マンション値引き率

[購入検討中さん]

新築で１年経過したマンションは未入居の中古物件になると聞きました。
２０００万程の物件ならどれだけ価格が下がると思いますか？

[163: 匿名さん]

ここにもいた！
ばかのひとつおぼえ

[164: 匿名さん]

ばかにばかと言われる筋合い無いんだよ。
わかったか？マヌケなマンション屋。

[165: 匿名さん]

おまえら！もういい加減にしろよ！

[166: 匿名]

みなさん大人げないですよ。ここのトピックに基づいて書き込みお願いします。

[167: 匿名さん]

３月決算が終わってもまだまだ値引きをする所は会社も危ないでしょうね。
アウトレットマンションは中古扱いです。新築控除は使えません。瑕疵担保責任も２年です。
自己責任で買うなら何もいえません。ただし後悔しないように。

[168: 匿名さん]

明和地所で売ってる丸増の物件も中古扱いになりますか？

[169: 匿名さん]

ダイワのVガーデンは新築じゃないから控除無しになるのかな？

[170: 匿名さん]

少し前、融資が楽勝Ｖだったので、桑園のブ○ンズのMRで1割引いてくれたら買おうかなぁ～と話した途端、スミフの営業から、アホかぁ～という感じの目で見られ、以後、相手にされなくなった者です。
都心じゃあ、東京建物もどちらかと言うと、前のめり気味かも知れません。
頑張って、値引き合戦に参加して下さいませ。

[171: 匿名さん]

以前他の販売代理店の人が、スミフは価格が高くないと売りづらいと話していた。
そういう人もいるし、そういう時があったから、そういう対応する営業もいるのかな。
どこの営業もそうだったけど
ラフな格好していって、職業や年収書くと対応が変わったりするの感じるし。
しかし今は、家賃並みな支払いで買えますみたいに値引きして販売してるから、
高飛車な営業さんは少なくなったと思うが。

[172: 匿名さん]

↑そんな高飛車な営業マンもういない

[173: 匿名さん]

なんだかんだ言っても財閥系大手が一番安心だと思う

[174: マンション住まい]

私もそう思う。
私は今、三菱に住んでますが次買うときも三井、住友、三菱の何れかのマンションを買います。

[175: 匿名さん]

っふ。上げ（笑）

[176: 匿名さん]

確かになんだかんだいっても一番安心できるのは財閥系ですよね。

北海道でいくと供給数の多い住友さんが一番だと思います。

どこかのスレッドで値引きが始まったって書いてあったので
早速週末にモデルルームに行ってみようと思います。

[177: 匿名さん]

回復まだ…マンション発売３０％減　首都圏、昨年度５万戸割れ
http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200904160108a.nwc

2009年の予想は首都圏で４万戸程度
ここ数年着工ベースは１０万戸くらいだったから、未販売の隠れ在庫がいかに多いか解る。

[178: 社宅住まいさん]

定額給付金割引はないのでしょうか？？

[179: 匿名さん]

今まで絶対値引きしなかった駅前のマンションが、どうしても売れなくて値引き広告を入れるようになった。

まあ、それでも全く在庫が減っていないようだ・・・そのうち半額以下でバルク売りされるだろう。

財閥系でも値引きはしているし、やらないところは在庫が貯まって財務が悪化するだけ。

[180: 賃貸住まいさん]

どこも３割引きくらい当たり前でした。

[181: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドで売れてないマンションを見ましたが、ここにクリーンリバーさんが載っていました。多分ここに掲載されたマンションもかなりの値引きをしているのではないでしょうか。他にも何社か大手のマンション名も掲載されています。企業は売れずらかったら値引きをして終わらせようとしますが、住民はここにずっと住むわけです。その思いをかんがえるとなかなかこのデベさんのマンションは新築でも検討したくないです。また売りづらくなったら後から値引きするでしょう。モラルと節操がありませんね。先日ここの元町のモデルを見ましたが、場所的には気に入りましたけどパスします。マンションは一生ものだから後悔したくないのです。

[182: 匿名さん]

>>181
値引きしないデベを教えてくれ

[183: 匿名さん]

