丸紅 シュバービング平岡について

[購入検討中さん]

初めまして。シュバービング平岡を購入検討中なのですがスレもあまり無いのが
気になり投稿しました。色々勉強しているのですがわからない部分が多いので
皆さんの評価やこの物件の良い点、悪い点を教えていただけたらと思っております。
宜しくお願い致します。

[21: 桃太郎]

おいおい。夜中に呼び出しかよ。

ここは、現地の新棟を見てないが部屋によっては見晴らしが素晴らしく良いんでないの。高台で地盤も良いみたいだし何より平岡は治安がいいよな。それに東急ストアは高めだが刺身などの鮮度もよくこの近辺では一番じゃないの。１００均やファミレスなど細かい店も郊外にしたら沢山あるしな。まあ丸紅は撤退はあるが倒産はないだろうからその点も少し安心だわな。まあオレのポリシーでは買わないが、広くて静かで眺望のいいマンションが二千万ちょっとなら欲しくなる気持ちも分かるぜよ。資産価値など気にせずに賃貸料十三万の家賃の物件だと思い二十年ローンで支払えばほぼ完済できるかな。

ただ、高齢になるとここは通勤など大変だろうし諸君の年齢が三十台前半までであること。通学面でも子供を進学校にやる気はないこと。売却・賃貸は好条件は難しいから親などが病気やリストラなどいざという時ローンを立て替えてくれること。何事にも車が必須の土地柄だから妻も運転するなら夫婦二人分の駐車場が確保できること。将来、小金持ちになる気はないこと。以上が購入条件だな。


ただ、オレはこれからここの旧棟の中古物件が大幅に下落すると見ている。だってよ。旧棟の購入者たちは還暦前後になってきてないか？なら、利便性を求めて今後買い換えることが十分に予想されるから、お買い得な投げ売り物件がこれから数年に渡ってでるかも知れんぞよ。これからの不況はともかく高齢化社会ではここは不人気物件だから買い手がなかなかつかなくて売値は安いぜよ。オレが平岡に住むならそうするがな。

[22: 匿名さん]

良い面は価格ってこの場所で高いわけないでしょう。絶対わざわざマンション買うような場所ではありません。

[23: 桃太郎]

今の時期にどうしても平岡に住みたいなら、もしオレが３０歳なら旧棟の夜景が見える部屋をあらかじめ地元不動産屋に出物があればと頼んでおくな。大手はだめだぜ。前もってもち手の内は見せないが予算は込み込みで５００から６００。そして釣りのようにじっと待つ。

買い換えで焦って売りに出た物件をうまく釣り上げれば、そこを現金買いでもいいし１０年ローンでもいいが十年間家族で使えば賃貸よりはるかに安上がりだろう。夫婦も若いし子供も小さければ平岡は住むには良いわな。ただ購入時に修繕積立金総額と大規模補修の時期を調べることが必要だな。追加出費はごめんだからな。

で、１０年間で家賃十万の賃貸マンションに住むより得する総額は５００から７００万円になるから、４０歳になったらそれを頭金にして老後も快適に住める利便性の良い物件を購入すればよいわな。これからの十年は不動産ブームはこないからゆっくりと選べは良いぞよ。


そしたらお主たちさ。４０代で新居とセカンドマンションを持てるって計算だぜ。もちろん奥様には他人に平岡は売却したとうそぶいてオレみたく夜景の見えるラブホマンションに改装しても面白いぜ。

[24: 匿名はん]

ここに２０００万円払うのなら地下鉄近くの築浅に２０００万円払うほうが絶対いいに決まってます。

[25: 購入検討中さん]

絶対にってのはちょいと失礼じゃないかな？実際住んでる人もいるんだし。

[26: ちあき]

