グランファーレ伏見グランディオってどうですか？

[ビギナーさん]

グランファーレ伏見グランディオについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.nippon-grande.co.jp/material/new/34_fushimi/

物件データ：
所在地：北海道札幌市中央区南18条西14-1556番2
価格：2859万円-3318万円
間取：3LDK-4LDK
面積：75.58平米-90.38平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

[402: 物件比較中さん]

＞399
もう見苦しいからやめたらどうですか？
自分から見てもあなたは荒らしに見えます。
荒らす人って必ず自分は会社経営してるだのマンション持ってるだの見え見えなんですよね。
掲示板だから何書いてもバレないけれど、もしも本当に会社経営者なら大人げなさすぎですよ。
ここ見て実際に参考してる人もいるのだから自分の住んでるMSの住人板に行って他の人の参考になるような書き込みでもしてたほうが健康的ですよ。

[403: 匿名さん]

どこかに書いてましたが、購入検討されている方たちは分かるかと思いますが、ディスポーザーは他のマンションにも付いてますよね？？グランファーレは設備はたくさんあって嬉しいですよね！しかし、水が自動で流れるタイプのディスポーザーにして欲しかった・・・・どこか細かい所でケチってるのがグランデなんですよね。。このディスポーザーにしても、食洗器にしても、浴室ＴＶにしても、本当に残念ですよねえ！！マンションの造り自体に満足して購入できれば、それはそれで一番満足できるんですけどね。豪華な設備の良さを前面に出しているグランデなら、一つ一つの設備のグレードも考えて欲しかったですよ！それだけが残念なところです。

[404: 桃太郎]

グランデのディスポは網かごっつうか、取り出して掃除できるのが特徴なんだわ。掃除できないディスポは臭うからな。
逆にグランデと同じくらい標準で豪華なマンションあったら教えてくれぃ。こんにゃくマンションばかりかと思ってオレとしたらグランデ買ったわけだからな。

[405: ビギナーさん]

403さん、水が自動で流れるタイプのディスポーザーってどこのマンションに付いてるんですか？
ディスポーザーって使ったこと無いんですが水が自動で流れるタイプのほうが良さそうですね。

[406: 匿名さん]

ディスポーザーて昔は玉葱はダメだったんですよね。
北見では使えそうもないね！玉葱生産がNo.1だから・・・（笑）

[409: 匿名さん]

やっぱりグランデのスレはこういう雰囲気になってしまいますね。
最近、ちょっと落ち着いたかと思っていましたが長続きしませんね。

[410: 地元不動産業者さん]

設備満載な物件を他と変わらないような価格でってのがグランデなんだからグレードまで求めちゃダメでしょ。

全部が中国製や韓国製ってなら戴けないけど一応国産だからいいんじゃないの？

そもそも設備なんてもんは次から次へと新しいもん出てくるし、質も良くなってくし、使う人間次第でメーカーが二流でも長持ちするよ。

まあ浴室テレビの件だけはグランデの対応がお粗末過ぎるけどね。

残念ながら大手じゃなく地場デベだからどこかしらしょうもないトコがあるということだね。

[418: 購入検討中さん]

確かに設備なんて、次から次へと新しいものが出てくるし、使い方次第で長持ちできますよね。グランデの対応の不味さは、浴室ＴＶが地デジ対応に出来たのにアナログを導入していた点ですね！
他の点は、特にこれと言って対応に今の所不具合も無いので、いいんじゃないでしょうか。他デベのマンションと比較しても遜色はないんじゃないかな・・・もしグランデのマンションに入居済みの方がいましたら、入居後など今になって何か不具合な点とかあったら教えて欲しいです。宜しくお願いします。

[419: 入居済み住民さん]

中央区のグランフアーレに３年近く住んでますが、とても快適に住んでますよ。今のところ問題点はないと思います。ここは初期のころのマンションなので、マンションマネジメントさんが管理していますが、グランコミュニティの社員の方も、毎週来られていますね。やはり入居したら管理体制が大事だと思います。知り合いのマンションは地場さんの大手が管理されてますが、担当の人の管理棟が多いのか、なかなか親身になってくれないとこぼしていました。大抵一人の管理マネージャーが７〜８棟みているそうで、多いと１０棟もあるらしいです。内の担当の人は３棟だけだそうで、今はきめ細かいのだと思います。

[420: 桃太郎]

その通り。テレビ以外の対応は前述通り親切な印象だぜ。これから竣工する新札幌伏見平岸の３物件の契約者は打ち合わせの時に地デジ対応１２インチにオプション料金払うから替えてくれと言った方がよいかもな。


あと共有区や付帯設備が多い分やることが沢山あるようだから、できれば管理人は常駐にしてもらいたいもんだわな。土日のコンシェルジュなんてものよりそっちが間違いなく有り難いから管理組合ができたら検討するといいぜ。

[421: 入居予定さん]

コンシェやめたらエントランスのカウンターが無用の長物になりますねえ。
ですが管理人常駐のほうが確かにありがたいですね！

[422: ビギナーさん]

