マンション値引き率

[購入検討中さん]

新築で１年経過したマンションは未入居の中古物件になると聞きました。
２０００万程の物件ならどれだけ価格が下がると思いますか？

[22: 地元不動産業者さん]

そんなことないよ。

今年の中古マンションの成約件数は多いよ。
価格帯も安いのから築浅の上の価格帯まで様々だしね。

ここ１年の新築は立地が２，３年前の物件よりも悪いケースが
多く、設備に関してもさほど変わらないから、新築よりも
築浅の中古を購入する人もいるということだね。

[23: 物件比較中さん]

築浅(２〜３年）の中古ってそれぞれ色んな事情があるだろうけどなんでもう売るのか？ってのが妙に気になる。ただの転勤なんかで手放すのならいいけど。

[24: 購入検討中さん]

五件ほど値引き交渉してみたけど大手は値引きしないね
東京でも値引きしないのかね
それにしても地元デベの値引き率は半端じゃないね

[25: 匿名さん]

いくら値引いても残っている部屋はそれなりだよね。
竣工前に値引き０で買ってる部屋はやっぱり皆がいいと思うようなとこですよね。

[26: 匿名さん]

1000万、2000万円値引き・・・首都圏マンション大暴落始まる！
http://www.j-cast.com/2008/11/17030432.html

[27: 匿名さん]

どこまでいくんだろうねえ。でも札幌で１０００万引きはないやろね？！

[28: 地元不動産業者さん]

札幌で1000万引きあったよ、1年くらい前の物件だけどね。

西28丁目のほうのパークホームズだったけなあ、
最後の何戸かになった時にダメもとで1000万引いたら
買うって営業マンに言ったらＯＫだったらしいよ。

[29: 匿名さん]

お〜１千万引きがあったのですか。それもパークホームで。言ってみるもんですな（笑

[30: パークホームズ]

札幌で1000万引きあったよ、1年くらい前の物件だけどね、
西28丁目のほうのパークホームズだったけなあ、　さん

年数と地域でこんな物件自体存在しませんよ
嘘（間違い）はやめましょう

[31: 地元不動産業者さん]

あれ？違ったけなあ。
でも間違いなく円山公園、西28丁目方面の
パークホームズだったはずだよ。

話に聞いたのは今年の1月が、2月。

だから竣工は
一昨年か、売れ残ったこと考えたら
一昨々年なのかな。

ちょっと確認してみるね。

[32: 匿名さん]

違う会社の物件でも、宮の森方の物件で１千万引きの噂を聞きました。

[33: 物件比較中さん]

南郷通り沿いのマンションでも１０００万引きは有りましたよ。
2か月前に完売しましたが。

[34: 地元不動産業者さん]

やっぱりパークホームズだってさ。

去年の竣工じゃなかったけどね。

4000万超の物件だから
値引率としては20％強っていったとこ。

考えようによっちゃ、ありえる値引率だよね。

あ、西２８丁目っていうか、円山の東急ストアの近くの物件。
２つ有るんだけど、どっちかは言わないでおくよ（苦笑）

[35: パークホームズ]

地元不動産業者さん　すみませんでした
私はその２件の１件に住んでいます
たぶん該当しないほうだと思います

[36: 購入検討者]

この頃のパークホームズより最近のパークホームズの方が素敵だと思うのですが

[37: 匿名さん]

２・３割引きなんて珍しくもないけど。

[38: 物件比較中さん]

今朝ちらし入ってきたけど、
アパが１０００万以上値引きしてる。
入居者の気持ちは複雑だろうなあ。
ここは天然温泉と分譲ガレージが売りのようだけど、どうなんだろう。

[39: 物件比較中さん]

そんなに値引きされると、資産価値が凄く下がった気がして、よく思う人なんていないでしすよね。ただいつまでも空いていると、住民も嫌だと思いますけどね・・・天然温泉とか、はじめは良いかもしれませんが、維持管理等考えると、あとあとお金ががることは目に見えていますよね。どんなに値引きされても、かえって高くつきそうなカンジで、購入する気にはなれないです。

