札幌限定で申し訳ないのですが、東札幌のＤグラフォートってどうでしょう？
再開発事業って聞いてますが、何かメリットあるのでしょうか？
※こちらのスレッドは以前に発生したシステムトラブルの影響により、レスの番号がずれている箇所がございます。
そのため、会話中に引用されているレス番号（例：＞＞192さん）が間違って別の番号を指している場合がございます。
ご迷惑をお掛けして大変申し訳ございませんが、あらかじめご了承ください。【管理人】
[スレ作成日時]2005-06-08 18:13:00
札幌 東札幌 Ｄグラフォート
| No.2 |
by 匿名さん 2005-06-08 22:22:00
投稿する
削除依頼
再開発地域に指定されることで、国？から補助金が出て、建設費が少し安くつくと聞いたことがあります。
|
|
|---|---|---|
| No.3 |
駐車場が地下自走式なんでしたっけ？
|
|
| No.4 |
パンフとかを見ていないので完成後の詳細が不明ですが、
現地周辺に伺った際の感想としては、あんだけデカイ物件を作っている場所なのに 周辺道路（勿論「南郷通り」じゃないですよ）が狭くて畝っていて、規模にマッチ してないな〜と感じました。 建物完成に合せて道路の整備もするんだろうか？ |
|
| No.5 |
まあ中心からもそんなに離れていないし、これから発展の見込める場所ですよね。ただ、これからもどんどんマンション建つ可能性高いので周辺の土地はチェックを。ダイエーはどうなるんでしたっけ？
|
|
| No.6 |
南側はコカコーラや明治乳業の工場になってると思います。
うるさくないか心配です。 |
|
| No.7 |
>06 平日、休日の昼と夜、近くを歩いてみましたが、大型の冷蔵庫？の駆動音は多少しましたけど、マンションからでは聞こえるような音ではないと思います。車の出入りも見た範囲ではそれほど、頻繁なものではなかったです。それより、少しだけニオイがしたようです。（私は気づかなかったですが、連れが言ってました）
|
|
| No.8 |
>>07さんへ
車の動きは現状では少ないのかも知れませんが、マンションが完成し完売した場合には３００台近い車が 出入りするんでよ〜あの道で．．． チョコッと走れば南郷通りですが、週末なんて時間帯によっては南郷通りに出るまで渋滞になったり しないのかな〜 歩道も無いような裏路地みたいな道だから、子供たちが歩くのも心配だし．．． |
|
| No.9 |
>08
そのうえ雪でも降ったら大変そうですね。 |
|
| No.10 |
>07さんへ
たしかに、そのとおりですね。あの道は狭すぎます。ついでにショッピングセンター？のようなものが、すぐ近くの敷地に建ちますよね。ほんとに冬なら渋滞するかもしれないですね。 |
|
| No.11 |
今日申し込みをしてきました。駅と小学校が近いところが良いですね。渋滞は大丈夫です。抜け道はいくつかあるので。それよりも固定資産税が高いのでそこが心配です。一応それも覚悟で購入しますが。固定資産税ってねんねん安くなるもんなんですかね？
|
|
| No.12 |
確かに固定資産税高そう
|
|
| No.13 |
今は日当たりよさそうだけど、そのうち南側のコカコーラや明治乳業が撤退して、さらにでっかいマンションとか立ちそう。
|
|
| No.14 |
>>13
意外に当っている話かも・・・。 |
|
| No.15 |
|
|
| No.16 |
先日見てきました。私も固定資産税高そうっってイメージ持ちました。小学校はいいのですが、中学校は札幌市内でも
あまりいい噂を聞かない中学校ですね・・。あと、近所の方から修繕積立金の追い金があるって聞きましたが本 当でしょうか？営業マンは何もいいませんでしたが・・。 |
|
| No.17 |
良いうわさを聞かない中学？良いうわさを聞く中学？実際中学に通う子供には多分まったく関係無いはなしでしょう。くだらん大人の物差しは不要です。あと修繕積立費は普通５年、１０年、１５年で上がっていくもんです。
|
|
| No.18 |
>>17
んーんー．．．私は16さんではありませんが、ニュアンスはチョット違うんじゃないのかな？ 確かに17さんが仰ることも判ります。 自分の子供を信じて、子供自身が自らをシッカリと律して生活してくれれば、問題の生じる学校に通って いたとしても影響は受けないんじゃないか、またそのように考えてくれる子供になるよう教育・躾を行え ば．．．と。（もし違ったらゴメンナサイ） でも、子供は所詮コドモなんです。「自己」を確立できる年齢になるまでは少し時間が必要に考えます。 人間は一人ひとりが異なりますので、誰しも「悪い噂の中学校の在校生→素行が悪くなる」のパターンに 当てはまる訳ではないとも思いますが、危ない誘惑に晒される確率高く「幼い未確立の心」は揺れ動く 懸念は『全く無い』とは言い切れないと考えます。 親としては、自分や家族の都合も加味して住む場所を選定する際には極力危険性を排除しようとする考え は決して間違っていないと思います。 私も東札幌エリアを候補の一つと考えたことがありました。地下鉄や南郷通りの交通アクセス、中心部か らの距離感（深夜帰宅時のタクシー代が安い）、様々な再開発事業．．．等々。 でも知合いから、子供の学校の様子を聞かされて自分の子供の学校の様子よりもギャップが強烈だったの で、残念ですが選定先からは外すことにしました。 でもそれは飽くまで私個人の判断であって、皆さんに強要すべきものではありません。 こういったところで飛び交う情報（正しいものもあれば不明確なものもあり）を自分なりに取捨選択して 判断すれば良いのかな〜と考えています。 |
|
| No.19 |
私も16さんではありませんが。。
