グランファーレ東札幌ロワイヤル

[ご近所さん]

菊水9条4丁目に建設予定のグランファーレ東札幌について、ご意見をお寄せ下さい。

イーアス札幌がオープンした注目の東札幌に隣接、東西線　東札幌駅から徒歩約10分、バス　菊水9条3丁目停留所から徒歩約4分、ダブルアクセスが可能な立地です。

地図：http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=43/03/19.984&e...,141/23/21.406&icon=home,,,,,

【スレッド名を修正しました。管理人】

[569: 匿名さん]

568さんへ
２ちゃんの人はもっとまともです。

[570: 匿名さん]

そう、５６６はダイワハウスの人間なのです。
ワンワンで荒らされたのをグランデ関係者だと
勝手に思い込んでる妄想壁の強い人なのです。

[571: 匿名さん]

なんだ。それじゃただの勘違いヤローだな。

[572: 匿名さん]

できたらこの東札幌エリアの物件比較表作りましょうか。この近辺で販売してるのは、東急さんのブランズ図書館前とじょうてつさんのアイﾑ東札幌、宮川さんの菊水、住友さんの南郷一丁目と菊水、ダイワさんのVガーデン、レクシオさんの東札幌でしょうかね。価格もさることながら、物件の優劣がはっきりするのではないかな。

[573: 匿名さん]

レクシオとグランデがいい勝負かな。

社員の品位で。

[574: 匿名さん]

あんたの所はそれ以下かい？

[575: 匿名さん]

ダイワの社員も質の悪いことが露見したし
社員の質に関しては
グランデ、レクシオ、ダイワは三つ巴じゃないのか？

いや、レクシオが１トップで
その次にグランデ、ダイワだな。

価格的には３割引なので
価格重視でいくならダイワVガーデンだな。

[576: 桃太郎]

がはは。おおざっぱすぎると言われたからハッキリと書いてやろう。


仕事から帰ってカードでドアを開ければ、黒い大理石の玄関に白いお洒落な玄関収納。取っ手はオプションで選んだお気に入りの金銀のコンビ。自動的に蓋が開く青く光る便器に座りほっとため息。ひと息ついて総ガラス戸をあけて居間に入りアーギオで最新情報をチェック。ラウンドガラス越しに見える夜景を見ながら愛妻とつつましくワインとパスタで夕食タイムだな。食後は夫婦でスウェットに着替えて階下のジムで汗を流す。今夜はカラオケはパスしよう。その代わり岩盤浴で夫婦仲良くラブラブタイム♪ かと思いきや女房は見たいテレビがあると居室に戻り浴槽テレビをみながらまったりと長風呂。オレはと言えばスパでふやけた体を酸素バーでなんとかすっきり。居室に帰ったら愛妻は色っぽくバスローブ姿で大画面テレビで日ハムの続きをみていやがる。オレはと言えば野球には興味がないので、バルコニーに出てバルコニーシンクから水をくんでお気に入りのハーブに水をやる。ガーデンチェアにまったりと座りウイスキーグラス片手に今夜も乾杯！心地よいグランファーレの風が吹いてるぜ（笑）愛妻を＊＊愛人に置き換えれば、ほぼ真実になるぜよ（笑）

[577: 匿名さん]

↑　住不か！　大手らしい言い方だな　　　看板で恥じかいてるからしょうがないな

[578: 匿名さん]

>>576 さすが桃太郎さん、夢があるマンションでいいですね。こんな生活、こんにゃくマンションじゃできません　　　　からね。

[579: 匿名さん]

桃太郎、アギーオだよアギーオ。アーギオじゃない。

他にもアーギオって書く匿名さんが
グランデスレに時折登場するけど偶然かね（笑）

桃太郎、あんたも荒れる原因になるから書き込み控えなよ。

[580: 契約済みさん]

