マンション値引き率

[購入検討中さん]

新築で１年経過したマンションは未入居の中古物件になると聞きました。
２０００万程の物件ならどれだけ価格が下がると思いますか？

[2: マンション欲しいな〜]

私も気になりますが、せいぜい一割が限度ではないでしょうか。
あまり値引かれると逆に不信感持ってしまいそうで・・・

[3: 住まいに詳しい人]

札幌の新築マンション市場であれば８０㎡程度の広さで２０００万円程度であれば間取りや周辺環境がよほど悪くなければ新規発売の時点で売れてしまいます。
no.2さんの言う通り１割が限界でしょう（よほど条件が悪いか、会社の清算以外）
ちまたでは５００万、６００万値引きしてますが本当に良いマンションはそんなに値引かなくても売れますから。
大幅値引きの部屋は元値が高いだけで原価なんてそんなにかわりませんよ。

[4: 申込予定さん]

去年完成したマンション、定価３１４０、現在２５００、今各費用含めて、２０００交渉中

[5: 購入検討中さん]

4さん、何区のマンションですか？
勉強のため教えてください・・・。

[6: 物件比較中さん]

>>4
値引いて２０００という事は２０００の価値しかないんですよ。去年竣工物件なら土地と資材の値上がりはさほどではなかったはず。それで３１４０から２０００などというのは訳ありだと思ったほうが良いですよ。

[7: 金太郎]

新札幌のクレアの値引きにはビビッた
竣工してまもないのに・・・

赤字にならないように値引き後の価格を設定していると
考えると、最初の価格は詐欺に近い

[8: 購入検討中さん]

○マス、宮○の３割引、ダ○ワ、○京の２割引の方が。。。
ホント、白石区厚別区界隈は凄いっす。地場・大手関係なしですもんね。
西・中央側希望だけど、流石に迷ってしまいます。

[9: 匿名さん]

東京だって２・３割引きは珍しくもない。
年明けの２〜３月にしびれを切らした売り物が大量に出てくるらしい。

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前！
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

[10: 購入検討中さん]

それでも住友さんは、値引きはしないみたいですよ〜
すごく強気なんですよ。

[11: 競合物件企業さん]

在庫処理しないと新規融資してもらえない資金の乏しい自転車操業の中小や地場デベと一緒にしないでもらえるかな^^;

[12: 匿名さん]

住友不動産が3月期予想を下方修正、マンション販売鈍化
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-34767620081106

在庫は積みあがるばかりで、体力のないデベが狂ったように値下げすれば影響は大きい。
本当の地獄はこれからだ。　どこの会社も、決算前は投売り状態になる。

[13: 購入検討中さん]

>>４さん
それは菊水のＥでＡとみました。ニヤリ。
てか、そこまで下がってるとは驚きです。
私が交渉していた時は１割で精一杯みたいな対応でしたが。
その頃にそこまで下げなくてももうちょい下げてくれれば購入してたのにタイミングって面白いもんですね。

[14: 匿名さん]

マンション専業大手３社の０８年４—９月期は全社マンション販売が不振で売上高が大幅に減少、経常利益、当期利益ともに赤字転落した。

　大京の田代正明社長は「マンションが予想以上に落ち込んだ。市況がこれだけ急に変わるとは思わなかった」
http://www.nikkan.co.jp/news/nkx0720081111cdal.html

大手３社のなかには実質債務超過になっている会社もある。
来年は大変なことになる。

[15: 購入検討中さん]

決算時期ならもっと価格が安くなると言うことですか？
決算時期って何月くらいですか？そうなると、ローン控除は翌年にはかからないのでは？

[16: 地元不動産業者さん]

決算は3月が多いよ。

[17: 匿名さん]

７棟位値引きするマンションを見たが、どれもこれも酷いな！　やはり値引きする物件はそれぞれに色々なデメリットを抱えているよ。日当たりが悪いか、幹線道路に面してうるさいか、駅から遠いか、間取りが使いづらいか、設備が古いか。いずれにしても何千満もかかるものだからね中々ふんぎれないよ。また先に入居している人たちはどんな条件で買っているのかも気になる、値引きしても売りたいのは、その会社も資金繰りに困っているのか。将来の資産価値は低いようですし。最後に見た住不は値引きなしでした。やっぱ大手は強気だね。でも値引かないのは物件に自信があるらで、やはりそういうマンションを購入したいですね。

