グランファーレ伏見グランディオってどうですか？

[ビギナーさん]

グランファーレ伏見グランディオについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.nippon-grande.co.jp/material/new/34_fushimi/

物件データ：
所在地：北海道札幌市中央区南18条西14-1556番2
価格：2859万円-3318万円
間取：3LDK-4LDK
面積：75.58平米-90.38平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

[158: マンコミュファンさん]

>>157
１５４さんは桑園のスレによく登場されるすごく熱心で正直な主婦？の方だと思いますよ。前々からスラブ厚やハイサッシでないことを気にされてるコメントがはいってますから。何でもかんでも業界人にするのはもうやめましょう。管理人から削除されるだけですから＾＾

[159: マンション住まい]

わかりました。東京のデベとグランデの営業トークに洗脳された方ですね。

[160: 匿名さん]

ここって天井高どれ位？

興味あったんで検索してたらたまたまここのゼネコンのHPで

http://www.nakayamagumi.co.jp/frame.html?http://www.nakayamagumi.co.jp...

地上10階建 塔屋1階
最高高さ31.4 m

とあった。


塔屋（モスクのところね）はイラストからすると3m位ありそうだから
28.4÷10で階高2.8m
直床のマンションでも今時階高3mは普通だから
（33m規制地区で目一杯建てて11階、同じく45m規制地区で15階）
ここにスラブ厚200mm　二重床、二重天井だとだいぶ天井低くなりそうだけど・・・。

この高さを塔屋を含まないものと考えても
階高3.14m

通常2重床にするような首都圏や札幌でも比較的仕様の良いマンションでは
33m規制地区で10階、45m規制地区で14階というように
階高3.2〜3.3mとここよりは余裕を持たせてある。

二重床とか二重天井、スラブ厚200mmという構造で
この階高である程度の天井高を確保しているのであれば
それはそれで驚き、何か革新的な技術でも持っているの？
（パンフレットを見てないんでほんとにそのような仕様を謳っているのか分かりませんが…）

別にここへの誹謗ではないので悪しからず。
単純な疑問です。

[161: 160]

塔屋少なく見積もっても4m以上はあるな

[162: 匿名さん]

日本グランデって、とっくの昔に販売（提携）の終わったマンションの価格表を今でもウェブサイトに堂々と掲示しているんですね。いい加減に削除したらいかがですか。

販売してしまえば、はい終わり。住んでいる人への配慮なんてないんですね。

[163: 匿名さん]

１６２さん。それはどこにあるんですか？どれくらい値上がりしてるか見たいなぁ

[164: 162]

日本グランデが販売を担当したマンションで、グランデのウェブサイト上に掲載されています。
現在お住まいの方々のためにリンクはしません。

それにしても、４年間も店晒しなんて本当にだらしない会社だと思います。

[165: 匿名さん]

＞１６４
ホームページには勿論でしょうが４年前の販売物件の価格表は載ってません。グーグルからもあれこれ検索してみましたが私には見つけられませんでした。４年前というとエスポア月寒の頃かな・・・でもグランデの公式ホームではしっかり削除されてるので、これはネット社会の盲点で仕方ないのでしょう。

[166: 匿名さん]

ttp://www.nippon-grande.co.jp/material/new/11_p_miyanosawa/price.htm

にあります。

[167: 匿名さん]

１６６です。

１６２さんの言っているのは上のことだと思います。太平洋興発が売主で、日本グランデが販売を担当したマンションですね。
１６５さんのおっしゃるようにキャッシュが残ってしまっているというのではなく、ホームページの内容を削除していないという明らかな手抜きによるものです。

住んでいらっしゃる方はいい気持ではないと思いますので、早く消してあげてください。

[168: マンコミュファンさん]

太平洋興発っていったら石炭の会社で無謀にもマンションに手を出した挙句、耐震偽装問題を起こした会社でしょう。今もあるのですか？その会社。販売の住友もあわてて引いたみたいだし、グランデも巻き込まれるのを嫌ったのでしょう。販売価格を削除してないのはグランデにも多少の責任があるかもしれませんが、基本的に問題を引き起こしたのなら売主が削除すべきでしょう。

[169: マンコミュファンさん]

売主が削除すべき？　168は何をトチ狂っているんだｗ
上はまぎれもなく日本グランデのホームページだろう。この会社は自社のホームページもまともに管理できない会社ってことさ。

[170: マンコミュファンさん]

階高の件はどうなった？
ホームページには階高については記述されていないようだが、やっぱり天井が低いのか？

[171: 匿名さん]

高さを測ったり、４年前の物件のあらを捜し出す熱意はすごい執念を感じるよ。でもそんな暇があったら、まともな仕事を探すか資格の勉強でもしなさい・・・元Ｄ建設さん。

[172: 購入検討中さん]

>>168

あの耐震偽装問題に日本グランデが関わっていたというのは初耳でした。
情報ありがとうございます。

[173: 匿名さん]

↑よく屁理屈を考えるね。太平洋興発自体は耐震疑惑で噂になったこともあったけどパシフィック宮の沢は耐震偽装はなかったし現に人も住んでるでしょ。販売代理のグランデはもちろん関係ないでしょ。

[174: 172]

販売代理だから関係ないというのはひどいでしょう。
日本グランデという会社はそんな無責任な会社なのですか？

[175: 匿名さん]

素人考えとしては販売代理はあくまでも販売代理なので、耐震偽装に関しては責任はないのではないかと。勿論知らされた上で売っていたなら大問題ですが、さすがにそれはないでしょうし。
ただ、ホームページの削除などに関しては怠慢以外の何物でもありませんよね。