グランファーレ東札幌ロワイヤルを契約しました。色々ネットでここにたどり着きました。ここのスレ読んで何時きは不安がつのりましたが、ほとんどがマンション情報というより、誹謗中傷のオンパレード。知りたい情報だけ自分で判断し、結局の所、立地と設計が自由に出来ることが決めてです。10箇所ぐらいモデルルームを観て回りましたが、ここが一番お洒落で自由度がありました。完成したマンションも実物を観て判断できてよかったのですが、物足りなかったのが実感です。今の時期マンションも買い手市場ですから、比べることをお勧めします。　最後に多分このスレは一般者はあまりみてないと思います。見ても荒らしの書き込みで、正しい判断もできないし離れていくでしょう。

[581: 匿名さん]

桃太郎はグランデの工作員？

間抜けな書き込みをみるとグランデの購入者がかわいそうになる。
桃太郎に批判がないのは本当の契約者は来てないってこと。

[582: 匿名さん]

581 おまえが批判しとるがや。工作員扱いしているメンドクサイ販社営業マンよ。　　桃太郎は住んでる感想を言ってるだけだろう。いちいち疑問もたないで、だまって聞いてやれや。

[583: 匿名さん]

桃太郎。

小説家になるつもりかｗ

無理ﾑﾘ　文才まったくなし

お笑いやれ

[584: 匿名さん]

マンション情報に関係ない書き込みはするな。荒れるだけだよ。

[585: 匿名さん]

桃太郎がラブホ替わりに愛人と・・・・

その隣で息子と娘が受験勉強・・・
ファミリーには考えただけで買えないマンションだな

[586: 匿名さん]

>>584さん　他デベはそれが狙いですよ。夜中の批判書き込みご苦労ですね。

[587: 匿名さん]

グランファーレのICカードはFeliCaでしょう。スイカと同じです。北海道もJRと地下鉄、バスが将来スイカみたいにカード一枚で使えると思います。そしたらマンションのドアにも使えると思いますが。

[588: 匿名さん]

俺も最初はまさかデベ関係者が書き込むなんてことなんそうはないだろうと思っていたが
グランデは自作自演が横行していると今や確信している。

桃太郎は言わずもがなとしても
ざっと見てきただけでも
>>412はスレの流れでタイミング良く出てきて、普通の購入検討者としては異常に詳しい解説、誰でもグランデ社員と分かるだろ。
>>526は
>個人的にグランファーレ東札幌分析してみました。
って客観的に評価するふりして挙げた14項目が全てポジティブな評価。
これだけ無意味な労力のかかる作業は俺なら仕事でなければ出来ない。

自分の購入した物件のデベを擁護するのはどこのスレでもあるが
グランデスレは擁護の意見としては異様。
セールストーク、否定に対する応酬話法としか読めない書き込みが多すぎ。

[589: 匿名さん]

グランデの自作自演も問題。

他社デベ、というよりも
一個人の恨みからくる
誹謗中傷もまた問題。

批判するほうも擁護するほうも
もっとスマートな書き込みしておくれ。

[590: 匿名さん]

一般検討者　様
グランファーレ東札幌ロワイヤルは一次販売は
申込多数で、もうじき終了です。
次回→２０日以降にご期待下さい。

と言う状況でした・・
分厚いパンフレットもらって帰ってきました、
意外だったのは、最上階がまだ空いていることでした。
どうしてかな、女房が焼き肉のにおいがするからでしょうと
言ってました。

[591: 匿名さん]

桃太郎、VGのスレの回答はどうなった？
根拠無しにくっちゃべってんなら、とっとと消えろ。

[592: 匿名さん]

Ｖガーデンはクロスの収縮、住民のマナーなど問題が多そう。　
３割引きや駐車場無理は魅力ですが。

グランファーレは温泉付きなので維持管理費が心配。
外観は個人的には問題なしです。
プロパンガスの問題もエコジョーズは今までのプロパンガスから見たら相当安いということですので、これも問題なし。
６人乗りエレベーターは狭いですが、エレベーターの中で生活するわけではないので、まあ許せる範囲。

会社の規模はダイワハウスのほうが断然上なので万が一の場合安心できる。

うーん、どっちがいいんでしょうね、迷ってます。

[593: 匿名さん]