[18: 匿名さん]

資産価値って、安く買いたい人はあんまり考えないのでは？私も安く買ったならその分もし売却などなった時に安くても納得行きますけどね。
仮に売主、建設会社のどちから倒産してもあきらめもつくし。

[19: 競合物件企業さん]

>やっぱ大手は強気だね。でも値引かないのは物件に自信があるらで

強気とかじゃなくて在庫処理しないと新規融資してもらえない資金の乏しい自転車操業の中小や地場デベと体力が違うんだよｗ
年間1000戸以上供給しているし多少の在庫があっても全く問題ないよ。中小、地デベとはレベル自体が違うって訳だｗ

[20: 匿名さん]

体力？

大手３社の中に実質債務超過の会社がありますけど？

[21: 物件比較中さん]

ちょっと本題から外れるけど築３、４年のマンションを今売りたい人は新築がこんなに値引きしてるから価格設定しづらいだろうね。

[22: 地元不動産業者さん]

そんなことないよ。

今年の中古マンションの成約件数は多いよ。
価格帯も安いのから築浅の上の価格帯まで様々だしね。

ここ１年の新築は立地が２，３年前の物件よりも悪いケースが
多く、設備に関してもさほど変わらないから、新築よりも
築浅の中古を購入する人もいるということだね。

[23: 物件比較中さん]

築浅(２〜３年）の中古ってそれぞれ色んな事情があるだろうけどなんでもう売るのか？ってのが妙に気になる。ただの転勤なんかで手放すのならいいけど。

[24: 購入検討中さん]

五件ほど値引き交渉してみたけど大手は値引きしないね
東京でも値引きしないのかね
それにしても地元デベの値引き率は半端じゃないね

[25: 匿名さん]

いくら値引いても残っている部屋はそれなりだよね。
竣工前に値引き０で買ってる部屋はやっぱり皆がいいと思うようなとこですよね。

[26: 匿名さん]

1000万、2000万円値引き・・・首都圏マンション大暴落始まる！
http://www.j-cast.com/2008/11/17030432.html

[27: 匿名さん]

どこまでいくんだろうねえ。でも札幌で１０００万引きはないやろね？！

[28: 地元不動産業者さん]

札幌で1000万引きあったよ、1年くらい前の物件だけどね。

西28丁目のほうのパークホームズだったけなあ、
最後の何戸かになった時にダメもとで1000万引いたら
買うって営業マンに言ったらＯＫだったらしいよ。

[29: 匿名さん]

お〜１千万引きがあったのですか。それもパークホームで。言ってみるもんですな（笑

[30: パークホームズ]

札幌で1000万引きあったよ、1年くらい前の物件だけどね、
西28丁目のほうのパークホームズだったけなあ、　さん

年数と地域でこんな物件自体存在しませんよ
嘘（間違い）はやめましょう

[31: 地元不動産業者さん]

あれ？違ったけなあ。
でも間違いなく円山公園、西28丁目方面の
パークホームズだったはずだよ。

話に聞いたのは今年の1月が、2月。

だから竣工は
一昨年か、売れ残ったこと考えたら
一昨々年なのかな。

ちょっと確認してみるね。

[32: 匿名さん]

違う会社の物件でも、宮の森方の物件で１千万引きの噂を聞きました。

[33: 物件比較中さん]

南郷通り沿いのマンションでも１０００万引きは有りましたよ。
2か月前に完売しましたが。

[34: 地元不動産業者さん]

やっぱりパークホームズだってさ。

去年の竣工じゃなかったけどね。

4000万超の物件だから
値引率としては20％強っていったとこ。

考えようによっちゃ、ありえる値引率だよね。

あ、西２８丁目っていうか、円山の東急ストアの近くの物件。
２つ有るんだけど、どっちかは言わないでおくよ（苦笑）

[35: パークホームズ]

