丸紅 シュバービング平岡について

[購入検討中さん]

初めまして。シュバービング平岡を購入検討中なのですがスレもあまり無いのが
気になり投稿しました。色々勉強しているのですがわからない部分が多いので
皆さんの評価やこの物件の良い点、悪い点を教えていただけたらと思っております。
宜しくお願い致します。

[21: 桃太郎]

おいおい。夜中に呼び出しかよ。

ここは、現地の新棟を見てないが部屋によっては見晴らしが素晴らしく良いんでないの。高台で地盤も良いみたいだし何より平岡は治安がいいよな。それに東急ストアは高めだが刺身などの鮮度もよくこの近辺では一番じゃないの。１００均やファミレスなど細かい店も郊外にしたら沢山あるしな。まあ丸紅は撤退はあるが倒産はないだろうからその点も少し安心だわな。まあオレのポリシーでは買わないが、広くて静かで眺望のいいマンションが二千万ちょっとなら欲しくなる気持ちも分かるぜよ。資産価値など気にせずに賃貸料十三万の家賃の物件だと思い二十年ローンで支払えばほぼ完済できるかな。

ただ、高齢になるとここは通勤など大変だろうし諸君の年齢が三十台前半までであること。通学面でも子供を進学校にやる気はないこと。売却・賃貸は好条件は難しいから親などが病気やリストラなどいざという時ローンを立て替えてくれること。何事にも車が必須の土地柄だから妻も運転するなら夫婦二人分の駐車場が確保できること。将来、小金持ちになる気はないこと。以上が購入条件だな。


ただ、オレはこれからここの旧棟の中古物件が大幅に下落すると見ている。だってよ。旧棟の購入者たちは還暦前後になってきてないか？なら、利便性を求めて今後買い換えることが十分に予想されるから、お買い得な投げ売り物件がこれから数年に渡ってでるかも知れんぞよ。これからの不況はともかく高齢化社会ではここは不人気物件だから買い手がなかなかつかなくて売値は安いぜよ。オレが平岡に住むならそうするがな。

[22: 匿名さん]

良い面は価格ってこの場所で高いわけないでしょう。絶対わざわざマンション買うような場所ではありません。

[23: 桃太郎]

今の時期にどうしても平岡に住みたいなら、もしオレが３０歳なら旧棟の夜景が見える部屋をあらかじめ地元不動産屋に出物があればと頼んでおくな。大手はだめだぜ。前もってもち手の内は見せないが予算は込み込みで５００から６００。そして釣りのようにじっと待つ。

買い換えで焦って売りに出た物件をうまく釣り上げれば、そこを現金買いでもいいし１０年ローンでもいいが十年間家族で使えば賃貸よりはるかに安上がりだろう。夫婦も若いし子供も小さければ平岡は住むには良いわな。ただ購入時に修繕積立金総額と大規模補修の時期を調べることが必要だな。追加出費はごめんだからな。

で、１０年間で家賃十万の賃貸マンションに住むより得する総額は５００から７００万円になるから、４０歳になったらそれを頭金にして老後も快適に住める利便性の良い物件を購入すればよいわな。これからの十年は不動産ブームはこないからゆっくりと選べは良いぞよ。


そしたらお主たちさ。４０代で新居とセカンドマンションを持てるって計算だぜ。もちろん奥様には他人に平岡は売却したとうそぶいてオレみたく夜景の見えるラブホマンションに改装しても面白いぜ。

[24: 匿名はん]

ここに２０００万円払うのなら地下鉄近くの築浅に２０００万円払うほうが絶対いいに決まってます。

[25: 購入検討中さん]

絶対にってのはちょいと失礼じゃないかな？実際住んでる人もいるんだし。

[26: ちあき]