グランにしときな、プロパンだし。そのほうがいいよ。

[594: 匿名さん]

ＶＧが２～３割引なら悩むね！

[595: 購入検討中さん]

騒音問題のないのが良いなら、グランですと今なら最上階購入可能ですね、ＶＧは最上階無いですから。

[596: 匿名さん]

騒音は特に重要視してないです。
ガスコージェネのほうがエコジョーズより安いと聞きましたが、どうなんでしょうね？
普段生活する上での直床と二重床の違いも気になります。

[597: 購入検討中さん]

暖房給湯は、夏は同じだがガスコージェネの方が真冬は月１万円は安いね。

騒音を気にしない方は直床でも二重床でも関係ないです。

[598: 匿名さん]

590様 賢い奥様をお持ちで。
焼き肉臭に加え、夏は屋上から話し声や人の気配が感じられて落ち着けない可能性もありますね。
光熱費を考慮すると最上階の下、10階がよいと思います。

[599: 匿名さん]

二重床のほうが太鼓現象のせいでうるさい場合があるみたいですよ。

VGの住民板みるかぎり音の問題は出てないようなので大丈夫だと思いますが

直床でもここはフローリングの性能がいいので、
なんか床がフカフカするという問題以外は問題ないとおもいます。

ちなみに自分のとこもフカフカ床ですが、すぐになれました。
音に悩まされることもありません。

ただ、はじめて我が家にこられた方は最初のうち若干とまどってましたが…

[600: 匿名さん]

ＶＧとグランファーレを比べる方がそもそも無理。

ＶＧは分譲マンションと言うより分譲マンモス団地と言うイメージ。外壁もタイルなしだし安っぽくて最新の市営住宅と比べても変わりばえしない。巨大な蜂の巣の一角を購入しても自分の城を持ったぞと言う満足感に乏しいと思う。


こんなのに何十年もローン組む奴の気が知れないな。


設備仕様を比べるのは２の次３の次じゃないかな。

[601: 匿名さん]

上や外からの騒音は重要視してないのですが、小さな子供がいるので階下の騒音は気になります。
そういう面では直床のほうがいいと思ってたのですが、ガス代が冬だけとはいえ一万円も違うというのは驚きです。
これから長く住む上で、一般庶民にとってその差は大きいですねえ。
外観に関してはどっちも問題なしと考えてます。
戸数が多いほうが修繕費が安く済むというような話も聞いたことありますし、若干Ｖガーデンのほうに傾いてきました。
ただ、グランファーレの室内の設備も快適そうで捨てがたいし。
両方比べてグランファーレを選んだ方いましたら、選んだ理由なんて聞かせてもらえないでしょうか。
外観と築年数以外で選択の材料が欲しいです。

[602: 匿名さん]

他地区のグランファーレ入居者です。この冬は暖冬のせいもあってか冬場（１２月～３月）のガス料金は１１０００円～１６０００円ですみました。３ＬＤＫ夫婦２人の生活です。

日中は２月でも暖房なしで晴天なら２０度以上まで室温が上がりますし、早朝でも１０度前後はありました。このためこまめに暖房を切っていたのが幸いしたのかもしれませんが、ゴージェネとガス代が１万円も違うというのは信じられない話かと思います。

だって、１万円引いたら我が家のガス代は１０００円になってしまいますし(笑）

[603: 匿名さん]

「他地区のグランファーレ入居者」がなぜかあわてて弁護（笑）
必死ですね

[604: 匿名さん]

いまどきのＭＳは断熱がいいから、どこの分譲でも冬場のガス代は１万円台～多くても２万円前半だろう。それがＶＧは１万も安いなんて嘘っぱちに決まってるじゃんか。

[605: 匿名さん]

自分の住んでるマンションに自信があって
勧めたいからこその書き込みですよね。

それにいくらプロパンだからと言っても１万円も差はでないですし。

[606: 匿名さん]

