札幌シティタワー円山神宮鳥居前について

[匿名さん]

最近、夜になると自宅からこのＭＳの１番上の部分が電気がついていてとても綺麗なのが見えるので気になっています。
購入したかたなどがいれば色々情報お聞かせ下さい。
　多分大倉山が真正面に見えて眺望はとても良いのではないでしょうか？

[63: 塔住人]

琴似のタワーマンションを見学したとき聞いた話ですが、首都圏のマンションではごくあたりまえの２重床も、北海道では断熱工事に費用がかかるためこれまで採用されていなかったそうです。
最近になって、多くのマンションで２重床構造を取り入れるようになってきました。しかし、首都圏では多くのマンションで使われている床下防音材は、工事費削減のためでしょうか、あるマンションとないマンションとがあるようです。
マンションのパンフレットをよくチェックするとおもしろいですよ。
床材にクッション効果のある木調樹脂ではなく、木製床材が使われているのに上の階の音はあまり響きませんから、やはり２重床はスグレモノだと思います。

[64: 匿名さん]

横からすいません。
首都圏のマンションを多くみてるものですが・・

>首都圏では多くのマンションで使われている床下防音材

これはちょっと違います。
二重床・二重天井はもはや東京のそこそこ以上のマンションでは常識ですが、
防音材（グラスウールなど）まで入れてるとなると珍しいです。
この1年ほどは、もう材料費が高騰してるせいか、
床下防音材まで入れてる物件は少なくなりましたよ。
データをとったわけではないのですが、
音が気になる人間なので、防音材についてはかならずチェックしてます。
そこそこ以上のマンションを見てますが、防音材まではなかなか・・・
というのが実情です。

[65: 匿名さん]

タワー住人の自慢話を聞かされるのは、嫌なものですね。
どこかのスレで、「小学生が口論しているのかと思いました」などと、
書き込みまれていましたが、その険のあるもの言いで本当に皆さんに
納得してもらえるものなのでしょうか。
なにか、火に油を注いでいるように感じたのは、私だけなのでしょうか。

[66: 匿名さん]

このスレを読んでいて、私は別に嫌だと思った事はないです。
65さんの内容の方が、トゲが有って嫌な感じがします。

[67: 匿名さん]

>>65さん
あなたのようなレスのほうが不快です。
あなたに関係ないスレなら退去、退去。

[68: 匿名さん]

>塔住人さんへ
新聞のコラムを読むような感覚で拝見させて頂いております。
外野の事は気にせず、引き続き書き込みして下さいね。

[69: 匿名さん]

ここも他２物件と同じ設計会社では？
グレーゾーンに入っています。

[70: 匿名さん]

>69
グレーゾーンかもしれませんが、実際おかしなことがあれば発寒や福住のように対応してもらえばいいんじゃ
まいですか？他のデベロッパーなら無理でも、住友なら体力があるからできるでしょう。別に私は住友の人間
ではないが、このタワーなら住んでみたいよ。

[71: 匿名さん]

ここは”なんでもない”押し切るでしょう？
他の物件とは状況が違いますから

[72: 匿名さん]

取り壊したいへんですよね

[73: 塔住人]

私の書き込みが自慢話に聞こえたとしたらごめんなさい。まったくそういうつもりはなく、本当にみ
なさんと有意義な情報交換をしたいという気持ちだけです。私の提供する情報が、みなさんの役に
たっていただければ幸いです。
６４番さん：教えていただきありがとうございます。札幌でマンションを決める前に東京と横浜でマ
ンションをいくつか見て回りました。その多くが防音材をいれていたものですから、首都圏ではあた
りまえなのかと勘違いしていました。すると、札幌で防音材をいれたマンションがあれば、相当先進
的なマンションなのですね。
６６番、６７番、６８番さん：どうもお気遣いありがとうございます。６５番でちょっと凹んでまし
たが、元気もどりました。
耐震偽装問題に関しては、マンション引き渡し会のとき（昨年12月はじめ）にはすでに問題になって
いたので、その場で住友不動産札幌支店長と面談し、住友の対応策について尋ねました。すべてのマ
ンションで再計算する方向で検討していること、もし偽装があった場合には責任を持って対応すると
いう誠意ある回答をいただいたので、安心して引き渡しを受けました。今問題になっている住友不動
産のマンションは、そうした一連の対応の中で正直に公開された事例なのだと理解しています。同じ
ような偽装は他のデベロッパでもあるだろうと推測していますが、隠さずに公開して対応している会
社の姿勢は立派だと思います。説明会の時、何階以上のマンションが相当するのか忘れましたが、高
層マンションは構造に関して特別な二重チェックを受けなければならない決まりになっているそう
で、シティタワーは心配いらないという説明も受けました。引き渡し会で、一番不信感を持ったの
は、住友不動産ではなく、確認検査、性能評価を行なった日本ERIです。私たちは住宅性能評価報告
書なるものを受け取っただけで、ERIの関係者は姉歯問題のためか、その場に来ていませんでした。
姉歯も言ってましたが、いくら建築士が偽装しようとも、検査機関がしっかり仕事をしていれば
チェックされるわけで、書類を右から左に流すだけでお金をとっている節穴検査会社も罪が重いと思
います。マスコミでこの検査会社の責任が問題にされないのはなぜなのでしょう？

