グランファーレ伏見グランディオってどうですか？

[ビギナーさん]

グランファーレ伏見グランディオについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.nippon-grande.co.jp/material/new/34_fushimi/

物件データ：
所在地：北海道札幌市中央区南18条西14-1556番2
価格：2859万円-3318万円
間取：3LDK-4LDK
面積：75.58平米-90.38平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

[381: マンション住まい]

３８０さんの文章意味がわかりません。グランデを擁護してるのか批評してるのか。どっち？

[382: 匿名さん]

ここのスレは、他社の餌食になっている感じだね。

[383: 匿名さん]

>378
この時期に隠ぺいいたら大変な事にらるでしょ！
大手の良いのは保障、小さい所は何かあったら飛ぶからね。

[384: 匿名さん]

他社の営業は暇でもこんな掲示板荒らさないでしょう。他社の物件に住む住民が暇潰しにグランデ契約者をからかってるんじゃないですか？他社の物件を買った住民は堅実だろうからバブリーマンションを買う人達が面白いんですよ。

[385: 契約済みさん]

384>
これこそ笑うね。他社の住民が批判ですか。そんな暇なのは営業マンだろう。
このサイトを見ているのは、ほとんどがデベさんらしいと聞いたけどね。

[386: 384です]

誰に聞いたんですか？嘘は駄目です。
だって私も他社物件に住むヒマな住民の一人ですから（笑）

[387: 匿名さん]

グランデの営業マンが誠実？？そんなバカな！！契約したらハイお終いみたいな奴が誠実？？どこのデベも一緒だろうけど、あれが誠実だなんてね！！笑っちゃうね〜〜。誠実なのは施工会社だよ！！！勘違いも甚だしいな。。。

[388: 匿名さん]

グランファーレの設備が他のマンションと比べて豪華だって？？？食洗器はリンナイじゃん。どこが豪華だよ！浴室ＴＶで何かと言い合ってるみたいだけど、所詮ノーリツじゃん。しかも他デベのマンションでも、浴室ＴＶ付いてるじゃん！別に他のマンションと比べて特別に豪華か？？？

[393: 契約済みさん]

グランデ物件に契約しています。
食洗器？テレビ？そんなのグランデ物件のメリットからしたらあっても無くてもどっちでもいいよ！
多くの人が食いつくのは総タイル張りでしょ。それから設計変更の自由さ、部屋細部の無料セレクトなどは他社物件の比較にはならないでしょ。
個人的にはカラオケ、フィットネス、マッサージルームなど維持費・修繕費の比較的安い施設や屋上で焼き肉ができるめんでしょ。利便性から本当はマンションにしたいけど庭で焼き肉したいから一戸建てという人にはもってこいの屋上庭園。
私はそれだけでも十分なメリットです。だからテレビなんかなくても契約してるし、批判レスがすべて他デベとは言わないけど、388はおそらくグランデ物件を買った人の気持ちがわからない暇な他デベでしょ。
こんなこと書くとまた異常に批判するバ○な他デベがいるから本当は書きたくないけど・・・
ただし、契約者に不信感を持たせるような営業マンがいたならそれは許せないことです。
ただ私の担当になった営業さんは運よく非常によい方でした。契約してから１年たちますが今でも誠意ある対応をしていただいています。

[395: マンション住まい]

393みたいに388の批評を他デベと決め付ける思考どうにかなんのかな？まさにア・ホですな。

[396: 地元不動産業者さん]

また荒れ始めてるねえ。

グランデ買ったら勝ち組なんて面白いこと書くね（笑）
誰もそんなこと思ってないと思うよ。

ホントにそうなら住不のタワーなんて買った人は王様じゃん（笑）

まあグランデは不動産業界でも意見が二つに分かれるようなマンション作ってるからしょうがないか。

[397: 住まいに詳しい人]

388さん
他のマンションと変わりがないといいますが、そうでしょうか。
グランファーレの設備は一言で言えば、コストを考えず企業の利益を下げても、いいものを造りたいということではないかな。　たとえば他社ではコスト削減の筆頭は、ディスポーザーでしょう。機械と敷地に埋設する処理層ゃ工事で単価は高くなります。グランデさんは標準装備でしたね。また食器乾燥洗浄器、オリジナル食器棚、フローリングはL40の特級。これは子供がいる家庭は嬉しいです。床暖房もリビングだけが多い他社マンション゛すが、リビング・ダイニング・キッチンと3箇所に設置してくれてます。リビングのダウンライトも標準で調光器も付いてました。天井には炭を設置していて、24時間換気システムと連動させてます。もちろん一種換気です。まだまだ安い、三種換気をつけているデベさんは多いようですか。リビングドアはクリスタルな強化ガラスで、廊下幅は車椅子でも通れる、幅1200です。これって中々出来ない間取りですよ。浴室は大型窓が付いて、ミストサウナも付いてます。内はあまり使わないけど。　最後にオートロックは携帯電話かICカードです。ドアの閉め忘れも、携帯から閉めることもでき、お風呂や、床暖房も操作ができます。こんな豪華な設備は、他社さんではないんじゃないですか？　このスレを見ていると色々中傷的な事も書き込む人がいますが、価値観の問題でしょうね。共用施設にも工事費がかかるし、単純に仕上がったマンションではないと思ってます。

