グランファーレ東札幌ロワイヤル

[ご近所さん]

菊水9条4丁目に建設予定のグランファーレ東札幌について、ご意見をお寄せ下さい。

イーアス札幌がオープンした注目の東札幌に隣接、東西線　東札幌駅から徒歩約10分、バス　菊水9条3丁目停留所から徒歩約4分、ダブルアクセスが可能な立地です。

地図：http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=43/03/19.984&e...,141/23/21.406&icon=home,,,,,

【スレッド名を修正しました。管理人】

[281: 匿名さん]

特に菊水だったら橋渡ればすぐ大通りだからね。チャリンコだったら直ぐだよ。中心地へのアクセスの良さを考えれば破格だしね。ただ金持ちは川を渡った中央区に行くね。特に札幌育ちの年寄りはね。だからここは地方、本州からのヒトが多いんじゃないかな？賃貸を含めて。若者も他の地区から比べて多いようだし。都心へのアクセス、価格を考えれば菊水・東札幌地区はベストではないでしょうか？

[282: 桃太郎]

それにしても安いな。びっくりしたぜよ。

３ＬＤＫ・４ＬＤＫがこの豪華設備で２１００万円台～２９００万円台だと？

３月竣工した平岸・伏見・新札幌よりも、さらに設備的に上でこの値段とは実質大幅値下げだな。

大手なら５００万以上は高く価格設定するだろうな。

ま。値引きをかたくなに拒んでるグランデだが、これは最初から５００万値引きされてると思ったほうがいいぜよ。

[283: 匿名さん]

即完間違いなし！！だね。この価格は、他じゃできないでしょう！！。

[284: 匿名さん]

何時に行けば買えるでしょうか？

[285: 匿名さん]

設備が上と言ったってサーモバスくらいでしょ。
３割引きの噂のＶガーデンも３０戸以上残ってるしクレアも分譲予定。
特にＶガーデンはグランファーレと同じく共用設備がある上、駐車場無料。
なによりも、平岸でさえ完売はおろか、１／３売れ残ってる事実がある。
もうそんなに簡単に売れるような市況じゃない。
即完売なんて絶対無い、無理だと思う。

[286: 匿名さん]

いやいや、即日完売！！！この価格ですよ！で、豪華設備！！

[287: 匿名さん]

Ｖガーデンなんて完成したの平成１９年１１月でしょう。こんな売れ残りじゃ勝負ならないのじゃないの。

[288: 匿名さん]

↑竣工して１年たったら、それ中古あつかいじゃないか。
そんなのと新築と秤にかけたって、しょうがないよな。
あと、瑕疵補償もないんじゃないの？たしか今年の物件から
適用になるんでしょ。詳しいことわからないけど、Ｖ○ーデンよほどのことがない限り
そりゃ買わんわ。

[289: 匿名さん]

～じゃないか。で物を言うあなたみたいな無知な人間がいるから掲示板が荒れるんですよ。知ったかぶりはやめましょう…。

[290: マンコミュファンさん]

豪華設備？どこが？
冗談よせ。大手ならこんな学校祭マンション造らん。

[291: 匿名さん]

289さん。どこが知ったかふりなんですか？詳しく教えてください。
で、いつ私が掲示板を荒らしたんですか？人の言うことにいちいち
揚げ足取るあなたのような人がいるからあれるんじゃないんですか？

[292: 匿名さん]

↑
ムキになるだけ疲れるからやめときな。
どうせネットの中でしか自分の意見も言えない奴等ばっかりなんだから。

[293: 桃太郎]

うん？２９０よ。二千万円台で大手のどこのどの物件がそんなに魅力的なんだ？

安物賃貸となんも変わらない外観は四角四面、中身も見るべきものなしのこんにゃく物件ばかりじゃないの？


グランデに好き嫌いはあるにせよ、売りがあるだけいいんでないの？


そそ。誰かいいこと言ってたな。こんにゃくより安物でもケーキのほうがましなんだわ。


大手でこの条件で販売するなら玄関収納なし、台所の戸棚なし、便器はウォシュレットなしだせよ(=^▽^=)（笑）

[294: 桃太郎]

うん？２９０よ。二千万円台で大手のどこのどの物件がそんなに魅力的なんだ？

安物賃貸となんも変わらない外観は四角四面のこんにゃく、中身も見るべきものなしの物件ばかりじゃないの？


グランデに好き嫌いはあるにせよ、売りがあるだけいいんでないの？


そそ。誰かいいこと言ってたな。こんにゃくより安物でもケーキのほうがましなんだわ。


大手でこの条件で販売するなら玄関収納なし、台所の戸棚なし、便器はウォシュレットなしだせよ(=^▽^=)（笑）

[295: 桃太郎]

