グランファーレ東札幌ロワイヤル

[ご近所さん]

菊水9条4丁目に建設予定のグランファーレ東札幌について、ご意見をお寄せ下さい。

イーアス札幌がオープンした注目の東札幌に隣接、東西線　東札幌駅から徒歩約10分、バス　菊水9条3丁目停留所から徒歩約4分、ダブルアクセスが可能な立地です。

地図：http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=43/03/19.984&e...,141/23/21.406&icon=home,,,,,

【スレッド名を修正しました。管理人】

[181: 匿名さん]

178さん、安全性はどうですか？
6人乗りエレベーターが危険だという話は聞いたことがないので、詳しい説明を伺えますか？
それと重要な部分がしっかりしてる178さんのオススメするマンションも参考までにお聞かせ下さいませんか？

[182: 178]

>>181
別に6人乗りが危険だと言ってるわけではない。浴室テレビとエレベーターが直接比較されてたので一言言わせてもらった。私の住んでるMSは１玄関当たり18～20戸で9人乗り1基の仕様となってる。以前は6人乗りだったが引っ越し、ベビーカー、家具や大型家電等の搬入でえらく不便だったので。MRでエレベーターを確認しなかったことを後悔した経験からレスした。

[183: 匿名さん]

エレベーターで６人乗り安全性が低、
９人乗り安全性が高い！
こんな話聞いたことがないな？

[184: 匿名さん]

答えられるわけないって（笑）
ただ荒らしたいだけなの分かるでしょ？

ちなみに俺のマンション、某大手の築３年、エレベーター６人乗り。
エレベーターの広さが問題になったこと一度もない。
かたや友達のマンション、某地場の築１年、エレベーター９人乗り。
確かにエレベーターは広いが、アフターの対応が悪いと不満続出、そこの会社自体存続の危機で不安倍増とのこと。

とどのつまり、エレベーターよりも浴室ＴＶよりも、今はもっと重要視すべきポイントがあるんじゃないの？

[185: 匿名さん]

モデルの前通過しました
新しいケーキ屋さんかと思った
生クリームと、チョコレートで
出来ているのでしょうか？

[186: 匿名さん]

>182
もうおばはんキャラはやめたのかい（笑）

ベビーカー、引越しに託つけて6人乗りをつつく、芸がないねえ（笑）

で、安全がどうしたって？勢いあまって書きすぎたのかな？

皆知りたがってるから答えてやりなよ（笑）

ちなみに俺も興味ある。
自分のマンションも６人乗りだからさ。

[187: 匿名さん]

＞182
エレベーターで分が悪くなったからケーキ屋さん攻撃って（笑）

案外、底浅いね（笑）

[188: 匿名さん]

↑まあまあ、そう興奮しないで～

[189: 匿名さん]

興奮してないけど、あまりにも面白すぎてね（笑）

[190: 入居済み住民さん]

６人乗りが安全面で不安があると言うことを言いたいのではなくて
基本的な部分のエレベータと後からなんとでもなる浴室テレビを
同列に考えないほうが良いということを言いたいのだと思います。

６人乗り９人乗りがどうだということではなく
生涯、長い間使うものなんだから
浴室テレビだとか玄関の大理石だとかの目に入りやすい部分だけではなく
基本的な部分に関して、これでいいのか、それともあれがいいのか
ということをしっかり考えなきゃダメだよって事が
言いたいのだと思います。

グランデ物件は特に先の桃太郎さんが書き込んでいる通り
目につきやすい部分が満載ですが
基本的な部分もしっかりしてるので心配しなくても大丈夫です。

[191: 匿名さん]

バランスがとれてないじゃない。見た目の共用施設に金かけるんだったら６より９人乗りの方がいいんじゃないの。見た目がド派手で中にはいるとちっちゃいエレベーターじゃカッコつかない（笑）

[192: 購入経験者さん]

浴室テレビは自分も絶対いらないと思っていた。
ところが使ってみるとこれがいいんだよな～。
以前はカラスの行水程度のしか風呂に入ってなかったけど、
今は野球でも観ながらゆったり浴槽に浸かるのが楽しみになった。
こればっかりは経験してみないとわからない快適さだと思う。

ディスポに桃太郎さんは反対のようだが、普段料理作ってるかい？
確か今のマンションはセカンドって言ってたから、普段は屋敷に住んでいるんだろうなあ。
マンションみたいな狭く密閉された空間では結構生ゴミ臭は気になる。特にオレは。
生ゴミ臭と無縁の生活ができるなら多少の維持費はおしくないな。

