グランファーレ東札幌ロワイヤル

[ご近所さん]

菊水9条4丁目に建設予定のグランファーレ東札幌について、ご意見をお寄せ下さい。

イーアス札幌がオープンした注目の東札幌に隣接、東西線　東札幌駅から徒歩約10分、バス　菊水9条3丁目停留所から徒歩約4分、ダブルアクセスが可能な立地です。

地図：http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=43/03/19.984&e...,141/23/21.406&icon=home,,,,,

【スレッド名を修正しました。管理人】

[192: 購入経験者さん]

浴室テレビは自分も絶対いらないと思っていた。
ところが使ってみるとこれがいいんだよな～。
以前はカラスの行水程度のしか風呂に入ってなかったけど、
今は野球でも観ながらゆったり浴槽に浸かるのが楽しみになった。
こればっかりは経験してみないとわからない快適さだと思う。

ディスポに桃太郎さんは反対のようだが、普段料理作ってるかい？
確か今のマンションはセカンドって言ってたから、普段は屋敷に住んでいるんだろうなあ。
マンションみたいな狭く密閉された空間では結構生ゴミ臭は気になる。特にオレは。
生ゴミ臭と無縁の生活ができるなら多少の維持費はおしくないな。

それから岩盤浴ってそんなに維持費がかかるものか？見た目だが、作りは単純そうだ。
温泉のようにパイプが腐食したり、水が漏れたりという心配はないと思うのだが。
簡単に壊れたり頻繁に交換しなければならないものがあるのか？清掃代がかかるのはわかるが。

[193: 匿名さん]

何かで読みましたが岩盤浴は雑菌の繁殖が凄いみたいですよ。

以前は規制が少なかったので岩盤浴のお店が乱立しましたが、今の規制ができてからは管理が大変なので閉店したお店が多いそうです。

[194: 入居済み住民さん]

重要事項説明書に岩盤浴の
維持管理費が書いてました。

光熱費が思いのほか高いようです。

それに岩盤浴専用の管理人がいるので
そちらにも維持管理費がかかっているのだと思います。

不衛生なのは嫌、というか法律上？
衛生的にしなければいけないので
しかたのないことなんですがね

[195: 匿名さん]

ついでに、そこで、営業でもして、（店にして）利益でも上げればいいんでない？マンション所有者全員岩盤浴のお店の経営者にでもなってさァ。

[196: 匿名さん]

↑今度はこっちに来たのかい、ゴキブリさん（笑）
エレベーター、ケーキ屋、そんで次は岩盤浴のお店って、明らかにネタ切れでしょ？
もっと客からグランファーレの情報仕入れないと殺虫剤かけちゃうよ（笑）

[197: 匿名さん]

維持費考えたら、絶対いいじゃん、お金入るし所有者の負担減るし、自分らタダだし何で、殺虫剤かけられなきゃ、なんないの？いい提案じゃん。

[198: 匿名さん]

本気で言ってないよね、ゴキブリ君（笑）

ギャグだとしても面白くないなあ。
何か違うので面白いの無いの？

[199: 匿名さん]

いい提案だとおもうんだけどなぁ。ダメ？

[200: 匿名さん]

ダメだね（笑）
マジメに考えると営業許可が保健所から下りないでしょ（笑）

さー次のネタどーぞ（笑）

[201: 匿名さん]

>>200
この人相当性格悪いね。

[202: 匿名さん]

自由設計なら許可とれるように建てたら？？

かなり性格悪いかな？
まあ、どっちみちずっと使う人なんていないでしょ？古くなれば余計だろうし。

[203: 住まいに詳しい人]

