グランファーレ東札幌ロワイヤル

[ご近所さん]

菊水9条4丁目に建設予定のグランファーレ東札幌について、ご意見をお寄せ下さい。

イーアス札幌がオープンした注目の東札幌に隣接、東西線　東札幌駅から徒歩約10分、バス　菊水9条3丁目停留所から徒歩約4分、ダブルアクセスが可能な立地です。

地図：http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=43/03/19.984&e...,141/23/21.406&icon=home,,,,,

【スレッド名を修正しました。管理人】

[51: マンオタ]

HPの概要がすごい！
癒しの湯・北海道二股温泉の炭酸カルシウム人工温泉スパリゾートをご用意！
ジャグジースパ、天然岩盤浴、フィンランド式サウナ、フィットネスルーム、シアタースタジオ&カラオケパーティールーム、アロマセラピー酸素バー&ヒーリングコーナー、屋上庭園（スカイパーク）など多彩な共用施設をご用意。
4重のセキュリティガードで不法侵入を断念させる次世代型ITセキュリティマンション。

てんこもり装備で今年、最速で完売しそう！

[52: 匿名さん]

浄化施設は清掃とかメンテナンスとか維持費はかからないんですか？

[55: 匿名さん]

きっと皮肉って書いているんですよ。43戸で共有する設備とは思えない！相当に余裕がある方向けの物件ですよ。維持管理費が大変そうです。
予想どおりなデザインにも閉口。イタリア ミラノの高級リゾートホテルがモチーフらしいですが特にエントランスまわりが受け入れ難く虫酸が走ります。

[58: 匿名さん]

ここの売れ行きがグランデの命運を握ってます。
竣工時に半分売れ残ったらお父さん率相当高そう。

[59: †ロワイアル†]

53も54もデベでなくマンコミュファンでしょ!?

[60: 匿名さん]

58さんへ

適当な憶測で物を言うのはどうかと思うよ。

[61: 匿名さん]

でも、このスレ見てると、憶測当たってそう。

[63: グランファーレ住民]

グランデさんに倒産されたら困ります～

[64: 匿名さん]

結局ここの憶測は当たらない今までの他のデベのだって当たってないしね。だからこそ慎重に発言しないといけないと思うんだけどね。今の時代どこも厳しいのは当たり前だし。他のデベが書き込みしてるのなら立派な違法行為だよ。

[65: 匿名さん]

どういう所が違法なの？解説願います。

[70: 物件比較中さん]

今日、プレオープンらしいけど、いっぱい、お客さん来られたのでしょうね。

[71: フェニックス]

やたら削除されてますね…(笑)まだこのデベのマンション見たことないんですが何か問題でもあるのでしょうか？

[72: 匿名さん]

物凄いどうでもよい内容が削除されているようです。

[73: 匿名さん]

今のデベ営業マンの多くに問題ありです。というか、匿名掲示板をいいことに自作自演をする情けない人間が多い。

[74: 匿名さん]

グランデの物件に住んでいます。概ね満足しております。
この不況の時期に装備満載・値引き無しというグランデ路線を消費者がどう判断するのか、
動向を見るのを楽しみにしております。

[75: 匿名さん]

西岡は投げ売りしたよね。

[76: 匿名さん]

グランデのスレはグランデ社員が多過ぎます。
あなた方の話はモデルルームでうるさいくらい聞いてますからどこでもシャシャリでてこないで下さい。

[77: 匿名さん]

他デベの中傷も多い。グランデのスレだけに言えることだけではないがね。
今のデベの営業なんて所詮そんなレベル。
自分達のスキルを上げる努力もしないで、こんな掲示板で他社の誹謗中傷を繰り返す。
情けなさすぎ、頭悪すぎ。

[78: 匿名さん]

うわ～

また社員出てきてる

[79: 匿名さん]

本当に検討する人はこの掲示板に書いてることなんて何の参考にもしないの分かってないのかね？まあとにかくオメデタイ連中が多いようで（笑）掲示板にカキコすることで、また邪魔してやったぜ！なんて喜んでんじゃないの？この不景気のご時世に幸せな脳みそしてるよ（笑）

[80: 匿名さん]

↑激しく同意

[81: 匿名さん]

