グランファーレ東札幌ロワイヤル

[ご近所さん]

菊水9条4丁目に建設予定のグランファーレ東札幌について、ご意見をお寄せ下さい。

イーアス札幌がオープンした注目の東札幌に隣接、東西線　東札幌駅から徒歩約10分、バス　菊水9条3丁目停留所から徒歩約4分、ダブルアクセスが可能な立地です。

地図：http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=43/03/19.984&e...,141/23/21.406&icon=home,,,,,

【スレッド名を修正しました。管理人】

[781: 匿名さん]

ざっくりとした内容になりますがお許しください。

グランデの内部留保がどれだけかわかりませんが、今年に限れば３月竣工の３物件で約１億円の粗利を出していると思われます。ものすごく大雑把ですが完売の伏見で約１億の粗利、新札幌と平岸は残り３０戸としても利益は出ないにしろ、現状でも少なくとも損失はほぼゼロと考えられます。

従って今年に関して言えばとりあえず安泰であると思われます。東札幌は実質値下げによって利益率が減っているようで完売したとしても１億から１億５千万程度の粗利になるでしょう。（今年度はグランデはとりあえず）１棟ですが竣工までに完売かあるいは９割がた埋まればなんとか１億程度の粗利を得ることができ来年度も安泰だということになります。

これはグランデが過分な土地を購入するなどのリスクを省いての検討結果です。

[782: グランデ企画物件入居者]

流れとはまったく関係ない話ですが、企画の方にお願いです。
レンジフードはシャッターつきの防音タイプを標準にしてほしかったです。
うちは騒音がひどい場所ではないのですが、
けっこういろんな外部の音がレンジフードから入ってきます。
静かにこしたことはないです。
お隣や上の音がほとんど聞こえなく、防音性もしっかりしてるのでこういうところがおしいなと思います。
せっかくサッシの防音性とかあってもレンジフードから直入では意味ありません。

こういう地味なところってあまり売りにならないと思うけれど、
住んでみて初めて分かることって多いから、そういう配慮があるとうれしいんです。
コスト的にそう変わらないと思うのですが・・。
どうなんでしょうか。

[783: 匿名さん]

確かに・・・・一般的な騒音が入るわけではないのですが、風の強い日などレンジフードからヒューヒューとかゴーゴーとかすごい音がしますね。上層階なので仕方がないのかと思ってましたが。。。

[784: 匿名さん]

此処のマンションはそういった見えないところでコストダウンしてるんですね。

[785: 匿名さん]

↑来た来た荒らしが（笑）

[786: 匿名さん]

防音仕様のレンジフードが標準のとこってそんなにないよね。

気にならない人にとっては無駄な出費になっちゃうから
防音仕様じゃなくてもいいんでない？
どうしても気になるならオプションで防音仕様にしてもらえばいいし。

[787: 匿名さん]

既購入者からの貴重なレポだと思います。検討するうえで全く気がつかなかった点なので、参考になりました。
ありがとうございます！

[788: 匿名さん]

そうですね。
車通り、レンジフードと排気口の位置、階数にもよるとおもいますが
音に敏感な方は注意が必要ですね。

[789: 匿名さん]

ぷ、グランデって防音フードじゃないの？
俺はすみふしか検討して無かったけどすみふはどこもついてるぜ。
やっぱ安物張りぼてマンションは見えないところで削りまくりだなｗ

[790: 匿名さん]

はいはい、スミフさんのマンションは最高級だからね。(笑）

[791: 匿名さん]

どういたしまして
まー、グランデよりはな

[792: 購入検討中さん]

>>789 すみふしか検討してない人がグランファーレの掲示板で何やってるの？ぷっミエミエ（笑）

[793: 匿名さん]

たいしたことないじゃんスミ○のマンションも。
買ってから自慢したら？７９１よ

[794: 匿名さん]

７８９どした？もう寝たか？

[795: 匿名さん]

すみふでも

検討だけなら

みなできる

[796: 匿名さん]

おれも検討したっけな、でもパッとしないからやめたけど

[797: 789]

どうせ買ってないんだろ？的なレスばかりなのが劣等感ありありですねｗ
すみふならどこでも付いてる防音フードがグランデに付いていないことを指摘していることと
俺がすみふを買ったかどうかは関係ないのにな。

まあ買った買ってないかは好きに想像していいよｗ

[798: 匿名さん]

たくさん検討した末に、買ってないのはナゼ？ローンが通らないとかかな。

[799: 匿名さん]

>789

確かにどうでもいい話。

でも、まだ買ってないなら早く買ってあげなよ。

すみふ売れなくて困ってるからｗ

[800: 匿名さん]

買ってないから、ここに登場するんでしょ。そこまで惚れ込んでる
んなら買ったら？