札幌シティタワー円山神宮鳥居前について

[匿名さん]

最近、夜になると自宅からこのＭＳの１番上の部分が電気がついていてとても綺麗なのが見えるので気になっています。
購入したかたなどがいれば色々情報お聞かせ下さい。
　多分大倉山が真正面に見えて眺望はとても良いのではないでしょうか？

[251: 近所をよく知る人]

話題の27階の物件は新築時は8000前半だったから
数百万ﾌﾟﾚﾐｱつけてますか…。
しかし、間もなく竣工から6年。
北西角なら3割減の5000後半でどうかな？というところでしょう。

高さ制限が33ﾒｰﾄﾙとなった今、かなり貴重な存在であることは確かですが、
経年変化による値下がりに期待したいところです。

高さ制限に揺れた京都でも中古物件が倍になった…ということがありましたが、
今は落ち着いてますよ。

[252: 匿名]

北西じゃなく南西なはず

[253: 匿名さん]

>>252
石狩湾見えるって書いてあったから北西やない？

[254: 購入検討中さん]

6000万ならすぐ買う。しかし
ありえないな。９０００万でも買う人いるよ。きっと。

[255: 購入検討中さん]

色々な規制もありこのような物件はもう二度と出ないね。

[256: 近所をよく知る人]

14階南西角の物件は市場に出た時には既に勝負がついていたが、
今回の27階北西角の物件は、とりあえず市場に出て1週間だが、契約しそうな人はいないようだ。

本州人からすれば北西角なんて選択の余地がないが、北海道人にしてみれば
西日が暖房代わりになるので、むしろ西向きでありがとう…という感覚か。

その辺のズレで本州人には買われず、北海道人にしてみればかなり高額な物件…
ということでしばらく放置され、値下がりしないかなあ。

そうしている内に、鳥居前タワーのプレミアム感が少し落ち着き、新築時ぐらいの価格の
南西角や南東角物件が出ないかなあ…。

ストーリーとしては無理があるかな？

[257: 匿名さん]

9000マン出すなら山鼻幌西伏見あたりに100坪6000万くらいの家建てて
円山は1000万の中古マンションでも買ってセカンドハウスにするかな。
残金でポルシェも買えるよ。

[258: 匿名さん]

山鼻幌西伏見って土地そんなに安いの？山の上のほうでも坪３０万以上しない？
それに３０００万円の家ってしょぼくない？上物が５０００万くらいならいいけれど。

[259: 匿名さん]

そんな、真剣に反応するなよ（笑）

[260: 匿名]

場所が良ければ坪40万はするけど宮の森の上の方なら坪20万以下。
上物はそれぞれだが有名ハウスメーカーで変な担当者に当たれば5000万でもしょぼい上物しか建てられないけど
しっかりした所に頼めば3000万でもかなりの上物が建てられます。

[261: 近所をよく知る人]

円山小、広陵中への通学の便利さ、自走式立体駐車場、住友の物件…という
観点で、当該タワーの貴重・希少性は認めます。

ただ、仙台のシティタワーがそうであるように、万が一の震災時、無傷ということは
ないでしょう。
ハザードマップからも、震度６強が起こる可能性はゼロではありません。

であるならば、もう少し値下がりしてもいいのになあ。
中古物件として一般的に言われている程度まで下がらなくとも、
新築時より値段があがる…という現象はそろそろ落ち着いて欲しいです。

引き続きこの北西角物件の顛末を見守りたいと思います。

[262: 匿名さん]

何かの本で読んだけど上物だけで一億円以上の豪邸に住んでる人は札幌にはほとんどいないみたいだね。
限りなくゼロに近い。福岡のほうが遥かに多いらしい。

[263: 匿名さん]

>>258
自分なら門と塀と庭木に金使うかな。それだけでグレード上に見える。
家なんて木造平屋でいいよ。

[264: 匿名さん]

マンションは資産価値が高い物件じゃないとダメだね。

[265: 匿名さん]

>>262
そんなことないわ。
私が知ってるだけで何軒かありますよ。
割合的には０に近いかもだけれど。福岡のほうがお金持ちは多いと思いますが。

[266: 匿名さん]

>>265
土地除いて一億円ですよ。
知ってる人もしかしてバブルのころに建てた人でしょう？
最近はほんとに居ないみたいですが。

[267: 匿名さん]

1億円で建てないだけで建てれる人はたくさんいると思うよ。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　笑

[268: 周辺住民さん]

以前、こちらの賃貸物件を見学に行った際、駐車場も見せてもっらのだが、
そこには黒のRS4が止まってました。
ほうほう、流石だなあと思ったのが数年前。
(もちろん、他にもﾚｱなｸﾙﾏがあったと思いますが…)