403さん、水が自動で流れるタイプのディスポーザーってどこのマンションに付いてるんですか？
それと、403さんがお勧めする設備のグレードが上のマンションってどこですか？？

[423: 契約済みさん]

地元不動産業者さんのおっしゃるとおりグレードは最高のものではないと思いますが、これだけ標準で付いてれば自分的には十分満足です。
浴室TVに関しては出来るだけ安くしてもらえるように交渉してからオプション工事を頼む予定です。

[424: 桃太郎]

テレビの件だがその時期が来たら管理会社・管理組合で一斉に希望者（ほぼ全員だろうが）を募り、一括して地デジチューナーを取り付ける段取りになるようだから五万よりは多少は安くなるかも知れんがな。

地デジチューナーはどうやら浴槽の天井に防水タイプが付くようだから内からは配線とかは見えないらしいぜ。

再来年一斉にチューナー工事に加わるか今のうちに１２インチに変更しておくかどちらかだな。

それにしてもオレみたく二年前ならともかく今なら設計打ち合わせ時に担当者からどうするか説明があってしかるべきだわな。

[425: 匿名さん]

ディスポーザはどこのメーカーのものですか？

[426: 購入検討中さん]

水が自動で流れるタイプのディスポーザーが付いてるマンションって、一軒一軒探さなきゃ分からないよね。設備だってグレード調べるのは大変じゃないですか。ここのディスポーザーのメーカー調べてみようっと。

[427: 匿名さん]

分からない・・・・・

[428: 地元不動産業者さん]

ディスポーザーとか設備のメーカーでマンション決める人っているの？

新築にしろ中古にしろあまり聞いたことないなあ。

そこまでメーカーに拘るなら戸建を建てるしかないと思うよ。
一流メーカーの設備満載も可能、選び放題（笑）

それかD京の札幌通の物件かな。
あそこも無料じゃないけどグランデ並みの設備・間取のセレクトプランあるよ。
場合によってはグランデ以上かも。
メーカーは分からないけどね（笑）

浴室テレビは地デジ対応（笑）しかも１４インチ（笑）

[429: 匿名さん]

設備のメーカーでマンション決める奴はいないだろう！

[430: 住まいに詳しい人]

ディスポーザは「マックス」のだとおもうぞ。
エスポア札幌が当初「日本ゼスト」のディスポーザ使う予定だったけど基礎工事しているあたりで「日本ゼスト」が破産したので「マックス」に変更になった。
ホッチキスの「マックス」っていえばわかるかな？
http://wis.max-ltd.co.jp/dry-fan/disposer1.html

[431: 桃太郎]

そか。マックスはホッチキスの会社か。ディスポーザーの大手はアメリカ製らしいがかえって国産で安心できるわな。

ただ、ディスポーザーは良い点ばかりでなく維持費もかなりかかるぜよ。二年に一度できれば毎年排水管の詰まりを予防するため高圧洗浄が必要だし十年から二十年で排水管の取り替えが必要だってな。

高圧洗浄は六万くらいらしいが、排水管取り替えはめちゃ高いらしいぜよ。

[432: 匿名さん]

高圧洗浄が６万円は高いですねーーー。しかも二年に一回ですか？知らなかったです・・・だから皆さん、あちこちで無くてもよい設備だって話が出てるんでしょうか？？いま発売中の新築のマンションでも、ディスポーザーが付いていないマンションがあるのもそのせいなんでしょうかね・・・

[441: 匿名さん]

新札幌は上棟祭をやったようですが、ここや平岸はやらないのでしょうか？

[442: 匿名さん]

上棟したらやるんでない？

[443: 匿名さん]

ここは、完売していないんですか？ご存知な方いますか？

[444: 匿名さん]

完成して一年ぐらい、経ったんじゃない？もう、完売したでしょ、多分。

[445: マンコミュファンさん]

あと2戸みたいです。早い者勝ち！？

[446: あ]

１ヶ月も経ってないよ。

[447: 匿名さん]

完成してって事？売り出してからは？

[448: 匿名さん]

早い者勝ち？
半年ぐらい前からずっと残り２戸ってなってますよ。

[449: あ]

完成してから１ヶ月も経ってないってこと。
入居は先週から始まったのかな？

[450: 匿名さん]

じゃあ、値引きしないんだ。

[451: 匿名さん]

しないでしょ。

[452: 物件比較中さん]

半年前から、残り2戸なんて、すごいじゃないですか！！

[453: 匿名さん]

なんで、あと２戸が売れないんですかね。値引きしないから？！

[454: 匿名さん]

そうしないから。

[455: マンコミュファンさん]

道内一番人気だから。

[456: 匿名さん]

道内一番人気？？？

[457: 物件比較中さん]

残りの2戸って、モデルルームとかになってるんですかね。？見に行かれた方いますかぁ？

[458: 匿名さん]

↑
残り戸数を知ってる人がモデルになってるかどうかを知らないなんて、凄い不自然な話ですね（笑）

[459: 物件比較中さん]

上のほうに書き込みあったので、、、、、。そんなに不思議ですか？

[460: 匿名さん]