地元不動産業者さん　すみませんでした
私はその２件の１件に住んでいます
たぶん該当しないほうだと思います

[36: 購入検討者]

この頃のパークホームズより最近のパークホームズの方が素敵だと思うのですが

[37: 匿名さん]

２・３割引きなんて珍しくもないけど。

[38: 物件比較中さん]

今朝ちらし入ってきたけど、
アパが１０００万以上値引きしてる。
入居者の気持ちは複雑だろうなあ。
ここは天然温泉と分譲ガレージが売りのようだけど、どうなんだろう。

[39: 物件比較中さん]

そんなに値引きされると、資産価値が凄く下がった気がして、よく思う人なんていないでしすよね。ただいつまでも空いていると、住民も嫌だと思いますけどね・・・天然温泉とか、はじめは良いかもしれませんが、維持管理等考えると、あとあとお金ががることは目に見えていますよね。どんなに値引きされても、かえって高くつきそうなカンジで、購入する気にはなれないです。

[40: 匿名さん]

将来の維持費のことで温泉付きマンションはたいてい悪く書かれていますが、
毎日温泉に行く手間と入浴代を考えたら、どうでしょう、維持費は気にならないのでは？
これも一種の嗜好品・贅沢品なんでしょうねえ。温泉好きにはたまらんでしょう。

[41: 匿名さん]

全員が管理費を払うとは限らない。

クローズアップ現代 急増 荒廃マンション①
http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feature=related
クローズアップ現代 急増荒廃マンション②
http://jp.youtube.com/watch?v=9q0oUpD3scM&feature=related

[42: 匿名さん]

荒廃マンションって大体が低層階級向けの物件だってね。値引きばかり目当てに購入すると同じような人間ばかりが入居者として集まるだろうから、ケチとかせこい人種ばかりになりそうで怖い。大幅値引きマンションは管理組合が荒れたり管理費を未納したりする人間もたくさんでてきそう。

[43: 匿名さん]

＞４０
清潔で掃除の行き届いた温泉を毎日使用できればいいのですが
現在の物件で毎日温泉に入れるマンションというのは皆無です。
理事会で他の共用設備に使用という動きもあるようです。

[44: 匿名さん]

アパは自宅のお風呂が温泉でなかったですか？

[45: 地元不動産業者さん]

>42

それは十分にありえる話だね。

特にこういう値引き当たり前のご時世になったら、その傾向が強くなるかも。

[46: 匿名さん]

すいません、お教えください。

じょうてつ施主物件って値引きしませんかね？
あまりにも営業強気だったんでどうなのかなと思いまして

[47: 購入経験者さん]

地元業者だし、
少しは何か付けてくれるのでは？

君が、頭ごなしに幾ら出来るの？って
聞いたからじゃない？
態度にもよるんでしょうけど、苦しくても、
そう言う人には意地でも妥協しないって
地元業者から聞いた事あります。

お高くとまらず、上手にサービスを
引き出しましょう。

[48: 匿名さん]

部屋の場所（人気のない部屋）によっては値引きの可能性もあるでしょうが、
じょうてつさんって値引かないみたいですねぇ〜
もともとが安いのと値引きしてしまうと、地元業者としての信用にもかかわるだろうし・・・
私の知人がじょうてつのＭＳに入っておりますが、購入時やはり値引きはなかったようです！
大きなデベなら簡単に撤退もできるでしょうが、札幌を拠点としてる会社は一度信用を落とすと後がないような(^^;
聞いた話ですがオプションなどは結構低価格（原価）でやってくれたようですよ！
値引きはダメだとしても、オプションなどでサービス交渉してみるのもいいかと。

[49: 物件比較中さん]

もともと安いって・・・そうでもないと思いますけど。ただ価格の割りに設備とか作りは良いと思いますけど。安い安いって暗示にかけられているのではないかって、最近自分で思います。ちなみに私も暗示にかかってました（笑）

[50: 匿名さん]