私ここに住んでます（８番館）静かだし住民の方は気のいい方ばかりだし、スーパーや病院、郵便局も近くで楽チンです
娯楽はないですが(笑)
もちろん車はあるので、なんの不便も感じてません
上から足音も聞こえないし、それぞれ階段とエスカレーターがついてるので気も楽です
清掃の人がいつも綺麗にしてくれてるのもいいですね
犬の足の洗い場も充実してて、皆さん活用してるようです
今は冬でしまってますが裏にある川やちょっとしたベンチも憩いの場ですね
あとはセキュリティーの充実も見逃せませんうちはセキュリティーのスイッチをオンにしておいて窓が開くとすぐセキュリティー会社が来ますし、外の鍵も長期で開ける場合のバージョンがあります
最近は外から帰っても暖房の必要はありませんし、寒かったら床暖房でぬくぬく、ご飯食べたら食器は食洗機にお任せです
みなさん価格も大事ですが、住んでいて気持ちいい環境かも大事だと思います

[27: 匿名さん]

設備に関しては特筆すべきことじゃなく今の新築なら普通ですよ。
マンションに大事なのは利便性です。
よって、このマンションは本来のマンションの主旨、定義からズレていると思われます。

[28: 匿名さん]

マンションの定義とはなんですか？

[29: 匿名さん]

ちはるさんはなにタイプに住まわれてるのですか？購入検討中の者ですが参考にお聞かせ下さい

[30: ちあき]

２９番さんは私の事ですよね??ちょっと部屋タィプの公開は避けたいのですが…私は違うんですがＥタイプステキでしたよキッチンと洗濯場、ベランダの道線がつながっていて主婦には嬉しい作りでした
あと部屋の広さにビックリでしたね

[31: ビギナーさん]

平岡地区のこの辺りに、子供服のリサイクルショップがあると聞きました。
お店の詳細分かるかたいらっしゃいませんか？

金持ちが住んでるからいいものがあると。。。

[32: 匿名さん]

イオンタウンにあるお店の事では？でもお金持ちが多いって言うのは？そもそもお金持ちはリサイクルショップに売りに来ないと思いますが。

[33: 匿名さん]

正月休みにシュバー８番館に住む親戚の家に行ってきました。

大谷地バスターミナルからバスで行き、４〜５つ目の停留所で降りて、目の前が玄関。
バスの本数も驚くほど多く利便性は悪くないと思いました。

上からの物音も皆無。

平岡は初めて来たけれど、広々していてとてもいい場所だと感じました。

しかも価格が安め。

マンションはず〜と、地下鉄駅５分圏内で狙っていたけれど、考え変えてもいいかも。

[34: 匿名さん]

↑
私は迷って辞めたんですが価格は魅力ですよね。部屋も広くて。車が無いと不便ですが産直もありますし、家族にはいい環境だなと思いました。接客してくれた人も良い人でしたよ。

[35: 購入検討中さん]

No.33 by 匿名さん：上に住んでないから？ところでGoogleで検索したけどシュバービングじゃ当たらないですよね(^^;)シュヴァービングが正しいのです。名前からして終わってる(-_-;)

[36: 匿名さん]

↑
なにが言いたいのでしょう？

[37: 匿名さん]

No35by購入検討中さん

「ウ」に点々がキーボードで打てなくて、シュバーとしています。
でも分かって頂いた様なのでシュバーで良いです。

本当に候補にしたいと考えているので、今度の土日にモデルルーム行ってきます。

[38: ビギナーさん]

ネットで検索したんですが判らなくて諦めてました。シュヴァービングでHPにやっと行き着くことができました。詳細を検討してみます。

[39: 匿名さん]

ヴァはＶＡ変換（スペース）です。
http://www.hiraoka8.com/

[40: 周辺住民さん]

平岡でもここのマンションは住みやすい地域ですよ。バス路線が少し不便そうな気がするけど。
環境もいいし、マンション価格も安いしのんびり暮らしたい人には良いですよ。平岡公園ライブヒルズに建ってたらもっと良かったのにと残念に思ってます。

[41: 契約済みさん]

今東京在住で平岡で生まれ育ったものです。帰省するたびに実家（一軒屋）からみえるこの物件が気になってました。自分も東京でマンションを購入する際にここの掲示板情報を活用していましたので、多少なりとも皆さんのお役に立てればよいなと思い、なんとなく書き込んでみます。