私のいとこが、その中学校に通っていました。今から10年前ですが、、その頃は学校内が随分荒れていました。 知人には今通ってる子を持つお母さんもいます。全員が全員悪いわけではないし、10年前とは訳が違うとは 思います。私は今27歳で8歳と7歳の子供がいます。今は豊平に住んでいますが、私も東札幌でマンションを 見ています。子を持つ親からしてみれば、やはり「小・中学校」は気になります。知人から様子を聞くと、 18さんと同じく、今の学校とは雰囲気が全然違いました。主人の仕事場が近いし、ダイワのマンション自体 には特別悪いところがあるわけではないのですが、子供の学校を考えると、東札幌でも他のマンションも考 えてみようかなと考えました。やはり、家族、特に子供が居る方のマンション選びには「学校区」という 選択は捨てられないかもしれないですね・・。 |
|
| No.20 |
子供がいなかったらＭＳ選びも楽だなって思います。
子供がいない身内には「色んな人がいて当たり前」と言われもしたし、 自分も子供がいなかったらきっとそう思ったと思う。 でも色んな立場の人から情報を集めた結果、やはりあの地区は別格かも・・と思いました。 住んでいる人には本当に申し訳ないのですが。 元々あの場所に縁や馴染みがあるならまた違ったけれど、今の住まいと距離もあったので止めました。 再開発で雰囲気は変わると思いつつも・・残念です。 子供のことが無ければ魅力的な地域ですよね。 |
|
| No.21 |
購入手続きをしてきました。交通アクセス、物件金額などいろいろトータルで判断しました。
確かに豊平区の平岸、中の島、美園、東札幌などは教育でいいうわさ聞きませんでした。 しかし、この話は私が学生時代の15年前のこと。 今は以前よりはましだと聞きます。あとは子供を信じるだけです。 |
|
| No.22 |
小学校や中学校についても気になりますが、うちはこどもがまだ３歳です。東札幌周辺の保育園ってどうなんでしょう？再開発ということですがマンションや商業施設の建設だけではなく教育面についても今後計画はあるのでしょうか。
|
|
| No.23 |
営業マンに聞いたところ、再開発でできる施設は「ドラックストア」「医療施設メディカルセンター」
「老人ホーム」あとその他です。その他はまだ未定です。教育面のこたえにはならないと思うが、 小学校を結ぶ橋ができるようですね。 マンションから徒歩3分で着くそうです。幼稚園は聞いていませんね。 私たちには、子供がいないので、21さんのように判断して購入しました。後悔はしていません。とにかく 稼いで節約してローンをはやく返すだけです。 |
|
| No.24 |
ＭＲを見に行きました。
インターフォンのカメラがエントランスだけで玄関前にはついていませんよね？ ダメ元で玄関前にもカメラ付きをつけれるのか？と営業マンに聞いてみたら「できる」と言われました。 どこのマンションみても、そこは共有部分になるのでつけれないといわれたのに、ダイワさんはＯＫと言われたの ですが・・ダイワさんのマンションはどこもそんな風にしているのでしょうか？ |
|
| No.25 |
ビエントタワーの東南側を検討中ですが、近くにフロールコートもありますし、日当たりが心配です。
|
|
| No.26 |
>>25
先行案内で自分も20Ｆ以上の部屋でしたが検討しましたけど、 下の階でなければ、日当たりは問題ないのではないでしょうか？ むしろ私は景観の面（中央区方面とは逆）で高いお金出して 将来、管理費や修繕積立も相当高くなるの分かってる状況で、 高い階のマンションなのだからせめて豊平川の花火大会くらい見たいなぁ と思い、ためらい見送りました。 東南は生活重視のようなコンセプトでリーズナブルと聞きましたが、 私が見た東南の部屋は４ＬＤＫで3800万円前後以上していましたが 強風で洗濯物も干せない広いベランダは生活重視よりも無意味な 感想を持ちました。 |
|
| No.27 |
とにかく総戸数が多いですね。スケールメリットは確かに期待できるかもしれませんが・・・。組合大変そう。
|
|
| No.28 |
age
|
|
| No.29 |
わからん
|
|
| No.30 |
東札幌駅の近くっていったら幌○中？むちゃくちゃ荒れてたな、１５年前の話だけど。
その側の道立高校行ってたから毎日見てた。 うちの高校にはそこ出身の奴一人もいなかったな、今は知りませんが。 |
|
| No.31 |
契約してきました。良い面、悪い面いろいろありますが、総合的に判断して決めました。
贅沢を言うと、商業施設の中に食料品のお店が入れば嬉しかったのですが・・・。 一番近くのコンビニも南郷通りまで行かなければなりませんし。 |
|
| No.32 |
31さん、私もタワーの方を契約してきました。噂では、近くにピックハウスができるかもしれないと聞きました
よ。しばらくは、ダイエーで買い物になりそうです。 |
|
| No.33 |
ビックハウスができることを願ってます！また、隣に建設中のドラッグストアで
少しでも食料品を扱ってくれるといいのですが。 |
|
| No.34 |
購入されたみなさん
固定資産税は払っていけるのですか？ 購入をほぼ決めてから固定資産税が軽く二十万を越えることを知りました。購入六年目からはこの1.5倍弱だそうです。迷っています・・・ |
|
| No.35 |
|
|
| No.36 |
マンションは購入から五年間は固定資産税の軽減措置がうけられるからです。担当者に確認したところ六年目からは1.5倍弱になるでしょうとのことでした。
|
|
| No.37 |
>>36さん
なるほど、ありがとうございます。 それにしても高いですね。ボーナス返済一回分ぐらいですね。 物件価格によって税額も変わるのでしょうけど、タワー検討していた私としては 5年後に修繕積立上がるは固定資産税も高くなるはでもっともっと検討要ですね。 見た目や思いつきの購入はバツですね。大変参考になりました。 感謝、感謝。 |
|
| No.38 |
別のスレで見ましたが、下記内容とても参考になりました。
