札幌シティタワー円山神宮鳥居前について

[匿名さん]

最近、夜になると自宅からこのＭＳの１番上の部分が電気がついていてとても綺麗なのが見えるので気になっています。
購入したかたなどがいれば色々情報お聞かせ下さい。
　多分大倉山が真正面に見えて眺望はとても良いのではないでしょうか？

[2: 匿名さん]

購入はしていませんが、モデルにはいきました。素敵ですが、激高です。まだ、売れ残ってますよ。

[3: 匿名さん]

ちらしでは値段見たことがありますが、上のほうの階はとても購入出来る値段ではありませんね。残念ながら・・。

[4: 匿名さん]

完売は、ありえないでしょう。タワーは競合が、現在、多いですから。

[5: 匿名さん]

そうすると、賃貸になるのですよね。タワーは東京の方の投資目的の人も購入
したりしますものね。
　展望室は見てみたいです。

[6: 匿名さん]

来年から高さ規制が始まるので資産価値が上がるのでしょうか

[7: 匿名さん]

購入予定です。先日、説明会でした。２０戸程度は残っているようです。
興味がおありでしたら、１２月以降に現地を見に行かれたらいかがでしょうか。
部屋によっては眺望が素晴らしいようですから。

[8: 匿名さん]

展望室だけでも見とくか！
買う買わないは別にしておいてというか
どうせ高すぎて買えないから記念に！

[9: 匿名さん]

０７さん見に行きたいです。１２月以降が良いのですか？
今も綺麗に電気が最上階の周囲グルッと点いてます。それから、２２，３階くらいの一部屋のあかりが点いてます。
モデルルームのやっている時間ではありませんが・・。

[10: ０７]

１２月上旬から入居開始なんです。
モデルルームは終わって、１２月からは現地案内になるはずですよ。
あの辺から見渡せる景色は今まで無かったので、完売する前にぜひ見ておきましょう。

[11: 匿名さん]

ここより若干東側に住んでいる友人が大倉山が真正面にすごく近く見えるのではと言っていたので見せてもらえるなら是非見たいです。
購入しなくても見に行っても良いのでしょうか？（ファミリータイプは多分買える値段では無さそうなので・・）

[12: 匿名さん]

そうですね、良いですよね此処！
でも、高いですね。
庶民の自分にはとても手は出ないですね。

[13: 匿名さん]

私は検討してやめました．．．
ガラス張りの部分が多いのは素敵に見えますけど夏は酷暑、冬は激寒必至だと思いました
８月にMR見に行ったときもエアコンがついているのにガラスのそばは車のダッシュボード
なみの熱気で、しかもエアコンは標準装備じゃなくオプションでした
MRはどこをとってもオプションばっかりで、だたでさえ高額物件なのに標準装備だけだと
なんだか住みにくそうでしたけど．．．
営業マンに「標準装備が少ないのにこんなに高額なのはどうしてですか？」と率直にきいた
ところ、なんの躊躇もなく「お値段は眺望代と考えてください」とのこと
眺望代に何千万．．．価値観の違いでしょうがうちは遠慮しました。
窓ガラスも眺望のために大きく、円形にとってあるとのことですが、冬はほかに大きな建物も
ない中で、この窓ガラスが雪に吹きさらしかと思ったので「冬は大丈夫なんですか？」と
聞いたところ「冬になってみないとわからないけどたぶん（！！）多少は何かあるかもしれないですが
大丈夫なんじゃないですか？」と．．．結露対策とかまでは聞かなかったけれど、購入予定の方は
そのへん確認された方がよいかと．．．

[14: 匿名さん]

質問なんですが、汚れた窓ガラスはいつ拭くの？
個人で拭いたりは出来ないんだよね？

[15: 匿名さん]

↑ここに限らずほとんどのタワーマンションは年に3〜4回管理会社の方で
清掃してくれます。もちろん管理費に含まれています。
ゴンドラで高所作業です。

[16: 匿名さん]

１５さん、ありがとう。
年に３〜４回なのか・・。
せっかくのきれいな景色も汚れたままで見るのか。
雨が降った後とか汚いままなのはちょっとイヤかも。
バルあれば、自分でちょっと拭いたり出来るよね。