子供時代は早朝クワガタ取りに平岡公園（梅公園？）に行ったり、アゼハラに行ったり、平岡北公園でボブスレー遊びをしたり、色々楽しかったです。引っ越したばかりの頃（30年前）は野生のキタキツネもみかけました。今でもそれらの思い出の場所がほぼ原型のまま残っているのは驚きです。開発が進まなかっただけでしょうけど(苦笑）

両親は車で会社に通う生活だったので特に問題なかったようです。私自身も生まれ育った町ということもあったと思いますが、特に不便は感じませんでした。私は近くの高校に通っていたので、夏は自転車通学、冬は歩いたりバスを使ったり親に送ってもらったり。弟は高校と専門学校が市中心部だったのでバスと地下鉄で通ってましたが真面目だったからか、それほど不便でなかったからか皆勤賞だったようです。

というわけで、住んでしまえば子供にとっては特に不便も無く、私が育った何も無かった頃を思えばまだマシかもしれません。ただしお勤めの方で既に何らかの生活習慣が染み付いている方で通勤に地下鉄・バスを使う方々にとってどうなのか？というのは分かりません。

あまり役に立たない情報ですみません(汗）

それにしても100平米で2千万台って安いっすね。うちは70平米台で六千万です・・。

[42: 匿名さん]

４LDKで２千万円台はとても魅力。

少しぐらい利便性が悪くても（悪いと思わない！）十分相殺されます。

ますます気になってきました。

週末にモデルルームに行ったら衝動買いしちゃいそう。

[43: 匿名]

今日、あえて公共交通機関使い、シュバービングのモデルルーム行ってきました。

第1印象は、大変良さげ。
あの施設、あの場所の割りに、安いのが大変よろしい。

ここのマンションに対し、専門家ぶってネガティブチェックする人もいるけれど、
人それぞれの考えがあるからね。

[44: 匿名]

モデルルーム行ってきました。

やはりモデルルームは素晴らしい。
ウットリしてしまいます。
設備も必要十分です。
立地も申し分ないし、公共交通機関も十分許容範囲。

現在、全体の３割程残っているとか。
しかし営業の人は強気。値引きの話はあまり乗ってこない。

来週もう一度交渉し、決めようと思います。

[45: 匿名さん]

地下鉄大谷地駅まで徒歩２８分、メタボ解消にはうってつけの最高立地？？

[46: 匿名さん]

↑誰も地下鉄大谷地駅まで歩こうと思う人はいないと思います。

普通はバス使いますよ。

本数もめちゃくちゃ多いし。

[47: ご近所さん]

それが大谷地駅まで歩く方多いのです、白樺の遊歩道があって近道があるんですよ。

[48: 匿名さん]

↑近道って何分くらい掛かるんですか？

[49: ちあき]

住んでから数ヶ月たちました。気に入ってくれた方がいると住人として嬉しくなります(^-^)
ハッキリ言ってここに住んでて足りない物はないです。
徒歩５分で
・郵便局
・病院
・スーパー

徒歩２分で
・バス停

その他小学校中学校もあり、安心して子供も産めます☆
実際ほとんどの部屋が売れたようですよ(^-^)

[50: 匿名はん]

地下鉄大谷地駅まで徒歩２８分？こんな立地一戸建てでも買わんわ。

[51: 平岡っ子さん]

そこが良いのです、メタボ解消ＭＳです、
排ガス無し、空気もきれい
白い雪
ＪＲ騒音無し
治安よし
ママ友付き合い良好

[52: 匿名はん]

>>51
実際に大谷地まで徒歩で通ってるの？夏はチャリンコで良いかもしれないけど。冬は大変でしょう^^;

[53: 平岡っ子さん]

夏は徒歩８０％
冬は５０％、40分
と言うところです。

[54: 匿名はん]

メタボ対策に打って付けMSだわ。売れてる理由が良く分かるわ(^^;)

[55: 匿名さん]

↓の宮の沢より抜群の環境の良さでこっちの勝ち（笑）

[56: 匿名さん]