過大設備は必要でしょうか？など http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/seminar/kounyuu05/donoyou51.html |
|
| No.39 |
固定資産税が軽く二十万を越えるって？？と、ビックリしましたが、参考金額では、固定資産税・都市計画税 〜145,000円となっていました・・・。
|
|
| No.40 |
参考金額とは・・どこに載っていたのですか？
|
|
| No.41 |
すみません訂正です。・・・極々近所の物件の新築マンションのモノでした。見積りを数件分もらっていたので、混ざってしまっていました。
|
|
| No.42 |
>>41
結局、この物件は通常のマンションより固定資産税高いんですよね。 |
|
| No.43 |
その分駐車場が安く設定されているのかもしれませんね。
|
|
| No.44 |
高いです。でもその分光熱費と駐車場代が安上がりみたいです。物件的にはかなり魅力てきですね。長期修繕計画もしっかりしてますし。まぁ実際計画通り行くかはわかりませんが、今回契約寸前まで行きましたが、うちは小さい子がいるのでやはりマンションは止めときました。もし子供がいないか、成人して独立していたら間違いなくこの物件にしていたと思います。営業マンもいい人でしたよ。
|
|
| No.45 |
|
|
| No.46 |
マイナス要素の書込み目立つけど。
このマンション見た目はかっこいいけど。 見た目だけでは飛びつくなって言うこと? |
|
| No.47 |
購入された皆さん、フローリングの色はもう決めましたか？
|
|
| No.48 |
お子さんがいらっしゃって気になるなら、東札幌など白石ではなく、山鼻、伏見地区だと
思いますよ。 |
|
| No.49 |
>>48
山鼻、伏見地区以外ではどこでオオスメでしょうか？ |
|
| No.50 |
失礼。
オオスメ 間違い オススメ 正しい |
|
| No.51 |
山鼻、伏見地区以外で私の知るところでは、宮の森や清田の美しが丘、豊平では西岡といったところでしょうか。
|
|
| No.52 |
ありがとうございます。
美しが丘、西岡は戸建ですね。 宮の森のマンションはちよっと割高な気がして難しいですね。 |
|
| No.53 |
このスレ勢いないね・・・。悪くもないけど、良くもないの？
他の札幌勢は頑張ってるのに・・・。 |
|
| No.54 |
残念ながら、大型団地のイメージですね。タワー棟をご購入の方も、タワーに住んでいるというステータス性は全くなく、団地の一角に住んでいるということですね。
そして、なによりも、この地域は、札幌でも有数の・・・・・な地域です。私は、東札幌というだけで、購入対象外でした。 |
|
| No.55 |
固定資産税の問題さえクリア出来ればこの物権ほど魅力てきな物件はないと思いますよ。でも３０坪の間取りで５年後の固定資産税が３３万〜３５万はちと高すぎです。
|
|
| No.56 |
|
|
| No.57 |
駅から近いし、大通駅までもすぐだし、駐車場代は安いし、庭も広いし・・・
よいところもたくさんあると思うけどな。 共有施設も過剰すぎないところがいい。 ・・・なんて言うとまた反論されるかもしれないけど |
|
| No.58 |
大通東ってそんなにいいと思う？これから化けるのかなぁ。カンディハウスも北に移動して跡地がマンションになるんだってね。
|
|
| No.59 |
私も良いマンションだと思います。東札幌という名前だけで購入対象外にしてしまう方もいらっしゃるようですが、逆に全く問題のない地域なんて本当にあるのでしょうか？マンションの内容を知ろうとする前に対象外にしてしまうなんてもったいないですね。
|
|
| No.60 |
カンディハウスって、双子山の？
|
|
| No.61 |
実際に現地には行かれましたか。私の知り合いが、東札幌駅すぐ横の、ライオンズタワーを持っていますが「東札幌はダイエー以外なにもない」ということで、賃貸に出して、別のところに新しく購入しました。ちなみに、新しいところは低層階。タワーのステータス性や眺望を捨てても、東札幌からは離れたかったのでしょうね。でも、私はライオンズのタワーはかっこいいし、ダイエーと駅のすぐ横、すごくいいと思うのに・・・。住んでみないとわからないのでしょうね・・・。
|
|
| No.62 |
今はあまり商業施設が多くないですが、これからいろいろできるみたいですよ！
|
|
| No.63 |
戸数は300超えてるんだよね？団地だよね。
いくらオートロックだ何だって言っても、正直怖い。 |
|
| No.64 |
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
|
|
| No.65 |
実際に見てみたらわかるよ 素晴らしさが。
|
|
| No.66 |
え？もう出来てるの？まだだよね？棟内もやってるの？
MRみて素晴らしいって言ってるのかな？ |
|
| No.67 |
いや、まだ出来てないです。日当たり、立地条件、将来性などがすばらしいと思いますよ。うちは諸事情により見送りましたが（ちょっと後悔）、その後他のマンションを見れば見るほどこのマンションがいかに優れているかわかりました。もちろん完璧じゃないですけどね。
|
|
| No.68 |
日当たり、立地条件、将来性が、ほかの物件と比べてどのように素晴らしいのですか。それぞれについて、是非、教えてください。フローラルコートを購入検討しているので、詳しく教えてください。
|
|
| No.69 |
>60
双子山のショールームはそのまま、大通東にあった道央支店がいま創成川沿いに作っているおしゃれなビルに全面移転するそうですよ。 向かい合う二棟の三階建てビルの中廊をはさんで２、３階に事務所・ショールームが入るそう。９月からって聞いたな。 ちなみにそこの一階の喫茶店、素敵だから一度どうぞ。 http://www.bene.n-bldg.com/ |