要は、需要と供給のバランスが悪いだけ。そのうち、バランスがとれるのでは？

[184: 匿名さん]

売れないなら付加価値を付けるか、値引きせざるを得ない。　これ当然。

双方の合意で契約後、
値上がりしたら何も言わないが、
値下がりすると文句をつけるアレな人が、不動産をお手軽に買っちゃうのが問題。

[185: カチカチ山]

MRを見てから久しいけれど、最近、すみふの販売員から、よ～く電話がかかってくるよーになった。
暫くは、音沙汰無しだったけれど、MS売れてないんだろうなぁ。
一握りの者にしか恩恵がないキャンペーンも単なる客寄せに終りそうだし…
手前味噌のすみふの販売員も尻尾に火が点き始め、まるでタヌキのようでやんす。

[186: 匿名さん]

電話のセールス来るなら購買力があると見られてるって事だからいいよねって言い方も妙だけど
返済計画にゆとりの無いお客さんには、積極的にすすめないと聞いていたから。
ある意味良心的とも言えるのかもしれないけど
私の所は、電話来ないよ。営業の熱心さにもよる？それとも我が家は買えないと思われたのか。
某デベさんからは夜の１０時でもかかってくるけど、これは迷惑。

[187: 匿名さん]

各企業も決算が終わって大幅値引きがなくなったな。週末になればやれモデル住戸をバッテン広告する会社。
情けないぞ。売れないマンションのPR合戦みたいなもんじゃ。わしが入居者なら訴訟起こすわ。ただまだ一部のデベでは資金繰りからか派手にやっている所もあるけどな。こんなところから買っては後がこわいぞ。価格改定してるところも要注意だ。チラシにも「札幌で一番売れているマンション」です。って書いてはげど、笑っちゃうね。某大手と地場連合。こんな二枚舌の会社のマンションは後悔するな。

[188: 匿名さん]

価格がかなり低め設定ではなかったですか。
だから３月に一番売れたのかなと見ていました。
何が理由で売れているのかが合致しなければ意味がないうたい文句だと思います。

[189: 匿名さん]

ローンの審査が厳しくなって、建築・流通業などは審査が下りないらしい。

ローンの審査がクリアできそうな客に片っ端から電話を掛けているんだろうな。

[190: 購入検討中さん]

審査が厳しくなった一方で、早く契約にこぎ着けたいデベ販売員のフェイクも結構あるからなぁ～。
「他のお客様が同じ部屋をご検討中で、只今審査の回答待ちです、急いで頂かないと先に売れてしまうかも知れませんよ…」と言われた方って多いと思います！
騙すデベ販売員がいるのも事実、騙される契約者がいるのも事実。
世の中、騙す奴も悪いが、騙される奴も悪いってことかな。
これから契約しようとしている方、騙し合い合戦に負けぬよう知識をつける等して頑張りましょうや～

[191: 匿名さん]

マンション営業は　『今月契約すれば、この価格で・・・』　と一年中言っている。　
⇒慎重に検討されたら困るワケね。

これからマンション価格が上がるとか、それらしい嘘をいつも言うが、責任を取った事は一度も無い。

[192: 匿名さん]

どういう責任？

[193: 匿名さん]

デベのありきたりな口説き文句に乗せられないよう気を付けましょう。

[194: 匿名さん]

モデルを40件近く回遊してきました。完成間じかなら黙って200万ならok。一年経ってたら場所にもよるけど400～500万はいけますね。二年たってたら700～1000万は交渉しだいで引き出せるでしょう。三年はまだ一件しか交渉してませんが、信じられない金額で提示してきますよ。マンションももう底だと感じます。あとは地道な交渉力。即断、即決は金額のアップを望めません。経験から10件は見比べたいですね。

[195: 匿名さん]

194さん　どこのマンションが一番値引きしますか？

[196: 匿名さん]

確か4月の週刊ダイヤモンドに、北海道の分譲マンション下落率ランキングが発表されてました。
大和ハ〇スさんの山鼻が1番だったと思いましたが。まだあるかどうかはわかりません。
ただ夜になってもあまり灯りが付かないけど。