グランファーレのエレベーターが色々と書き込みされてますが、ここのパンフレットを拝見するとかなり基本性能が充実したエレベーターを採用していますよ。①まずオートロックシステムと連動、本人認証しないと動かないし使用制限される。②連動システムはオートロック解除すると、自動的に行き先階が決定され、契約階に自動で運転。③エレベーター内は防犯モニター付で、１階には液晶モニターで中の様子が映る。④閉まるドアに挟まれないよう、光学式多光軸センサーが標準で採用されている。⑤除菌イオン発生装置が付いていてカビ菌やウイルスを抑えるそうです。⑥エレベーター管内はＢＧＭが流れているそうです。⑦地震時対応Ｐ波センサー付き⑧液晶デスプレイとユニバーサルデザインのボタン。床にはお洒落なデザインタイル仕上げ。・・・これだけ見たらかなりエレベーターに先進機能を投入したと思いますよ。東札幌は２住戸で一つのエレベーターを使用しますので、６人乗りに問題ないと思います。他のマンションも６人乗りは当たり前。むしろそんなことに注目するより、いかにデベが相違工夫したマンションを作りあげているかでしょう。この厳しい市況の中設備仕様をよく出来るマンションは中々ないでしょう。グランデさんぐらいじゃないのかな。

[204: 匿名さん]

なんだかんだ言っても6人乗りは狭いのには変わりない。

[205: 購入検討中さん]

確かにとても良いエレベーターだと思うけど
エレベーターに乗っている人が見えてしまうんだよ・・
言葉は悪いけど、鼻くそほじっていたりするのも
丸見えなんだよ・・・その人のプライバシーっていうか
すべて人に見られているってどうなのかな？

それに、６人乗りなのでエレベーター狭いでしょ
大型の電化製品とか、大きなベッドとか冷蔵庫とかどうやって運ぶの？
傷だらけにされそうだとおもいませんか？？
モデルルームの中を見たのですが、大型の冷蔵庫とか大きなベッドとか
設置されていませんでしたよね・・・
モデルルームにいかれた方はどう思いましたか？？

[206: 匿名さん]

冷蔵庫の幅十分でしたよ。今時のモデルに冷蔵庫置かないでしょう。売れ残りのマンションなら付けて売るから置くか。笑　ベッドもダブルベッドが置かれてたよ。あんた見てないの・・・

[207: 匿名さん]

>売れ残りのマンションなら付けて売るから置くか。笑
また、皮肉たっぷりだね。

[208: 匿名さん]

棟外モデルルームにエレベーター置いてあるの？

凄いですね

今度見に行ってみます

[209: 不動産購入勉強中さん]

ここもまた即日完売したって宣伝しておいて、後でキャンセル続出で再販するはめになるんですか？
それでも即日完売御礼！！byグランデ

[210: 匿名さん]

>>205
階段使えば？

[216: 入居済み住民さん]

>>209

自分の記憶だと
即日完売だったのはエスポアシティ札幌だけですよ。
完売御礼だったのにキャンセルが発生し
再販したのもエスポアシティ札幌だけです。
しかも続出ではなく４戸だけです。
１７０戸もあればありえる話では？


あなたの言い方だと完売もしてないのに
完売したとグランデが嘘を付いている
かのように聞こえてしまうのですが・・・

エスポア以外にそういった物件ってありました？

[217: 入居済みさん]

うちの岩盤浴は週末は予約がなかなか取れないくらい人気。
これだけ利用されていたら維持費分は元取ってるんじゃないか。

[218: 匿名さん]

ディスポの会社って潰れたという噂を聞いたことがあったのですが、メンテナンスは大丈夫なんでしょうか？

[219: 購入経験者さん]

つぶれたおかげで、うちのディスポは計画を変更してマックス社製に変更になった。
あのホッチキスの会社。当初予定のものより小型になり、簡単にはずして丸洗いできるしかえって性能良くなってラッキーだった。

[220: 桃太郎]

ディスポは定期的に丸洗いしないと腐った生ゴミがシリンダーにこびりついて却って臭くなりがちだよな。


あと、骨とかとんでもないモノをディスポにいれて詰まらせる輩もいるんだわ(^_^;) マンション全体でこういう輩がいるとディスポはつまったりしてメンテが大変なんだわ。


マックスのディスポは丸洗いできてすぐれものだけど、蟹も骨もディスポで流す奴かまいるから困るんだわ。


維持費は将来的にやはり高くつきそうだの！

[221: 匿名さん]

ほんと哀れとしか言いようがないスレだわ。危ないんじゃないか。

[222: 匿名さん]