がはは。すまん、連投だったぜ！

[296: 匿名さん]

↑月給出た？？

[297: 匿名さん]

>285
絶対は無いな。
なんでもありの世の中、見た目・価格・広さのみ重視にはたまらなく魅惑的物件であろう。

[298: 匿名さん]

広さ？
広さは今までのグランデから見ると狭いようですが？

[299: 匿名さん]

魔法瓶のお風呂より部屋が広いほうがいい。温泉は維持管理費かかる。地下鉄から１０分。
大きな声で今までと比べて安くなったとは言えないんでないのかな。

[300: 桃太郎]

うん？伏見・平岸・新札幌３物件と比べて狭くなってないだろ？

確か南郷１８までは４LDKで１００平米越えがあったが上記３月竣工３物件からは東札幌並みに狭くなったように記憶しているがの。

[301: マンコミュファンさん]

ここの物件が安い！！冗談よせや。
ナマラ高いべや！！
この物件なら800～1200万が妥当だべや。

[302: 匿名さん]

↑　おまえこそ、なまら頭わる～
　　荒らしは悪ぞよ。

[303: 匿名さん]

完売したの？

あと桃太郎、事業やってるって割りには頭カチカチだね、大丈夫？

[304: 匿名さん]

完売？
するわけ無いでしょ。
まったく、いやみなやつがいるねぇー。

ところで、今日から販売開始だったみたいだけど
どんな感じだったんでしょうかね？
モデルルーム行った方いますか？

[305: 匿名さん]

今回分譲分に関しては順調に売れてるみたいですよ。

[306: 匿名さん]

↑
そう言って平岸もフタを開けてみれば１５戸売れ残り。
期分け分譲の不透明さを巧みに利用してる。
それと併せて桃太郎やグランデ社員と思わしき者の
売れてますよ的な煽り投稿。
だが、もう通用しない。
ここも来年３月には1/3が売れ残ってるだろう。

[307: マンコミュファンさん]

年内に完売して正月明けに2/3がキャンセル。
自分の愚かさに気がつく。

[308: 匿名さん]

>>307
以前にも似たような書き込みを見たんですが
グランデの物件は買う人も多いけど
キャンセルする人も多いという事ですか？

キャンセルする人が多いという事であれば
キャンセルする理由が知りたいです。
宜しくお願いします。

[309: マンコミュファンさん]

誰にでも売るから銀行のローンの審査が通らないんです。
つまりそういう人が購入層。
どういう人が入居するか判断できますね。
審査が通ったとしてもぎりぎりで生活している人も少なくないから
年々上がる管理費や修繕積立金が払えず結局手放す人もいる。

[310: 桃太郎]

３０９よ。いいかげんなこと言うな。


負債が三千万超えるとローン審査通らない輩が増えるのは事実だしグランデの客にも当然審査落ちはいるが、誰にでも売るってどこのデベでも必死なんだしグランデだけでないだろう。それに大量キャンセルが出てるような嘘をつくな！


維持費が値上がりして出ていくかざるおえない輩がいるなんて嘘をつくな！グランデは歴史が浅く他のグランデもそうだと思うが値上げされて出ていったなんてあり得ないぞ。修繕積み立て金は５年目から５千円ほどアップするがグランデで一番古い物件が５年程度しか経ってないんだから、みえみえの嘘だって誰にでも分かるでないか！

[311: 桃太郎]

３０９よ。いいかげんなこと言うな。


負債が三千万超えるとローン審査通らない輩が増えるのは事実だしグランデの客にも当然審査落ちはいるが、誰にでも売るってどこのデベでも必死なんだしグランデだけでないだろう。それに大量キャンセルが出てるような嘘をつくな！


維持費が値上がりして出ていくかざるおえない輩がいるなんて嘘をつくな！グランデは歴史が浅く他のグランデもそうだと思うが値上げされて出ていったなんてあり得ないぞ。修繕積み立て金は５年目から５千円ほどアップするがグランデで一番古い物件が５年程度しか経ってないんだから、みえみえの嘘だって誰にでも分かるでないか！ おっと。また連投か。

[312: 匿名さん]

自分の会社でもないのにどうしたの？
そんなに必死なの？住んでるくらいでどうでもよくね？？

売れ行き悪いと頭痛いよね、先行き不安なるし。

[313: 匿名さん]