[398: ゼネコン]

工事の専門家から言わせてもらうと、グランデの建物はなにかと工事費は高いと思いますよ。グランデのほか建築費にかけているのはS不と○京かな。意外とかけないのは、東○不と三○地所、宮○建設、○増さんかな。あすなろさんに勤めている友人から聞きましたが、グランデはこれだけ共用施設を造ったり、屋上庭園や外観も総タイルじゃ造るほうも大変らしいよ。工事する方は単純な建物の形て、バルコニーも造らないと大喜び。グランデはバルコニーも広く、角部屋は必ず造るよね。普通のマンデベは容積消化はうるさいけど、地下は極力作らないし、ありふれた間取りと、シンプルな形状で、建築費削減を言ってきます。契約者もゼネコンに勤務している人が多いと友人から聞きましたが、専門家が買うマンションは間違いないと思うよ。そのマンションが売れているか、いないかは施工現場の人間はわかることです。うちもある大手デベの現場(厚別区)を担当してますが、まるっきり売れてないです。設計変更もないのでほぼ判りますね。担当した現場が、何年も売れないと悲しくなるけどね。

[402: 物件比較中さん]

＞399
もう見苦しいからやめたらどうですか？
自分から見てもあなたは荒らしに見えます。
荒らす人って必ず自分は会社経営してるだのマンション持ってるだの見え見えなんですよね。
掲示板だから何書いてもバレないけれど、もしも本当に会社経営者なら大人げなさすぎですよ。
ここ見て実際に参考してる人もいるのだから自分の住んでるMSの住人板に行って他の人の参考になるような書き込みでもしてたほうが健康的ですよ。

[403: 匿名さん]

どこかに書いてましたが、購入検討されている方たちは分かるかと思いますが、ディスポーザーは他のマンションにも付いてますよね？？グランファーレは設備はたくさんあって嬉しいですよね！しかし、水が自動で流れるタイプのディスポーザーにして欲しかった・・・・どこか細かい所でケチってるのがグランデなんですよね。。このディスポーザーにしても、食洗器にしても、浴室ＴＶにしても、本当に残念ですよねえ！！マンションの造り自体に満足して購入できれば、それはそれで一番満足できるんですけどね。豪華な設備の良さを前面に出しているグランデなら、一つ一つの設備のグレードも考えて欲しかったですよ！それだけが残念なところです。

[404: 桃太郎]

グランデのディスポは網かごっつうか、取り出して掃除できるのが特徴なんだわ。掃除できないディスポは臭うからな。
逆にグランデと同じくらい標準で豪華なマンションあったら教えてくれぃ。こんにゃくマンションばかりかと思ってオレとしたらグランデ買ったわけだからな。

[405: ビギナーさん]

403さん、水が自動で流れるタイプのディスポーザーってどこのマンションに付いてるんですか？
ディスポーザーって使ったこと無いんですが水が自動で流れるタイプのほうが良さそうですね。

[406: 匿名さん]

ディスポーザーて昔は玉葱はダメだったんですよね。
北見では使えそうもないね！玉葱生産がNo.1だから・・・（笑）

[409: 匿名さん]

やっぱりグランデのスレはこういう雰囲気になってしまいますね。
最近、ちょっと落ち着いたかと思っていましたが長続きしませんね。

[410: 地元不動産業者さん]

設備満載な物件を他と変わらないような価格でってのがグランデなんだからグレードまで求めちゃダメでしょ。

全部が中国製や韓国製ってなら戴けないけど一応国産だからいいんじゃないの？

そもそも設備なんてもんは次から次へと新しいもん出てくるし、質も良くなってくし、使う人間次第でメーカーが二流でも長持ちするよ。

まあ浴室テレビの件だけはグランデの対応がお粗末過ぎるけどね。

残念ながら大手じゃなく地場デベだからどこかしらしょうもないトコがあるということだね。

[418: 購入検討中さん]