|
| No.70 |
私もマンションいろいろみましたが、ここが一番ピンときました。
雪国だから駐車場が地下にあることは助かるし、料金も安い。 南側(南西側？）にはサイクリングロードがあり、環境もよさそうですね。 高層階からはきれいな山々が眺められそう。 |
|
| No.71 |
駐車料金安いのはまずいでしょう。
どう考えたって将来的なメンテ考えたらおかしいですよ。 駐車場料金だって大事な修繕積立金の一部になっているんですよ。 |
|
| No.72 |
大規模マンションだから(駐車料金を）安くできたということも考えられるでしょう。
機械式でもないし・・・ |
|
| No.73 |
日当たり：前が工場とサイクリングロードだから当然良い。工場はまったく問題なし。くさくないよ。将来性：再開発だからこれから面白そうなものができそう。立地条件：地下鉄が近い、小学校が近い（ファミリー限定）。以上です。地元デべは構造に不安あり。一流どころ、高い。大和は一流はんだけど、構造なんかは他より信頼できる。そしてなにより大和の物件にしては再開発のおかげか安い。以上マンションの中では買いだと思う。治安が悪いとか、イメージが悪いってのは１０年以上昔の話ですな。
|
|
| No.74 |
>>72
地下に駐車場つくるのはとてもコスト的に高くつきます。 当然固定資産税も高くなります。 駐車場料金は駐車場の維持だけに使われているわけはなく マンション全体の大事な修繕積立の一部になるのが一般的です。 そうでもしないと維持できないのがマンションの現状だと思います。 ましてや、このマンションのように維持費のかかる庭やその他の施設を持つと 将来的に修繕積立金の不足により追い金発生の可能性が高いと思われます。 |
|
| No.75 |
機械式駐車場と地下駐車場、どっちがコスト高くなるかな？１０年後まで見て。
|
|
| No.76 |
えっ、どっちなのですか？
|
|
| No.77 |
機械式の方が故障したりするので高くなると思う。
|
|
| No.78 |
機械式・・・メンテナンス料金がバカ高いよ！
10年超えれば更新も考えなければならない金食い虫です。 |
|
| No.79 |
確かに青空駐車にするよりも地下駐車場にするとコストは高くなるが、
雪国ではやっぱり・・・ |
|
| No.80 |
今日サイクリングロードを散歩しているときに現地を見たのですが、
だいぶ出来上がってきましたね！ ステキでしたよ〜☆ |
|
| No.81 |
|
|
| No.82 |
大型物件で、
|
|
| No.83 |
まだ、良いのでしょうか？ 地下駐車場ですが、
ラポールの南郷通は地下でしたよね、 お住いになられてる方いらっしゃいませんか？ そんなに駐車料金は高いのですか？ それと、固定資産税もそんなに高いのでしょうか？ 営業マンから12万位と言われましたが..... 私が話しを聞いている物件が71・の部屋だからなのかな？ |
|
| No.84 |
もう一つ忘れてました！
買い物ですが、豊平のラルズが徒歩4分の所にありますよ！ ただ、防犯的にはサイクリングロードは夜間はあまり治安が良いとは 言えません、（これは、サイクリングロードに面しているMSすべてに当てはまりますが） あと、庭園部分の管理もしっかりしないと、 治安的には問題ありですよね。 |
|
| No.85 |
固定資産税が12万くらい？！
本当？！ 庭園部分はだれでも自由に入る事できるんだよね？ そうなると、84さんの言うとおり管理がしっかりできるかが問題だね。 |
|
| No.86 |
固定資産税が１２万って、新築購入の減税期間の話でしょ。そのあとは、２０万以上ですよ。
|
|
| No.87 |
83です
今日、担当の方に税金のシュミレーション作成を 税理事務所に頼んで貰いました。 来週には出来ると思いますので、出来上がったら また、お教えしますね |
|
| No.88 |
私も、固定資産税の金額は気になっています。
シュミレーションができあがったら、ぜひ教えてくださいね！ |
|
| No.89 |
ダイワのMRに行きました。予約がないと見れないと言われたんですが・・
どこのダイワのMRも予約制なのですか？ ちょっとだけ感じ悪かったです。営業なんてつかなくていいので、部屋だけでも・・ と言ったのですが・・実印まで持って買う気満々で行ったのに・・テンションダウンです。 |
|
| No.90 |
あそこは、秋にオープンだから、
見れないと思うけど、 ナントカ倶楽部だか、だけに先行で見せてるみたいです。 ただ、東札幌の営業は、感じの悪い人もいますね！ 前にTV放映したでしょ、あの後フロールコートのMRオープンしたら かなり人が押し寄せて、てんてこ舞いしたって聞いたから、 好い気になってる様な気がします。 ダイワハウスさん！もっと初心に戻って、お客さん大切にしないと！ 他の売れてない物件にも響くよ！ |
|
| No.91 |
83です。
税金のシュミレーションでました。 建物が建っていないので、建物評価が判らないとの事で 比較評価？だったか何か、その様な方法で、3箇所位確認してくれました。 東札幌はやはり高めですと言われましたが、 それでも、減税期間で11万（減税なしで19万）位との事でした。 こんなもんかな〜と思っています。 でも、私の担当している人は、とても良い人で ”高いんですよ〜すみません”って、言ってました。 但し、前にも書いた様に私の購入したのは、フロールコートのUnder100平方です。 |
|
| No.92 |
