丸紅 シュバービング平岡について

[購入検討中さん]

初めまして。シュバービング平岡を購入検討中なのですがスレもあまり無いのが
気になり投稿しました。色々勉強しているのですがわからない部分が多いので
皆さんの評価やこの物件の良い点、悪い点を教えていただけたらと思っております。
宜しくお願い致します。

[2: 匿名さん]

ここは緑も多くて、買い物も便利（東急ストアー・生鮮市場・イオン等）で良いところです。
小中高校大学とそろっていますし、梅公園も歩いてすぐ、
是非ご決断下さい。

[3: 購入検討中さん]

業者の方ですか？検討させて頂きます。出来れば住んでいる方や業者以外の方にお話しを聞きたいです。返信ありがとうございました。

[4: 匿名さん]

色々勉強しているのですがわからない部分　とは何でしょうか、
住宅ローン減税の拡充でしょうか？　であれば2009年度から法案が通れば
所得税・住民税の控除額を過去最大の合計600万円に引き上げ、控除期間は10年間とお得です。
600万円値引きと同じ事ですから、タイミングを合わせましょう。

[5: 桃太郎]

ア○ホ！詐欺めいたこと言うんでないぞよ。お主。業者なら訴訟もんだぜよ。減税最大額六百と値引き六百が同じなわけないだろが。

[6: 購入検討中さん]

住宅ローン減税については勉強しております。私の借入額では現状の１６０万から大差はないと思いますが・・・住民税も対象に加わればプラスにはなるでしょうけれどもあまり期待はしておりません。
桃太郎さんお疲れ様です。他のレスで見かけさせて頂いて桃太郎さんのコメントから色々と勉強させて頂いております。
桃太郎さんはこの物件はどのように思われますか？人生で一度あるか無いかの買い物ですので
後悔しないような買い物にしたいと思っております。

[7: 地元不動産業者さん]

600万の値引きと同じって・・・、困ったもんだね（苦笑）

最近のデベの営業さんは値引き交渉が多くて大変だなって同情することも多いけど
こういう勉強不足の営業さんが多いなら、お客さんにも同情するよ（苦笑）

[8: 桃太郎]

丸紅は大昔、バブル期に大規模な一戸建てとマンションの開発を平岡で行ってさ。それで何もない平岡の丘に突如出現したのがここなわけさ。当時は地下鉄が清田から平岡にまで延びるとかライブヒルズは第二の円山だとかで清田区の連中はハシャいでたものさ。

で、バブルが崩壊し地下鉄話もなくなり平岡は開発から取り残され二十年前とほとんど何も変わらないまま現在に至ったわけだ。変わったのは東急の周辺に店が増えたくらいかな。

交通の便に関しては大谷地か新札幌に直行バスがマンション前からでているがやはり車が必須だし老後はつらい場所だの。買い物は東急はじめ徒歩圏に大体揃っているが総合病院が近くになかったかの。この辺りの住民は梅園や清田高校まで近いなんて感覚でものを言うから１５分歩けば病院があるじゃないかと言うかも知れんがな（笑）

そそ。それから東急ストアは品揃えはよいが、ここのマンションに住む輩にとっちゃ価格が高いぜよ。

マンション自体は安かろう○○かろうだし、丸紅は面倒見が悪いって噂だしな。今後は郊外マンションは長引く不況もさることながら高齢化・購買層の急激な減少により急速に価値を落としていくものと考えてるぜ。スラム化するかどうかは分からないが、旧棟群はやがて空室が目立つマンションの代名詞になり二十年後にはゴーストマンションとしてマスコミに取り上げられるかもしれないわな。

[9: 購入検討中さん]

桃太郎さん返信ありがとうございます。
のどかなところで部屋も広い造りだったので良いかなぁと思いましたが
桃太郎さんの意見を参考にもう一度考えてみます。
資産価値もこの先なにが起こるかわからないので大事な所だと思ってましたので
勉強になりました。

本当にありがとうございました。

[10: 匿名さん]

ここは買わないほうが良さそうだ。

[11: 物件比較中さん]

この会社の営業マンは最悪でした。全然説明不足だし、とても不安になりました。一番先に候補から外しました。

[12: 購入検討中さん]

結構、埋まってきてはいるみたいですけどね。
先週の週末に行ったら人もいましたし、良いかなと思ったんですけどね・・・

[13: 購入経験者さん]