確かに設備なんて、次から次へと新しいものが出てくるし、使い方次第で長持ちできますよね。グランデの対応の不味さは、浴室ＴＶが地デジ対応に出来たのにアナログを導入していた点ですね！
他の点は、特にこれと言って対応に今の所不具合も無いので、いいんじゃないでしょうか。他デベのマンションと比較しても遜色はないんじゃないかな・・・もしグランデのマンションに入居済みの方がいましたら、入居後など今になって何か不具合な点とかあったら教えて欲しいです。宜しくお願いします。

[419: 入居済み住民さん]

中央区のグランフアーレに３年近く住んでますが、とても快適に住んでますよ。今のところ問題点はないと思います。ここは初期のころのマンションなので、マンションマネジメントさんが管理していますが、グランコミュニティの社員の方も、毎週来られていますね。やはり入居したら管理体制が大事だと思います。知り合いのマンションは地場さんの大手が管理されてますが、担当の人の管理棟が多いのか、なかなか親身になってくれないとこぼしていました。大抵一人の管理マネージャーが７〜８棟みているそうで、多いと１０棟もあるらしいです。内の担当の人は３棟だけだそうで、今はきめ細かいのだと思います。

[420: 桃太郎]

その通り。テレビ以外の対応は前述通り親切な印象だぜ。これから竣工する新札幌伏見平岸の３物件の契約者は打ち合わせの時に地デジ対応１２インチにオプション料金払うから替えてくれと言った方がよいかもな。


あと共有区や付帯設備が多い分やることが沢山あるようだから、できれば管理人は常駐にしてもらいたいもんだわな。土日のコンシェルジュなんてものよりそっちが間違いなく有り難いから管理組合ができたら検討するといいぜ。

[421: 入居予定さん]

コンシェやめたらエントランスのカウンターが無用の長物になりますねえ。
ですが管理人常駐のほうが確かにありがたいですね！

[422: ビギナーさん]

403さん、水が自動で流れるタイプのディスポーザーってどこのマンションに付いてるんですか？
それと、403さんがお勧めする設備のグレードが上のマンションってどこですか？？

[423: 契約済みさん]

地元不動産業者さんのおっしゃるとおりグレードは最高のものではないと思いますが、これだけ標準で付いてれば自分的には十分満足です。
浴室TVに関しては出来るだけ安くしてもらえるように交渉してからオプション工事を頼む予定です。

[424: 桃太郎]

テレビの件だがその時期が来たら管理会社・管理組合で一斉に希望者（ほぼ全員だろうが）を募り、一括して地デジチューナーを取り付ける段取りになるようだから五万よりは多少は安くなるかも知れんがな。

地デジチューナーはどうやら浴槽の天井に防水タイプが付くようだから内からは配線とかは見えないらしいぜ。

再来年一斉にチューナー工事に加わるか今のうちに１２インチに変更しておくかどちらかだな。

それにしてもオレみたく二年前ならともかく今なら設計打ち合わせ時に担当者からどうするか説明があってしかるべきだわな。

[425: 匿名さん]

ディスポーザはどこのメーカーのものですか？

[426: 購入検討中さん]

水が自動で流れるタイプのディスポーザーが付いてるマンションって、一軒一軒探さなきゃ分からないよね。設備だってグレード調べるのは大変じゃないですか。ここのディスポーザーのメーカー調べてみようっと。

[427: 匿名さん]

分からない・・・・・

[428: 地元不動産業者さん]

ディスポーザーとか設備のメーカーでマンション決める人っているの？

新築にしろ中古にしろあまり聞いたことないなあ。

そこまでメーカーに拘るなら戸建を建てるしかないと思うよ。
一流メーカーの設備満載も可能、選び放題（笑）

それかD京の札幌通の物件かな。
あそこも無料じゃないけどグランデ並みの設備・間取のセレクトプランあるよ。
場合によってはグランデ以上かも。
メーカーは分からないけどね（笑）

浴室テレビは地デジ対応（笑）しかも１４インチ（笑）

[429: 匿名さん]

設備のメーカーでマンション決める奴はいないだろう！

[430: 住まいに詳しい人]

ディスポーザは「マックス」のだとおもうぞ。
エスポア札幌が当初「日本ゼスト」のディスポーザ使う予定だったけど基礎工事しているあたりで「日本ゼスト」が破産したので「マックス」に変更になった。
ホッチキスの「マックス」っていえばわかるかな？
http://wis.max-ltd.co.jp/dry-fan/disposer1.html