固定資産税が高いということを良く聞きますが（同じ東札幌の○○ンリバーの販売の人とか）物件の資産価値が高いということも言えるし、ただ高いというだけじゃなく、スケールメリットを生かして、駐車場料金については、地下駐車場なのに５０００円というかなり考えられた設定になってるそうだよ。相場で大体１５０００円くらいだから、年間で１２万位割安であることを考えるとむしろ割安な感じがするけれど。ちなみに私は具体的に検討してます。意外と街にも近いし。
|
|
| No.93 |
Dグラ東札幌の近くにあるシュガーハウスっていう
小さなパン屋が、すごく美味しい！（蛇足情報） |
|
| No.94 |
税金は完成した物件に対してのものだから、営業の方などが言ったのはあまりあてにならないと
税理士さんからきいた事がありあます。聞いた値段と大差があった場合はもちろんダイワさんは何も 対処してくれませんよね？？ |
|
| No.95 |
【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】
|
|
| No.96 |
追記です。
それと、今月だったか？来月だったか？ 山口さんちの〜（ＴＶ）でD'グラ出るそうですよ！ 前回、フロールコートだったから、 今回、ヴィエントタワーですね 楽しみです！ |
|
| No.97 |
94さん
ダイワハウスさんが聞いてくれたのは、 税理事務所 ２ケ所と 会計事務所 １ケ所の ３ケ所です。 |
|
| No.98 |
タワーのモデルルームそろそろＯＰＥＮするみたい。楽しみ。
札幌市の条例で建物の高さ規制がこれからかかる様です。 そうなると、タワーマンションの希少価値が上がると思う。 このマンションはタワーの割りに、他と比較して割安みたいだし。 |
|
| No.99 |
私もタワーにすれば良かったかな〜
エントランスも立派だしね フロールは２戸１だからね パンフレットに、フロールのエントランスの イラスト無いんだよね（不安） でも、フロール2の東角のカバーはずれて 中々良い色合いですね！ |
|
| No.100 |
９９さん同感です。さらに、日経新聞（９/６）に掲載されてましたね！
オール電化マンションで、業務用電力を初めて導入した物件だと。 これは、電気代が一般の住宅用に比べ１割安いんだって！ 全国的にも珍しい。ある程度規模（大型）マンションでないと、難しいんだって。 |
|
| No.101 |
読売ウィークリーにも掲載されいてましたね。
|
|
| No.102 |
北口も良いけど暮らすならこっちもいい感じですね。
|
|
| No.103 |
本日、フロール2のカバーが全て取り除かれました！
更に、周りの塀も低くされ中が一望出来る様になりました。 タワーの販売開始に合わせて、全貌を見せるつもりかな？ |
|
| No.104 |
隣に建ってる商業棟って何入るか決まったのでしょうか？
|
|
| No.105 |
ドラックストアが入る噂がありますよ。また、メディカルビルも建つ噂もあります。
|
|
| No.106 |
ダイワハウスもすごいよね、
マンション....タワー......... それに飽き足らず、町作ってる。 |
|
| No.107 |
日経ビジネスという雑誌にも取り上げていましたね。大規模開発が得意みたいですね。
|
|
| No.108 |
第３期の募集が始まった見たいですネ！
|
|
| No.109 |
隣の商業棟ですが、ドラッグストアの他に保育園もできるみたいですね。
|
|
| No.110 |
購入しました。人生でもっとも大きな買い物なので、今から楽しみです。
|
|
| No.111 |
|
|
| No.112 |
＞111さん
ビエントの方です。いろいろ迷った末に決断しました。 |
|
| No.113 |
現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。
|
|
| No.114 |
＞112さん
床はどれを選びましたか？ |
|
| No.115 |
東札幌ということで、最初は気が引けましたが、円山や札幌駅周辺の固定資産税のことを考えたら、
購入することにしました。 |
|
| No.116 |
114さんへ
タワーの方は床は絨毯なので、選べないと思いますが、、、、。まだ契約書を取り交わしただけなので、 これから銀行ローンや間取りなどについて打ち合わせする予定です。 |
|
| No.117 |
|
|
| No.118 |
116さんへ
茶の絨毯ですよね、それも、高級そうで良いと思いますが、 オプションでフローリングも選べませんでしたか？ 117さん 東札幌は100平米を超えたら年間30万程度になると思われます。 |
|
| No.119 |
|
|
| No.120 |
Dグラでは、琴似が一番固定資産税が安いそうです、
円山と北口は物凄く高いでしょうね、 でも、それを払えない人は そもそも物件価格が手に負えないのかな？ |
|
| No.121 |
なるほどなるほど。
琴似の方が安いんだー。意外だった。 やっぱり地下鉄沿線なのかな？ マンションってお役所にとっておいしい建物なのね。 上に積み上げて沢山の人が税金払ってくれるんだもんね。 しかも戸建てより下がらないしね・・。 これから増税時代に突入だから、マンション欲しかったけど 考えちゃうな〜。 |
|
| No.122 |
琴似が安いのは、駐車場が平置きだからですよ
|
|
| No.123 |
駐車場も関係あるんだ。
知らなかった・・。 もっと勉強してから買わないと痛い目にあうな |
|
| No.124 |
今日、MR行って来ましたが、
フロールコートはほとんど売約済なんですね。 ビエントを売りたい見たいでした。 |
|
| No.125 |
114さんへ
フローリングがいいのですが、ペットがいるので、止めました。 |
|
| No.126 |
125さんへ
なるほどです。 でも、今だから、あの絨毯はとても良いと思います。 それと、私は、あの通路に面してる部屋で２の足、状態なんですが、 やはり、プラスワン的な使い方をするおつもりですか？ |
|
| No.127 |
