グランファーレ東札幌ロワイヤル

[ご近所さん]

菊水9条4丁目に建設予定のグランファーレ東札幌について、ご意見をお寄せ下さい。

イーアス札幌がオープンした注目の東札幌に隣接、東西線　東札幌駅から徒歩約10分、バス　菊水9条3丁目停留所から徒歩約4分、ダブルアクセスが可能な立地です。

地図：http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=43/03/19.984&e...,141/23/21.406&icon=home,,,,,

【スレッド名を修正しました。管理人】

[161: 桃太郎]

がはは(=^▽^=)♪


管理人がポルシェに乗るか！

[162: 購入検討中さん]

ところで、ロワイヤルにディスポーザー付いているんですよね？

[163: 管理組合]

桃太郎！！､書き込みしていないで敷地内の掃除してろ。
ついでに屋上の玉ねぎも磨けよ。

[164: 匿名さん]

ポルシェ乗りの不動産屋さんね、わかった聞いてみるね色々。

[165: 匿名さん]

赤いポルシェ乗ってる不動産屋が中央区にある。そこの社長は本当に金持ち。

[166: 匿名さん]

ここもどうやらくだらない話ばかりになってきたな。

[167: 匿名さん]

ロワイヤルにディスポーザー付いているんですよね？

はどうなの、付いてるよね？？？

[168: 桃太郎]

そんなディスポなんて陳腐な装備ついてるにきまってるだろ。オレはいらないがな。


それより、やっとグランデも浴室に地デジ対応のテレビをいれたね。今までの１０インチから１２インチになったな。確か浴室防水１２インチは定価で１０数万したっけな。標準でこの装備は評価できるわな。

[169: 匿名さん]

例えば
6人乗りエレベーターへの批判に対して→批判も無く「却ってランニングコストが低く抑えられるだろう」と擁護

これまるでグランデ物件の販売事務所でのセールスマンとのやり取りだろ。

すぐ上のレスの中でさりげなく地デジ対応浴室テレビを宣伝したり
例を挙げればきりが無いんだが
桃太郎の発言は一貫してグランデ擁護、宣伝ばかりで批判はほとんど無し。
グランデに住んでるってだけのグランデとは無関係の自称不動産屋の社長？の発言にしてはあまりに不自然。

ってことはみんなもう分かってるんだろうけど・・・。

[170: 匿名さん]

だね～

[171: 匿名さん]

というか、エレベーターが6人乗りだと何か問題が発生するんですかね？
そこを突く意図は何？

[172: 匿名さん]

６人乗り→あのあまりに狭い空間は乗ってみれば分かるけど余りに貧相、安っちい、賃貸並み

[173: 匿名さん]

↑一般的にマンションは何人乗りが多いのですか？9人乗りくらいですか？

[174: 購入経験者さん]

エレベーターは戸数あたりの数が問題で、乗れる人数はどうでもいいわ。
それより、ディスポや浴室テレビが標準で付いているっていうのがうれしい。
うちはどちらも付いているけどホントいいわ。
こんな便利で快適なものを知らないで生活している人がかわいそうになる。

[175: 匿名さん]

デイスポーザーって，生ゴミ分だけ札幌市ゴミ有料化で各家庭が支払わなくていいようになりますね。
しかしディスポーザーで処理したゴミは下水処理場で処理されるわけだから，厳密に言えばディスポーザーで出されたゴミの処理費を札幌市民全員で負担しているとも言えます。
配管が詰まったり悪臭が発生したりと欠点があるようですが，今ではどうなんでしょう。
グランファーレ東札幌ロワイヤルは，何か維持管理費が高くつきそうなマンションのように思います。

174さんが書かれています浴室テレビは，私には必要ないな。
人の考えはそれぞれですけど…。

[176: 桃太郎]

そそ、そこさね。三千万前後で大理石の廊下に始まって浴室テレビまでありとあらゆる設備満載で、オマケに自由設計。エレベーターが何人だとか何を細かいこと文句言ってんの！ってことよ。


