マンション値引き率

[購入検討中さん]

新築で１年経過したマンションは未入居の中古物件になると聞きました。
２０００万程の物件ならどれだけ価格が下がると思いますか？

[203: 匿名さん]

売れ残ったお惣菜状態だね。

[204: 匿名さん]

>>201　『株が暴落しても、売らなければ資産は減らない』　という文系脳？

[205: 物件比較中さん]

資産価値どうこうっているのは、その時の経済情勢が大きくかかわるのでは？ＭＳの資産価値とは言っても
その時買う人がいなければ、下がるのは当たり前だと思うけど。

[206: 匿名さん]

マンションの投げ売りが６月ごろから始まりそうだ。

昨年７～９月に完成し、売れ残っている物件はまだ相当残っているとみる。
この６月末以降、これら物件の新築の期限が順次切れるとして、
購入希望者の住宅ローン審査に２～３週間かかることを考慮すると、
逆算して６月から一段強めた販売攻勢、つまり値引き合戦が始まるだろう」（大手不動産会社幹部）
http://www.zakzak.co.jp/top/200905/t2009052934_all.html

[207: 匿名さん]

ローンの審査には２～３週間もかからないよ。仮承認で４～５日くらいだよ

[208: 匿名さん]

年末値引き合戦は有りますか？

[209: 匿名さん]

財閥系が優位ですよね！地場は不利でしょう！地銀の融資も狭小で来年以降は新聞記事でも大手優位!!

[210: 匿名さん]

　　０９年度上期、住宅競売４６％増　「ローン難民」拡大
通常、借り手が返済不能になってから競売が始まるまで１年以上かかるので
「昨年の金融危機の影響はまだ出始めたばかりで、競売増加は来年春にかけてさらに本格化する」http://www.47news.jp/CN/200912/CN2009120601000330.html

・・・すでに４６％増ですが、これからさらにローン破綻物件が市場に出るらしいです。
破産前の任意売却では買い手が見つかりにくくなっていることも、背景にあります。

値崩れしていますし、春以降に競売物件を狙うのも良いでしょう。
最低落札価格で入札すれば落ちますよ。

[211: 匿名さん]

競売に手を出すのは素人はかなりリスクが高いと聞きましたが

[212: 匿名さん]

個人でも競売は参加できますが、不安なら不動産業者に仲介してもらえばいい。


首都圏マンション発売、１７年ぶり４万戸割れへ　
バブル崩壊後の１９９２年以来１７年ぶりに４万戸を割り込む低水準となる見通し。
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/091214/biz0912141525007-n1.h...

・・・バブル崩壊時と同規模の異変が起きている。転換点を過ぎ、値崩れ状態です。

[213: 匿名さん]

11月の中古マンション価格、7.3％下落　14カ月連続マイナス
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20091225ATFK2500L25122009.html

[214: 購入検討中さん]

底冷え続く　札幌マンション市況　　　発売、成約とも過去最悪ペース。
完成在庫比率は７２％………不況は今年に入り一段と厳しさましている。
………全体の成約率１１.８％に低迷。
厚別区内には１７年１１月に発売し今年１０月にようやく完売した物件もある。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　北海道３６５　　０９．１１．１２．

大幅値引きを断行しているがなかなか買い手がつかない。　　と　書いてある。
値引き有りだね。　

[215: 匿名さん]

北海道なんかでわざわざマンション買う奴（笑）

[216: 匿名さん]

北海道だからこそマンションでしょ

[217: 匿名さん]

出生数、再び減少　厚労省・09年推計、人口減最大７万5000人

人口減少幅は過去最大となり、人口減に拍車がかかっている。http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20100102AT1G3000T31122009.html

出生数が落ちていると持家も・・・

[218: 匿名さん]

eダイレクト利用してます。　オリックスbank　(*^^)v
話それました。

[219: 匿名さん]

決算対策で値引き販売期間ですよね〜今月来月は安く買えるタイミングですか？

[220: 匿名はん]

（す）……宜しく。

[221: ビギナーさん]

決算時期は来月迄ですか？
転勤の有無が分かるのは３月上旬なので、ちょっとビミョーです。
デベによって異なるんでしょうけど、デベ毎の決算時期情報知りたいで〜す。

[222: 物件比較中さん]

車買うのとは違うんだから、決算時期を気にするぐらいだったら買わないほうがいいよ
無理して買ったあとの維持費用かかるんだから

[223: 匿名さん]

