マンション値引き率

[購入検討中さん]

新築で１年経過したマンションは未入居の中古物件になると聞きました。
２０００万程の物件ならどれだけ価格が下がると思いますか？

[223: 匿名さん]

どの物件を買っても維持費用はかかるのだから、物件と価格があえば買いだと思う。
ただし・希望の物件とは少々かけ離れるけど。

[224: 匿名さん]

>221
いろんな物件にあたってみたら…。　ラッキーな物件に出会えるかも…。　幸運？を祈る…。
　　　

[225: 匿名さん]

値引き率ランキングが知りたいので教えてくれませんか？

何処の会社が値引き販売をしてるでしょうか？

[226: 匿名さん]

(((((笑う）））））自分の足で…。

[227: 匿名さん]

昨年の方が、値引きの条件が良かったように思うのは私だけかなぁ？

[228: 匿名さん]

↑去年も今年も値引き交渉？変な人？

[229: 匿名さん]

マンション、昨年は「価格破壊」
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000001002010001

[230: 匿名さん]

08年のマンション着工は申請ベースで10万件超あった。それなのに、09年の供給件数が3万5000件。

まだ、市場には工事未着工のまま放置された物件が7万件近くが眠っているのだ。
そして今、ようやく未着工になっている工事が再開を始めている。

今年のアウトレットマンションの特徴は去年の完成物件とは違い、建築途中段階から売りに出される可能性が高いということだ。
http://www.news2u.net/releases/65165

[231: 匿名さん]

南郷１８丁目駅近くの「じょうてつ」さんの土地は、以前お知らせ看板出てたけど、撤去されました。どこかに売ったのかな?　できればこういう土地にアウトレットマンション造ってほしかった。

[232: 匿名さん]

アウトレットマンションって買い取り業者が価格を下げて再販する物件でないの？
土地買って最初からの新築で　アウトレットマンション　はあり得るのですか？

[233: 匿名さん]

倒産して放置されてる未完成物件も多いから、アウトレット専門のところが買い取って完成させる。

消費者には嬉しい話ですね。

[234: ご近所さん]

http://interior.house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/01101/4490905701/10002...
Ｄ’グランセ宮の森フォリアハウス
2年目で中古で6790万円になっていますが値引きはしないのですか？
もともとの金額はいくらだったんだろう。

[235: 匿名さん]

マンション購入時の平均年齢は37.9歳
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2007/post_27.php

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

購入層は年々減少していきます・・・１０年後２０年後に買い手がつくかどうか。

[236: 匿名さん]

公示地価の下げ幅拡大は不動産株に冷水、本格回復はかなり先の声

「少子高齢化などで成長が期待できない国の不動産価格が、大幅に上向くのは難しそうだ。
過去には資金を振り向けた海外勢も、現状では日本の不動産を注目するとも思えず、構造的に市況が上がりにくいと言えるのではないか」
http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPJAPAN-14412320100318


２月の首都圏の分譲マンション賃料は１平方メートル当たり2553円と、前月より2.5％下落した。
下落は２カ月連続で、１月は2.1％下落
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20100316ATFK1600816032010.html

・・・賃料が毎月２％以上前月より下がっている。

[237: 匿名さん]

　今後のマンション市場は二極分化が進みそうな気配だ。

　「当面、新規の開発計画は大手不動産会社が手がけるものに偏る。そうなれば、供給数が少ない一方、大手というブランドを求める購入層が競争して買おうとするため、価格面で強気の物件が増えそうだ」

　逆に、新興業者は在庫処理のため値引きに走ることになる。ただ、在庫そのものが減ってきているため、激しい値引き合戦も徐々に落ち着いていくことになりそうだ
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1003/26/news070_2.html

[238: 匿名さん]

０９年度、住宅着工戸数 　４５年ぶり８０万戸割れ

国交省は低迷要因について
「雇用、所得環境が厳しく、マンションの在庫調整局面が続いているため」
http://www.47news.jp/CN/201003/CN2010033101000671.html

・・・隠れ在庫がまだまだ多いし、給料もまた下がる。

[239: 匿名さん]

都心５区の新築マンション、１０％超の値上がり　２年ぶりの上昇
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/100317/biz1003171516048-n1.h...