[40: 匿名さん]

将来の維持費のことで温泉付きマンションはたいてい悪く書かれていますが、
毎日温泉に行く手間と入浴代を考えたら、どうでしょう、維持費は気にならないのでは？
これも一種の嗜好品・贅沢品なんでしょうねえ。温泉好きにはたまらんでしょう。

[41: 匿名さん]

全員が管理費を払うとは限らない。

クローズアップ現代 急増 荒廃マンション①
http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feature=related
クローズアップ現代 急増荒廃マンション②
http://jp.youtube.com/watch?v=9q0oUpD3scM&feature=related

[42: 匿名さん]

荒廃マンションって大体が低層階級向けの物件だってね。値引きばかり目当てに購入すると同じような人間ばかりが入居者として集まるだろうから、ケチとかせこい人種ばかりになりそうで怖い。大幅値引きマンションは管理組合が荒れたり管理費を未納したりする人間もたくさんでてきそう。

[43: 匿名さん]

＞４０
清潔で掃除の行き届いた温泉を毎日使用できればいいのですが
現在の物件で毎日温泉に入れるマンションというのは皆無です。
理事会で他の共用設備に使用という動きもあるようです。

[44: 匿名さん]

アパは自宅のお風呂が温泉でなかったですか？

[45: 地元不動産業者さん]

>42

それは十分にありえる話だね。

特にこういう値引き当たり前のご時世になったら、その傾向が強くなるかも。

[46: 匿名さん]

すいません、お教えください。

じょうてつ施主物件って値引きしませんかね？
あまりにも営業強気だったんでどうなのかなと思いまして

[47: 購入経験者さん]

地元業者だし、
少しは何か付けてくれるのでは？

君が、頭ごなしに幾ら出来るの？って
聞いたからじゃない？
態度にもよるんでしょうけど、苦しくても、
そう言う人には意地でも妥協しないって
地元業者から聞いた事あります。

お高くとまらず、上手にサービスを
引き出しましょう。

[48: 匿名さん]

部屋の場所（人気のない部屋）によっては値引きの可能性もあるでしょうが、
じょうてつさんって値引かないみたいですねぇ〜
もともとが安いのと値引きしてしまうと、地元業者としての信用にもかかわるだろうし・・・
私の知人がじょうてつのＭＳに入っておりますが、購入時やはり値引きはなかったようです！
大きなデベなら簡単に撤退もできるでしょうが、札幌を拠点としてる会社は一度信用を落とすと後がないような(^^;
聞いた話ですがオプションなどは結構低価格（原価）でやってくれたようですよ！
値引きはダメだとしても、オプションなどでサービス交渉してみるのもいいかと。

[49: 物件比較中さん]

もともと安いって・・・そうでもないと思いますけど。ただ価格の割りに設備とか作りは良いと思いますけど。安い安いって暗示にかけられているのではないかって、最近自分で思います。ちなみに私も暗示にかかってました（笑）

[50: 匿名さん]

暗示とわどんな？

[51: 販売関係者さん]

態度がデカイ客には絶対にいい条件を提示しないよ。モデル見学は低姿勢のほうが絶対に得をしますよ。営業マンも人間だよ。

[52: 購入検討中さん]

そんなつまらないプライドよりも売るほうが先決では？？首都圏では次から次へとデベロッパーが父さん。足音はすぐそこまで近づいてることに早く気づかなきゃ同じ運命。

[53: 桃太郎]

定鉄はゴルフ場の経営から見ても分かるように、極めて堅実で保守的だわな。マンションの出来は普通に見えるがこういう地味だけど堅実な販売姿勢は評価していいんでないの。

[54: 物件比較中さん]

堅実で保守的なのはよいのですが、経営状態はどうなのでしょう？上場していない企業は、なかなか判断が難しい。

[55: 匿名さん]