大量キャンセルは確かに嘘だな。
しかし、順調に売れているというのも
嘘じゃないのか、桃太郎？
平岸の時も期分け分譲の不透明さを巧みに利用して
売れてる売れてる言ってフタを開けてみれば
1/3の１５戸が売れ残り。
リーマンショックの影響だってか？
それが理由なら今も状況はそんなに変わらないぜ？
状況が変わらないのであれば
ここは桃太郎が非難していた温泉が付いてるしな、
来年３月には1/3、下手したら半分は売れ残ってるだろう。
そのときの言い訳がどうなるか、今から楽しみだぜよ、がはは。

[314: 入居予定さん]

No.308 ＞＞わたしも同感、聞きたいです。

[315: 匿名さん]

大量キャンセル＞ってどこに書いてあるの、勝手に造って
ねつ造投稿で、冷静さに欠けてますね、太郎さんどうしたの興奮して！

[316: 不動産購入勉強中さん]

桃太郎さん
３０９さんは大量キャンセルしているとは一言も書いていないですよ。
事実を書いているだけでうそはついていないと思います。
何をムキになっていらっしゃるんでしょうか？
「購入希望者と契約して結局銀行審査に落ちたのでキャンセル」と
「審査が通ってマンションを購入しても管理費や修繕積立金があがるので
　購入した当初は払える予定だったけれど、その見通しが甘く、将来的には手放す人もいる」
という趣旨を書いてあると思いますが。
最初の数年は管理費も修繕積立金も安いので月々の支払いは滞ることはないですが
子どもの教育費も年々上がるし、
40代にもなると病気で入院など予期せぬことが起こり、年収が減ることもあるのではないでしょうか？
そういう人周りにも何人もいますから
３０９さんの書き込みはそうだよな～と読ませていただきましたが。

[317: 匿名さん]

＞誰にでも売るから銀行のローンの審査が通らないんです。
＞つまりそういう人が購入層。
＞どういう人が入居するか判断できますね。

３１６は３０９を擁護を試みてるようだが、苦しいな。
どう読んでも、３０９の書き込みにはグランデ物件入居者に対する悪意を感じる。

[318: 物件比較中さん]

こちらは、期分け販売なのですか？

[319: 桃太郎]

がはは。興奮してたわけでないが二日酔いがヒドくてな。朝からむかむかしてたたけだぜよ。


オレはもちろんグランデを応援しているが、入居者としてグランデが潰れちゃ困るから応援してるだけだぜ。


ご指摘の通り確かに温泉と岩盤浴には反対だわな。ここのスパも反対。ジムを利用し汗を流した後に気軽に使用できるかと思ったら、完全予約制で家族として利用することになるらしい。とりわけ、これにはガッカリだわな。


ただ機械式駐車場がないのは○。機械式駐車場は不便だし金食い虫だからな。


オレもこの不況では即完どころか年内に三分の二売れればいいほうじゃないかと思ってるぜ。この値段でこれだけの豪華設備だから、他に比べたら結構いい線いくんでないの。

[320: 匿名さん]

グランデ物件住民です。
自分の住んでる物件を作ったデベが
中傷されまくってたら、まぁムカっとはしますよね。
巡り巡って不利益を被るかもしれないし。

住んでる身としては、
今のところ特に問題無いです。

修繕費とかの話は、
実際に買う人は、さすがにちゃんと考えてると
思ってるんですがね・・・。
10年に1回、100万円くらいの支出は覚悟してます。
修繕費が2万になることも(これは貰う書類に書いてありますが)。
これより少なければラッキーってことで。

[323: 匿名さん]

グランデ買うならレクシオ買うなー。

[325: 匿名さん]

北海道民の皆様は基本的に新しい物好きでミーハーな所もあるのでグランデみたいななんでもありなマンションを好むのではないでしょうか？東京でもマンション売ってましたけど、東京では出来ない企画だからこっちにきてビックリしました！

[326: マンコミュファンさん]

今回は、「完売！！完売！！商法」はしないのかな？

[327: 匿名さん]

してますね。友人から聞いた話だと、商談中に「たった今決まりました～！」って営業マン煽ってくるみたいですよ…。営業の仕方が古臭いですよね。みえみえ。

[328: 匿名さん]

↑
本当に決まったんでないの？そんなみえみえの事今時しないでしょ。

[329: 匿名さん]

↑それがするんだね。
日本○ランデは。

[330: 匿名さん]

一回あっただけでいつもやってるみたいな言い方するあんたの方がみえみえだね。もうちょいましな批判しなよ。