最近、夜になると自宅からこのＭＳの１番上の部分が電気がついていてとても綺麗なのが見えるので気になっています。
購入したかたなどがいれば色々情報お聞かせ下さい。
多分大倉山が真正面に見えて眺望はとても良いのではないでしょうか？
[スレ作成日時]2005-09-30 15:18:00
札幌シティタワー円山神宮鳥居前について
| No.151 |
by 匿名さん 2006-04-17 16:29:00
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| No.152 |
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| No.153 |
150番さん：参考までに、中層階100平米超で毎月換算約２万円の出費増になります。これは５年間の軽減措置のおかげなので、６年目からは毎月さらに約7000円アップとなる見込み。ただ、建物の価値は経年低下していくから、どの程度下がるものでしょう？
固定資産はジレンマですね。税金は下がってほしいけど、資産価値は下がってほしくない？ 152番さん：とても参考になるページを教えていただきありがとうございます。このなかで紹介されている本も購入して勉強してみようと思います。 138番さん：間違えておすすめの『クオリティ』でなく、『財界さっぽろ』を買って読んでしまいました。かなり強い論調で驚きましたが、消費者の立場に立った内容で、とても心強い特集でした。この問題に関して私自身が思っていた事は決して的外れではないことを改めて認識しました。 特に、『本誌ははっきり警告する。疑惑があるにもかかわらず、何らの措置も取らずに一定期間が過ぎた業者／マンション名を今後、公表する用意がある。』というくだりには、迫力がありました。無資格者が萩島という名前であることも明かされていましたね。たとえ不動産会社や建設会社がスポンサーだとしても圧力に屈しないで、マスコミとしての責任を果たしてもらいたいと思いました。 |
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| No.154 |
↑
少しキモイかも。 |
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| No.155 |
塔住人様
固定資産税の件ありがとうございました。 固定資産税が高いと言うことは、資産価値が高いと言うことでもあるので、痛し痒しですね。 ６年目から軽減がなくなりますが、マンションの場合はあまり劣化が激しくないということで 下がらないみたいですね・・。 一生懸命、ローンを返して身軽になって、税金や修繕対策をしないとですね。 |
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| No.156 |
ここテクノ設計ですよね。
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| No.157 |
一覧にはいってたらこわいな。ここ地元建設会社だしね。大丈夫なのだろうか
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| No.158 |
１５６番さん：またその話題ですか。。。
全般はテクノ設計ですけど、構造設計は東京の織本匠構造設計事務所です。 ９４番以後のスレをご覧ください。 それから、タワー物件が偽装の対象になった事例はまだ一例もありません。 ご親切にありがとうございます！ |
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| No.159 |
私も、このごろの耐震不足のニュースを聞くと不安になっちゃいます。
みなさんは、このマンションの耐震性について、どんな説明を住友から受けましたか？ 私は、住宅性能評価（４ページぐらいの冊子）の１ということを教えてもらいました。 文章が抽象的で、よくわかんないなあと思っていたのですが、 説明を受けたときにはあまり気にもとめていませんでした。 震度どれくらいで、建物にヒビとかはいるのでしょうか？ 北海道は、認可をおろした建築物を再計算をしていますが、 このマンションは再計算しているのでしょうか？ 知っている方がいらっしゃったら、ぜひ教えてください。 |
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| No.160 |
159番さんの質問の答えになっていないかもしれませんが、
耐震性に関して住友からは特に説明を受けてません。建設住宅性能評価書では一応、 耐震等級（構造躯体の倒壊等防止） 等級１ 建築基準法に定められている地震に対する倒壊防止基準を満たしている。 数百年に一度といった、極めてまれに発生する地震（震度６強から７の地震）に対して、倒壊・崩壊しない。 と評価されています。（問題は、節穴日本ERIの評価なので当てにならない？）。 震度いくつで建物にヒビがはいるか？ 倒壊の保証はできてもヒビの保証まではできないのでは？ このマンションは姉歯、浅沼のいずれも関係していないので、北海道や札幌市の再計算対象マンションには含まれていないと思います。タワーマンションの認可は国土交通省らしいので、仮に再計算が必要と判断された場合には国が審査することになるのではないでしょうか。 住友不動産からは、構造計算再チェックの結果、問題なかったという連絡がありました。 （日本ERI以外の）第三者によるチェックは受けていないと思いますが、 国会から招聘されるほどの代表的構造設計会社の作品なので、信頼していいのではないでしょうか。 |
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| No.161 |
ここのデベのマンションも、社内基準に合わない設計がされていたことが判明したため、
という理由で販売中止したけど、そういう理由なら、去年の着工前に分かっていたはず では、ないのでしょうか。 詭弁にも、ほどがありますね。 |