[17: 匿名さん]

私は年２回って聞きました。
案外汚れないもんかも・・・。
（ＭＲもろくに拭いてないって言ってましたよ）
そして　汚れもすぐ気にならなくなるかも・・・。

[18: 匿名]

完成したらしいですね。実際に住んでるかた感想おしえてください

[19: 匿名さん]

そうなんですか。
はめ殺し万歳！

[20: 匿名さん]

入居始まったのですか？

[21: 匿名さん]

先週から入居してるようですよ。

[22: 匿名さん]

１２／３日（土）鍵の引渡会を後楽園ホテルで終え、あわただしく午後２時から引越開始して、
現地では３０分程、エレベーター待ち(^-^;)しながらも、無事引越を終えましたよ。
２３階からの眺めは、本当に言葉では言い表せません(^-^)私の部屋は、大通り方面を見渡す部屋です(^-^)
３０年ローンに気合いが入りましたよ（笑）ちなみローンの話ですが、にガンになると（診断されると）
ローンは返済しなくても良い、道銀のローンを使っています（笑）ガンになってられないですが(^-^;)
　管理人さんとは別に、コンシェルジェカウンターに数人の（２人の時・３人の時まちまち）女性がいるのですが
、外出時に行ってらっしゃいませ・帰宅時お帰りなさいませ…と声を掛けてくれます。少し照れますが嬉しい限りです。
ガラスの汚れ（雪が付く等）に関しては、汚れにくい表面に思われます。雪に関しては、張り付きもしませんし
何の問題もありません。結露は２４時間自動換気システムスイッチをオンにしていれば、全然ありません。
毎日、帰宅が楽しみです。

[23: 匿名さん]

タクシーでよく通りますが　まだ灯りは少ないですよね。

入居済みの割合はどれくらいなんでしょう？

[24: ＭＳオタク]

見てきました　最高の眺望です　確かに価格的には高いけど円山で階数の高いところだと
あんなものかと思います
来年３月からの高さ規制で円山では恐らく最後のタワーですから資産価値としても高いと思うけど・・・

[25: 匿名さん]

入居済みは、どれくらいなのでしょう（私もわかりませんが）昨日の時点で、引っ越し用の養生が、ロビーの床やエレベータ３機全てから外されているので…
入居予定者のピークは済んだのでは？と思っています。投資目的での購入の方も多いのでしょうね。
２０戸前後まだ売れていないみたいな事は、聞きましたが(^-^;)　最上階は、２戸連結で購入されているみたいですが(^-^;)
２戸連結購入はこのＭＳ自体珍しくは無いそうなのですが…最上階は(^-^;)３０歳代の方らしいですが…
驚きです(^-^;)

[26: 匿名さん]

13さん　ＭＲで暑かったとのことでしたがＭＲはプレハブだから暑いのは仕方ないかも・・・
私も7月に見たときは暑かったから聞いたら、高層ビルで使われている特殊なガラスを使っていると
言ってました　冬も窓下のところにヒーターが入っているって言っていた気がします
でも　窓が大きし二重ではないから普通の感覚とは違うかも　完成しているし行って見るのが
一番かも

25さん
色々有名人が買っているようです　日ハムの新庄なんて話も聞きましたがこれはどうも違うようです
営業マンに聞いても当然教えてくれませんでした(~0~)
でもセカンドハウスで買っている人もいるとのことでやっぱり金持ちはいるんですね

[27: 匿名さん]

>26
新庄さんは琴似タワーの最上階って噂が最強みたいよ。

[28: 匿名さん]

それは　ガセです。

[29: 匿名さん]

＞２８
やっぱりね。
新庄さんが琴似って・・・。

[30: 匿名さん]

＞２９
あなたも　円山派？
うんざり・・・

[31: 匿名さん]

＞３０
いいえ。私は戸建て派。

[32: 匿名さん]

新庄サンは奥様の意向で相変わらずホテルのスイートにお泊りのようです
あしからず

[33: 匿名さん]