でも、ディスポの無いマンションには住みたくないな。

[223: 匿名さん]

＞221
書いてて虚しくならないか？
そろそろ自分が１番哀れだということに気付くべき。
自分の成績が悪いからって八つ当たりしてる中坊みたい。

[224: 匿名さん]

それかローン通らなくて僻んでるかだな。

[225: 経験者]

多機能も良いですがエレベーターは基本仕様が何よりも大事です。
最新のは巻き上げ機に注油不用なワイヤーケーブルレスが標準です！インバータ制御で省エネに配慮しているかも確認してみて下さい。
９人乗りの方が何かとストレス無く使用できますよ。６人乗りを後から９人乗りにするのは困難ですし毎日使う道具ですので要検討されるのがよいと思います。

[226: 匿名さん]

あなたの理屈からすると基本仕様がしっかりしていれば問題無いということですね？

[227: 購入経験者さん]

うちは６人乗りだけどまったくストレスない。
このスレで話題になるまで人数なんて気にしたことも無かった。
エレベーターで唯一気になっていたのが、母が棺おけが横に積まさるか気にしていたことくらい。
９人乗りなら棺おけ横にして積めますか？

[228: 他デベ新築さん]

9人乗りなら棺桶はもちろん、Wベッドも積めます！
体操も出来ます！
だからグランファーレなんて買ってはいけません！
6人乗りなんてストレスたまってハゲちゃいますよ！

[229: 匿名さん]

私の家族は９人も居ないし
ベットはシングルだし
めんどうですから体操嫌いですし
はげの血統ではないですし
外観気に入ってます。

[230: 金太郎]

エレベーターではげる人にはグランファーレどころか、
マンション自体おすすめしません。

電車、地下鉄通勤でもはげてしまう可能性がありますのでご注意下さい。

お勤め先が札幌駅周辺の場合、特に朝夕と道路が混み合いますので
車での通勤もお控え下さい。

くれぐれも徒歩での通勤はお控え下さい。

３分歩いただけではげてしまいますので。

[231: 匿名さん]

９人乗り、９人乗りってこだわってる人の住んでる家が

３ＬＤＫとか１５帖以下のリビングダイニングとか
各居室が６帖以下とか
１６２０以外の浴室だったら笑えるよね。

数十秒しか乗らないエレベーターの広さにこだわるくらいなんだから
当然、広い家に住んでるんだろうなぁ。

エレベーターの狭さには我慢できないけど、家の狭さには我慢できる。
そんなバカなはなしないもんね。

[232: 匿名さん]

それが我慢できるのが225さんなのです。馬鹿にするのはやめましょう。225さんは相当エレベーターにこだわりを持ってる凄い人なのです。仕様についても詳しいなんて只者ではないです。多分エレベーターオタク、エレベーターマニアといった新たな人種なのです。そのうちTVチャンピオンに出るかもしれません。皆さんで応援しましょう！頑張れ225さん！

[233: 匿名さん]

いやいや
自分は225さんをいじめてるつもりはないですし
225さんも６人乗りが悪いって言ってる訳ではないと思いますよ。

毎日使う基本設備なんだから良く考えた方が
いいよってことを言いたいんだと思います。

なんにしてもエレベーターにこだわるのであれば、
エレベーター以上に基本的な居室の広さ
プラスして車イスやベビーカーと言うのであれば
共用、専有部分共に廊下の広さや手摺の有無なども
確認しなければいけないですね。

[234: 匿名さん]

225が何者かを推理する。

①他社デベロッパー
②エレベーター業者
③エレベーターマニア
④閉所恐怖症患者
⑤荒らし

大体こんなとこだろう。

[235: 匿名さん]

225が何者かを推理する。＞必要性あるぅ？234さんが事業主さんだからかな？(笑）

[236: 匿名さん]

東建のブリリア旭ヶ丘は６人乗り１０基もあるぜ。クリーンリバーの平岸一条も６人乗りだし、セントラル総合のクレアホームズ新札幌などは、１５階立てで、６人乗りとは情けないぜよ。スピード遅い。
ま・・そんなエレベーターのことより＞２３１さんの言うとおり部屋の広さにこだわった人間の主張かどうかだね。
それよりもこんなことの穴探ししかしないのは、どこかの暇なデベか販社だろうけどな・・笑
それより発売中の物件の仕様・設備の比較表でも作ってみるか。以外におもしいれいこと発見できるかも。