まだ完成してないマンションなので他地区住民の方の話は参考になります。
一万円は大げさな話だとして、仮に半分の五千円だとすると、冬を６ヶ月と考えた場合、一年で三万円、三十年で九十万円。
グランファーレのほうが温泉付いてる分、修繕費がかかると考えたら、仮に大体150～200万円くらいＶガーデンが高くてもOKということになるのでしょうかね。

[607: 匿名さん]

＞606さん

こう言った細かい計算をされる人はＶＧを選ばれたほうがいいかと思います。グランデはリッチなマンションライフをエンジョイできるかわりに将来的には多少コストがかかります。多少でも金銭的に余裕のある方が購入したほうが後々のトラブルにならないかと思いますね。

ただし、細かいことを気にする方がたくさん集まる某マンモスＭＳはモラルの低下や住民同士のいさかいが絶えないようですが(笑）

したがってコスト面を重視されるなら、私自身は定鉄をお勧めします。

[608: 匿名さん]

>> リッチなマンションライフをエンジョイ

こういうセンスの方にはグランデをお勧めします。

[609: 匿名さん]

なるほど。大変参考になりました。
共用設備に魅力を感じてるのでグランファーレとＶガーデンを検討してました。
その中で、間取りと室内設備・床はグランファーレ、光熱費や駐車料金のコスト面ではＶガーデンと個人的に優劣をつけてたのですが、共用設備のないマンションを見てから結論を出すというのも一理ありますね。

[610: 契約済みさん]

↑駐車料金って、グランファーレも３９００円で安いと思うけど。
無料と比べれば高いか～。VGにしたら？私はグランデさんで契約しましたが。

[611: 匿名はん]

＞６０９さん

床ってグランデは普通の床でしょ。
室内設備は一長一短あるので、好きな人はいいんじゃないでしょうか＾＾

そうですよね、６０７のデベさん（笑
コスト面でじょう○つだなんて、笑っちゃいますね。

[612: 匿名さん]

いま、タウンズ見てたんですが、もうココ販売しているんですかぁ？？予告って書いてあって、販売開始するまで、申込とか契約できないって書いてあるんですけど、価格も未定って、それまずいんじゃないですか？

[613: 匿名さん]

先月の２５日から優先分譲やってるだろう。あほ

[614: 匿名さん]

タウンズはウソの広告を載せているのですか？優先分譲など何処にものっていませんでしたよ？価格も決まってないって・・・。じゃぁ公共広告機構に連絡します。あしからず。

[615: 匿名さん]

あれってデベが載せてもらうように金と情報提供するんでしょ？

発刊のタイミングを考えないで情報を提供したのならデベが悪いだろ。

[616: 購入経験者さん]

６０６って細かすぎ。コスト、コストって、コストのこと心配なら賃貸にしなさいよ。
戸建てだろうと分譲だろうと我が家を持つってことは人生の夢を買うってことでしょ。
お金じゃなくて自分の「住みたい家」っていう理想をもっと大事にしたら。

[617: Vの住人]

マンション住民から徴収した駐車料金の使われ方を知ってて，駐車料金が無料だの3900円だの言っているのですか？
毎月支払う管理費や修繕費など全部考慮して検討したほうが良いと思います。

No.592さんが「Ｖガーデンはクロスの収縮、住民のマナーなど問題が多そう。」と書いていますが,新築の場合，乾燥収縮で縮んでしまうのは仕方ないことだと思います。
また，住民のマナーなどの問題もあるとは思いますが,どこのマンション，いや戸建でもそのような問題は出てくると思います。

私はＶに住んでいますが,決して最適だとは思っていません。
とりあえず近隣の方とトラブルなく過ごしているから，その点で満足しています。

ロワイヤルも入居してみて良かった点,悪かった点が見えてくると思います。
購入を検討している方,色々と外野がうるさいですが,参考にするところだけ参考にして,満足のいく契約をしてください。

[618: No.617]

一言言い忘れました。
クロスの乾燥収縮ですが,ちゃんと無償でデベが直してくれています。