暗示とわどんな？

[51: 販売関係者さん]

態度がデカイ客には絶対にいい条件を提示しないよ。モデル見学は低姿勢のほうが絶対に得をしますよ。営業マンも人間だよ。

[52: 購入検討中さん]

そんなつまらないプライドよりも売るほうが先決では？？首都圏では次から次へとデベロッパーが父さん。足音はすぐそこまで近づいてることに早く気づかなきゃ同じ運命。

[53: 桃太郎]

定鉄はゴルフ場の経営から見ても分かるように、極めて堅実で保守的だわな。マンションの出来は普通に見えるがこういう地味だけど堅実な販売姿勢は評価していいんでないの。

[54: 物件比較中さん]

堅実で保守的なのはよいのですが、経営状態はどうなのでしょう？上場していない企業は、なかなか判断が難しい。

[55: 匿名さん]

あげ

[56: 匿名さん]

年末に購入するのと年明けに購入するのとどっちが得ですか。

[57: 匿名さん]

セコムは子会社を通じて手がけているマンション開発を凍結する。新規のマンション用地の取得を当面見送るほか、既に取得していて着工していない土地についてはマンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用することも視野に入れる。マンション市況はしばらく回復が見込めず、マンションを新規に開発しても、採算が取れないと判断した。

[58: 匿名さん]

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前！
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

>>56
記事のとうり『年明けの２〜３月にしびれを切らした売り物が大量に出てくる』という観測もあります。
来春に倒産するデベも多いでしょう。また住宅ローン優遇策も追加されるかもしれません。
決算発表が終わった５月頃に落ち着いて考えてみては？

[59: 匿名はん]

>>58
アーバンコーポレイション　清算へ
http://www.data-max.co.jp/2008/12/post_3951.html

[60: 匿名さん]

『いくらでもいいから（在庫）ゼロにしろ』との指示を受け、4割引いたこともある—
三井不動産グループの現役営業マン、藤沢侑氏が言う通り、在庫整理に窮した不動産営業担当者が、マンション・一戸建ての大幅な値引きに応じるケースが頻発している。
http://president.jp.reuters.com/article/2008/12/26/8FD19056-CDAB-11DD-...

・・・大手でも値引きはある。

[61: 入居予定さん]

札幌もマンション事情はすごい事になってきています。
年明けから何件か廻りましたが4Lで2000万を切ってきました。
怖い位の値引きです。

今、購入を考えている人は3月までに頑張れば相当良い条件の
物が購入出来ると思います。
チラシ等の金額は宛てにせず、モデルルームに行って見ましょう。

[62: 匿名さん]

ひばりが丘のプレミスト、CR並みの値引きをしてますね。
場所、建物自体は良さそうです。間取りは好き嫌いが分かれそうです。

[63: 購入検討中さん]

大手でも値引きはあると言っていますが、どれくらいの大手なのでしょう？財閥系もなのでしょうか？？半年位前までは、値引きはすずめの涙位かしないと強気だったような・・・ただ最近ここ２ケ月位はＭＲに行っていない。

[64: 匿名さん]

財閥系か、何だろうが、売れ残りを永遠に持ちきれないでしょう。ほっとけばどんどん古くなるし、価値も下がるしメンテも大変。早く売りたいのはどこも同じ。結局、安くするしかないしょ。他になんか手だてある？？

[65: 匿名さん]

賃貸があります、中央区Ｓ３−Ｅ３のレジデンスも賃貸でもうじき完成ですし。
賃貸は好調なんですよね。

[66: 匿名さん]

◆マンション安売り激化…１千万円プレゼントまで登場

３０００万円引きも出るなど、投げ売り状態のマンション市場。
市況が冷え込むなか、決算期（３月）末に向け、在庫マンションを処分しようとする動きがさらに加速するのは必至。景気が底を打ち、サラリーマンのフトコロに余裕が出てくるまでは、マンションなどの不動産価格は下がり続ける。
http://www.zakzak.co.jp/top/200901/t2009011431_all.html

[67: 匿名]

