思います。

[215: 198(206)]

＞214さん
ご丁寧に有難うございます。
貴重なご意見、是非今後の参考にさせていただきます。
大和の担当者や銀行の言いなりになってばっかりいては、いけないですよね（笑）
やはり全期間固定の方が、安心ですよね・・・。
検討してみます。

[216: 匿名さん]

＞213さんへ
「MODA en CASA」は場所はどこにあるのでしょうか？
是非、お教え願えますでしょうか？
宜しくお願いいたします。

[217: 匿名さん]

>216さんへ
213です[MODA en CASA]は小樽のOutlet Town WALLにあります
Cratinaから独立した店らしいんですが、
ヨーロピアン_シンプル_モダン系のお店で高そうに見えて結構安いです
ただ、木製家具は北欧ですがソファーは中国製ですね

[218: 216]

＞213(217)さんへ
早速のご回答有難うございます・・・m(__)m
わぁ〜小樽にあるんですね！
小樽好きなので、今度是非見に行きま〜す。

[219: 匿名さん]

ビエント契約した者です。
角部屋ではないので窓が一方にしかなく、風通しが不安です。
でも入居はまだまだ先ですが、楽しみです！

[220: 匿名さん]

さきほど、物件みてきました。
だいぶん、出来上がってきましたね！
近所のパン屋さん（シュガーハウス？）に立ち寄ったところ、
祝日の為、お休みでした。
残念です・・・。

[221: 匿名さん]

なんか長期修繕計画は40年分あるけど安くないですか？
当然、組合ができたら見直しは掛けなければいけないとは思いますけど

[222: 匿名さん]

どのぐらいの額なんですか？

[223: 匿名さん]

来年２月内覧会ですか。
あっという間ですね。家具選んだり、照明器具選んだり・・。
いいな〜。この時間が一番良いかも。

[224: 匿名さん]

>>222さん
11年目で1億程度です、多分この倍はかかるのではないでしょうか？

[225: 匿名さん]

223さんは家具をいつ頃までに決めるのでしょうか？

[226: 匿名さん]

フロール契約した者です。
＞199さん
ビエントの売れ行きはいいようですよ。
フロールはまだ完売じゃないようです。
どちらも完売御礼！といきたいですね！
＞220さん
シュガーハウス定休日で残念でしたね。
私のおすすめはプリンとおからドーナツです。
おいしい情報がありましたら教えてください。

[227: 匿名さん]

購入者の皆さんカーテン選びに関してですが、カーテンは両開きですか？
シェードタイプですか？皆様どちらを選んでますか？
カーテンBOXがついていない（オプション）のでカーテンレールとかは
どうされてますか？

[228: 220]

＞２２６さんへ
わぁ〜「おからドーナツ」ヘルシーで美味しそう♪
今度、もう一度お店に立ち寄ってみます。
情報有難うございますm(__)m

[229: 匿名さん]

フロール１を契約した者です。
カーテンですかぁ〜
まだそこまで考えてもみませんでした。
内覧会を見終った後で、検討しようと思いましたが・・・。
それでは遅いですかね。
元来、のんきなので。
何かとお金がかかりますねぇ〜
引越代ｅｔｃ・・・。

[230: 匿名さん]

パネルヒーターなんですよね.....
営業担当の人に電話して下地が入ってる所にカーテンレール付けた想定での
パネルヒーターまでの長さを聞かなきゃならないです
この掲示板を読むと通常より短くなる見たいですね
長さ聞いた人いますか？

[231: 匿名さん]

なるほど・・・。
そこまで、考えてもみませんでした。
やはり内覧会後、実際にこの目で見てから、カーテンを買いに行きます。

[232: 匿名さん]

住宅ローンについてお聞きします。
この中でフラット３５か１０年固定にされる方はいらっしゃいますか？
ここ最近、長期金利がじわじわ上昇していますよね？
やはり長めに組んだ方が無難でしょうか？

[233: ?1/2?1/4?3]

うちは10年固定です繰上で13〜15年で終了させる予定ではいますけど
価格自体はあまり高くないので金利が上がっても
ここは他の物件ほど大変な事にはならないのではないですか
ここの最大の魅力のひとつに価格の部分と言うのはありますから
他の物件と同様の平米ならかなり買得感もありますし.........。
P.S.フロールはあと数個で終わりですって
タワーも半数以上は契約済の様です。

[234: 匿名さん]

今日フローリングコーティングの事を聞いて来ました
結構高いんですが、我家は共働きなんでまめにワックスを〜
途言うのは難しいのでコーティングしようかと思います。

[235: 匿名さん]

フローリングコーティングは、確かに保護効果は高いそうですが、値段と化学物質の危険性がネック
ですよね。体に悪い化学物質を使っている場合、最悪シックハウスになりかねないので、使用する
コーティング剤の安全性をしっかり確認した方がいいみたいです。
また、値段的に、クッションフローリングなどの場合は、全面張り替えでも、そんなに高くならな
いはずなので、費用対効果で検討してみるといいと思います。