どういう理屈で不自然なんだろうか…？

[461: 匿名さん]

HP見れば分かることだからじゃないの？

[462: 物件比較中さん]

ここで、聞いたらいけないのかしら？

[463: 物件比較中さん]

４５８って、購入者？

[464: 匿名はん]

本当、発想がよくわからなーい？？

[465: 匿名さん]

自作自演の連カキごくろうさーん（笑）

[466: 匿名さん]

3物件とも時間からみると、同一人物の書き込みですね。やっかんでるひとでしょうね。

[467: マンコミュファンさん]

↑　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あなたは誰？デベのひと(笑）

[468: 匿名さん]

No.466 by 匿名さん　、あなたはデベのひとだねレスチェック大変ですね（笑）

[469: 匿名さん]

NO.468 by 匿名さん、あなたは他社デベの人だねグランデ物件3件に書き込み大変ですね（笑）

[470: 匿名さん]

一定の期間でグランデ物件のスレが上がってきますよね、一気にたくさん。
いくらグランデファンでも全物件を購入検証しないですよね？
誰がスレ上げしてるかって話しですね。

[471: 匿名さん]

No.469 by 匿名さん、No.468 by 匿名さんを他デベとかいってると、正体バレバレですね(笑）

[472: 匿名さん]

グランデ物件うるさいんだわ。

[473: 匿名さん]

いつまでたっても残り２棟。

得意の煽りですよね～

そろそろキャンセル住戸発生の予感が…(笑)

[474: ビギナーさん]

得意なんですか？煽り、でも、煽りになってない？？

[475: 匿名さん]

こちらは、価格下げないんですかね？

[476: 匿名さん]

立ち上げて日の浅い会社だと値引きでの勝負はきびしいのでは？

あまり収益があがらないと銀行からお金借りられなくなっちゃいますよね。

だから煽って勝負するんだ

[477: 匿名さん]

なるほど。。。。逆にできないということですね？

[478: 匿名さん]

値引きして、売らないのかなぁここは？

[479: 匿名さん]

東札幌が始まるからな。グランデも早く資金回収したいだろうから値引きもあるんじゃないのか。

[480: 入居済み住民さん]

ここも、ほんと、早く完売してください！！！

[481: ビギナーさん]

残り2戸で、大きいチラシはいってましたね。早く完売するといいですね。

[482: 物件比較中さん]

もう、完売したかな？

[483: 匿名さん]

ここは、どうかな？

[484: 物件比較中さん]

スカイパークって、夜中もあがれるんですか？入居者の方、どういうときに利用されるのですか？

[485: 匿名さん]

最初だけでは？あんまり意味無いのでは？逆に安全面など、配慮されてるんですかね？

[486: 匿名さん]

焼肉とかも、やっていいんですかね？これからの季節はいいかも。

[487: 匿名さん]

あと一戸らしい。残一戸、早い者勝ち！！

[488: 匿名さん]

もう、完売！？

[489: 匿名さん]

あと一戸って、いくら位サービスしてくれるんですかね？

[490: 匿名さん]

もう完売したでしょ、まったく。

[491: 匿名さん]

完売カンバ～イ(笑)

キャンセルにならないように

[492: 匿名さん]

↑
あ〇丸出し（笑
自分のマンション完売出来ないから頭おかしくなったようで（笑

[493: 匿名さん]

ゲオエステートにキャンセルと思われる物件が出て、叩き売りの広告出したよね？

それとも元々売れていなかったのかな？

まぁどうでもいいけどねー

[494: 匿名さん]

どうでもいいなら書くなよ。しかもいつの話してるんだ？頭悪すぎｗ

[495: 匿名さん]

グランデ社員の皆さん。
スレの見回りお疲れ様です！

でも、そんな事やっても売れませんよ。

お客様に提案資料のひとつでも作って見込み客を増やさないと！

上司に怒られちゃいますよ～(笑)

[496: 匿名さん]

あ、こっちにいた荒らし君（笑）

山の手タワーで怒られてたね（笑）

他のスレでにまで行って変なこと書いたら駄目だよ。
といっても、グランファーレシリーズのスレに居るのも駄目だけど。

グランファーレ荒らすより
グランデの社員を見習って自分のマンションの掲示板で自作自演やってみなよ（笑）

案外今よりも成績上がるかもよ（爆）

[497: 匿名さん]

>495

さっぱり売れなくて上司に怒られてるのはお前だろ（笑）
そんでノイローゼ気味なんだろ（笑）

[498: 匿名さん]

なんでも同業種の人の書き込みと思っているんだね。

貴方達に接客をされて、不快な思いをした人もいることをお忘れなく。(笑)

[499: 匿名さん]

それはお前ではないだろ（笑）

グランデに客取られて不快な思いをしたんだろ（爆）

[500: 匿名さん]

あらら、ここもまた不毛な争い。

物件の話はどうしたの？
しないの？それともしたくない？

[501: 匿名さん]

残り１戸だから別にいいんじゃないの。

どうせデベ同士のケンカの場所だよ、ここわ。

特にグランデのマンションのスレはね。