つい最近、黒のRS5が当該ﾀﾜｰの駐車場から出てくるのを、北1条通りをﾌﾟﾗﾌﾟﾗ歩いていたら
見かけました。
その頃、Audi札幌西のHPに黒のRS4の中古車がｱｯﾌﾟされてました。
RSの乗り換えかあ…などと適当に妄想したりして。
それが数週間前。

さっきAudiのHPを覗いたら、RS4はいなくなってました。

良いﾏﾝｼｮﾝ、良いｸﾙﾏは市場に出たとたんに決断せねばﾀﾞﾒなのかな？？

でも今回の北西角はまだ残っているな…。

[269: 周辺住民さん]

No268です

駐車場も見せてもっらのだが
↓
駐車場も見せてもらったのだが

の間違いです。大変失礼致しました。

[270: 匿名さん]

ＲＳ4なんて結構走ってるよ。
札幌はアウディ多いからね。

[271: 匿名さん]

ＲＳ４か。

[272: 購入検討中さん]

RS4は4年落ちで約半額。
このマンションは6年落ちなのに、なかなか価格が下がらないですね。

今回の27階北西角は水面下でも決まらず、公開されてもしばらく売れ残っているぞ。
少し下落しないかなあ。

せめて分譲時と同じ価格になって欲しいですね。

[273: 匿名さん]

分譲時ってお値段どれくらいだったの？

[274: 購入検討中さん]

＞273さん

8230万と聞いてますよ

[275: 匿名さん]

>>274さま
ありがとう！

[276: 匿名さん]

８３２０万だと聞いています。

[277: いつか買いたいさん]

では現在水面下で販売されている
物件はもともといくらだったの？？

[278: 匿名さん]

何階の何号室ですか。

[279: 匿名さん]

札幌の数少ないプレミアム物件検討の価値あるわな。

[280: 購入検討中さん]

27階の北西角がくすぶっている間に、25階の南東角が売れたみたい。

かなりﾌﾟﾚﾐｱついてたけど、よく買ったね。

それはさておき、20階あたりで誰か売る気になってくれないかな？

[282: 住人]

上層階に住んでいますがとても快適ですよ。１日じゅう景色もいいし満足していますよ。

[286: 匿名さん]

23階の訳わからんの削除されたな

[287: 購入経験者さん]

エレベーターは３機ありますが、上層階２０階と２２階以上２８階までは３号機しか止まりません。２０階はマンション共有ルームがあるので止まります。

[288: 検討中さん]

27階動きないですね。その後はどうでしょう？

[289: 物件比較中さん]

自転車置場は固定ではなく場所がfreeのﾊｽﾞなのに
自分の場所をkeepしている非常識な住人がいますね。

全住民が等しく公平に全ての場所を使用する権利があるのに、ﾎﾝﾄ厚かましい人だ。

まあ、色んな人が居るのは仕方ないですが、とても残念な気持ちになります。

[290: 匿名さん]

27階の8,680万円の部屋は8月7日にnewということで出ていますが、以前から出ている部屋と同じでしょうか？
価格も同じで、どうしてnewなのでしょうか？　東京在住のため、このマンションの売り出しの頃の様子がわからないので、この価格が妥当なのか教えてください。　

[291: 匿名さん]

5,980万　106.35㎡　　14階
6,220万　106.35㎡　　20階
4,480万　133.97㎡　　３階
6,700万　100.10㎡　　26階

過去の売買事例です
希少物件ですからね。

[292: 匿名さん]

No.291さん。
とても参考になりました。　どうも有難うございました。

[294: この住居に詳しい人]

シティータワー円山神宮鳥居前マンションは最高！
７月の豊平川花火大会の晩は希望居住者のみ屋上にて花火見物。ちょっと寒いですが？
クリスマス前には１階コンシェルズコーナー前に巨大クリスマスツリーを毎年住民で
設置。１２月は夜帰宅した際は綺麗でなごみます。
結構、住民同士挨拶コミュニケーション良い気品溢れるマンションライフが過ごせます。
たま、賃貸も出たりもします。興味ある方は不動産情報をマメにチェックを！

[295: 匿名さん]

やはりマンションは管理や住人の質がとても大事なようですね
ここは良さそうですが、駅から少し距離があるのが難点かな

札駅北はセカンドや賃貸も多そうですから、
そういう意味では質が落ちるんですかね？

まあどちらも優秀なマンションと思いますが

[296: 物件比較中さん]

すみふの中古マンションでここの売り出し9200万円ですって。サラリーマンには関係ない話だけど、あんな中古誰が買うんだろうね。８年落ちだぜ？

[297: 匿名さん]

今回のアベノミクスの株で儲けた人なら買えるんじゃない？

[298: 購入検討中さん]

12-18階で90cm2前後のお部屋はないでしょうか。あれば購入検討したいのですが。。。

[299: 算数苦手]

そのようなコンパクトなお部屋はないかも知れません。

[300: 匿名さん]

コンパクト過ぎ！