[237: 匿名さん]

で、結局、9人乗りのエレベーターが売りのマンションってあるの！？

[238: 匿名さん]

ちょっと突っつかれただけで、過剰なほどの反応。グランデ関連のスレに対するレスは異常としか思えない。これらのレスがグランデ社員でないことを信じたい！

[239: 匿名さん]

↑あんたが異常なんだって（笑）

[240: 匿名さん]

相変わらず金太郎さんの突っ込みはパンチが効いてますね！

パンチが効きすぎたのかエレベーターハゲが消えてしまいましたね。

ストレスのせいでつるっつるになっちゃったのかな？

[241: 匿名さん]

もともと、スキンヘットです。あしからず。

[242: 匿名さん]

要するにハゲじゃん(笑)

[243: 購入検討中さん]

人の身体のことで笑うのはやめましょうよ。品がないね。
あと、買う気ないのか買えないのかわかりませんが、住む気ないなら
どうだっていいんじゃない？いまどき馬鹿じゃないんだから調べて納得して
決めればそれでよしでしょ。あと他デべさんに一言いいますがここのレスみて
購入の判断するひとはあまりいませんよ！あまりへんな誘導はやめたほうが
いいですよ。

[244: 匿名さん]

品がないのは建物と同様

[245: 匿名さん]

ここ買うんなら中古でもVGの方がマシだわ。

[246: 匿名さん]

>あと他デべさんに一言いいますがここのレスみて購入の判断するひとはあまりいませんよ
そうかな？グランデ関係のスレ見てるとひいてしまいます。

[247: 匿名さん]

じゃあ買えよ。買ってから言えよ。

[248: 購入検討中さん]

もうここは救いようがないね。ほなさいなら。

[249: 匿名さん]

↑あんたが一番救いようがないね。
いい加減気づいたら？

[250: 匿名さん]

う～ん、勢いよく荒れてますね。
投稿時間を見るとチャットのようです。

ここが発表されるまで、グランデの板
まあまあ落ち着いてるな～と思っていたのですが、
新しい物件が出ると荒れるものなのですね。

[251: 他マンション住人]

エレベーター六人乗りとか、九人乗りとか見て、「うちのマンションどうなってんだろう？」と思いました。
小さくて笑われちゃうかと心配しましたが、九人乗りでした。
という感じなので、そんなにエレベーター気にならないのかもしれませんよ。
住めば都と言いますからね。

[252: 購入検討中さん]

グランファーレ東札幌のモデルルーム見学しましたが、内装はほんとお洒落の一言です。4LDKを無料メニュプランで3KDKに変更されていて、主賓室が11帖大でウォークインクロゼットが2箇所設置されていました。マンションは収納がないとあきらめていましたが、これなら安心です。リビングは円形ラウンド窓が素敵で、一目で気に入りました。こんな形の窓ははじめてですね。設備もディスポーザーと食洗機・オリジナル食器棚が標準に付いていて、最近では珍しいです。なかでも魔法瓶のお風呂ですか。6時間位たっても冷めない浴槽は感動でしたね。うちの主人は帰りが遅いし、子供は早く入浴しますから、時間差がある家庭には嬉しいお風呂です。玄関も廊下も大理石貼りのプランははじめてですし、バルコニーが広くてガーデニングするうちらにはゆうことなしです。あとフローリングがL40等級だそうで子供が居る家庭には絶対条件です。上下の音は入居してから苦労しますし。ここは共用施設も温泉付きだし、岩盤浴やフィットネスジム・カラオケルームまで設置されているマンションはグランデさんだけですね。その分管理費は高いですが、家族でほぼ毎週、月寒温泉に行く私たちには安く感じましたね。これまでに10箇所以上のモデルルームを見学して、なかなか決断できませんでした。それはどこのマンションもこだわりを持って造られてないと感じたからです。しかしグランデさんのマンションは他とは全然違いましたね。カラーオーダーや自由設計もあり、ほんとオーダーメイドマンションです。私たちは一応購入をすることに決めました。マンションを検討していたら、一度は見学したらマンションの価値観が変わるとおもいますよ。