[74: 匿名さん]

確かチェックが厳しいのは１６階以上だったと思います。だから１５階建てが多いのです。

[75: 匿名さん]

住友の札幌副支店長が辞めたって本当ですか

[76: 匿名さん]

>74
45m未満だよ。
階高3m未満だと15階建てとなるけど、最近階高3m未満ってあんまりないから、14階建てが多んじゃ
ないの？

[77: 匿名さん]

塔住人さんへ
67で書き込みしたものです。
現在、我が家では住友の物件を検討中なものですから、
塔住人さんのご意見など参考にさせて頂いてます。
これからも、いろんな情報を教えて頂けたら有り難いです！
他の皆様もヨロシクお願いします。

[78: 匿名さん]

70で書き込みした者です。塔住人さん、私も実はタワー物件を検討中です。絶対、住友でなければいけない
とは考えていませんが、現在、分譲MSではここと大通東以外ありませんので真剣に考えている最中です。私
も76さん同様、参考になりますのでどんどん書き込んでくださいね。

[79: 匿名さん]

78です。「77さん同様」の間違いでした。すっつれいすますた・・・

[80: 匿名さん]

よしなって、住友モノは。住友スレ読んでご覧。「住友のマンションて」ってやつ。
あとさ、特に、人に薦めるのはやめた方がいいよ。住友はもっと膿を出してからじゃないと、
手を付けないほうがいい。どうしてもいいのが欲しければ、御三家なんだから、
あと２つあるんだからさ。
膿を出し切るって？　解体的出直しさ。

[81: 塔住人]

このマンションに決める前、三菱地所のエナステート宮ケ丘、三井のパークホームズ円山鳥居前、ク
リオレミントン神宮外苑前と知事公館前タワーのどれにするか、迷いました。販売会社の営業マンは
どのマンションの人も懇切丁寧で、甲乙つけ難い印象でした。立地、間取り、眺望、マンションの品
質など、どの物件にも一長一短があり迷いました。ただ、クリオ神宮外苑はまだ公表前の販売価格を
調べてもらったところ、12階以上の4LDKで６０００万円以上ということでしたので、あきらめまし
た。クリオ知事公館前は地下鉄駅から比較的遠かったため、やめました。この２つのマンションはそ
の後、一棟売りされて賃貸マンションになると知り、早くあきらめて良かったと思ってます。エナス
テートの希少な立地に惚れて、ここに決めようかと思っていたのですが、住友に決めるきっかけと
なったのは、たまたま横浜みなとみらいのMM Tower Foresisのモデルルームを見学したことでした。
従来のマンションの概念を覆すようなタワーのユニークさを実感し、首都圏での人気と価格（80平米
で7000万円以上）を知り、Foresisと共通点の多いシティタワーに関心が深まりました。住友、三
井、三菱であれば、どれも信頼おける会社だと思います。あとは嫁さん選びと同じで、いかにその物
件に惚れ込むか、ということではないでしょうか。私は、眺望、和室のない間取り、ゲストルーム、
外観、立地・利便性、自走式駐車場、先進的な構造、などに惚れて決めました。

[82: 匿名さん]

このマンションの構造設計に関して心配している人がいるみたいなので
あくまで素人の知識ですがここに書きますね。私はコンピュータの専門家です。

このマンションのように「超高層（６０ｍ以上）」になると、
その設計に対して動的シミュレーションをコンピューター上で行い
結果、安全かどうかを判断して、国土交通省の大臣認定をとることが必要となります。

動的シミュレーションというのは、ようするに
実際の地震や台風などをコンピューター内に発生させて、それによって建築物がどう揺れ、
どう変化していくかを時間を追って動かし、チェックするものです。