だいたいさ、他デベ社員と思われる輩はグランデの細かいことをチクって足を引っ張る事くらいしかできんのだよ。自分達の物件にいわゆる売りがないからな。

言っておくがオレは古株のグランファーレ入居者でグランデとは利害関係はないが、どちらかと言えばやはりグランデを応援するのは当たり前だわな。


但し、スパと岩盤浴とディスポは反対だし要らないけどな。何れも維持管理に金がかかりすぎだし、修理などしたらもっと大変だぜ。


ささやかな通信カラオケだけでも年間１８万円通信費がかかるってご存知？小規模世帯でスパとか維持するのはなかなか大変だぜよ。


だから、本当にここが好きで維持費は将来多少かかってもよいと考える人間が購入したほうが賢明だと思うわな。

[177: 匿名さん]

もし立地条件が同じで間取りも同じようなものだとして、9人乗りエレベーターで浴室TV無しのマンションと、6人乗りエレベーターで浴室TV有りのマンションではどちらがいいんでしょうかね？
どちらが入居者の満足度が上になりますか？

[178: 匿名さん]

１Fに住んでるなら話は別だけど、エレベーターは1日何回も使うものだし安全に係る設備なので重要なポイントだよ。浴室テレビだとか、どうでも言い物とは同列に考えない方がよい。浴室テレビだとか素人向けしそうな所に目を向かせ、地味だけど重要な部分の手抜きだけはしないで欲しいな。目先の派手さを売りに将来の維持管理のことも考えないで売ったらハイさよならでは困る。

[179: 匿名さん]

↑6人乗りエレベーターは安全性が低いということですか？

[180: 入居済み住民さん]

たしかに６人エレベータは指摘の通り
ちょっと狭いなとは感じるし
引越しの時は少々不便だったけど
引越しが終わった今では不便はしてない。

一般的なマンションは９人乗りが多いですが
６人乗りはグランファーレだけではありません。

９人乗りエレベータと浴室テレビ
どっちを取る？って聞かれたら
自分は浴室テレビって答えます。

９人乗りで浴室テレビついてる物権もあるぞ！
って言われるのでしょうが・・・

エレベータがそんなに重要なら
９人乗りとか１７人乗りのマンションに
すればいいだけの話で
執拗に突くところではないと思います。

貧相だとか思われる方もおられるとは思いますが
そういった言葉は気持ちを煽るだけなので
控えたほうが良いかと思います。

まぁ煽りたいからそういった言葉を
使われているのでしょうが
そういった方には
皆さんも語気を荒げず優しく
対応してあげましょう。

[181: 匿名さん]

178さん、安全性はどうですか？
6人乗りエレベーターが危険だという話は聞いたことがないので、詳しい説明を伺えますか？
それと重要な部分がしっかりしてる178さんのオススメするマンションも参考までにお聞かせ下さいませんか？

[182: 178]

>>181
別に6人乗りが危険だと言ってるわけではない。浴室テレビとエレベーターが直接比較されてたので一言言わせてもらった。私の住んでるMSは１玄関当たり18～20戸で9人乗り1基の仕様となってる。以前は6人乗りだったが引っ越し、ベビーカー、家具や大型家電等の搬入でえらく不便だったので。MRでエレベーターを確認しなかったことを後悔した経験からレスした。

[183: 匿名さん]

エレベーターで６人乗り安全性が低、
９人乗り安全性が高い！
こんな話聞いたことがないな？

[184: 匿名さん]

答えられるわけないって（笑）
ただ荒らしたいだけなの分かるでしょ？

ちなみに俺のマンション、某大手の築３年、エレベーター６人乗り。
エレベーターの広さが問題になったこと一度もない。
かたや友達のマンション、某地場の築１年、エレベーター９人乗り。
確かにエレベーターは広いが、アフターの対応が悪いと不満続出、そこの会社自体存続の危機で不安倍増とのこと。