[253: 匿名さん]

大手はどれもこれも似たようなものばかり。
好き嫌いは分かれるだろうけど、
こういう企画をしている企業は希少価値あり。
維持管理費を気にする人は買わなければいいだけの話。

[254: 匿名さん]

>>252
（笑）

[255: 匿名さん]

No.252 by 購入検討中さん：ずいぶん詳しいですね～
No.254さん、笑っちゃダメですよ。失礼じゃないですか。

[256: 匿名さん]

No.252 by 購入検討中さん、内容見たら
私も行きたくなった・・・

[257: 匿名さん]

＞＞256
(笑)

[258: 匿名さん]

No.257さん、笑っちゃダメですよ。失礼じゃないですか。

[259: 匿名さん]

>.No.256です
グランファーレ東札幌のモデルルーム
絶対行きますよ＞

[260: 桃太郎]

いいんでないの。（立地が同じ条件なら）こんにゃくマンションに三千万払うよりグランファーレは夢があっていいよな。


例えば事業家のオレからすればグランファーレで賃貸にだすのなら同じ広さで同じ環境なら他より十万は高く借りるし貸し出せるぜよ。


この不況でも個性のある物件は借り手は山ほどいるぜよ。首都圏では賃貸のゴージャスマンションは今も人気だわな。


グランファーレを購入するにせよ、賃貸だったら十万は高い物件に入居してると思えばいいんだわ。多少維持費はかかるかもしれないが、それで納得できる輩が購入すればいいんじゃないの(=^▽^=)♪

がはは。かつかつの貧○乏○人は買わない方がよいかの。かつかつの輩は値引き一千万のこんにゃくマンションか一生賃貸でいるのが賢明だと思うぜ(=^▽^=)♪

[261: 桃太郎]

いいんでないの。（立地が同じ条件なら）こんにゃくマンションに三千万払うよりグランファーレは夢があっていいよな。


例えば事業家のオレからすればグランファーレで賃貸にだすのなら同じ広さで同じ環境なら他より十万は高く借りるし貸し出せるぜよ。


この不況でも個性のある物件は借り手は山ほどいるぜよ。首都圏では賃貸のゴージャスマンションはこの状況でも今も人気だわな。


グランファーレを購入するにせよ、賃貸だったら十万は高い物件に入居してると思えばいいんだわ。多少維持費はかかるかもしれないが、それで納得できる輩が購入すればいいんじゃないの(=^▽^=)♪

がはは。かつかつの貧○乏○人は買わない方がよいかわな。かつかつの輩は値引き一千万のこんにゃくマンションか一生賃貸でいるのが賢明だと思うぜ(=^▽^=)♪


がははは(=^▽^=)♪

[262: 社宅住まいさん]

↑

意味不明です。
もっと素人でもわかるように書いてください。

[263: 匿名さん]

>>260
グランデ物件の入居者です。
いつも思ってるんですが、もうちょっと言葉を選べませんかね？

[264: 匿名さん]

グランデは夢心地ですね、心が豊かになる。

[265: 匿名さん]

↑う～ん、こんにゃくよりは、チョコレート・ケーキマンションがいいな。

[266: 匿名さん]

「東札幌」駅徒歩10分遠いねえ～。周りに未入居のMS多いし。西岡みたいにならなきゃ良いけど。

[267: 匿名さん]

明後日から優先販売ですねー。何人くらいくるのでしょうか？

[268: 匿名さん]

自分で見に行けば人気が分かるでしょう。

[269: 匿名さん]

即日完売でしょう。

[270: ご近所さん]

西岡より中心部に近いので心配無用ですよ！

[271: 匿名さん]

安いね。だいぶ価格下げたね。

[272: マンコミュファンさん]

ターゲットが低所得者、初心者、20代向けの物件なので安くしないと売れないからね。

[273: マンコミュファンさん]