この場合、途中でデータの改ざんが行われていたら
シミュレート時にぶっ壊れてしまうので、改ざんは無理のはずですし
そもそも超高層の設計はかなり高度な知識を必要とするので、無資格の人間にはできません。

通常の物件（６０ｍ以下）の場合は、動かさない状態での
建築物の強度と自重＋外力の釣り合いをシミュレートするだけなので
その結果を検査機関に知らせるだけ、のようですが（そのやり方なので偽装が可能となった）

６０ｍ以上の場合は、動的シミュレートをするために必要な設計パラメータまで
検査機関にそのまま渡しているはずなので、
とりあえず途中でデータを偽装することは不可能なはずです。

この件、建築の専門家の意見も聞きたいです。

[83: 匿名さん]

あと上のほうに４５ｍうんぬんの話がありますが、その高さの境界は主に消防法の関係ですね。

３１ｍ以下（１０階くらい）ですとスプリンクラーが不要で安価で済みます。

３１ｍ〜４５ｍ（１５階）ですと、たしかスプリンクラーを（本当は）付けなければいけないのに、
付けなくても怒られない、という高さだとききました。

４５ｍ以上（１６階）になるとスプリンクラーが必要となり、少しコストアップします。

６０ｍ以上（２０階）になると超高層です。
上記の>>82に書いたような複雑なシミュレートをクリアして大臣認定をとることが必要となり、
また、飛行機が激突しないための航空障害灯（屋上の赤い光）も必要となります。

[84: 匿名さん]

ところで、札幌の消防署は高層マンション対策は大丈夫か？
水が届かない、なんてことにならんだろうな。
あと、タワーの非常階段はどうなってんだろう。
セキュリティーの関係上、ばらすわけないか。

[85: 塔住人]

８２番、８３番さん：具体的なお話をありがとうございます。素人として納得いく解説で、安心しま
した。またいろいろ教えてください。
タワーの非常階段はエレベーターホールの奥にドアがあって、建物の北部分になりますが、地下から
28階まで続いています。トレーニングを兼ねて階段使って昇降している人もいます。屋内にあるの
で、セキュリティー上は問題ないと思っていたのですが。しかし、どこかで屋外と直結していないと
非常階段の役割を果たせない？　確かにこれだと、もし１階エレベーターホールが火災の時には役に
立たないかも。

[86: 匿名さん]

塔住人さん初めまして。
ライトアップされた姿が美しくて夜景を楽しませていただいています。
今回は高層マンションのエレベーターについて教えてください。

一機あたりの利用戸数はご満足でしょうか？
縦のラインで共有する戸数が多いほど昇降に時間がかかるのではと思ったのですが、
高層階用には、ひょっとして途中停止階なしのエレベーターとかあるのでしょうか。
興味本位の質問でごめんなさい。

実は私は現在中層マンションの比較的上の階の住人です。
戸数は貴方のマンションの半分程度の規模で、エレベーターは9人乗りが二機なのですが
朝は混んでいることが多いのです。
途中停止階が多かったり、長く「開」ボタンを押し続けられると、
急いでいる時は正直困ることも・・。

ちなみにうちの非常階段は、毎月のエレベーター点検時に仕方なく使ってます。
外階段は怖いですよ。
一月、二月は凍結していましたから、転倒の危険もありましたし足がすくみました。

[87: 塔住人]

エレベーターのご質問にお答えします。
6人乗り？程度の小型が２基、９人乗り？の大型が１基、合計3基のエレベーターがあります。
それぞれ速度が異なっていて、1-11階専用低速EV、12-21階専用中速EV、22-28階専用高速EVです。
12-21階中層階は各フロア5戸ですので、50戸で6人乗りEV1基を使用していることになります。
まだ入居者が少ないためか、今のところ心配したほどEV待ちはありません。でも将来どうなるか？
EVの速度も速いので不満はありません。（今度20階までの時間を計測してみます）
高層階専用大型EVはすべての階に停止できるようになっていて、
定期点検などで他の専用EVが使用停止のときには、この大型EVを使用します。
この大型EVですが、間接照明で内装のグレード高く、速いし静かだし高級感があります。
エグゼクティブフロアの住人がうらやましい。
しかし、今気づいたのですが、22階以上へ昇れるのはこのEVだけなのに、
定期点検や故障のとき高層階の住人はどうするんでしょう？　階段？？

[88: 塔住人]