中央区でも東側ですが、聞いてもいないのに
「いきなり２割引きにします！！」て営業さんに言われて
びっくりしました。
先にちゃんとマンションの説明してよ。残念。

[68: 匿名はん]

完成直前のマンションに待った!
http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/diamond-20090219-01/2.htm

[69: 匿名さん]

値引き・・・

嫌な言葉だね。

[70: 匿名さん]

いや、キャッシュでセカンドハウスを探している身からしてみれば、
「値引き」って言葉は最高だね〜。

もっとも、先に定価で買った奴からみれば頭に来るんだろ〜がよ。

[71: 住まいに詳しい人]

簡単に値引くなんて物件の価値観を下げてますね。
売れないで引くなら最初から価格を適正にすればいいと思います。
企業の信頼度が試されます。

[72: 匿名さん]

いや、物件の適性価格は需給バランスで決まるんだよ。
社員のリストラやワークシェアリングによる給与減額が進み、銀行は貸し渋り、地価が急激に下がっている現在、膨れ上がった在庫を半年前や１年前の価格のままで販売しよーとする企業の方が信頼が置けないぜ。
需給バランスは急激に悪化しているんだ。
１年前の適正価格は、現在の適正価格とは全く違うんだよ。

[73: あ]

竣工後１年以上経過しているのであれば
問題ないと思いますが、竣工前に
値引きするのはまずいと思いますよ。
まぁ値引き前に購入した方に何らかの
措置をすれば問題ないのかもしれませんが。

[74: 匿名さん]

そこは、クレーゾーンなだよなー。
例えば、竣工前にモニター委託契約を行う。
契約した後に、居住後アンケートや見学会に協力させるわけよ。
そうなれば、竣工前の値引きでも一応の理由付けはできる。
そして竣工後は、モデルルームを多くして、ある程度過ぎればＭＤに付き特別値引きを行うわけだ。
いま、デベは値引きの理由付けに四苦八苦してる状態だよ。
可哀想なもんよ。
在庫抱えて行き詰ってんだからな。
これから買う奴は、もうちょっと頭を使うべきだぜ。
既に買っちまったカモは別としてな。
俺は、スミフが何時まで痩せ我慢を続けるかに興味があるよ。
スミフが値引きを始めた時、札幌の物件は価格破壊を始めることだろーな。

[75: 匿名]

だから最近グランデもモデルルーム増やしてるわけね。
値引きのお膳立てというわけだ。

[76: ビギナーさん]

グランデの場合
今まではモデルルームにする前に
売れていたが正しいと思います。

それに今までモデルルームだからと言って
値引きはしてませんでしたよ。

１８丁目あたりは苦戦したのか値引きはしないまでも
色々オプションをつけてはいましたが

[77: マンション住まい]

エスポア西○は全然売れなくて他社に投げ売りして1000万引位で売られてましたね。正規で買った住民は可哀相(ToT)
グラン○は体力無いな

[78: 匿名さん]

↑エスポアシリーズの売主はグランデではなくてゲオですよ（笑）

[79: 匿名さん]

エスポアの場合、明和によるバルクセールだろ。
今後、こうした動きは多くなってくるぜ。
特に、体力の無いデベの場合な。
そうなると尚更、値引きしないデベは苦しくなるな。
周囲に安い物件が増えれば、財閥系だって辛いだろーぜ。
要するに、待てば待つほど得をするってわけよ。

[80: 匿名さん]

日本グランデのような新興デベが体力有るとは思えない。

今販売中で苦戦している新札幌と平岸はバルクセール予備軍ということか！？

あと半年待てば三割引きで買えるのか！？

[81: 匿名さん]

グランデは自分のとこはやらないんじゃいかなぁ。

[82: あ]

グランデの新札幌はグランデ単体ではなくゲオもからんでます。
あと新札幌に関して言うと８割り近くうれてます。
竣工前に８割り近く売れていて苦戦していると言ってしまうと
他のデペが可哀想過ぎます(笑)

[83: 匿名さん]

