札幌シティタワー円山神宮鳥居前について

[匿名さん]

最近、夜になると自宅からこのＭＳの１番上の部分が電気がついていてとても綺麗なのが見えるので気になっています。
購入したかたなどがいれば色々情報お聞かせ下さい。
　多分大倉山が真正面に見えて眺望はとても良いのではないでしょうか？

[163: 匿名さん]

>>160
住友の物件で引渡ししたものに関しては第三者機関の耐震強度調査結果がでてきてますね。
うちは三井系の確認結果問題ないときました。ここはまだ発表されていないとすれば何かあるんですかね。

[164: 匿名さん]

日本ERIの審査結果はどこでもＯＫですから現在は信用できませんね。
ほとんど偽装といわれている物件はＥＲＩですから。それだけ多くの物件の検査をしていると
いうことです。

[165: 匿名さん]

１６０番　さま
いろいろと教えていただき、ありがとうございました。
「数百年に一度といった、極めてまれに発生する地震（震度６強から７の地震）に対して、倒壊・崩壊
しない。」の文の「（震度６強から７の地震）」というのは、どんな法律？　文書？に書かれているのでしょうか？

[166: 塔住人]

１６５番さん：
国土交通省が発行しているガイドに述べられています。
国土交通省の下記ホームページをごらんください。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/hinkaku/hinkaku.htm
住宅性能表示制度ガイド（20ページ）がダウンロードできます。
このなかに次のように述べられています。

『地震を例に挙げると、東京を想定した場合、数十年に一度程度発生する力は震度５強、数百年に一度発生する力は震度６強から７に相当するということができます。』

１６３番さん：
問題はその（○○系）第三者機関なのです。具体的に何という機関によって再検査を受けたかご存知ですか？　実はそれが日本ERIだったという事例が報告されています。きちんと再検査の機関名を把握しておくことをおすすめします。特に、構造設計会社の素性が不確かな場合はなおさらです。

[167: 匿名さん]

地震によってすぐに倒れるということはないようです。
阪神大震災により神戸で倒れていたビルはかなり古いビルなので
あのような倒れ方はしないと思います。
現在のMSなどは上層階から少しずつ壊れていきますので、1回目の地震が終った後に
速やかに非難しましょう。
ただし、上層階に住まれている方は激しい衝撃がきますので
家具や電気製品などの配置には普段から気を使われたほうが良いと思います。

[168: 匿名さん]

ここは第三者機関（ＥＲＩ意外）の確認はとれたのかな？
163＞
日本ＥＲＩに再度検査依頼することは当たり前ですね。どこでもやってること。でもどこでもＯＫ。
そうじゃなくて、別の構造設計会社に再計算の結果が出たかが問題です。○○設計会社で再計算というものだ。もう結果でてるマンション
多いです。管理組合に聞いてみては？というより文書入るのが普通ですが。入ってないならまだ結果
がでてないか、依頼してないか、隠してるかだ。

[169: 匿名さん]

166番　塔住人さんへ
　先日は、教えてくださりありがとうございました。
　早速、見て勉強中です。

[170: 匿名さん]

塔の住人です。
第三者機関による再計算確認の報告は、住友からもらっていません。

[171: 匿名さん]

まだ白黒はっきりしてないマンションか。がっくり。というか結果が出ない理由でもるのかね。

[172: 匿名さん]

えー、まだ検査結果が出ないのですか？
不思議ですね。

[173: 匿名さん]

167
上層階から少しづつ壊れていくって本当なのですか？
やっぱり、マンションは低層マンションがいいって事ですよね。

[174: 匿名さん]

勉強になります。
高すぎるのもいかがなもの、ということですね。

[175: 匿名さん]

ここでも、他デベ発見です。
１７１，１７２，１７３，１７４

[176: 匿名さん]

という175は自デベかな

[177: 匿名さん]

↑
またまた、他デベ発見です。入れ食いですね。
わたくしは、退屈しのぎにやっております。

[178: 匿名さん]

デベソ？

[179: 匿名さん]

明日の夜（花火大会）は住人対象の屋上開放の日ですね。
MR見学者にも見せてくれるかな？

[180: 匿名さん]