>122
琴似は自走式の立体駐車場（まぁ各フロアは平置き状態だけど）ですよ。 確かに、東札幌は地下駐車場にしたことで固定資産税が並以上に高い物件になってしまった と聞きました。 琴似は地権者が立駐を経営している（入居者は地権者から賃貸）から税金が安いのかな〜？ |
|
| No.128 |
126さんへ
フローリングするかどうかなど、いろいろ悩みましたよ。和室から洋室に変更したり、下駄箱を直したり 、若干間取りを変えたりしました。いやー、いろいろ考えさせられます。 |
|
| No.129 |
今、MRはどうなっているのですか？
以前はフロールHタイプとビエントのタイプは知らないけど、 夜の部屋？だったけど、フロールのMRは終了しますと連絡が 前に入っていましたが..... 今はビエント2タイプになってるんですか？ |
|
| No.130 |
129さんへ
おそらくビエンドの2タイプだと思います。以前あったのが、夜の部屋=Kタイプだったと思います。 台所の広さがあるタイプかな?。 今回は15階より下のタイプの部屋になると考えられます。 |
|
| No.131 |
今朝の道新に出てましたけど、
フロールコート第2期までの、のこり後5戸と言う事でした、 第3期の販売が15戸ですから、後20戸で完売ですね |
|
| No.132 |
ビエントの低層階の購入を決めた方はいますか？
購入を決めた理由は何ですか？ |
|
| No.133 |
新しいモデルルームを拝見しましたが、白を基調としたさわやかなお部屋でしたよ。
収納スペースもたっぷりありました。 内廊下はカーペットになっていました。 |
|
| No.134 |
本年5月にフロールコート購入しました。立地、プランは良かったけど、間取りがダサダダ。
下がり天井ばっかり・・・。 住戸を減らし価格をもう少しあげて専有面積もっととれば良かったのに。 電気温水器、電気ボイラースペースで食われてる。 |
|
| No.135 |
１３４さん
下がり天井ばっかりだよね・・。 梁がどどーんってあって、興ざめ。 北口の間取りもだって話です。 電気温水器もベランダにあるところや玄関の外（内廊下）に あるマンションだってあるのに。 |
|
| No.136 |
何だかんだいってもトータル的に気に入ったので購入しました。エリアは違うけど
新日鉄都市開発（南平岸）のＭＳと迷いましたがＤグラフォートに決めました。 （担当営業が頼りなかったけど。こちらから質問したことはほとんど答えられなかった・・・） ところでタワーを選んだ皆様の決め手は何だったのでしょう？うちは貧乏人なので。 あと高層階買えないのにタワーに住みたくなかった。というか低層階だとタワーに住む意味がない と思ったので。 |
|
| No.137 |
北口にいって質問した方がいいと思う。
北口の話題のスレ２つあるから、どっちかで聞いたら いろんな意見が聞けるんではないかと思いまーす。 |
|
| No.138 |
>134さん
私もフロール購入したけど風呂に窓があるタイプも少ないし 最近のマンションとは思えないです ただ我家はボンビーですので場所と価格で決めました（今の家賃と総額でもあまり変わりない） それとタワーは洗濯物がベランダで干す事が出来ないと言うので 一般庶民の我家には無理でした（我家で室内干は無理....です） |
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
私も購入しましたが、スーパーが近くになく不便だと思いませんか？
|
|
| No.141 |
＞140
ダイエーが十分近いと思うのですが・・・？ |
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
今現在フロールコート第三期の分譲中と聞きましたが、モデルルームはもうビエント仕様
になってると手紙がきておりました。どうなってるか知ってますか？ |
|
| No.145 |
ビエントタワーの低層階って案外、フロールコートと同仕様だったりして？
|
|
| No.146 |
１４５さん
違いますよ ビエントタワーの２０階以上とフロールコートの間くらいかな |
|
| No.147 |
う〜ん 判りそうで、判らないです
たとえば、どんな仕様でした？ もう少し、詳しく教えて頂けますか |
|
| No.148 |
ビエントの低層階の仕様は基本的にフロールコートと同じでした。
|
|
| No.149 |
フロールコートを春に契約した者です。最近ＭＳギャラリーに行って
フロールコートの販売状況聞いた方いらっしゃいますか？ |
|
| No.150 |
>>購入者の皆様。
最近MRに行っておりませんが、お庭に小さい子供が遊ぶ遊具など できるとかっていってましたか？ |
|
| No.151 |
どっちの庭でしょう？
中庭に遊具は聞いた事ないですしパンフにも出てませんですよね サイクリングロード側は不明ですね |
|
| No.152 |
サイクリングロードとマンションの間の緑地帯（？）に公園ができるみたいですね。
遊具などができるかどうかはわからないです。 |
|
| No.153 |
>>152
本当ですか？どちらからの情報ですか？我が家には一歳半の男児が いて、すぐそばに走り回れる施設があればと願っているのですが。 公園になるならすばらしい。あの緑地帯は札幌市の管理なので、 期待しても良さそうかな？ 4月に契約して以来、忙しくてMRへ行ってないので情報が乏しいです。 152さんありがとうございます。 |
|
| No.154 |
ハルディンハウスの中にミニショップができるみたいですが、
自販機なんかはあるのかな？タワーのロビーにはあるみたいですけど。 している方いらっしゃいますか？ |
|
| No.155 |
154さん
ビエンドタワーを購入しました。管理規約など見ると、自販機はあるようです。管理組合で運営するようです。 |