とどのつまり、エレベーターよりも浴室ＴＶよりも、今はもっと重要視すべきポイントがあるんじゃないの？

[185: 匿名さん]

モデルの前通過しました
新しいケーキ屋さんかと思った
生クリームと、チョコレートで
出来ているのでしょうか？

[186: 匿名さん]

>182
もうおばはんキャラはやめたのかい（笑）

ベビーカー、引越しに託つけて6人乗りをつつく、芸がないねえ（笑）

で、安全がどうしたって？勢いあまって書きすぎたのかな？

皆知りたがってるから答えてやりなよ（笑）

ちなみに俺も興味ある。
自分のマンションも６人乗りだからさ。

[187: 匿名さん]

＞182
エレベーターで分が悪くなったからケーキ屋さん攻撃って（笑）

案外、底浅いね（笑）

[188: 匿名さん]

↑まあまあ、そう興奮しないで～

[189: 匿名さん]

興奮してないけど、あまりにも面白すぎてね（笑）

[190: 入居済み住民さん]

６人乗りが安全面で不安があると言うことを言いたいのではなくて
基本的な部分のエレベータと後からなんとでもなる浴室テレビを
同列に考えないほうが良いということを言いたいのだと思います。

６人乗り９人乗りがどうだということではなく
生涯、長い間使うものなんだから
浴室テレビだとか玄関の大理石だとかの目に入りやすい部分だけではなく
基本的な部分に関して、これでいいのか、それともあれがいいのか
ということをしっかり考えなきゃダメだよって事が
言いたいのだと思います。

グランデ物件は特に先の桃太郎さんが書き込んでいる通り
目につきやすい部分が満載ですが
基本的な部分もしっかりしてるので心配しなくても大丈夫です。

[191: 匿名さん]

バランスがとれてないじゃない。見た目の共用施設に金かけるんだったら６より９人乗りの方がいいんじゃないの。見た目がド派手で中にはいるとちっちゃいエレベーターじゃカッコつかない（笑）

[192: 購入経験者さん]

浴室テレビは自分も絶対いらないと思っていた。
ところが使ってみるとこれがいいんだよな～。
以前はカラスの行水程度のしか風呂に入ってなかったけど、
今は野球でも観ながらゆったり浴槽に浸かるのが楽しみになった。
こればっかりは経験してみないとわからない快適さだと思う。

ディスポに桃太郎さんは反対のようだが、普段料理作ってるかい？
確か今のマンションはセカンドって言ってたから、普段は屋敷に住んでいるんだろうなあ。
マンションみたいな狭く密閉された空間では結構生ゴミ臭は気になる。特にオレは。
生ゴミ臭と無縁の生活ができるなら多少の維持費はおしくないな。

それから岩盤浴ってそんなに維持費がかかるものか？見た目だが、作りは単純そうだ。
温泉のようにパイプが腐食したり、水が漏れたりという心配はないと思うのだが。
簡単に壊れたり頻繁に交換しなければならないものがあるのか？清掃代がかかるのはわかるが。

[193: 匿名さん]

何かで読みましたが岩盤浴は雑菌の繁殖が凄いみたいですよ。

以前は規制が少なかったので岩盤浴のお店が乱立しましたが、今の規制ができてからは管理が大変なので閉店したお店が多いそうです。

[194: 入居済み住民さん]

重要事項説明書に岩盤浴の
維持管理費が書いてました。

光熱費が思いのほか高いようです。

それに岩盤浴専用の管理人がいるので
そちらにも維持管理費がかかっているのだと思います。

不衛生なのは嫌、というか法律上？
衛生的にしなければいけないので
しかたのないことなんですがね

[195: 匿名さん]

ついでに、そこで、営業でもして、（店にして）利益でも上げればいいんでない？マンション所有者全員岩盤浴のお店の経営者にでもなってさァ。

[196: 匿名さん]