市内のモデルルームを一通り見ましたが、そっけない案内で、パンフレットもくれなかった
のはこの住友不動産だけでした　パンフレットが無かったのかもね
冷やかしですから、見破られたかな
間取りはタワーだけあってあまり良いものでなかったなぁ

[181: 匿名さん]

ひやかしでもきちんと対応するのが、プロです。

[182: 匿名さん]

屋上からの花火大会とてもきれいでした。管理組合の理事の方々に感謝！

[183: 匿名さん]

すみません
初めて、書き込みしますが、
このマンションの、２４時間換気システムのことなんですが、
意外と、音がうるさいのです。
（低周波の「ゴーゴー」という音）
ウチの部屋だけなのかなぁ？
ちなみに「弱」にはしているんですけど・・・。

[184: 塔住人]

久しぶりに書き込みします。
私の部屋は換気システムの存在を感じさせないほど静かです。
１年目の無償補修がありますので、そのときに点検してもらって下さい。
ちなみに、無償補修は２年間です。

[185: 匿名さん]

＞塔住人さま

No.183です。
レスありがとうございました！

そうですかぁ
「存在を感じさせない」
くらい静かなんですか・・・。

ウチは、特定の部屋だけ特にうるさいのですが、
その部屋を寝室にしているもので、何とかしたいと思ったのです。
送風管の取り回しの関係なんでしょうかねぇ？

点検の時に相談してみます。
ありがとうございました！
また何かありましたら、よろしくです。

[186: 匿名さん]

たまにDM来るけど完売したのかな〜？

[187: 匿名さん]

だいぶん売れ残っているようです。

[188: 匿名さん]

立地条件は良いですね。
地下鉄・バスのターミナルが近いので便利ですね。

[189: 匿名さん]

外観が白なんですが汚れた感じがしますね。

[190: 匿名さん]

↑誹謗投稿ではないか？

[191: 匿名さん]

ここに限った話ではないですが、円山地区のマンションって、建て替えるとき高さ制限があるのでどうするんでしょうかね？

[192: 匿名さん]

あれ、うちにはDM来ないなぁ。お金のない客と思われているってこと？
1億くらいなら即現金で買えるけど？ちゃんと身元調べてないのかな？
調べているからDM出さないって話だったら もういいです。

[193: 匿名さん]

↑本当の金持ちは、こんな所に書き込まない。

[194: 匿名さん]

↑192です。
金持ちとは言っていません。
うちにDM来てないのでカチンときただけです。
アンケートに仕事も名前も（当たり前だけど）書いたのですが。

193さん、こんな所に書き込まない。って真剣にマンション購入しようと、
また購入済の方たちも 見たり書きこんでいる掲示板ですよ。
こんな所とは真剣な方に失礼ですよ。

[195: 塔住人]

あと残り２戸（25, 26階、2LDK、88平米）となりました。
住みやすくて良いマンションですよ。

No.185さん：
天井うらにある24時間換気システムのフィルターを掃除してみてはいかがでしょう？
半年に１度は水洗いなどして掃除するように説明受けました。

[196: 匿名さん]

25階に住むのはちょっと、、、、って思う方が多いから残ってるのかな？

[197: 匿名さん]

高すぎて梯子車とどかないから、みんな嫌なんだろ。
クスン。

[198: 匿名さん]

はしご車って何階ぐらいまで届くかご存知ですか？

[199: 匿名さん]

わたしは１８階なんですが、はしご車届きますかね？

[200: 匿名さん]

まだ残ってるんですね。昨日、広告届きました。

[201: 匿名さん]

No.198 さんへ
Ｑｕｓ　はしご車って何階ぐらいまで届くかご存知ですか？
Ａｎｓ　札幌市の中央消防署には５０ｍまでとどくはしご車が１台有ります、他の消防（北、東消防・・等）には４５ｍはしご車が１台です、一階は３ｍですから１６階までしかとどきませんし４５ｍの場合は１５階までしかとどきません。
各１台ですから、出動していれば使えない場合があります。

[202: 匿名さん]

ご親切にありがとうございます。
届くところまで自力で降りないといけないですね。バルコニーの避難用のはしごを利用して。

[203: 匿名さん]