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
156さんへ
タワーに憧れですかね。また、他のタワーマンションと比較して、価格が安い、諸経費 がさほどかからないのが、購入のきっかけでした。 |
|
| No.158 |
ビエントの1Fに自販機はあります。フロールの人が入る為には26Fの会員に登録して
キーを貰わなければならないと思います。 |
|
| No.159 |
ミニショップではどんな商品を扱ってくれるのでしょうかね？
パンが買えるという話を聞いたことがありますが・・・ |
|
| No.160 |
本日モデルルームみてきました。いかった。すばらしい。営業マンの対応もかなり感じいいですよ。後は、妻を説得します。今日は、眠れません。
|
|
| No.161 |
ハルディンハウス内のパン屋さんは評判が良いんですよって言われたけど
どこかに入っているんですか？ |
|
| No.162 |
パン屋なら、サンクスからマンションに向けて歩いている途中にパン屋がありました。
評判いいですよ。 |
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
163さんへ
私も家内があまりいい顔をしませんでした。①税制優遇政策②駅から近い③すすきのから深夜のタクシー 代が1500円以下④４０年の長期修繕計画を提示⑤間取り3LDKで90㎡以上 ⑥円山や札幌駅周辺と違い固定資産税もさほど、、、などいろいろと分析して、 家内に説得させました。私としては、単身赴任を覚悟しています。 |
|
| No.166 |
＞163
説得力ありますね。いい勉強させて貰いました。その作戦も使わせて貰います。有難うございました。 |
|
| No.167 |
第１期販売だと聞きましたが、売れ行きはどうなんでょうか?。
|
|
| No.168 |
１６５さんへ
固定資産税はタワー型だと土地の評価額はごくわずかです。 建物の構造は、円山、札幌駅周辺とほとんど同じ形ですし、 地下駐車場などを考えると、建物の評価額はほとんど同じか、 かえって高い可能性があります。 |
|
| No.169 |
固定資産は北口よりは若干安いようです円山は未だ聞いていないので判りません
物自体の価格は安いですね、ただ何度も話しが出ているのは白石区、北区、西区の旧５号線より下は 子供には良く無いみたいです奥様がいい顔しないのはこの部分では？ 家は子供がいないので価格と交通便で決められましたが、お子さんがいらっしゃるのでしたら 伏見とかの方が良い見たいですね。 |
|
| No.170 |
>169
>何度も話しが出ているのは白石区、北区、西区の旧５号線より下は子供には良く無いみたいです すごい固定概念の塊。 きっと自分の住んでるごく小さなエリア以外知らないのに発言している方なんでしょう。 そもそも「旧５号線より下」とは？ 一般的に道路等を指しながら使用する場合「下の方」といえば、中心から遠ざかって行く方向を指しますので、 南側というこになります。しかし、この文面からは中心街側を指しているように思います。 私は【井の中の蛙】さんである１６９さんとは逆に、お子様のことを考えるならば、噂だけでなくもっと真剣に 調べた方が良いと思います。時代は変わります。「昔は・・・」は通用しません。 こんなおおざっぱな区域分けは偏見ではなく、全く見えていない自分勝手な憶測からくる発言です。 また、子供が子供でいるのは数年（長くても約１０年前後）。その後高校・大学へと進学し、交通の便が 重要視されるようになります。 （高校は地域によって校区の関係もいまのところありますが・・） |
|
| No.171 |
ずっと悩んでましたが、決めました。伏見地区の物件は止めます。
169さんみたいなオバチャンと馴染めそうにないので。 自分の子供が、たかだか札幌に住んでるくせに セレブ気取りで「東区はちょっとねー」とか言うような人間になったら恥ずかしい。 |
|
| No.172 |
＞170さん
私も貴方の意見に賛同します。 書き込んだのは、私の意見ではありません。 住みたい地域や東札幌D・コトニタワー等のスレに上がっている事を書いただけです このスレを総て読んでみて下さい、そう言う人が多いですよ 又、住みたい地域を読んで下さい、伏見至上主義の方が出てきます。 琴似のタワーの所も同様な声が上がってます。 この掲示板に出ている言葉を集約するとこうなるを書き込んで見ました。 そう思っていない方がいると言う事はうれしいと思います。 以前ほど東札幌の中学校も悪くなくなっていると思います そこを御理解頂けたのなら、暴言深くお詫び致します。 地域によっての格差は個人によって起こるもので、どこの学校に行ったから悪くなったと言うのは 親御さんの言い訳だと思っているのですが、これも多分一部の方には受入れて貰えないと思いますので 逆説を使わせて頂きました。 170さんへのお願い！先に書きました、住みたい地域に書かれている 伏見地区学業至上主義の方にもその意見をぶつけて頂たいと思います。 大変失礼致しました。。。尚、私は男です |
|
| No.173 |
>169さん
170さんではないですが、失礼しました。 「また東札幌は止めろって意見かよ」と思ってしまいました。 どうも伏見地区で優越感を持ってる人の意見が気分悪いので、つい噛み付いてしまいました。 御詫び申し上げます。 せっかく北海道へ移転するのに、田園調布の住民みたいな人たちに囲まれたくないなあ、 というわけで、やっぱり私は東札幌をメインで考えていこうと思います。ありがとうございました。 |
|
| No.174 |
>171さん
マンションの良さは都心から近く、かつ安価でマイホームが持てる。 からではないでしょうか。伏見、宮の森はやっぱり一戸建ですよ！ 建築条件、近隣対策などの問題もありますから高層のマンションなんて 建築出来ません。低層のマンション？それなら一戸建でしょう！ 伏見地区で優越感持ちたいなら土地かって、注文で家建てればいい！ たぶん「伏見至上主義」の方は家持てないでしょう。 |