私個人はグランデ物件を昔見に行った後から営業電話がしつこく、他に検討している地域もあることを伝えるとその地域の悪口を電話のたびに言われ、どれだけ自社の物件がすばらしいかをこちらの事情おかまいなしにしゃべり続けられたのでイメージは最悪です。勿論他社にも微妙な営業はいたしグランデのほかの営業の方は知りませんが…。

[176: 周辺住民さん]

>175
いわゆる大京系デべの販売姿勢です。D建設を通して遺伝子を引き継いでいるのでしょう。
やはり生まれ育ちはそう簡単には変えられませんね。

[177: 匿名さん]

それってもし事実としても大昔のはなしなのではありませんか？ 私は一昨年からグランデ物件を検討して何度もモデルルームに足を運びましたが、家に電話がかかってくることもなく強引な印象などまるでありませんでしたよ。むしろ●京さんの社員は確かにしつこいし強引で自宅にも電話がありましたが。

[178: 匿名さん]

>>176

そういう貴方もＤ建設の出身だけあって粘着質でしつこくやにっこいね。作り話までしてスレを荒らすとは自分が悲しいでしょうに。
昨年までグランデは即日完売などを好調な売れ行きを続けており自ら電話してしつこく勧誘する余裕など社員さんになかったのは、ＭＳファンならどなたでも知っていることでしょう。

[179: 175]

そんなに昔じゃないですよ。私が見たのは知事公館〜エスポアあたりまでなので。

ちなみにあまりにも迷惑なのでナンバーディスプレイ機能を生かして着信拒否したらさすがに番号変えてかけてくることまではありませんでした。
たまたま当たりの悪い営業だったのかは知りません。
よくわからないまま見ていたときは設備とか価格とか魅力的だったんですけどね。今となっては…ですが。

そういえば営業が忙しいで思い出しましたが、グランデのモデルルームは営業も現場スタッフとして働いて組んでるとか。そういう所で会社全体としてのコストダウンをはかってるって言ってましたよ。これは知事公館のモデルで聞いたんだったかな。本当かどうか、今でもそうなのかは知りません。

大京は山の手タワーしか見に行ってないので知りませんが、そこでの営業の人は可もなく不可もなく。しつこくもなく丁寧でした。ただ、知識レベルは少し低かったかな。受付の方がきれいでした。ダイアは見に行ったことないので知りません。
これ以上の他のデベの話はスレ違いなのでやめときます。

[181: 176]

＞ＭＳファンならどなたでも知っていることでしょう。
知るわけないでしょう。
残り３戸のマンションでもデべが必死に書き込んでいるところをみると
グランデが怪しい会社で、普通の販売ではよっぽど売れないんだろうな
、ということはわかります。

[182: 匿名さん]

絶好調なのは確か。以前、興味本位で札駅までシャトルバスを走らす予定の物件のパンフを送ってもらい届いた翌日に電話、2日目に訪問（名刺がポストに入っていた）があった。以降は連絡無し。即完売したからでしょうが…。営業は徹底されていると感じた。直接話したことは無いので態度や説明内容が実のあるものかは不明。営業されたくないのなら無視するのが効果的だと思う。

[188: 175]

同一人物といわれてもどう返答してよいか困ってしまうのですが…。まぁ、好きなように思ってくださって結構です。情報の取捨選択能力も必要ですからね。

売れていることも勢いがある会社であることも間違いないでしょう。そこは否定しません。売れているのに何故執拗に営業電話をかけてきたのかは知りませんが、過去の話ですし今更どうこうということもないです。

しかし個人的には少しでもグランデに否定的な意見を書くとすぐにスレ荒らし認定している方がいらっしゃいますが、掲示板を見ている方々からするとそれがグランデの評判を落としているようにも感じるのですが…。もしかして、わざと？

私自身グランデのマイナス意見を書いておいてなんですが、せっかくの掲示板なわけですし購入者の方もいるわけですので、もっときちんとしたお話が出来れば良いのですけどねぇ…。難しいんでしょうかね。

[189: 176]

凡庸な立地、凡庸なマンションにいろいろと付加価値をつけて売りやすくすること自体は
グランデの勝手だし、それを好きで買う人もいるでしょうしそれは自由です。
なのにこういうスレにデべが自作自演でグランデを賞賛するレスを書き込むからスレが荒れて
かえって胡散臭い会社だという評判になります。またそれを指摘する人をスレ荒らし
（スレダニｗ）とかデべが騒ぐことがまた荒れる原因となっています。
デべは少し黙っていられないんでしょうかね。
結局自分が荒れる原因を作り、かえって自分でデべの評判を落としているのに。

[192: 匿名さん]

ところでここの天井高、誰か教えてくれませんか？
本当に二重床、二重天井なのかも。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[196: 匿名さん]

設備は絶対いいですよね。

[197: 匿名さん]

>196
まあ、ないよりは有った方がいいでしょうね。
あとからお金を出せば付けられるようなものが多いみたいですけれど。

[198: ビギナーさん]

ここのマンション“なんでこんなに書き込みが多いの？”

[199: 住まいに詳しい人]

それはね、いろいろと大人の事情があるからだよ。

[200: 匿名さん]

削除されちゃったけどスレ荒らしとグランデファンとの対決が面白かったんだよ。

[205: 購入検討中さん]

ええ。グランファーレに肯定的な書き込みをするとスレ荒らしさんから私も即社員扱いされてたので、もういい加減にしてと思ってました。もうすこし、日本グランデに対して中傷するだけでなく実りある具合的なスレにしてほしいと思います。

[206: 匿名さん]

>204
（笑）
もういいですって。
あとは掲示板を見ている人の判断にまかせましょうよ。