典型的なアラシ＝79
マンション検討してないが書き込みはする。そのこころは？

[82: 匿名さん]

79,80

またまた社員さんですね

見回り乙

[83: 匿名さん]

所詮ダイアの辞めた支店長が作った資金力がない会社ですよ 東京で潰れた新興のデベの二の舞にならないように祈ります 明らかに他社より資金力がないため建物が竣工し手形の決裁も近いはず そうなると返済資金を集めたいので値引きをしてくれますよ 新札幌と 平岸はこれから値引きしてからでも遅くないです東札幌の物件もいづれは値引きしますし○増の例で体力がない会社って簡単に潰れるからこの会社の物件を検討、購入する人達はリスクを知って購入しています購入を検討する方は直近の試算表ゃ財務内容を確認し資本金が食い潰しがない事を確認するのも大事ですよ
拒むことがあれば怪しいと思って下さい

[84: 匿名さん]

↑とても読みづらいので今後は改行・句読点をしっかり使って書き込みしてください。

[85: 物件比較中さん]

さっそくモデルルームを見学してきました。間取りはＤタイプがモデルルームでした。１５時位に寄りましたが、モデルルームは大盛況で、２階に上がるのに少し待ちました。いまどき珍しいですよね。
角住戸タイプは他社にない間取りで明るく、通気性の良いエレガントな感じでした。中でもダイニングにある、パノラマビューウインドウサッシュには感激しましたね。また内装にも凝ってますし、お風呂は温度が冷めないサーモバスが標準でついてたのでエコ仕様ですかね。価格も３ＬＤＫが２２００万ぐらいとうちでも検討しやすい価格設定になるそうです。立地も大型ショッピングセンター　イーアス札幌に近く買い物にも便利がいいです。近くに大地公園も隣接しているのて゜、うちのようにファミリー家族には嬉しいです。少し考えて申し込みをするつもりです。

[86: 絶対買わない]

本社も賃貸ですから・・・・。
自社ビルもないデベ！！

[87: 匿名さん]

また社員登場！

イメージアップ大作戦たいへんですなぁ

[88: 匿名さん]

残念ながら他社でも有ります。三井の大通東もパノラマビュー。

[89: 物件比較中さん]

駐車場 全戸 3,900円はうれしいね！ＭＯＤＥＬ、ＯＰＥＮしたんですね、さっそく来週行こう。

[90: 匿名さん]

これで完成前完売したら、他デベも
まねしそうですね
話題性、リトマス試験紙状態で
みなさん興味しんしん、様子見！
成功して欲しいな！

[91: 匿名さん]

絶対まねなんてするところないと思うなあ

借家の不動産屋さん(笑)

[92: 匿名さん]

人に家をすすめるなら会社の事務所をたてましょうや

[93: 匿名さん]

道を挟んだ北側の賃貸マンションが気になります。せめて外壁のお色直しリフォームをしてほしいですね。

[94: 桃太郎]

今年のグランデはここ一本にしぼってきているわな。

小さな会社だから年間１つ売れれば社員をやしなえるから今は雌伏のときかの。
３月竣工三件で売れ残りはあるが、すでに元はひいてるからその点は大丈夫だぜよ。

社員二十人あまりの小回りの利く会社はなかなかつぶれないぞよ。

[95: 匿名さん]

お、桃太郎、久しぶりですな！
ところでお主、去年の秋に平岸は完売間近と書いて購入を煽ってたと記憶してるんだが、それに対しての弁明なんかも書いてみてはいかがかの？

[96: 匿名さん]

CR、宮川、タカノ、ダイワ、住友は自社ビルですね。三井は建て替え中です。

[97: 匿名さん]

桃太郎をいじめると、犬、猿、雉に襲われますよ

[98: 東札幌付近で検討中]

スパや岩盤浴の施設がなければ検討するんだが…1Fの庭付きの部屋、いまどき珍しく家庭菜園OKがいいな。南西方向も道幅が広く日当たりもいい。

[99: 匿名さん]

97さんに座布団10枚！

[100: 匿名さん]

会社が自社ビルでも倒産するなら賃貸事務所のほうがマシ。大丈夫？○川さん？

[101: 匿名さん]

答え
賃貸でも自社ビルでも逝くときは無関係で逝く。

[102: 匿名さん]