札幌市では西側の眺望がよい理由に気づきました。
西方面はあまり高層の建物がないことに加えて、山に向かってゆるやかな昇り斜面に
なっているため、遠くの家並みまで見渡せるようです。
ベランダがないため、直射日光が差し込みやすく、北西側でも十分に明るいのですが、
夏になると西日で暑くて大変かも。

[89: 86]

お返事ありがとうございます。なるほど、三層に分かれて、それぞれ違うエレベーターがあるのであれば、速さ、セキュリティーの面でも安心ですね。

札幌の西日は人が言う程、暑さは気にはなりませんよ。
冬の断熱に不安が無かったのであれば、夏もそれほど心配は要らないのでは？
確かにそれなりには暑いけれど、所詮横浜や東京に比べれば短い夏です。

うちは暑さより、むしろ眩しさのほうが気になるので（家具やクロスの日焼けも）
西窓のカーテンは横開きではなくシェードタイプにして、その時々で
適当な高さに下ろして日差しの調整はしております。

ところで大倉山での原田選手のラストジャンプを肉眼でご覧になりましたか(笑)
新緑、そして盛夏の鮮やかな緑、秋の紅葉と、西の景色ならでは素晴らしさを
どうぞ満喫なさって下さいね。

[90: 匿名さん]

北１条通を走るたびに気になっていたのですが、外壁がラウンドしてる
部分って、中から見ると、床から即窓でしかもベランダ無しなんですよね？
あれで20階以上とかだったら、高所恐怖症気味の私には絶対怖くて
住めませんｗ

[91: 匿名さん]

そういう人はアパートに住もうね。

[92: 匿名さん]

↑そんな事はないでしょう？
私も高所恐怖症だけど
マンションに住んでいるし、、、、
賃貸でも中島公園の所みたいなタワーもあるし
あっそうか！
ここも賃貸に毛の生えたような造りだから
ここが気になっている人で高所恐怖症の人はアパートになってしまうのか〜
そう言う意味なら納得フムフム

[93: 匿名さん]

>>92
負け惜しみに聞こえますよ

[94: 匿名さん]

ここ、例のテクノ設計じゃなかったっけ？

[95: 塔住人]

そうなんです。確かに、今うわさされているテクノ設計が設計会社です。
構造設計を誰が行ったのか、建築士の名前までは公表されていません。
しかし、以前の情報提供にあったように、高層マンションの構造設計や建築確認評価は
特に厳しい審査を受けているそうですので、住友不動産を信じています。
最近の報道を見ると、計算方法が変わると強度が1.0を上回ったり、下回ったり、
我々は数字に振り回され過ぎという感じがします。
実際の地震（たとえば新潟・福岡・阪神大震災）で、被害を受けた建築物は
計算上ではどの程度の耐震強度だったのか、そういうデータがあれば知りたいものです。
もし、そのような情報があれば教えてください。

[96: 匿名さん]

塔住人さま
構造設計者名ですが、設計図書が管理人室にあってそこに記載されていないでしょうか。なければ、住友に直接問い合わせても、販売後間もないことですし対応してもらえるのでは？

[97: 塔住人]

そうですね。問い合わせてみます。ありがとうございます。
耐震強度の地震地域係数って知ってましたか？
札幌は0.9の耐震強度で合法なのだそうです。
それから、福岡沖地震（震度６）では、耐震強度0.8の建物でも被害はなかったそうです。
参考になる記事を見つけましたので紹介しておきます。
http://mytown.asahi.com/okinawa/news.php?k_id=48000000512090001

[98: 匿名さん]

＞塔住人さん
管理員室の構造計算書の最初のページを見れば、構造計算の設計者が載っているハズです。
尚、計算書の再チェックが行われている場合でも、信頼できる第三者に依頼したのか、
それとも、計算者本人や建築確認を行った当事者の機関に確認しただけなのか、きちんと
問い合わせた方がいいように思います。ご参考まで。
合法かどうかは最低限の話で、どの程度安全に余裕があるのかも確認しておいた方が
よいです。販売中止になった所も、住友の発表では、「合法」だが「安全性に不安が
ある」って話（この発表自体、何をいいたいのか、意味不明ですが）でしたし。

[99: 匿名さん]

>>98
＞販売中止になった所も、住友の発表では、「合法」だが「安全性に不安が
＞ある」って話（この発表自体、何をいいたいのか、意味不明ですが）でしたし。

耐震強度1.0以上だが、無資格者が設計し、且つ改ざん（偽装）までしている。
これでは、結果オーライにもほどがある、ということなのでしょう。
又、無資格者が設計したものを販売したという汚名を、今後着続けることになれば、
他の自社物件の販売へも悪影響を及ぼす、という判断なのでしょう。