今日、北1条のパンフレットと一緒に
「完売間近！」というＤＭが入りました。
まだ完売じゃなかったのですね。

[204: 匿名さん]

25, 26階あたりの2LDKが残ってるんでしょうかね。

[205: 匿名さん]

ここに限らずタワーマンションって避難したりするときどうするんでしょうか？
うちは札幌ではないのですが14階建ての14階に住んでいるんですけど、こないだ別の棟でソファを焦がすぼやがあったんですが、朝まだ暗いうちに火災報知器が鳴り「火災です火災です速やかに避難してください」などどいう音声がなったので、寝ぼけ眼を必死にあけて子供たちを起こし、着替えて１階まで降りました。降りたときにはもうぼやは収まっていたのですが、消防車とかもきて結構な騒ぎに・・・。そのとき隣の棟だし関係ないかと思ったら、しばらくの間エレベーターが動かないんですよ。寝ていてずっしり重い子供たちをおぶって14階まで非常階段で・・・・
タワーに住んだら３０階とかまで歩いて上るのかな・・・・

[206: 匿名さん]

当然歩いて上がります・・・・

[207: 匿名さん]

普段から階段を使っています。

[208: 匿名さん]

何階までですか？

[209: 匿名さん]

１８階です

[210: 205です]

やはり階段で上がるんですね〜〜
そんな非常事態はめったにないでしょうから気にしなくてもいいでしょうけど。
14階でも根をあげているようじゃタワーマンションには住めないですね（＾＾；）

[211: 匿名さん]

もう３年近くも前にここのモデルルームを見に行き、
友の会？の先行販売とやらで、
好きな部屋を選ぶことができると言われましたが、
結局、購入しませんでした。
自分のライフスタイルとして、
「円山」でわざわざ「タワーマンション」に暮らすという
イメージが湧かなかったのが一番の理由です。
まあ、住友不動産が４０階の物件を販売している今となっては
２８階というのも「タワーマンション」としては中途半端な感じがします。
それにしても、ここの竣工は一昨年の秋くらいだったと思いますが、
今でも販売しているなんて何だかなつかしい気がします。

[212: 琴似タワーの住人]

私も購入時期が重なったのと、気になる物件だったので見に行きました。実際には琴似タワーがかなり安かったので、また高層階だったため円山タワーのオープンよりも先に決まってしまっていたため、購入の意思はなかったんですが。

ほぼ同じ広さの部屋で琴似タワーより3000万円高かったです。高さは琴似タワーの方がずっと高い階での比較です。それを指摘すると、営業マンには、こちらは円山ですから！なーんて言われました。ダイレクトスカイビューでしたっけ？いいなとは思いましたが、3000万円余計に出してまでこちらを買う気にはなりませんでした。私の場合は○カなので、とにかく高いところというのが一番の条件でしたし。

私も211さん同様まだ販売中とはなつかしさを感じました。完売するのかな？

[213: 匿名さん]

私も検討した一人です。かなり迷いましたが、札幌駅の近くのマンションに最終的に決めました。なんだか懐かしいですね。
それにしても素敵なマンションだと今でも思ってます。早く完売になるといいですね。

[214: 匿名さん]

残り２５階の１邸だそうです。５２５０万円位かな？

[215: 匿名]

是非賃貸で住みたいのですが、情報をお持ちの方いらっしゃいましたら是非教えていただけますでしょうか。

[216: 入居済み住民さん]

完売しました。価格、金利とも先高感が強いためか
完売続出ですね。

[217: 匿名さん]

続出？どこが。。。

[218: 匿名さん]

ここの中古が早速出ていましたが、販売時より１０００万円くらい
高いのでは？

高すぎるんでないの？

[219: タカ]

上層階に１０月より入居可の賃貸物件あります

[220: 匿名さん]

26階東向き角が売りに出ています。

[221: 匿名さん]

220さん
売り出し価格はいくらですか？
和風テイストのロビーや外観が素敵なマンションですよね!!