あげ

[56: 匿名さん]

年末に購入するのと年明けに購入するのとどっちが得ですか。

[57: 匿名さん]

セコムは子会社を通じて手がけているマンション開発を凍結する。新規のマンション用地の取得を当面見送るほか、既に取得していて着工していない土地についてはマンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用することも視野に入れる。マンション市況はしばらく回復が見込めず、マンションを新規に開発しても、採算が取れないと判断した。

[58: 匿名さん]

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前！
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

>>56
記事のとうり『年明けの２〜３月にしびれを切らした売り物が大量に出てくる』という観測もあります。
来春に倒産するデベも多いでしょう。また住宅ローン優遇策も追加されるかもしれません。
決算発表が終わった５月頃に落ち着いて考えてみては？

[59: 匿名はん]

>>58
アーバンコーポレイション　清算へ
http://www.data-max.co.jp/2008/12/post_3951.html

[60: 匿名さん]

『いくらでもいいから（在庫）ゼロにしろ』との指示を受け、4割引いたこともある—
三井不動産グループの現役営業マン、藤沢侑氏が言う通り、在庫整理に窮した不動産営業担当者が、マンション・一戸建ての大幅な値引きに応じるケースが頻発している。
http://president.jp.reuters.com/article/2008/12/26/8FD19056-CDAB-11DD-...

・・・大手でも値引きはある。

[61: 入居予定さん]

札幌もマンション事情はすごい事になってきています。
年明けから何件か廻りましたが4Lで2000万を切ってきました。
怖い位の値引きです。

今、購入を考えている人は3月までに頑張れば相当良い条件の
物が購入出来ると思います。
チラシ等の金額は宛てにせず、モデルルームに行って見ましょう。

[62: 匿名さん]

ひばりが丘のプレミスト、CR並みの値引きをしてますね。
場所、建物自体は良さそうです。間取りは好き嫌いが分かれそうです。

[63: 購入検討中さん]

大手でも値引きはあると言っていますが、どれくらいの大手なのでしょう？財閥系もなのでしょうか？？半年位前までは、値引きはすずめの涙位かしないと強気だったような・・・ただ最近ここ２ケ月位はＭＲに行っていない。

[64: 匿名さん]

財閥系か、何だろうが、売れ残りを永遠に持ちきれないでしょう。ほっとけばどんどん古くなるし、価値も下がるしメンテも大変。早く売りたいのはどこも同じ。結局、安くするしかないしょ。他になんか手だてある？？

[65: 匿名さん]

賃貸があります、中央区Ｓ３−Ｅ３のレジデンスも賃貸でもうじき完成ですし。
賃貸は好調なんですよね。

[66: 匿名さん]

◆マンション安売り激化…１千万円プレゼントまで登場

３０００万円引きも出るなど、投げ売り状態のマンション市場。
市況が冷え込むなか、決算期（３月）末に向け、在庫マンションを処分しようとする動きがさらに加速するのは必至。景気が底を打ち、サラリーマンのフトコロに余裕が出てくるまでは、マンションなどの不動産価格は下がり続ける。
http://www.zakzak.co.jp/top/200901/t2009011431_all.html

[67: 匿名]

中央区でも東側ですが、聞いてもいないのに
「いきなり２割引きにします！！」て営業さんに言われて
びっくりしました。
先にちゃんとマンションの説明してよ。残念。

[68: 匿名はん]

完成直前のマンションに待った!
http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/diamond-20090219-01/2.htm

[69: 匿名さん]

値引き・・・

嫌な言葉だね。

[70: 匿名さん]

いや、キャッシュでセカンドハウスを探している身からしてみれば、
「値引き」って言葉は最高だね〜。

もっとも、先に定価で買った奴からみれば頭に来るんだろ〜がよ。

[71: 住まいに詳しい人]

簡単に値引くなんて物件の価値観を下げてますね。
売れないで引くなら最初から価格を適正にすればいいと思います。
企業の信頼度が試されます。