私ここに住んでます（８番館）静かだし住民の方は気のいい方ばかりだし、スーパーや病院、郵便局も近くで楽チンです
娯楽はないですが(笑)
もちろん車はあるので、なんの不便も感じてません
上から足音も聞こえないし、それぞれ階段とエスカレーターがついてるので気も楽です
清掃の人がいつも綺麗にしてくれてるのもいいですね
犬の足の洗い場も充実してて、皆さん活用してるようです
今は冬でしまってますが裏にある川やちょっとしたベンチも憩いの場ですね
あとはセキュリティーの充実も見逃せませんうちはセキュリティーのスイッチをオンにしておいて窓が開くとすぐセキュリティー会社が来ますし、外の鍵も長期で開ける場合のバージョンがあります
最近は外から帰っても暖房の必要はありませんし、寒かったら床暖房でぬくぬく、ご飯食べたら食器は食洗機にお任せです
みなさん価格も大事ですが、住んでいて気持ちいい環境かも大事だと思います

[27: 匿名さん]

設備に関しては特筆すべきことじゃなく今の新築なら普通ですよ。
マンションに大事なのは利便性です。
よって、このマンションは本来のマンションの主旨、定義からズレていると思われます。

[28: 匿名さん]

マンションの定義とはなんですか？

[29: 匿名さん]

ちはるさんはなにタイプに住まわれてるのですか？購入検討中の者ですが参考にお聞かせ下さい

[30: ちあき]

２９番さんは私の事ですよね??ちょっと部屋タィプの公開は避けたいのですが…私は違うんですがＥタイプステキでしたよキッチンと洗濯場、ベランダの道線がつながっていて主婦には嬉しい作りでした
あと部屋の広さにビックリでしたね

[31: ビギナーさん]

平岡地区のこの辺りに、子供服のリサイクルショップがあると聞きました。
お店の詳細分かるかたいらっしゃいませんか？

金持ちが住んでるからいいものがあると。。。

[32: 匿名さん]

イオンタウンにあるお店の事では？でもお金持ちが多いって言うのは？そもそもお金持ちはリサイクルショップに売りに来ないと思いますが。

[33: 匿名さん]

正月休みにシュバー８番館に住む親戚の家に行ってきました。

大谷地バスターミナルからバスで行き、４〜５つ目の停留所で降りて、目の前が玄関。
バスの本数も驚くほど多く利便性は悪くないと思いました。

上からの物音も皆無。

平岡は初めて来たけれど、広々していてとてもいい場所だと感じました。

しかも価格が安め。

マンションはず〜と、地下鉄駅５分圏内で狙っていたけれど、考え変えてもいいかも。

[34: 匿名さん]

↑
私は迷って辞めたんですが価格は魅力ですよね。部屋も広くて。車が無いと不便ですが産直もありますし、家族にはいい環境だなと思いました。接客してくれた人も良い人でしたよ。

[35: 購入検討中さん]

No.33 by 匿名さん：上に住んでないから？ところでGoogleで検索したけどシュバービングじゃ当たらないですよね(^^;)シュヴァービングが正しいのです。名前からして終わってる(-_-;)

[36: 匿名さん]

↑
なにが言いたいのでしょう？

[37: 匿名さん]

No35by購入検討中さん

「ウ」に点々がキーボードで打てなくて、シュバーとしています。
でも分かって頂いた様なのでシュバーで良いです。

本当に候補にしたいと考えているので、今度の土日にモデルルーム行ってきます。

[38: ビギナーさん]

ネットで検索したんですが判らなくて諦めてました。シュヴァービングでHPにやっと行き着くことができました。詳細を検討してみます。

[39: 匿名さん]

ヴァはＶＡ変換（スペース）です。
http://www.hiraoka8.com/

[40: 周辺住民さん]

平岡でもここのマンションは住みやすい地域ですよ。バス路線が少し不便そうな気がするけど。
環境もいいし、マンション価格も安いしのんびり暮らしたい人には良いですよ。平岡公園ライブヒルズに建ってたらもっと良かったのにと残念に思ってます。