[222: 匿名さん]

6700万円です。

[223: 匿名さん]

ある物件のMRに行ったら、ここの高層階からその物件に住み替えた方がいるとききました。
ゴミ出しひとつにしても、変な格好では階下へ降りられないとか。
そんなことがストレスになっていたようです。
タワマンに住むのもそれなりの気苦労があるようですね。

[224: ２２１]

222さん、価格の情報、ありがとうございます。

[225: 匿名さん]

確かに、変な格好で降りられない感はありますね（苦笑）
でも、私的には
せっかく素敵なマンションの住人になれたことですし
部屋着もそれなりにお洒落を楽しんで過ごすのも気持の良いものです。
とはいっても主人はジャージでゴミ出しに行っちゃったりしますけどね。

[226: 匿名さん]

マンションなんかでも服装に気を使うところがあるんですね。小生はここの地区のかなり大きな一戸建てですが、ジャージ姿なんかも平気でベンツ乗り回してますが(＾〜＾)

[227: 近所をよく知る人]

ゲレンデバーゲンにサンダルで乗ってますよ。あまりかしこまると返って田舎者に見えるのでは？

[228: 匿名さん]

やっぱり円山ではここがナンバーワンのマンションですかねぇー？

[229: 匿名さん]

よく知りませんがNo.1なら外車も多いでしょうし当然ですが全戸屋内駐車場なんですよね？

[231: 匿名さん]

円山瑞苑って耐震偽造疑惑の建築士の関わった物件でなかったですか？

[232: 匿名さん]

ベンツ話しはいりません。

[233: 匿名さん]

>>231
ダイワハウスのグランデシリーズだから違うと思います
低層３階建ですし

[236: マンコミュファン]

耐震疑惑は大和ハウス工業ではなく三菱地所の物件ですよ。大和ハウス工業の物件で耐震疑惑！！なんて話は一切ありません。

[238: 匿名さん]

最上階はア＊カが持っていますね。チャ＊ではありませんよ。

[239: 地元不動産業者さん]

アスカもう手放しましたよね？

[240: 匿名さん]

アナウンサーだった奥様の名義ですが、手放してませんよ。最上階に所有しています。芸能人など有名人も所有していますよね。このマンション。東京の有名なＩＴ会社の副社長さんとかね。

[241: 物件比較中さん]

中古でてるよ。
12Ｆ
78平米
3200万円

[242: ご近所さん]

２７階　１４０㎡
４ＬＤＫの賃貸￥５０万で出てきましたね。
間取り図みると「センスねー間取りだな・・・」
って思うんだけど、眺望にＫＯされちゃうんだろうね。

[243: いつか買いたいさん]

シティータワーズ円山との比較で、俄然プレミアがつきつつある当該タワー。
最近、14階、南西角、109平米というレアな物件が出ていましたが、数日後には
某仲介業者のHPから消えていました。
6500万という価格にも関わらず、きっと、一瞬で決まったのでしょうが、
新築売り出し価格より数百万UPで中古マンションを買う…というのは、どうなんでしょうね。
そんな野暮なことを考えているようでは、当該タワーはいつか条件が合えば…と
思っていても永遠に買えないかも知れませんね。

今回の一件で、しばらく当該ﾀﾜｰは高値で取引されるんでしょう。

当然、19階以上だと、さらにプレミアがつくだろうし。

頼みのシティタワーズ円山はHPの更新も工事の進行もヤル気ナシ…。
プレミア住戸は宣伝だけで一向に出てくる気配ナシ…。

鳥居前タワーを狙っている者としては、もう少しシティタワーズ円山に頑張ってもらいたい
ものです。

[244: 匿名さん]

なんで今回の買わなかったの？よさげだったのに。

[245: 購入検討中さん]

シティータワーズ円山って、もう実質的に販売してるような気がするけど。
この前、営業から電話が来たけど…。
まぁ、他の契約しちゃったからスルーしたけど

[246: いつか買いたいさん]

シティタワーズ円山のプレミアム住戸が大体60万／平米で売り出すだろうとの
予測で見ると、14階109平米で6500万はありえなくないと思います。

そして北海道では理想の南西角部屋。

ご指摘通り、私も一瞥した時は良さげだなあと感じました。

が、新築時からの価格UPを気にしていたり、不動産コンサルタントに相談したり…
とモチャモチャしている間に消えていました…。

私以外にもたくさん狙っている人がいらっしゃるのですね。
競争率が高そうと思い知らされた出来事でした。

[247: いつか買いたいさん]