うちも共働きですが、年に一回ぐらいは、フローリングワックスをかけれるだろうということと、
二十年ぐらいで、全面を張り替えても、三十万ぐらいなので、コーティングは見送りました。

[236: 匿名さん]

私の姉は水性ワックスで床を窓が写り込む位ピカピカにしてるんです、
それに物凄く憧れているんですが、半年に一回三日掛けているんです
うちは無理だわ、あそこまで出来ない。。。。。
と言う事でハードプロテクトの予定です、今はホルムアルデヒドの対応もF4だし
23、4万位で終わりそうです。

[237: 匿名さん]

タワー購入しました。これからのローン生活頑張ります。

[238: 匿名さん]

フロールを契約した者です
本日モデルルームに行って来ました。
ビエントの低層階の部屋も素敵でしたが
1418の浴室は狭く感じました（曲面の湯舟のせいか？）私の部屋も1418ですので、ちょっとショック
フロールは内装も終わり、今検査中と言う事でした
又、住宅性能評価に加えて建設評価？もビエントが完成する来年秋には取れるとの事でした
なにはともあれ中が出来上がったと聞いてしまったので、早く見てみたいという気持でいっぱいです。

[239: 匿名さん]

238さん
私もタワーの方で1418の浴室です。2人暮らしなのでまだ我慢できます。
そろそろローンの金融機関を決める時期にきました。まだ迷っています。

[240: 匿名さん]

私は、１〜１０年：２．２％、１１年〜２．９５にしました。

[241: 匿名さん]

私も同じです、今年の４月時点で同利子率でしたから
今年は変化無しだったんですね、４月に決めた時に上がっても今（４月）の金利
下がった時は下がった金利ですと言われたけど
下がらなかったんだ。。。。上がらなかっただけ良しとしますか

[242: 匿名]

タワーの南東側を検討しています。
最近、現地を見てきたのですが、午前中しか日が入らないような気がしました。
やっぱり日当たりは大事ですよね〜（生活スタイルにもよると思いますが・・・）

[243: 匿名さん]

タワーは何処もそういう状況を内包していると思いますよ
角部屋しかないタワーなら別ですが中部屋がある場合はどうしても。。。
タワーが良いのでしたら南東なだけ良しとしましょうよ
以前のタワーでメインが南棟向きの為、北西向きの窓がリビングという部屋がある物件もありましたし
日当たりを重視されるのでしたら、南東、南西の角部屋を選ぶという手もありかなと思います
私、今住んでるMSが南向きでバリバリ日が入るんですが、今年の夏は厳しかったですよ！
逆に私なんかは南東の方が良いと思いますよ

[244: 匿名さん]

＞236さん
私も昨日アフィックに行ってハードプロテクトの話を聞いて来ました
１平米で４０００円でワックス剥がしで５００円ということでした
結構な価格になると思いますよ

[245: 匿名さん]

ダイワラクダのホームページ知ってますか
モデルルームで使用した家具なんかをバーゲンしてるんだ
たまにカンディハウスとかカッシーナとかのソファーなんかも出てるんだけど
圧倒的に玉が少ないので
どこか他のデベなんかで同じようなことしてるとこ知りませんか？

[246: 匿名さん]

＞２４５
以前、あるデベさんで聞いた事がありますが、そこは家具屋さんとリース契約をしているので
終了後は家具屋さんが購入者を対象に特価販売すると言ってました。

[247: 匿名さん]

＞２４５さん
ダイワラクダは購入者以外でも、誰でもOKなんですが
そういう所って珍しいのかな？

[248: 匿名さん]

＞２４２さん
私も南東側の日当たりが気になっています。
実際に中に入って日の当たり方をみることができないから、余計に心配ですよね。
夏はいいにしても、寒い地方なだけに冬の日当たりは大切だと思います。
実際南東向きに住んでいる方の意見を聞いてみたいです。

[249: 匿名さん]

3＠
10＠

[250: 匿名さん]

248さん
実際に南東向きに住んでる人に聞いてみました
その方の答えをそのまま書込みます。
”南東？良いよ！俺、朝日が入る方が夕日より元気が出て良いし、午後からは北西の洋室に日が入る訳だし
　南東にした方が良いよ、朝寝室に日が入るとつらいぞ”
って言ってました、普通のマンションって南東向きは北西にも部屋あるのであまり参考にはなりませんでした。

[251: 匿名さん]

＞242さん248さん
仕事場が近いので何度か通りました
南東向は１時すぎ位まで（現在）は日が入ってます。
２時頃からは直射は無くなりますけど
真っ暗と言う訳でもなかったので大丈夫だと思います。