|
| No.175 |
子供は子供です。私はこのマンションを購入しました。後悔はしていません。
|
|
| No.176 |
>169=172様
ご理解されているとは知らず、強い否定の言葉を用いてしまい、私の方こそ申し訳ありません。 172さんのお気持ちわかるような気がします。 私も実は、こことは全く違う場所で、札幌や北海道内の地区（地域）別や高校別・中学校別のスレも見ました。 172さんや173さんの言っている「伏見至上主義」と感じられる内容ありました。 しかし、一つ言えるのは172さんのような人はおらず、「絶対こうだ」と思いこんだが最後、誰が何と言おうと 聞き入れない方が多かったように思います。 私は全国転勤族です。進学では全国で１，２位を争う県にもいました。子供も感化され頑張ってました。 そんな経験をしていると、伏見って？・・・と思ってしまいます。 「出来る子供」を目指すなら学校をあてにせず家庭教師ｏｒ親が教えればいいと思います。（塾ではチト・・） 子供の教育上最も大切なのは、楽しく幸せな、笑顔と会話のある家族生活をすることかと・・ （ついでに、悩みや苦しみも家族で相談できると、喜怒哀楽全部になります） あと必要なのは 素敵な親友・・だと思います。 新居に引越すことも、「楽しく幸せな家族生活のため」にしたいと私は思います。 |
|
| No.177 |
子供は子供と言うのもちょっと乱暴な気はするけど
信じてあげる事も大切ですよね。 |
|
| No.178 |
177さんへ
確かに言い過ぎましたね。大変失礼しました。学生時代は美園地区に住んでいました。荒れているときです。 しかし、私も荒れたこともありますが、普通のサラリーマンをしています。 信じることは大切ですね。 |
|
| No.179 | ||
| No.180 |
ＭＲを今後のために見に行きたいと思っていますが、いくつくらいあるんですか？
せっかくだから１カ所で何パターンか見られたらうれしいと思って・・。 |
|
| No.181 |
MSギャラリーでは、フロールコートのMRからビエントタワーの
20F以上のプレミアム住戸、19F以下のFタイプ3LDKの2タイプに なっております。 |
|
| No.182 |
ダイワのHPに出ている2タイプと同じですか？
|
|
| No.183 |
伏見って どこ？
|
|
| No.184 |
プレミアム住戸のタイプはHPにはもう出ていません。
|
|
| No.185 |
今日、Dグラ東札幌ニュース来てたけど、Fタイプってリビングはフローリングなんですね
前、MRになってるタイプのリビングはカーペットだったけど19F以下はフローリングなんですね |
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
琴似にはレンタルショップ入ってたけど、ここには入らなかった
この辺は近くにビデオレンタルないんだよな〜 美園か環状線まで行かなきゃならない事になる残念！ それと一つ気になるのが日当たり。タワーの高層階は問題ないだろうけど フロールの庭園側は日当たりがあまり良く無いな〜 庭園自体が日当たり悪いんだけど、草花に影響ってないのかな？ 僕はもう契約してしまったから仕方ないかって感じだけど 他の契約した人は気にならない？ |
|
| No.188 |
|
|
| No.189 | ||
| No.190 |
|
|
| No.191 |
南東側は、ほぼ全滅と言って良いでしょう
強いて言えば６階建ての部分（一番東側）の最上階が若干西日が当たります 後は午後１時位が南東側が当たる最後ですね北西側は一度も当たりません ある意味ビエントが同一マンションの日照権を疎外してると言う事になるかと思います。 |
|
| No.192 |
Fコートの北西側は洋室側だから日照はどうでもいいんじゃない？
その時間に実際洋室で過ごす時間は少ないだろろうし。 |
|
| No.193 |
Fコートって何処です？ビエントの方ですか？ビエントの北西側は大丈夫でしょう
私が書いたのはフロールの南東側の事ですけど 190さんはビエントの南東側のお話でしたか？ そうでしたら中層階以上は南東側も朝日が入りますね 何階以上かは今度見ておきますね |
|
| No.194 |
>193
失礼致しましたフロールコートの「F」です。 |
|
| No.195 |
私はフロール中層階を契約した者です。
日当たりと言えば，明治乳業とコカコーラが心配です。 明治は地下水を使っているとの話なので，それが枯れれば移転するでしょうし， コーラは配送センターの統廃合なんていつでも有りそうだし・・・。 あと，クリーンリバーがけっこうジャマかも。 |
|
| No.196 |
明治乳業とかが出て行っても、日当たり的にはタワーが建たない限りは大丈夫じゃないでしょうか？
同一階数１５が建ったとしても、間の距離が取れているので低層階は厳しいかもしれないけど 中層は行けるんじゃないですか？ |
|
| No.197 |
ビエント契約しました。子供の幼稚園が気になります。Dグラ東札幌近くの良い幼稚園情報がありましたら教えてください。
|
|
| No.198 |
フロールコート契約しました。
６階ですが、中層に入る階数でしょうか？ 自分では気に入っておりますが・・・。 今の心配事といえば、やはり金利のことですかね。 みなさんはもうお決めになりましたか？ 我が家はおそらく、３年固定（０.８％）に決定すると思います。 |
|
| No.199 |
ビエントの売れ行きはどうなのかな？
フロールは完売したのかな？ |
|
| No.200 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