どの物件を買っても維持費用はかかるのだから、物件と価格があえば買いだと思う。
ただし・希望の物件とは少々かけ離れるけど。

[224: 匿名さん]

>221
いろんな物件にあたってみたら…。　ラッキーな物件に出会えるかも…。　幸運？を祈る…。
　　　

[225: 匿名さん]

値引き率ランキングが知りたいので教えてくれませんか？

何処の会社が値引き販売をしてるでしょうか？

[226: 匿名さん]

(((((笑う）））））自分の足で…。

[227: 匿名さん]

昨年の方が、値引きの条件が良かったように思うのは私だけかなぁ？

[228: 匿名さん]

↑去年も今年も値引き交渉？変な人？

[229: 匿名さん]

マンション、昨年は「価格破壊」
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000001002010001

[230: 匿名さん]

08年のマンション着工は申請ベースで10万件超あった。それなのに、09年の供給件数が3万5000件。

まだ、市場には工事未着工のまま放置された物件が7万件近くが眠っているのだ。
そして今、ようやく未着工になっている工事が再開を始めている。

今年のアウトレットマンションの特徴は去年の完成物件とは違い、建築途中段階から売りに出される可能性が高いということだ。
http://www.news2u.net/releases/65165

[231: 匿名さん]

南郷１８丁目駅近くの「じょうてつ」さんの土地は、以前お知らせ看板出てたけど、撤去されました。どこかに売ったのかな?　できればこういう土地にアウトレットマンション造ってほしかった。

[232: 匿名さん]

アウトレットマンションって買い取り業者が価格を下げて再販する物件でないの？
土地買って最初からの新築で　アウトレットマンション　はあり得るのですか？

[233: 匿名さん]

倒産して放置されてる未完成物件も多いから、アウトレット専門のところが買い取って完成させる。

消費者には嬉しい話ですね。

[234: ご近所さん]

http://interior.house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/01101/4490905701/10002...
Ｄ’グランセ宮の森フォリアハウス
2年目で中古で6790万円になっていますが値引きはしないのですか？
もともとの金額はいくらだったんだろう。

[235: 匿名さん]

マンション購入時の平均年齢は37.9歳
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2007/post_27.php

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

購入層は年々減少していきます・・・１０年後２０年後に買い手がつくかどうか。

[236: 匿名さん]

公示地価の下げ幅拡大は不動産株に冷水、本格回復はかなり先の声

「少子高齢化などで成長が期待できない国の不動産価格が、大幅に上向くのは難しそうだ。
過去には資金を振り向けた海外勢も、現状では日本の不動産を注目するとも思えず、構造的に市況が上がりにくいと言えるのではないか」
http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPJAPAN-14412320100318


２月の首都圏の分譲マンション賃料は１平方メートル当たり2553円と、前月より2.5％下落した。
下落は２カ月連続で、１月は2.1％下落
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20100316ATFK1600816032010.html

・・・賃料が毎月２％以上前月より下がっている。

[237: 匿名さん]

　今後のマンション市場は二極分化が進みそうな気配だ。

　「当面、新規の開発計画は大手不動産会社が手がけるものに偏る。そうなれば、供給数が少ない一方、大手というブランドを求める購入層が競争して買おうとするため、価格面で強気の物件が増えそうだ」

　逆に、新興業者は在庫処理のため値引きに走ることになる。ただ、在庫そのものが減ってきているため、激しい値引き合戦も徐々に落ち着いていくことになりそうだ
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1003/26/news070_2.html

[238: 匿名さん]

０９年度、住宅着工戸数 　４５年ぶり８０万戸割れ

国交省は低迷要因について
「雇用、所得環境が厳しく、マンションの在庫調整局面が続いているため」
http://www.47news.jp/CN/201003/CN2010033101000671.html

・・・隠れ在庫がまだまだ多いし、給料もまた下がる。

[239: 匿名さん]

都心５区の新築マンション、１０％超の値上がり　２年ぶりの上昇
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/100317/biz1003171516048-n1.h...

都心では成約物件が増加を続けており、市況回復の兆しがみられている、そうです。

[240: 匿名さん]

１月の全国中古マンション価格、1.3％上昇
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2010030702457p2

全国で中古マンション価格が上昇している、そうです。

[241: 匿名さん]

2月首都圏マンション発売戸数、3カ月ぶり増＝不動産経済研究所
http://news.google.co.jp/news/more?pz=1&cf=all&ned=jp&cf=a...