竣工前の完売にのみ、力をいれている○ランデだから（耐力・体力なし）しょうがない（笑）。売れなきゃ相当暴れるみたい。
物件見て（仕上がり等）買う人もいるので、いつ完売目標で販売しているかなんて、デベの自由でいいじゃん。

[84: 匿名さん]

↑
なにが暴れるんですか？

[85: 匿名さん]

その通り。
今や竣工前に完売など夢のまた夢になった。
だがモタモタ売ってる間に、さらに需給バランスは悪化する。
すると、さらなる値下げを行わなけりゃならなくなるわけよ。
今は、早く手を出した奴の負け。

[86: 匿名さん]

今売ってる週刊ダイヤモンドがマンション値下がり特集だよ
北海道もランキング出てます

あと札幌丸増が身売りで明和地所の子会社になるようですね。
イメージが・・・

[87: 入居予定さん]

>86さん
http://myhome.nifty.com/cs/jutaku-news/detail/090303022356/1.htm

これですね…　丸増さんはいったいどうなってしまうのだろう…

[88: 購入検討中さん]

ダイヤモンド売り切れでした。
ランキングなどどういう内容だったのでしょうか？

[89: 匿名さん]

値引き無しの所もあると聞いていますが
だいたいの所は、一年経てば値引き額が大きくなると考えて良いのでしょうか。

[90: あ]

竣工後一年もたてば、未入居だったとしても少なからず劣化してるので、
売り出し当初と同じ価格というわけにはいかないでしょう。
土地の値段が上昇した場合や標準では付かない設備等が付いていれば
話しは別ですが。

[91: 匿名さん]

そりゃそーだ。
竣工後一年もたてば、実質的に中古だよ。
不動産ってのは、使わなければ劣化するってのは常識だろ。
１年間も使わない部屋が劣化するのは当然の話だよな。
税務上でも、新築とは認められないんじゃないか？
むしろ、人が住んで中古市場に回った方がマシだ。
逆に言えば、１年以上も売れ残ってるにもかかわらずに値引きしない物件なんて存在するの？
あり得ないよなー。

[92: 匿名さん]

マンション自体の値引きはしなくても、実は違った面での付加価値があって
実質値引きって風な所もあります。

[93: 匿名さん]

>88
「全国２５４物件値崩れランキング」という記事。
北海道では、
１位　D'レスティア山鼻南
２位　ブランズひばりヶ丘ステーションフロント
３位　シティハウス福住公園通
４位　じょうてつアイム月寒
５位　エスポア西岡
６位　中銀ライフケア札幌
７位　パークステージ栄町
８位　シティハウス山の手１条
９位　シティハウス山鼻南１７条
住友が３つも入ってますね。

[94: 匿名さん]

↑　これ本当ですか？
住友さんって値引かないのが売りの一つと聞きますが。

[95: 匿名さん]

>92
それって、スミフあたりの常套句じゃね～の？
>94
上記の表は、「現在単価と最高単価の乖離率」の順位であって、下の２つは下がってない。
ちなみに、エスポアはバルクセール以前の数字だな。
それより、驚きなのはスミフの期末完成在庫の数字だよ。
三井６４９戸、三菱５４０戸に対してスミフ１２３４戸だとよ。
この痩せ我慢が、何時まで保てるかだな。

[96: マンション投資家さん]

一位は、大和ハウス工業株式会社ですか！
ＶＧも購入したいので、３割引き目指して頑張ります・

[97: 匿名さん]

NO93　値崩れマンション≒人気のない駄目マンションってことですね。
　　　こんなマンションに住んでいたら嫌ですね。

[98: 匿名さん]

値崩れマンション⇒早く売りたいマンション

売れなくてもデベの方針で値下げしないマンションも多い。
しかし今後も値下げは続く。
早いうちに在庫を処分したほうが健全なデベと言える。

[99: 近所をよく知る人]

シティハウス福住公園通りって耐震偽装で補強したマンションでなかったですか。

[100: 匿名さん]

↑　そのとおりです。

[101: 匿名さん]

もっと値引きしたマンション知ってるけど
どうして入ってないの？
対象期間があるからでしょうか。