シティタワー円山神宮鳥居前って、あこがれです。眺望は、スゴイだろうなって想像しています。

[34: 匿名さん]

次　次に住みかえれるのが理想ね。

[35: 匿名さん]

age

[36: 匿名さん]

近所の住民です。夜にタワーの窓の明かりを見ると東側の部屋はまずまず入居しているようですが、
中住戸や西側住戸はあまり入居していないように見えます。チラシを見ると１０から２０戸しか
残り住戸がないとのことですが、実情は相当に残っていそうな気がします。

[37: 匿名さん]

投資目的（賃貸し）で購入している人や転勤族が多いのかな？

[38: 匿名さん]

残戸数は明らかじゃないけど、一時住まいや投資目的が多いのは事実でしょう。基本的に円山といってるけど北円山でしょ。それに地下鉄駅前でもない。間取りがせまく、ここ買うなら大和ハウスの北口の方が狭くてもいいわという人が多いそうな。実際無駄なサービス多いしね。ここ。

[39: 匿名さん]

販売を中止している３物件と同じ設計会社だと思いましたが、こちらは大丈夫ですか？

[40: 匿名さん]

私には建物が傾いて見えますが住んでる方問題はありませんか？会社でも話題になっているのですが・・ちょっと心配です。

[41: 匿名さん]

たぶん、貴方の会社が傾いているからだと思われます。

[42: 匿名さん]

こちらは設計はどこですかね？建築主も伊藤組だから気になるとこだ

[43: 匿名さん]

＞４２
チラシによればだが、
設計管理：テクノ設計事務所
施工　　：伊藤組土建
建築確認番号：第ＥＲＩ03022828号

[44: 匿名さん]

あら。福住公園通りと同じじゃないか。心配だ。しかも高層だしね。

[45: 匿名さん]

当然、ここも再チェックして大丈夫と確認がとれていると言う事でしょう。

[46: 匿名さん]

60m以上の超高層タワーだと基準は厳しいからね。

[47: 匿名さん]

あちゃ〜。ジャイアンが倒れたら悲惨。

[49: 塔住人]

12月からタワーに引っ越しました。私は北西側ですけど、眺望は最高です。
南側と東側には10階建て以上のビルが目の前に林立しているので、２０階であってもそれほど高層感がないのですが、
西側には高い建物がほとんどないので15-20階であっても遠くまで見渡せて眺望最高。
特にすばらしいのは、神宮の森から手稲山にかけて遠くに山々が見渡せることです。
購入するまでは、西・北向きという方角が嫌で迷っていましたが、住んでみて意外に明るいので驚きました。
ベランダがなく、大窓がついているおかげです。
天井から床まである北西向きの窓に結露しないかどうか心配していました。
しかし、窓台ヒーターなる特別の結露防止ヒーターが備わっていて、窓下パネルヒーターとして暖めてくれるおかげで
結露は全くなく、真冬であっても窓ガラスから来るヒンヤリとした冷気がなくてとても快適に過ごせました。
FACT床暖システムがまた優れ物で、ファンヒーターを使わなくとも床暖だけでこの冬過ごすことができました。
アフターケアもしっかりしていて、もうすぐ3ヶ月点検です。クロスのヒビとか、床のきしみとか、細かいところまですべて補修してくれるそうです。
二重床のおかげで、ピアノも持ち込みOKでした。ただ不満なのは、上の階の住人がドスドス歩く音が少しだけ気になることがあります。
フローリングが本物の木製床（緩衝材なし）で、２重床の欠点である太鼓効果が生じるため、
足音や物を落とした音が響くらしいです。お互いに注意したいものです。
（もっと高級なマンションになると、２重床の中に防音材を充填しているようです）
あと残り12戸らしいです。興味のある方、是非、北西角の部屋を見学してみてください。
もしご質問などあれば、できるかぎりお答えしたいと思います。

[50: 匿名さん]

＞（もっと高級なマンションになると、２重床の中に防音材を充填しているようです）

十分ハイグレードなのかと思っていましたが。
防音材充填されていないんですか？ダイワの北口タワーもそうなのかな。