記事より
・２月の首都圏マンション発売戸数は２７７７戸、前年比１０．７％増となり３カ月ぶりにプラスとなった。
・首都圏のマンション契約率は７０．７％で、在庫圧縮も順調に進んでいる。３月の発売戸数は２５００戸前後を見込んでいる
・首都圏のマンション契約率は、好不調の分かれ目とされる７０％を２カ月連続で上回っており、同研究所では「売れ行きは良くなっている」と分析している
・マンション販売在庫数は６４１６戸で、前月比３１６戸減となった。同研究所では「在庫圧縮はかなり進んでいる」とみている
・１平方メートルあたりの単価は上昇した。

売れ行きが良くなっている、そうです。

[242: 匿名さん]

持ち家信仰が長く続いたことで、日本人の心には賃貸生活をさげすむ風潮が根強く残っている。
賃貸と分譲に上下関係があるはずもない。こうした考え方は改める必要があるだろう。

住宅の空き家率、13.1％で過去最高に
http://www.garbagenews.net/archives/900956.html

この50年間、空家率が増え続けた。
国際的に見ても高い水準。

[243: 匿名さん]

建設資材の価格も値上がり

東京製鉄、4月契約鋼材価格を3カ月連続で全品種値上げ
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-14459120100323

鉄鉱石価格２倍に…車・家電、値上がりも
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100327-OYT1T00470.htm

欧州の製鉄・自動車業界、鉄鉱石値決め方式の変更に反発
http://www.nikkei.com/biz/world/article/g=96958A9C93819584E2E3E2E2E08D...

[244: 匿名さん]

新古マンションが値引きされるというのは当然だと
思う。常識的には２割。

ただし、それがずっと続くかどうかは疑問。

贈与税軽減措置なんて、値段を下げるためのもの
ではない。

近い将来必ず、消費税が値上がりする。

円の価値が低下すれば、資材は今以上に高騰する。

買うなら、１,２年以内だと思う。もちろん、
予測にすぎないので、信じる信じないは自由。

[245: 匿名さん]

最近、５０歳とか６０歳でマンションを購入する人が
増えている。（日経WBSより）

１．　一戸建てだが、部屋が広すぎる。
２．　一戸建てなので、寒い。
３．　部屋の中に段差があって、住みにくい。
４．　駅まで遠い。
５．　若い頃はなにも感じなかった坂を登るのが
　　こたえる。

住宅需要は絶対にほろびない。安い時に、買って
おけ。高い時に買うのは間抜けだと思うが・・・

[246: 匿名]

今は安いの？

[247: 匿名]

ま、２、３年前より安いでしょ。

[248: 物件比較中さん]

【財閥系】のマンションって、どの程度まで値引きされればお得なのかね。

竣工前や竣工後、立地なども絡んでくるだろうから一概には言えないだろうけれど。

なんとなく条件を出してみて、意見交換してみない？


駅５分竣工前なら、５０～１００万程度？そんなにしてくれない？

[249: 匿名さん]

安心して。

需要はどんどん減ってゆくから、間違いなく安くなるよ。
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

[250: 匿名さん]

東京の地価、今年後半から底を探る動き＝信託協会会長
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-14731120100408

・・・東京は来年が底かもね。　地方は底なしでしょ。

[251: 匿名さん]

都心の一部とそれ以外では需要は全然違う。
都内じゃないよ、都心のごく一部の話（港区とか渋谷区とか目黒区とかの
一部の地域）。

今みたいな環境が悪いとされている時期に、いい場所のいい物件を
リーズナブルな価格で購入しておくと、将来買い替える時も楽だよ。
余裕で益がでる。

大手デベの物件でも売れ残りとかで大きく値引きしているものあるから
ローン控除、金利とかも考慮すれば絶好のチャンス。
でも定価からの値下げ幅に惑わされないようにね。
場所、仕様、広さなどから適正価格を見極められる目を
養っておくこと大事。

繰り返すけど場所と物件と価格で話は全然違ってくるから。

[252: 匿名さん]

日本の人口、２年連続減…本格的減少時代へ
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100416-OYT1T01076.htm

・・・毎年ドンドン人減るよ。　どうなっちゃうのかね？