バスの路線が最寄のところでも、中心部からタクシーでそんなにかからない（せいぜい２０００円くらいまで？）とか、頑張れば地下鉄、ＪＲも使えるとか、市電もあるとかならいいけど、ここは地下鉄とバス乗り継ぎでしょう？

冬の生活考えると憂鬱になりますよね。

職場がこの辺とかならいいけど、普通に都心に通勤する人とかは大変だろうな、と思う。
車に乗ったら乗ったで渋滞とか道路状態が悪いと本当に時間がかかると思いますよ。
子供さんが市内の遠い高校・大学行ったら本当にかわいそう。

一戸建てならこのくらいの不便もやむなしと思う人もいるのかもだけど、あえてマンション買う場所じゃないと個人的には思う…。

[14: 近所をよく知る人]

環境とショッピングは非常に良いですよ・・
中央区の食料品ショッピングは余り良くないし
札幌駅からバス一本（札幌駅〜平岡営業所）でもこれます。

[15: 匿名さん]

札幌駅から平岡までバスでというのは憂鬱になりますね。やはりわざわざマンションを買って住むような場所ではないと思います。

[16: 匿名さん]

知人がこの辺りに数人住んでいますが、通勤も買い物も車フル活用です。

しかし、日用品の買い物では東急ストアはもちろん、産直・ドラッグストア・100均も徒歩圏内だし、近くにメディカルセンター(?)などがありますし、生活は割としやすいかと思います。

マンション自体は知り合いで住んでる人が居ないのでわかりかねますが、平岡辺りでのポイントはやはり交通手段だと思います。

バスや自家用車での通勤・買い物が苦に感じないのなら地域的には平和な方だし、若い世代が増えている地域だから必然と子供の年齢が近い家族が多いだろうし、悪く無いと思いますよ(あくまても地域の感想です)

[17: 匿名さん]

通勤も買い物も車フル活用ですか。わざわざマンションを買って住むような場所ではないと確信しました。

[18: 匿名はん]

地域的には悪くないと私も思っています。
交通の便が気にならなければ私はいいのではないかなと思います。
ただバスはね・・・・
なんか評判良くないようだけど良い面とかはないのかな？

[19: 匿名さん]

良い面って言えば、やはり価格でしょうね。１００㎡超で２０００万円そこそこの物件は地下鉄徒歩圏ではまず無いでしょう。車さえあれば不自由しないので購入を検討したのですが、意外なところで敷地が大きいせいか固定資産税が高めなんですよね。

[20: 匿名はん]

固定資産税は１８万くらいですよね。
広いし車があれば問題ないかもしれないですね。
他の棟も埋まっているのは埋まっていますしね。
メリットを桃太郎さん教えてくださいな。

[21: 桃太郎]

おいおい。夜中に呼び出しかよ。

ここは、現地の新棟を見てないが部屋によっては見晴らしが素晴らしく良いんでないの。高台で地盤も良いみたいだし何より平岡は治安がいいよな。それに東急ストアは高めだが刺身などの鮮度もよくこの近辺では一番じゃないの。１００均やファミレスなど細かい店も郊外にしたら沢山あるしな。まあ丸紅は撤退はあるが倒産はないだろうからその点も少し安心だわな。まあオレのポリシーでは買わないが、広くて静かで眺望のいいマンションが二千万ちょっとなら欲しくなる気持ちも分かるぜよ。資産価値など気にせずに賃貸料十三万の家賃の物件だと思い二十年ローンで支払えばほぼ完済できるかな。

ただ、高齢になるとここは通勤など大変だろうし諸君の年齢が三十台前半までであること。通学面でも子供を進学校にやる気はないこと。売却・賃貸は好条件は難しいから親などが病気やリストラなどいざという時ローンを立て替えてくれること。何事にも車が必須の土地柄だから妻も運転するなら夫婦二人分の駐車場が確保できること。将来、小金持ちになる気はないこと。以上が購入条件だな。


ただ、オレはこれからここの旧棟の中古物件が大幅に下落すると見ている。だってよ。旧棟の購入者たちは還暦前後になってきてないか？なら、利便性を求めて今後買い換えることが十分に予想されるから、お買い得な投げ売り物件がこれから数年に渡ってでるかも知れんぞよ。これからの不況はともかく高齢化社会ではここは不人気物件だから買い手がなかなかつかなくて売値は安いぜよ。オレが平岡に住むならそうするがな。