それから岩盤浴ってそんなに維持費がかかるものか？見た目だが、作りは単純そうだ。
温泉のようにパイプが腐食したり、水が漏れたりという心配はないと思うのだが。
簡単に壊れたり頻繁に交換しなければならないものがあるのか？清掃代がかかるのはわかるが。

[193: 匿名さん]

何かで読みましたが岩盤浴は雑菌の繁殖が凄いみたいですよ。

以前は規制が少なかったので岩盤浴のお店が乱立しましたが、今の規制ができてからは管理が大変なので閉店したお店が多いそうです。

[194: 入居済み住民さん]

重要事項説明書に岩盤浴の
維持管理費が書いてました。

光熱費が思いのほか高いようです。

それに岩盤浴専用の管理人がいるので
そちらにも維持管理費がかかっているのだと思います。

不衛生なのは嫌、というか法律上？
衛生的にしなければいけないので
しかたのないことなんですがね

[195: 匿名さん]

ついでに、そこで、営業でもして、（店にして）利益でも上げればいいんでない？マンション所有者全員岩盤浴のお店の経営者にでもなってさァ。

[196: 匿名さん]

↑今度はこっちに来たのかい、ゴキブリさん（笑）
エレベーター、ケーキ屋、そんで次は岩盤浴のお店って、明らかにネタ切れでしょ？
もっと客からグランファーレの情報仕入れないと殺虫剤かけちゃうよ（笑）

[197: 匿名さん]

維持費考えたら、絶対いいじゃん、お金入るし所有者の負担減るし、自分らタダだし何で、殺虫剤かけられなきゃ、なんないの？いい提案じゃん。

[198: 匿名さん]

本気で言ってないよね、ゴキブリ君（笑）

ギャグだとしても面白くないなあ。
何か違うので面白いの無いの？

[199: 匿名さん]

いい提案だとおもうんだけどなぁ。ダメ？

[200: 匿名さん]

ダメだね（笑）
マジメに考えると営業許可が保健所から下りないでしょ（笑）

さー次のネタどーぞ（笑）

[201: 匿名さん]

>>200
この人相当性格悪いね。

[202: 匿名さん]

自由設計なら許可とれるように建てたら？？

かなり性格悪いかな？
まあ、どっちみちずっと使う人なんていないでしょ？古くなれば余計だろうし。

[203: 住まいに詳しい人]

グランファーレのエレベーターが色々と書き込みされてますが、ここのパンフレットを拝見するとかなり基本性能が充実したエレベーターを採用していますよ。①まずオートロックシステムと連動、本人認証しないと動かないし使用制限される。②連動システムはオートロック解除すると、自動的に行き先階が決定され、契約階に自動で運転。③エレベーター内は防犯モニター付で、１階には液晶モニターで中の様子が映る。④閉まるドアに挟まれないよう、光学式多光軸センサーが標準で採用されている。⑤除菌イオン発生装置が付いていてカビ菌やウイルスを抑えるそうです。⑥エレベーター管内はＢＧＭが流れているそうです。⑦地震時対応Ｐ波センサー付き⑧液晶デスプレイとユニバーサルデザインのボタン。床にはお洒落なデザインタイル仕上げ。・・・これだけ見たらかなりエレベーターに先進機能を投入したと思いますよ。東札幌は２住戸で一つのエレベーターを使用しますので、６人乗りに問題ないと思います。他のマンションも６人乗りは当たり前。むしろそんなことに注目するより、いかにデベが相違工夫したマンションを作りあげているかでしょう。この厳しい市況の中設備仕様をよく出来るマンションは中々ないでしょう。グランデさんぐらいじゃないのかな。

[204: 匿名さん]

なんだかんだ言っても6人乗りは狭いのには変わりない。

[205: 購入検討中さん]

確かにとても良いエレベーターだと思うけど
エレベーターに乗っている人が見えてしまうんだよ・・
言葉は悪いけど、鼻くそほじっていたりするのも
丸見えなんだよ・・・その人のプライバシーっていうか
すべて人に見られているってどうなのかな？

それに、６人乗りなのでエレベーター狭いでしょ
大型の電化製品とか、大きなベッドとか冷蔵庫とかどうやって運ぶの？
傷だらけにされそうだとおもいませんか？？
モデルルームの中を見たのですが、大型の冷蔵庫とか大きなベッドとか
設置されていませんでしたよね・・・
モデルルームにいかれた方はどう思いましたか？？

[206: 匿名さん]