↑
その通り。

[103: 匿名さん]

↑
必死ですね（笑）

[104: 匿名さん]

否定派も必死だな。今度は事務所が自社ビルか賃貸かで攻めてるのか。自社ビルでも賃貸でも逝くときは逝く。マンション買う判断材料にはならんな。違う切り口で攻めないと見てるほうも飽きてくるぞ。

[105: 匿名さん]

通り掛かりのものです。

自社ビルだと経営が苦しくなったときや甚大な瑕疵が出てきた時に担保にいれて資金を捻出することができるのでは？

だからないよりは安心なんではないですか？

[106: あはは]

自社ビルが２つ３つと複数あるなら担保にしてって話しもわかるが、
１つしかない状態でそんなことやったらもう終わりだよね。
素朴な疑問なんだけど、３～４０人規模の会社って
自社ビル持ってるもんなのかな？

[107: 匿名さん]

業種によると思われ。

[108: 匿名さん]

設備いいな～
ここ住む人と友達になりたい！
いや、友達がここ買えば良いのか。
宣伝してみるw

[109: ご近所さん]

結構、お手ごろ金額？地下鉄遠いけど、、、、。

[110: 匿名さん]

お手頃だとして、駐車場安くても維持管理が高くなってくの考えたら…

[111: 匿名さん]

ここのＭＲまえ通りました、すっごくおもちゃのお城って感じ！
ケーキとチョコで出来た、デズニーランド！
ＭＲとっても小さいんですよね！
でも良い感じです。
夢がいっぱいありそう、
今度は勇気持って入ってみます。

[112: マンコミュファンさん]

「デズニーランド」。すっごい田舎のゲームセンターて感じですね。

[113: 匿名さん]

相変わらず品がないね～

[114: 匿名さん]

グランファーレも品が無い。
グランファーレ否定派も品が無い。
どっちもどっち、低レベルなガキの喧嘩みたいなもんだ。

[115: マンコミュファンさん]

品が無い！丸く収まり良かったですね。売ってるマンションも、モデルルームのようで、短期間でも夢を与える良い？物件！

[116: 匿名さん]

↑必死ですね（笑）

[117: 匿名さん]

そう、いつも、どこでも必死なのです（笑）

[118: 匿名さん]

田舎のゲームセンターね
ピッタリだね、
でも入ってみたいＮＧゲームセンター、行こう。

[119: 匿名さん]

↑ほら、また必死だ（笑）
休みの日にまで登場、ご苦労様です（笑）

[120: 匿名さん]

モデルルーム見てみたい気がするけど、かなりしつこいのかな？
噂のレクシオも見たいけど、勧誘が怖くて見に行けない。

[121: 匿名さん]

レクシオよりはしつこくないでしょう。
それよりも、間取りのレイアウトは殆ど変わらないですが、この春竣工した3棟よりも広さが狭いみたいですね。

[122: 匿名さん]

レクシオは、単身者向けの極小間取りです。

[123: 購入検討中さん]

しかしなんだかなぁ、さんざんあれこれ言っといて、見に行った人
いないのかい。結局会社批判したり物件批判したりしてるけど
逆立ちしても買えないからここであれこれいってるだけじゃん。
本当にどこか購入の予定があるなら、まずは見に行くよな。
それすらできずに遠巻きに言ってるのって、ただの僻み根性の
なにものでもないね。これ見て悔しかったら、どこか買ってから
批判してみては？見に行ってどうしても自分たちにはありえないと
言うならそれはそれできちんと断るべきだし、仮にしつこくされても
買う気ないなら対策打てるでしょう。ただ、どこの業者も嫌われたら
おしまいだから、嫌がることはしないよ。資料請求しても、DMは
その後いくらかくるけど電話はまずしてこないのが最近の現状です。

[124: 物件比較中さん]

勧誘の電話すらこないのってある意味ちょっとと思いますが。
買う力がないとか選別された結果だと思います。

[125: 匿名さん]

だってグランデ最高って書きまくる社員の書き込みばかりだよね？

あんだけ露骨にやっていたらお前のマンションがなんぼのもんだって思うのは俺だけかな？

[126: 匿名さん]