都心では成約物件が増加を続けており、市況回復の兆しがみられている、そうです。

[240: 匿名さん]

１月の全国中古マンション価格、1.3％上昇
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2010030702457p2

全国で中古マンション価格が上昇している、そうです。

[241: 匿名さん]

2月首都圏マンション発売戸数、3カ月ぶり増＝不動産経済研究所
http://news.google.co.jp/news/more?pz=1&cf=all&ned=jp&cf=a...

記事より
・２月の首都圏マンション発売戸数は２７７７戸、前年比１０．７％増となり３カ月ぶりにプラスとなった。
・首都圏のマンション契約率は７０．７％で、在庫圧縮も順調に進んでいる。３月の発売戸数は２５００戸前後を見込んでいる
・首都圏のマンション契約率は、好不調の分かれ目とされる７０％を２カ月連続で上回っており、同研究所では「売れ行きは良くなっている」と分析している
・マンション販売在庫数は６４１６戸で、前月比３１６戸減となった。同研究所では「在庫圧縮はかなり進んでいる」とみている
・１平方メートルあたりの単価は上昇した。

売れ行きが良くなっている、そうです。

[242: 匿名さん]

持ち家信仰が長く続いたことで、日本人の心には賃貸生活をさげすむ風潮が根強く残っている。
賃貸と分譲に上下関係があるはずもない。こうした考え方は改める必要があるだろう。

住宅の空き家率、13.1％で過去最高に
http://www.garbagenews.net/archives/900956.html

この50年間、空家率が増え続けた。
国際的に見ても高い水準。

[243: 匿名さん]

建設資材の価格も値上がり

東京製鉄、4月契約鋼材価格を3カ月連続で全品種値上げ
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-14459120100323

鉄鉱石価格２倍に…車・家電、値上がりも
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100327-OYT1T00470.htm

欧州の製鉄・自動車業界、鉄鉱石値決め方式の変更に反発
http://www.nikkei.com/biz/world/article/g=96958A9C93819584E2E3E2E2E08D...

[244: 匿名さん]

新古マンションが値引きされるというのは当然だと
思う。常識的には２割。

ただし、それがずっと続くかどうかは疑問。

贈与税軽減措置なんて、値段を下げるためのもの
ではない。

近い将来必ず、消費税が値上がりする。

円の価値が低下すれば、資材は今以上に高騰する。

買うなら、１,２年以内だと思う。もちろん、
予測にすぎないので、信じる信じないは自由。

[245: 匿名さん]

最近、５０歳とか６０歳でマンションを購入する人が
増えている。（日経WBSより）

１．　一戸建てだが、部屋が広すぎる。
２．　一戸建てなので、寒い。
３．　部屋の中に段差があって、住みにくい。
４．　駅まで遠い。
５．　若い頃はなにも感じなかった坂を登るのが
　　こたえる。

住宅需要は絶対にほろびない。安い時に、買って
おけ。高い時に買うのは間抜けだと思うが・・・

[246: 匿名]

今は安いの？

[247: 匿名]

ま、２、３年前より安いでしょ。

[248: 物件比較中さん]

【財閥系】のマンションって、どの程度まで値引きされればお得なのかね。

竣工前や竣工後、立地なども絡んでくるだろうから一概には言えないだろうけれど。

なんとなく条件を出してみて、意見交換してみない？


駅５分竣工前なら、５０～１００万程度？そんなにしてくれない？

[249: 匿名さん]

安心して。

需要はどんどん減ってゆくから、間違いなく安くなるよ。
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

[250: 匿名さん]

東京の地価、今年後半から底を探る動き＝信託協会会長
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-14731120100408

・・・東京は来年が底かもね。　地方は底なしでしょ。

[251: 匿名さん]

都心の一部とそれ以外では需要は全然違う。
都内じゃないよ、都心のごく一部の話（港区とか渋谷区とか目黒区とかの
一部の地域）。

今みたいな環境が悪いとされている時期に、いい場所のいい物件を
リーズナブルな価格で購入しておくと、将来買い替える時も楽だよ。
余裕で益がでる。

大手デベの物件でも売れ残りとかで大きく値引きしているものあるから
ローン控除、金利とかも考慮すれば絶好のチャンス。
でも定価からの値下げ幅に惑わされないようにね。
場所、仕様、広さなどから適正価格を見極められる目を
養っておくこと大事。

繰り返すけど場所と物件と価格で話は全然違ってくるから。

[252: 匿名さん]

日本の人口、２年連続減…本格的減少時代へ
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100416-OYT1T01076.htm