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| No.162 |
企業は体裁が必要ですから。
大手であればあるほどね。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
日本ERIの審査結果はどこでもＯＫですから現在は信用できませんね。
ほとんど偽装といわれている物件はＥＲＩですから。それだけ多くの物件の検査をしていると いうことです。 |
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| No.165 |
１６０番 さま
いろいろと教えていただき、ありがとうございました。 「数百年に一度といった、極めてまれに発生する地震（震度６強から７の地震）に対して、倒壊・崩壊 しない。」の文の「（震度６強から７の地震）」というのは、どんな法律？ 文書？に書かれているのでしょうか？ |
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| No.166 |
１６５番さん：
国土交通省が発行しているガイドに述べられています。 国土交通省の下記ホームページをごらんください。 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/hinkaku/hinkaku.htm 住宅性能表示制度ガイド（20ページ）がダウンロードできます。 このなかに次のように述べられています。 『地震を例に挙げると、東京を想定した場合、数十年に一度程度発生する力は震度５強、数百年に一度発生する力は震度６強から７に相当するということができます。』 １６３番さん： 問題はその（○○系）第三者機関なのです。具体的に何という機関によって再検査を受けたかご存知ですか？ 実はそれが日本ERIだったという事例が報告されています。きちんと再検査の機関名を把握しておくことをおすすめします。特に、構造設計会社の素性が不確かな場合はなおさらです。 |
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| No.167 |
地震によってすぐに倒れるということはないようです。
阪神大震災により神戸で倒れていたビルはかなり古いビルなので あのような倒れ方はしないと思います。 現在のMSなどは上層階から少しずつ壊れていきますので、1回目の地震が終った後に 速やかに非難しましょう。 ただし、上層階に住まれている方は激しい衝撃がきますので 家具や電気製品などの配置には普段から気を使われたほうが良いと思います。 |
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| No.168 |
ここは第三者機関（ＥＲＩ意外）の確認はとれたのかな？
163＞ 日本ＥＲＩに再度検査依頼することは当たり前ですね。どこでもやってること。でもどこでもＯＫ。 そうじゃなくて、別の構造設計会社に再計算の結果が出たかが問題です。○○設計会社で再計算というものだ。もう結果でてるマンション 多いです。管理組合に聞いてみては？というより文書入るのが普通ですが。入ってないならまだ結果 がでてないか、依頼してないか、隠してるかだ。 |
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| No.169 |
166番 塔住人さんへ
先日は、教えてくださりありがとうございました。 早速、見て勉強中です。 |
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| No.170 |
塔の住人です。
第三者機関による再計算確認の報告は、住友からもらっていません。 |
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| No.171 |
まだ白黒はっきりしてないマンションか。がっくり。というか結果が出ない理由でもるのかね。
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| No.172 |
えー、まだ検査結果が出ないのですか？
不思議ですね。 |
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| No.173 |
167
上層階から少しづつ壊れていくって本当なのですか？ やっぱり、マンションは低層マンションがいいって事ですよね。 |
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| No.174 |
勉強になります。
高すぎるのもいかがなもの、ということですね。 |
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| No.175 |
ここでも、他デベ発見です。
１７１，１７２，１７３，１７４ |
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| No.176 |
という175は自デベかな
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| No.177 |
↑
またまた、他デベ発見です。入れ食いですね。 わたくしは、退屈しのぎにやっております。 |
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| No.178 |
デベソ？
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| No.179 |
明日の夜（花火大会）は住人対象の屋上開放の日ですね。
MR見学者にも見せてくれるかな？ |
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| No.180 |