↑今度はこっちに来たのかい、ゴキブリさん（笑）
エレベーター、ケーキ屋、そんで次は岩盤浴のお店って、明らかにネタ切れでしょ？
もっと客からグランファーレの情報仕入れないと殺虫剤かけちゃうよ（笑）

[197: 匿名さん]

維持費考えたら、絶対いいじゃん、お金入るし所有者の負担減るし、自分らタダだし何で、殺虫剤かけられなきゃ、なんないの？いい提案じゃん。

[198: 匿名さん]

本気で言ってないよね、ゴキブリ君（笑）

ギャグだとしても面白くないなあ。
何か違うので面白いの無いの？

[199: 匿名さん]

いい提案だとおもうんだけどなぁ。ダメ？

[200: 匿名さん]

ダメだね（笑）
マジメに考えると営業許可が保健所から下りないでしょ（笑）

さー次のネタどーぞ（笑）

[201: 匿名さん]

>>200
この人相当性格悪いね。

[202: 匿名さん]

自由設計なら許可とれるように建てたら？？

かなり性格悪いかな？
まあ、どっちみちずっと使う人なんていないでしょ？古くなれば余計だろうし。

[203: 住まいに詳しい人]

グランファーレのエレベーターが色々と書き込みされてますが、ここのパンフレットを拝見するとかなり基本性能が充実したエレベーターを採用していますよ。①まずオートロックシステムと連動、本人認証しないと動かないし使用制限される。②連動システムはオートロック解除すると、自動的に行き先階が決定され、契約階に自動で運転。③エレベーター内は防犯モニター付で、１階には液晶モニターで中の様子が映る。④閉まるドアに挟まれないよう、光学式多光軸センサーが標準で採用されている。⑤除菌イオン発生装置が付いていてカビ菌やウイルスを抑えるそうです。⑥エレベーター管内はＢＧＭが流れているそうです。⑦地震時対応Ｐ波センサー付き⑧液晶デスプレイとユニバーサルデザインのボタン。床にはお洒落なデザインタイル仕上げ。・・・これだけ見たらかなりエレベーターに先進機能を投入したと思いますよ。東札幌は２住戸で一つのエレベーターを使用しますので、６人乗りに問題ないと思います。他のマンションも６人乗りは当たり前。むしろそんなことに注目するより、いかにデベが相違工夫したマンションを作りあげているかでしょう。この厳しい市況の中設備仕様をよく出来るマンションは中々ないでしょう。グランデさんぐらいじゃないのかな。

[204: 匿名さん]

なんだかんだ言っても6人乗りは狭いのには変わりない。

[205: 購入検討中さん]

確かにとても良いエレベーターだと思うけど
エレベーターに乗っている人が見えてしまうんだよ・・
言葉は悪いけど、鼻くそほじっていたりするのも
丸見えなんだよ・・・その人のプライバシーっていうか
すべて人に見られているってどうなのかな？

それに、６人乗りなのでエレベーター狭いでしょ
大型の電化製品とか、大きなベッドとか冷蔵庫とかどうやって運ぶの？
傷だらけにされそうだとおもいませんか？？
モデルルームの中を見たのですが、大型の冷蔵庫とか大きなベッドとか
設置されていませんでしたよね・・・
モデルルームにいかれた方はどう思いましたか？？

[206: 匿名さん]

冷蔵庫の幅十分でしたよ。今時のモデルに冷蔵庫置かないでしょう。売れ残りのマンションなら付けて売るから置くか。笑　ベッドもダブルベッドが置かれてたよ。あんた見てないの・・・

[207: 匿名さん]

>売れ残りのマンションなら付けて売るから置くか。笑
また、皮肉たっぷりだね。

[208: 匿名さん]

棟外モデルルームにエレベーター置いてあるの？

凄いですね

今度見に行ってみます

[209: 不動産購入勉強中さん]

ここもまた即日完売したって宣伝しておいて、後でキャンセル続出で再販するはめになるんですか？
それでも即日完売御礼！！byグランデ

[210: 匿名さん]

>>205
階段使えば？