No245さんへ
おお、販売していますか！
門前払いかもしれませんが、明日、問い合わせてみますね！

[248: いつか買いたいさん]

27階、北西角、125平米で8780万という中古が出ました！
珍しく、動きが多いですねー。
ちなみに、新築時の当該部屋の価格っていくらか御存じの方は
いらっしゃいませんか？

御教示頂けましたら幸いです。

[249: 匿名さん]

中古で、北西角で9000万近く！！

ホッホッホー、ワシの老後も安泰じゃな。

[250: 購入検討中さん]

円山の一等地。

超高級マンション。ほしい人は居るよね。南西の角なら私も欲しい気がする。

[251: 近所をよく知る人]

話題の27階の物件は新築時は8000前半だったから
数百万ﾌﾟﾚﾐｱつけてますか…。
しかし、間もなく竣工から6年。
北西角なら3割減の5000後半でどうかな？というところでしょう。

高さ制限が33ﾒｰﾄﾙとなった今、かなり貴重な存在であることは確かですが、
経年変化による値下がりに期待したいところです。

高さ制限に揺れた京都でも中古物件が倍になった…ということがありましたが、
今は落ち着いてますよ。

[252: 匿名]

北西じゃなく南西なはず

[253: 匿名さん]

>>252
石狩湾見えるって書いてあったから北西やない？

[254: 購入検討中さん]

6000万ならすぐ買う。しかし
ありえないな。９０００万でも買う人いるよ。きっと。

[255: 購入検討中さん]

色々な規制もありこのような物件はもう二度と出ないね。

[256: 近所をよく知る人]

14階南西角の物件は市場に出た時には既に勝負がついていたが、
今回の27階北西角の物件は、とりあえず市場に出て1週間だが、契約しそうな人はいないようだ。

本州人からすれば北西角なんて選択の余地がないが、北海道人にしてみれば
西日が暖房代わりになるので、むしろ西向きでありがとう…という感覚か。

その辺のズレで本州人には買われず、北海道人にしてみればかなり高額な物件…
ということでしばらく放置され、値下がりしないかなあ。

そうしている内に、鳥居前タワーのプレミアム感が少し落ち着き、新築時ぐらいの価格の
南西角や南東角物件が出ないかなあ…。

ストーリーとしては無理があるかな？

[257: 匿名さん]

9000マン出すなら山鼻幌西伏見あたりに100坪6000万くらいの家建てて
円山は1000万の中古マンションでも買ってセカンドハウスにするかな。
残金でポルシェも買えるよ。

[258: 匿名さん]

山鼻幌西伏見って土地そんなに安いの？山の上のほうでも坪３０万以上しない？
それに３０００万円の家ってしょぼくない？上物が５０００万くらいならいいけれど。

[259: 匿名さん]

そんな、真剣に反応するなよ（笑）

[260: 匿名]

場所が良ければ坪40万はするけど宮の森の上の方なら坪20万以下。
上物はそれぞれだが有名ハウスメーカーで変な担当者に当たれば5000万でもしょぼい上物しか建てられないけど
しっかりした所に頼めば3000万でもかなりの上物が建てられます。

[261: 近所をよく知る人]

円山小、広陵中への通学の便利さ、自走式立体駐車場、住友の物件…という
観点で、当該タワーの貴重・希少性は認めます。

ただ、仙台のシティタワーがそうであるように、万が一の震災時、無傷ということは
ないでしょう。
ハザードマップからも、震度６強が起こる可能性はゼロではありません。

であるならば、もう少し値下がりしてもいいのになあ。
中古物件として一般的に言われている程度まで下がらなくとも、
新築時より値段があがる…という現象はそろそろ落ち着いて欲しいです。

引き続きこの北西角物件の顛末を見守りたいと思います。

[262: 匿名さん]

何かの本で読んだけど上物だけで一億円以上の豪邸に住んでる人は札幌にはほとんどいないみたいだね。
限りなくゼロに近い。福岡のほうが遥かに多いらしい。