実際の入居者が、グランファーレ最高！と書き込んでるとしたら問題無いんですね？

[127: 匿名さん]

グランデの社員がどこに住んでるのか知ってる？
自社物件に住んでるかな？
こちらは知りませんが。

[128: 匿名さん]

基本的にデベロッパーの方々は自社の物件に住まないのですか？住むのですか？

住む場合は社員割引とかで安く購入できるのでしょうか？

[129: 匿名さん]

住んでないでしょ、きっと(笑）

[130: 匿名さん]

グランデに限らず地場デベの営業マンは賃貸住まいが多いよ。
笑っちゃう話だけどねー。

[131: 匿名さん]

CRはたいていの物件で1～3Fに社員が住んでいます。何かあった際は即時に対応できますよとモデルで説明されたのが印象的でした。

[132: 匿名さん]

ＣＲって？

[133: 匿名さん]

潤滑油だよ

[134: 匿名さん]

赤いストロー付いたやつ

[136: 桃太郎]

価格未定なのにもう予約注文が６件入ったそうだぜよ。

グランデは今年これ１本で行くらしい。これだけの豪華設備満載の物件は札幌では他にはもうないから、この不況の中でも意外とうけるんでないの？

[137: 匿名さん]

なんで、そんな話知ってるんですか？見に行かれたんですか？

[138: 匿名さん]

さすが人気の円山界隈ですね。

[139: 匿名さん]

桃太郎さんよ。
その作戦はもう通用しないぜよ。
あんた、前に平岸の板で豪華設備はこれで最後で次からはエコマンションになる、平岸は完売間近だぜよって検討者を煽ってたよな？
エコマンションはどうなった？
平岸、完売までまだまだ時間かかりそうだぜよ？

あんたが姑息な手段つかおうがグランデが即完売することはもうないたろうぜ。

[140: 匿名さん]

意外にうける？もううけないから売れ残ってるんでしょ？

[141: 匿名さん]

意外にうける？もううけないから売れ残ってるんでしょ（笑）

[142: 匿名さん]

マンション業界全体的にうけてないからしかたないんでない？

[143: 匿名さん]

ジャグジーと言えば何年か前に道東のリゾートでレジオネラ菌問題があったな。

[144: 匿名さん]

今のご時世で，ディスポーザーつけてよいんでしょうか？
温泉やフィットネス施設，屋上バーベキュー広場など，管理費高そうですね。
最初は安くても，次第に値上げってことはないですよね。
このマンションの住民とお友達になりたい。

[145: 匿名さん]

他のマンションでもディスポ付いてる新築ありますが、それについてはどう思われますか？

[146: 匿名さん]

もうすぐ札幌でもゴミ有料化になるんだから、ディスポーザーは付けて当然なんじゃない？

むしろ新築で付いてないマンションはエコの視点で出遅れてる。

[147: 匿名さん]

ディスポーザーってエコなのか？

[148: 匿名さん]

エコだよ。
生ゴミは燃やすゴミに分類されるけど、焼却時に温度を下げてしまいかなりのエネルギーロスになる。
それにゴミ有料化になると家庭でゴミをできるだけ貯めて置いて、ゴミ袋にギュウギュウニに詰め込んで捨ててくるから、ゴミ置き場は大量の生ゴミも混じってすごいことになりそう。

[149: 匿名さん]

札幌市はゴミ有料化が遅れている地域。
有料化が進んでいる地域では、生ゴミはゴミのかなりの割合を占めるから、家庭ではできるだけ出さないように努めている。例えば、コンポストや生ゴミ乾燥機なんかを使って。

[150: 桃太郎]

ディスポはメンテ費用が予想外に高くてな。毎年～隔年配水管洗浄をマンション全体で行わなくちゃならない。あとシリンダーの裏側にベットリと生ゴミのかすがこびりつくから定期的に掃除しなくちゃならないしな。グランデのディスポは取り外して掃除が簡単にできるタイプだからまだいいが、そうでないタイプは掃除も困難で悪臭のもとになって大変だぜよ。


ゴミが有料化されても２４時間ゴミだしがあるんなら、その方が却ってコストはかからないわな。


それからディスポで流す生ゴミは下水道施設で糞便と一緒に処理されるだけだから、現状ではエコではないぞよ。