冷蔵庫の幅十分でしたよ。今時のモデルに冷蔵庫置かないでしょう。売れ残りのマンションなら付けて売るから置くか。笑　ベッドもダブルベッドが置かれてたよ。あんた見てないの・・・

[207: 匿名さん]

>売れ残りのマンションなら付けて売るから置くか。笑
また、皮肉たっぷりだね。

[208: 匿名さん]

棟外モデルルームにエレベーター置いてあるの？

凄いですね

今度見に行ってみます

[209: 不動産購入勉強中さん]

ここもまた即日完売したって宣伝しておいて、後でキャンセル続出で再販するはめになるんですか？
それでも即日完売御礼！！byグランデ

[210: 匿名さん]

>>205
階段使えば？

[216: 入居済み住民さん]

>>209

自分の記憶だと
即日完売だったのはエスポアシティ札幌だけですよ。
完売御礼だったのにキャンセルが発生し
再販したのもエスポアシティ札幌だけです。
しかも続出ではなく４戸だけです。
１７０戸もあればありえる話では？


あなたの言い方だと完売もしてないのに
完売したとグランデが嘘を付いている
かのように聞こえてしまうのですが・・・

エスポア以外にそういった物件ってありました？

[217: 入居済みさん]

うちの岩盤浴は週末は予約がなかなか取れないくらい人気。
これだけ利用されていたら維持費分は元取ってるんじゃないか。

[218: 匿名さん]

ディスポの会社って潰れたという噂を聞いたことがあったのですが、メンテナンスは大丈夫なんでしょうか？

[219: 購入経験者さん]

つぶれたおかげで、うちのディスポは計画を変更してマックス社製に変更になった。
あのホッチキスの会社。当初予定のものより小型になり、簡単にはずして丸洗いできるしかえって性能良くなってラッキーだった。

[220: 桃太郎]

ディスポは定期的に丸洗いしないと腐った生ゴミがシリンダーにこびりついて却って臭くなりがちだよな。


あと、骨とかとんでもないモノをディスポにいれて詰まらせる輩もいるんだわ(^_^;) マンション全体でこういう輩がいるとディスポはつまったりしてメンテが大変なんだわ。


マックスのディスポは丸洗いできてすぐれものだけど、蟹も骨もディスポで流す奴かまいるから困るんだわ。


維持費は将来的にやはり高くつきそうだの！

[221: 匿名さん]

ほんと哀れとしか言いようがないスレだわ。危ないんじゃないか。

[222: 匿名さん]

でも、ディスポの無いマンションには住みたくないな。

[223: 匿名さん]

＞221
書いてて虚しくならないか？
そろそろ自分が１番哀れだということに気付くべき。
自分の成績が悪いからって八つ当たりしてる中坊みたい。

[224: 匿名さん]

それかローン通らなくて僻んでるかだな。

[225: 経験者]

多機能も良いですがエレベーターは基本仕様が何よりも大事です。
最新のは巻き上げ機に注油不用なワイヤーケーブルレスが標準です！インバータ制御で省エネに配慮しているかも確認してみて下さい。
９人乗りの方が何かとストレス無く使用できますよ。６人乗りを後から９人乗りにするのは困難ですし毎日使う道具ですので要検討されるのがよいと思います。

[226: 匿名さん]

あなたの理屈からすると基本仕様がしっかりしていれば問題無いということですね？

[227: 購入経験者さん]

うちは６人乗りだけどまったくストレスない。
このスレで話題になるまで人数なんて気にしたことも無かった。
エレベーターで唯一気になっていたのが、母が棺おけが横に積まさるか気にしていたことくらい。
９人乗りなら棺おけ横にして積めますか？

[228: 他デベ新築さん]

9人乗りなら棺桶はもちろん、Wベッドも積めます！
体操も出来ます！
だからグランファーレなんて買ってはいけません！
6人乗りなんてストレスたまってハゲちゃいますよ！

[229: 匿名さん]

私の家族は９人も居ないし
ベットはシングルだし
めんどうですから体操嫌いですし
はげの血統ではないですし
外観気に入ってます。

[230: 金太郎]

エレベーターではげる人にはグランファーレどころか、
マンション自体おすすめしません。

電車、地下鉄通勤でもはげてしまう可能性がありますのでご注意下さい。

お勤め先が札幌駅周辺の場合、特に朝夕と道路が混み合いますので
車での通勤もお控え下さい。

くれぐれも徒歩での通勤はお控え下さい。

３分歩いただけではげてしまいますので。