間取りに余裕が感じられるね。北海道ならではだね。残り少ないようだね。高くないようだし。

[57: 匿名さん]

残り８戸なのでお早めに(^^)

[58: 住まいに詳しい人]

こういう意見もありますが・・・。

一応参考までに
例えばダイワハウスで分譲中の土地。
http://www3.daiwahouse.co.jp/bunjo/hokkaido/11100/fahiraokacyuo/
丸紅よりずっと安い。
ダイワハウスの一戸建ては良質。

もうマンションを購入してしまったとしたら手遅れだけど
これから購入するならこういう物件と比較対照するといいね。

駐車場無料、子どもが走り回っても誰も文句は言わない。
ピアノ弾き放題。
ロードヒーティングをつければ除雪の心配なし。


私も平岡地区だったら一戸建てお勧めだな。
将来２世帯住宅にも立て替えできるし、間取りも自由自在。

[59: 匿名さん]

なんだかんだと言ってもマンション生活良いんですよね
ママ友付き合い良好マンション
残り８戸！売り切れますよ！！

[60: 物件比較中さん]

本当に丸紅シュバービング平岡は注目物件なんですね！

[61: 匿名さん]

早く売れてくれないと、丸紅の人はもちろん
早く買った人も、これ以上値下げしないか
ハラハラですよね。

[62: 匿名さん]

・ブス宮の沢→　６０戸中・残り１２戸

丸紅・平岡 →１０４戸中・残り８戸

どちらが先に完売か興味有ります。

[63: 匿名さん]

安いだけがセールスポイントの郊外型マンションを買う意味がわからん。

[64: 親と同居中さん]

ママ友付き合い良好なマンション・・
を望んでいるのです。
大・小姑のいる一戸建てには
住みたくありません。

[65: 子育ビギナーさん]

子育て真っ盛り
公園デビューできて
井戸端会議にて
情報収集、共に清聴の
マンションLifeです。

[66: ご近所さん]

＞６４さん

子育てするなら一戸建てです。
二世帯住宅にしなくても
平岡、里塚、北野にはお手頃価格の新築一戸建て、中古一戸建てたくさんあります。
分譲中の土地もたくさんあるし、町並みはきれいです。

大型マンションだとあそこのうちの子は北嶺行ったとか南高行ったとか
勝ち組＊＊＊に分かれます。

売れなくて値下げ続きで焦っているかもしれませんが
大型マンションはママ友の派閥争いもあるそうですよ。

公園デビューも怖くて近寄れないと聞いた事があります。

[67: 匿名さん]

>>62

郊外型マンションと地下鉄沿線マンションと
どうして比べる？

比較するには全然違いすぎてナンセンス。

かろうじて比較できるとしたら森林公園パークハウスあたりか。


そんなに地下鉄沿線に住みたいのか？

[68: 匿名さん]

地下鉄沿線に住みたいのか＞住みたいのが普通です。

[69: 賃貸住まいさん]

＞そんなに地下鉄沿線に住みたいのか？

間違いなく地下鉄沿線が良い。

一番の理想は地下鉄沿線の一戸建て。
地下鉄沿線の一戸建ては、予算的に無理なので
マンションで我慢します。

自分は、郊外のマンション買う意味はないし、
選択肢も全くありません。

[70: 物件比較中さん]

私も地下鉄沿線のマンションに住みたいです。
郊外のマンションは対象外です。
郊外に住むのであれば一戸建てにします。
一戸建ての新築もモデルハウスに足を運んでアンケートに記入すると
我が家でも手に入る戸建てのDMが来ます。


車２台でどこに行くにも車が必要の郊外一戸建てか
車の必要があまりない、あっても週末のみの１台で地下鉄を使うマンションかが
悩みどころではあります。どうしてこのスレがこんなに上がってくるのかわかりません。


というか、特定の購入者かデベの方（多分デベではないと思いますが）が
必死にここはいいんだよ～！！と上げている様な気がします。中学校までならいいですが、高校や大学に通うにはちょっと大変そうだなと思います。
近場の高校ですませるならいいですが・・・。