市内のモデルルームを一通り見ましたが、そっけない案内で、パンフレットもくれなかった
のはこの住友不動産だけでした パンフレットが無かったのかもね 冷やかしですから、見破られたかな 間取りはタワーだけあってあまり良いものでなかったなぁ |
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| No.181 |
ひやかしでもきちんと対応するのが、プロです。
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| No.182 |
屋上からの花火大会とてもきれいでした。管理組合の理事の方々に感謝！
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| No.183 |
すみません
初めて、書き込みしますが、 このマンションの、２４時間換気システムのことなんですが、 意外と、音がうるさいのです。 （低周波の「ゴーゴー」という音） ウチの部屋だけなのかなぁ？ ちなみに「弱」にはしているんですけど・・・。 |
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| No.184 |
久しぶりに書き込みします。
私の部屋は換気システムの存在を感じさせないほど静かです。 １年目の無償補修がありますので、そのときに点検してもらって下さい。 ちなみに、無償補修は２年間です。 |
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| No.185 |
＞塔住人さま
No.183です。 レスありがとうございました！ そうですかぁ 「存在を感じさせない」 くらい静かなんですか・・・。 ウチは、特定の部屋だけ特にうるさいのですが、 その部屋を寝室にしているもので、何とかしたいと思ったのです。 送風管の取り回しの関係なんでしょうかねぇ？ 点検の時に相談してみます。 ありがとうございました！ また何かありましたら、よろしくです。 |
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| No.186 |
たまにDM来るけど完売したのかな〜？
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| No.187 |
だいぶん売れ残っているようです。
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| No.188 |
立地条件は良いですね。
地下鉄・バスのターミナルが近いので便利ですね。 |
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| No.189 |
外観が白なんですが汚れた感じがしますね。
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| No.190 |
↑誹謗投稿ではないか？
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| No.191 |
ここに限った話ではないですが、円山地区のマンションって、建て替えるとき高さ制限があるのでどうするんでしょうかね？
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| No.192 |
あれ、うちにはDM来ないなぁ。お金のない客と思われているってこと？
1億くらいなら即現金で買えるけど？ちゃんと身元調べてないのかな？ 調べているからDM出さないって話だったら もういいです。 |
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| No.193 |
↑本当の金持ちは、こんな所に書き込まない。
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| No.194 |
↑192です。
金持ちとは言っていません。 うちにDM来てないのでカチンときただけです。 アンケートに仕事も名前も（当たり前だけど）書いたのですが。 193さん、こんな所に書き込まない。って真剣にマンション購入しようと、 また購入済の方たちも 見たり書きこんでいる掲示板ですよ。 こんな所とは真剣な方に失礼ですよ。 |
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| No.195 |
あと残り２戸（25, 26階、2LDK、88平米）となりました。
住みやすくて良いマンションですよ。 No.185さん： 天井うらにある24時間換気システムのフィルターを掃除してみてはいかがでしょう？ 半年に１度は水洗いなどして掃除するように説明受けました。 |
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| No.196 |
25階に住むのはちょっと、、、、って思う方が多いから残ってるのかな？
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| No.197 |
高すぎて梯子車とどかないから、みんな嫌なんだろ。
クスン。 |
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| No.198 |
はしご車って何階ぐらいまで届くかご存知ですか？
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| No.199 |
わたしは１８階なんですが、はしご車届きますかね？
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| No.200 |
まだ残ってるんですね。昨日、広告届きました。
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