[100: 匿名さん]

>>99
＞無資格者が設計し、且つ改ざん（偽装）までしている。

そんな発表ありましたっけ？確か、浅沼とかとは関係ないって発表していたでしょ？
住友の発表では、偽装等の問題はないし、基準も満たしているが、耐震安全上の配慮
不足があって、販売中止って話だったと思う。
「基準を満たしているのに配慮不足で販売中止」。
やはり、私にはさっぱり意味不明です。あちこちで言われ尽くしていることですが、
住友は情報開示が不十分。もっときちんと説明責任を果たさないとね。
それにしても、未だに調査結果は出ないのでしょうか？？
いったい「調査」に何年かけるつもりなのかしら？？？

[101: 匿名さん]

塔住人さん
水道水のことですが、タワーなのでタンクからのお水を使用しているかと思います。
浄水器等をつけて使用されていますか？
お水は気になりませんか？

[102: 匿名さん]

>100
そりゃ、無資格者が構造設計してたら、合法だが安全性に不安あるになるでしょう。
資格ある人は、単にソフトで計算して結果がOKであれば良しとはしないでしょうからね。
一級建築士が、構造設計しなきゃならないところ、全く知識無い人がやっちゃったってことですよ。構造設計する人は、ソフトで計算した結果が基準値満たせばOKという以外にやることがいっぱいあるということです。

住友の判断は正しいですよ。これ以上何か説明必要でしょうか？当たり前だと思うんだけど。

[103: 匿名さん]

超高層の構造計算は確かに複雑怪奇です。基準や審査ルートは
通常のマンションと違いますが、その為に、
偽装や手抜きがあると発見する事はほぼ不可能なんですよ。
許認可が違えど、結果的に民間審査機関を通すので、メクラ審査の可能性は
無いとはいえません。
難しい計算で成り立っているかた大丈夫なのではなく、むしろ真実を
隠しやすい場合もありますから、面倒じゃなければキチンと説明と公表を求めた方が
良いでしょう。

[104: 塔住人]

>102
住友に限らず、ひとつ正しい判断をしたから、全てが信頼できる訳ではありません。
上手な嘘ほど、真実の中に混ぜられているものです。
実際に大人しく対応はとってますが、私は全てを信頼してません。
具体的に証明してもらえない以上、少しあきらめ気味です。
担当の若いマネージャーさんも半ば開き直りに感じとれましたが、
やはり口では敵わないし、非常に言い包められた感じは残りますが、
今は違う物件に変わられたようですし、諦めました。

[105: 塔住人]

あれ？？？　１０４番さん！
私のニックネームを勝手に使ってほしくないのですが。
商標登録しているわけではありませんが（笑）、私の書き込みと勘違いする人が
いると思いますので、塔住人のネームを使用するのはどうか遠慮してください。
１０４番匿名塔住人さんは、いったい誰に何を尋ねて言いくるめられたのですか？
私は昨日、真実を知ることができました。

[106: 塔住人]

みなさんの後押しのおかげで、勇気を振り絞って（？）、建築会社の伊藤組土建に、
マンションの構造設計を行った設計会社について問い合わせました。
担当者の方は何のためらいもなく、構造設計を行ったのは東京の織本匠構造設計事務所
であること、そしてその評価は日本ERIが行い、国土交通大臣の認定を受けていることを
丁寧に答えてくださいました。早速、この設計事務所のホームページを見たところ、
完璧でした。東京構造設計事務所協会に所属の日本を代表する設計会社で、榊原社長は
構造設計偽装問題に関して参議院に招聘されて意見を述べているほどです（２月１６日）。
ホームページには構造設計を行った代表的建築物が作品紹介として公開されていますが、
そのなかに写真入りで、シティタワー円山神宮鳥居前が紹介されていました。
http://www.orimoto.co.jp/main.html
（作品紹介ー超高層建物ー高層RCー（仮称）円山北１条PJ　をご覧下さい）
テクノ設計は、間取りや配管など、構造以外の部分の設計に関わった会社のようです。
どうしてそのような安心材料を住友不動産は私たちに積極的に明かしてくれないのか、
よくわかりませんが、ともかく、大丈夫と言っていた住友不動産支店長の言葉は
信頼できることがわかりました。
住友不動産からもらった書類のなかで、１つ見落としていた文書がありました。
”構造計算書に関する調査結果のご報告”という社印つきの手紙が昨年１２月１９日付け
で配られていました。それによると、構造設計会社と日本ERIとに構造計算が適性であるか
どうかを再確認するように依頼したこと、その結果適切に計算されたものであることとの
報告を受けたこと、さらに、それでも万一瑕疵が発見された場合には売主として責任を持って
対応することが文書で述べられていました。
マンション引き渡し会の時に支店長が約束してくれた言葉通りでした。
このような誠意ある対応に接して、私は住友不動産という会社はとても誠意ある会社だと
信じることができます。構造自体は合法であったにも関わらず、建築士の資格に問題が
あったためにあえて販売中止したこと自体、誠意ある判断とはいえないでしょうか？