↑だって菊水～東札幌地区ですから。
そういう方が買うんです。

[274: 匿名さん]

↑でも都心に近いよ。悔しかったら買ってみな。たぶん、端の郊外MS買って後悔してんだろな？（笑）

[275: マンコミュファンさん]

うちはまさしく都心部のマンションです。
夜景がきれいです。
テレビ塔も豊平川の花火も家から見えます。

[276: 匿名さん]

ここは、都心部の夜景・テレビ塔・豊平川の花火もロワイヤルから見えるのでしょうか？
何かじゃまな建物有るのですか？

[277: 匿名さん]

>>275
ふ～ん賃貸なんだろう(笑）

[278: マンコミュファンさん]

>273
でたな！アンチ菊水・東札幌 発言。

[279: 匿名さん]

現況でひととおり見えると思います。
クレアが建つと花火の見え方が変わるかも。屋上のテラスであってもきれいに見えない可能性があります。

[280: 匿名さん]

>>273
この地区、利便性が良くて、中心地に近い割にはお買い得価格なんで、それが気にくわなくてレスしてるんだわ。本人は不便で割高な郊外MSをかって後悔してるんだろうな～。だから治安だとか、貧乏人が多いとか・・いちゃモン付けてくるだわ。釣られないようにスルーするのが一番。

[281: 匿名さん]

特に菊水だったら橋渡ればすぐ大通りだからね。チャリンコだったら直ぐだよ。中心地へのアクセスの良さを考えれば破格だしね。ただ金持ちは川を渡った中央区に行くね。特に札幌育ちの年寄りはね。だからここは地方、本州からのヒトが多いんじゃないかな？賃貸を含めて。若者も他の地区から比べて多いようだし。都心へのアクセス、価格を考えれば菊水・東札幌地区はベストではないでしょうか？

[282: 桃太郎]

それにしても安いな。びっくりしたぜよ。

３ＬＤＫ・４ＬＤＫがこの豪華設備で２１００万円台～２９００万円台だと？

３月竣工した平岸・伏見・新札幌よりも、さらに設備的に上でこの値段とは実質大幅値下げだな。

大手なら５００万以上は高く価格設定するだろうな。

ま。値引きをかたくなに拒んでるグランデだが、これは最初から５００万値引きされてると思ったほうがいいぜよ。

[283: 匿名さん]

即完間違いなし！！だね。この価格は、他じゃできないでしょう！！。

[284: 匿名さん]

何時に行けば買えるでしょうか？

[285: 匿名さん]

設備が上と言ったってサーモバスくらいでしょ。
３割引きの噂のＶガーデンも３０戸以上残ってるしクレアも分譲予定。
特にＶガーデンはグランファーレと同じく共用設備がある上、駐車場無料。
なによりも、平岸でさえ完売はおろか、１／３売れ残ってる事実がある。
もうそんなに簡単に売れるような市況じゃない。
即完売なんて絶対無い、無理だと思う。

[286: 匿名さん]

いやいや、即日完売！！！この価格ですよ！で、豪華設備！！

[287: 匿名さん]

Ｖガーデンなんて完成したの平成１９年１１月でしょう。こんな売れ残りじゃ勝負ならないのじゃないの。

[288: 匿名さん]

↑竣工して１年たったら、それ中古あつかいじゃないか。
そんなのと新築と秤にかけたって、しょうがないよな。
あと、瑕疵補償もないんじゃないの？たしか今年の物件から
適用になるんでしょ。詳しいことわからないけど、Ｖ○ーデンよほどのことがない限り
そりゃ買わんわ。

[289: 匿名さん]

～じゃないか。で物を言うあなたみたいな無知な人間がいるから掲示板が荒れるんですよ。知ったかぶりはやめましょう…。

[290: マンコミュファンさん]

豪華設備？どこが？
冗談よせ。大手ならこんな学校祭マンション造らん。

[291: 匿名さん]

289さん。どこが知ったかふりなんですか？詳しく教えてください。
で、いつ私が掲示板を荒らしたんですか？人の言うことにいちいち
揚げ足取るあなたのような人がいるからあれるんじゃないんですか？