[197: 匿名さん]

>>196　
そういうゴーストマンションは管理費の滞納に悩まされることになるかも。
長期的に管理費を２～３倍払う羽目になる可能性あり。

入居が１・２割しかなくて管理組合も作れないマンションは沢山ある。
数年経っても部屋が埋まっているとは思えないんだが・・・どうなるんだろうね？

[198: 匿名さん]

デベ企業の決算も出揃いましたが、赤字が大半です。余裕がないのはわかりますが、まだまだ期待通りの値引きをしてくれそうな格安マンションありますか？

[199: 物件比較中さん]

１９４さん。その金額はＭＳの価格によりませんか？３０００万以下のＭＳはそんなには引いてくれないでしょう？殆どひいてくれないＭＳもあると思うけど。交渉が下手なんでしょうか。

[200: 匿名さん]

マンションの立地によって大きく影響しそう。
上に出てたダイワさんはマンションは良くても場所的に厳しいのかも。
注目される場所か、好感持つ人が多い場所みたいなら
築年数たってもぼちぼち売れるから大きな値引きは無いように感じる。
それでも最後の数低って時は、下がる傾向あるかな。

[201: 匿名さん]

在庫整理に夢中で、大幅値引きすところは危ないね。なんと言ってもマンションの資産価値が落ちます。
瑕疵担保責任も逃げそうだし。

[202: 物件比較中さん]

会社が解散したり、潰れたりしなければ、瑕疵担保責任はとらなければいけないんじゃないですか？アウトレットは抵抗あるけど、大幅値引きは嬉しいけどな。

[203: 匿名さん]

売れ残ったお惣菜状態だね。

[204: 匿名さん]

>>201　『株が暴落しても、売らなければ資産は減らない』　という文系脳？

[205: 物件比較中さん]

資産価値どうこうっているのは、その時の経済情勢が大きくかかわるのでは？ＭＳの資産価値とは言っても
その時買う人がいなければ、下がるのは当たり前だと思うけど。

[206: 匿名さん]

マンションの投げ売りが６月ごろから始まりそうだ。

昨年７～９月に完成し、売れ残っている物件はまだ相当残っているとみる。
この６月末以降、これら物件の新築の期限が順次切れるとして、
購入希望者の住宅ローン審査に２～３週間かかることを考慮すると、
逆算して６月から一段強めた販売攻勢、つまり値引き合戦が始まるだろう」（大手不動産会社幹部）
http://www.zakzak.co.jp/top/200905/t2009052934_all.html

[207: 匿名さん]

ローンの審査には２～３週間もかからないよ。仮承認で４～５日くらいだよ

[208: 匿名さん]

年末値引き合戦は有りますか？

[209: 匿名さん]

財閥系が優位ですよね！地場は不利でしょう！地銀の融資も狭小で来年以降は新聞記事でも大手優位!!

[210: 匿名さん]

　　０９年度上期、住宅競売４６％増　「ローン難民」拡大
通常、借り手が返済不能になってから競売が始まるまで１年以上かかるので
「昨年の金融危機の影響はまだ出始めたばかりで、競売増加は来年春にかけてさらに本格化する」http://www.47news.jp/CN/200912/CN2009120601000330.html

・・・すでに４６％増ですが、これからさらにローン破綻物件が市場に出るらしいです。
破産前の任意売却では買い手が見つかりにくくなっていることも、背景にあります。

値崩れしていますし、春以降に競売物件を狙うのも良いでしょう。
最低落札価格で入札すれば落ちますよ。

[211: 匿名さん]

競売に手を出すのは素人はかなりリスクが高いと聞きましたが

[212: 匿名さん]

個人でも競売は参加できますが、不安なら不動産業者に仲介してもらえばいい。


首都圏マンション発売、１７年ぶり４万戸割れへ　
バブル崩壊後の１９９２年以来１７年ぶりに４万戸を割り込む低水準となる見通し。
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/091214/biz0912141525007-n1.h...

・・・バブル崩壊時と同規模の異変が起きている。転換点を過ぎ、値崩れ状態です。