・・・毎年ドンドン人減るよ。　どうなっちゃうのかね？

[253: 匿名]

大手ですら手数料(１００万～１５０万)は値引きします。

[254: 匿名さん]

首都圏でマンションの「買い時感」が上昇している
http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20100423/222935/

国がやばいから、ローンは固定金利がいいと思うな。

[255: 申込予定さん]

横レスですみません。教えてください。

マンションの値引きで、当初は「修繕積立基金」の全額で値引きだったのですが、
「ローン保証金」の全額に変更されました。
同じ諸費用ですが、何か意味があるのでしょうか？
ローン保証金の方が少し高いので金額的には値引きが増えたのですが、
あまり詳しくないので不安です。
安心して喜んでいいのでしょうか？

[256: 匿名さん]

255さん

実際に理由はわかりませんが、推測するに
「修繕積立基金」は決まった金額ですが、「ローン保証金」はローン額によって決まります

つまり、ローンの額が大きいほどこの保証金が大きくなります。ローン額が多いと銀行が得するので、提携銀行と何かやり取りがあったのではないですかね（笑）
もしくは、今後物件価格を下げた場合で、ローン保証金のほうが安くなると思われているのかもしれません

せっかく、ローン保証金がただになるなら、ローンはいっぱいいっぱいまで借りて、すぐに繰り上げ返済するのが良いと思います
保証金が、戻ってくる場合がありますので

[257: 申込予定さん]

２５５です。

２５６さん、レスありがとうございます。
深い意味は無く、単純に営業さんが頑張ってくれたと言う理解で大丈夫そうですね。

[258: 匿名さん]

マンション市況に復調の兆し、大手業者が大規模物件を発売へ

　今後マンション価格はもう一段下がるとの見方が強い。
価格が下落した土地に安い建築費で建てた物件が供給され始めるためだ。

不動産経済研究所は「販売価格は今秋ごろが底だろう。市況回復の足取りはしばらく続くのでは」
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1004280015/

[259: 匿名]

某大手のＭＲに行ってきました。まだ買うと言ってないのに、手数料分は簡単に値引き出来ると言われました(２００万)初めて諸費用ってほんとは払わなくてもいいものなんですかね？？ただし、物件価格は絶対にねびけないとのことです。

[260: 匿名さん]

それ竣工済で入居開始してる物件かな？

[261: 匿名]

竣工済みで、入居は今月下旬です。

[262: 匿名さん]

>>260　財閥系でも、竣工後は値引くのが一般的。

◆新築マンション「値引き成功」の裏ワザ
http://president.jp.reuters.com/article/2008/12/26/8FD19056-CDAB-11DD-...

[263: 匿名]

ありがとうございます。うまくいけばもっといけそうですね。

[264: 契約済みさん]

手数料値引き程度につられちゃだめですよ～～

[265: 匿名]

もっと安くなるんですか？？？？手数料だけでもすごい値引きだと思うんですが、、、、、

[266: 匿名さん]

入居開始後は値引きは当然。

人気物件ならとっくに完売してる。
不人気物件を定価で買うなんてありえない。

[267: 匿名さん]

ただ、不人気には不人気なりの理由が当然あるのだから、将来売却の可能性があるなどならやめた方がいいかもしれない。金に困ってないなら止めないけど。

[268: 匿名]

超大手物件ですが、竣工してから一年たったのに値引きしてなかったのですが、やっと値引きに応じてくれるようになりました。簡単に一割値引きすると言われましたが、どうゆう風に粘ればもっといけますか？因みに価格は５５００万です。同じタイプのへやが３部屋売れ残っています。

[269: 匿名さん]

>>268　
一年以上経っていれば、相当完売したがっていると思いますよ。
ただ、値引に渋い会社なら、諸経費やオプションで引いてもらうしかないかも。

中古で売り出されたものを購入する手もあるし、焦ったら負け。　>>262を参考に

[270: 匿名]

ありがとうございます。焦ったらだめですよね。。向こうも早く売りたいって感じが凄く伝わってくるので焦ってしまいました。。

でも三割値引きしてくれたら買い？？ですかね？？？？？

[271: 匿名さん]

やっと１割引になったところを３割引にできたなら【大成果】でしょうね。

[272: 購入検討中さん]

260さんの情報を見ました。最大4割まで下げるところがあるんですね。。。
頑張って交渉してみます。