[107: 塔住人]

１０１番さん：　浄水器の件ですが、
すべての部屋に標準で（株）タカギの”みず工房EX”という蛇口一体型浄水器が
取り付けられています。詳細は以下のホームページをご覧下さい。
http://www.wsc.ne.jp/ex/index2.html
手前にあるボタン１つで原水と浄水とが切り替わり、おまけに浄水器ごとシャワーヘッドが
引き延ばせてハンドシャワーになるというスグレモノです。
年間契約しておけば、定期的に交換カートリッジを送ってくれます。
最近、いろいろなマンションに標準で装備されているのを見かけます。
オプションでグローエ社などの高級水栓に換えると浄水器が使えなくなって
しまいますので注意が必要です。
（ようやく部屋にインターネットをセットアップできたうれしさの余り、
深夜まで熱くなってしまいました。おやすみなさい）

[108: 匿名さん]

＞１０６さん
「建築士の資格に問題があったためにあえて販売中止」
って本当ですか？ソースを教えていただけると助かります。

私であれば、構造設計会社本人や節穴の日本ＥＲＩのお墨付きを得ても、
何の安心感もありませんけど・・。
利害関係のない信頼できる第三者による責任あるお墨付きでないと。

[109: 匿名さん]

そういう人はアパートに住もうね。

[110: 匿名さん]

↑そう言うあなたも、アパートに住もうね。

[111: 匿名さん]

ぷつ

[112: 塔住人]

おひさしぶりです。１０８番さんの質問ですが、以下の北海道新聞記事がソースです。
http://news.goo.ne.jp/news/hokkaido/chiiki/20060318/200603182510-hokka...
2006年 3月18日 (土)
　埼玉県の無資格の設計業者が札幌市内のマンションの構造計算書の数値を改ざんしていた問題で、この設計業者は住友不動産（東京）が先に販売を中止し、解約手続きも始めていた札幌市内の二つのマンションで計三棟の構造計算に携わり、うち一棟では構造計算書の数値を改ざんしていたことが十七日分かった。住友不動産は三棟すべての再設計に追い込まれており、数値改ざん問題の波紋はさらに広がった。
　設計業者が構造計算を行っていたのは、札幌市豊平区月寒東一の一五の「シティハウス福住公園通」と同市西区発寒九の一二の「パークスクエア発寒駅前メイプルサイド」（二棟）。
　関係者によると、住友不動産の契約した札幌の元請けが、埼玉の設計業者に三棟の構造計算を依頼。民間検査機関・日本ＥＲＩへの確認申請は通ったが、昨年十二月、設計業者の手掛けた住友不動産とは別の賃貸マンションの構造計算に疑義が生じていることが元請けの指摘でわかった。
　このため、住友不動産は構造設計書を民間検査機関などに確認させたところ、「シティハウス」と「パークスクエア」の一棟の耐震強度が法定基準値をぎりぎりでしか上回っていないことがわかった。「パークスクエア」の残りの一棟では構造計算書数値の改ざんが見つかった。
　二棟の入居時期が迫っていたため、同社は「耐震強度が基準値ぎりぎりでは販売できない」と判断。入居予定者の安全に配慮して解約を決定し、二月から手続きに入った。
　数値改ざんのあった「パークスクエア」の一棟は建築作業が始まったばかりでまだ販売契約はしていなかった。
　埼玉の設計業者の構造計算で、昨年十二月に疑義が浮上した賃貸マンションは、その後、数値を改ざんしていたことが判明した。民間検査機関が再計算した結果、耐震強度の基準値には達したため、札幌市は「建築基準法上の違法性はない」との結論を出した。ただ、設計業者は建築士の資格を持っておらず、国土交通省は建築士法違反（無資格設計）の疑いがあるとみている。