マンションなんでも質問「マンション値引き率」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2010-07-17 19:41:30
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新築で1年経過したマンションは未入居の中古物件になると聞きました。
2000万程の物件ならどれだけ価格が下がると思いますか?

[スレ作成日時]2008-11-14 12:16:00

 
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マンション値引き率

No.151  
by 匿名さん 2009-04-09 08:10:00
↑↑↑
スレタイからすると、問題ないでしょう~
No.152  
by 匿名さん 2009-04-09 15:06:00
大きな値引きは嬉しいけど入居後、他の入居者の刺すような視線を集めそうで怖い・・。
No.153  
by 匿名 2009-04-09 21:01:00
値引きを誰にも話さなければ大丈夫。
営業さんに[内緒にしてください]と言われますよ。
No.154  
by 入居済み住民さん 2009-04-10 01:26:00
このご時勢、バレバレです。
でも、既入居者も早く完売することを願っているのですから、気にすることはないんでないでしょうか。営業担当は売ることしか考えてなく、その後は顔を見ることはありませんが、入居者とは長い付き合いになりますが・・・
No.155  
by マンコミュファンさん 2009-04-10 19:42:00
週刊ダイヤモンドに全国マンション個別の下落率ランキングが発表されてたよ。
北海道は確か10物件。そのうち宮川建設が4物件、クリーンリバーが3物件、セントラル総合地所が2物件。
このマンションはすべて引渡済みの売れ残りマンションです。入居者が可哀想です。こんなマンションを作った企業姿勢が恨めしいですよ。
No.156  
by 匿名さん 2009-04-10 20:57:00
一年後のマンションマーケットはどうなってるんだろう?
桃太郎さん、トーマスさん教えて!!!
No.157  
by 384さん 2009-04-10 21:15:00
わたくしではだめでしょうか!
No.158  
by 匿名さん 2009-04-10 21:33:00
サーパスさんじゃ駄目です。だって撤退するんでしょ。
No.159  
by 匿名さん 2009-04-11 19:56:00
↑セントラル総合さんもそんな気がしますね。
No.160  
by パンくん 2009-04-11 20:17:00
↑↑↑
どっちも目くそ鼻くそ。
マンション買おうかなぁ~って思っても、買う気が失せるこのご時勢。
No.161  
by 物件比較中さん 2009-04-15 07:16:00
スミフも値引きを始めたとのコトで、
札幌のマンションもさらなる価格破壊が始まったぞ。
だから、早く買ったら損だって言っただろ。
デベさん、反論待ってるよ~。
No.162  
by 匿名さん 2009-04-15 07:33:00
デベの営業マンなんて馬鹿ばかりだから、他社物件の掲示板で誹謗中傷するか、自社物件の掲示板で自作自演するしか出来ない。
中にはまともに自社物件の説明も出来ないくせに他社物件のことは異常に詳しいやつもいるんだから終わってる。
No.163  
by 匿名さん 2009-04-15 10:44:00
ここにもいた!
ばかのひとつおぼえ
No.164  
by 匿名さん 2009-04-15 11:52:00
ばかにばかと言われる筋合い無いんだよ。
わかったか?マヌケなマンション屋。
No.165  
by 匿名さん 2009-04-15 12:09:00
おまえら!もういい加減にしろよ!
No.166  
by 匿名 2009-04-15 12:12:00
みなさん大人げないですよ。ここのトピックに基づいて書き込みお願いします。
No.167  
by 匿名さん 2009-04-15 17:50:00
3月決算が終わってもまだまだ値引きをする所は会社も危ないでしょうね。
アウトレットマンションは中古扱いです。新築控除は使えません。瑕疵担保責任も2年です。
自己責任で買うなら何もいえません。ただし後悔しないように。
No.168  
by 匿名さん 2009-04-15 21:35:00
明和地所で売ってる丸増の物件も中古扱いになりますか?
No.169  
by 匿名さん 2009-04-15 23:28:00
ダイワのVガーデンは新築じゃないから控除無しになるのかな?
No.170  
by 匿名さん 2009-04-16 00:01:00
少し前、融資が楽勝Vだったので、桑園のブ○ンズのMRで1割引いてくれたら買おうかなぁ~と話した途端、スミフの営業から、アホかぁ~という感じの目で見られ、以後、相手にされなくなった者です。
都心じゃあ、東京建物もどちらかと言うと、前のめり気味かも知れません。
頑張って、値引き合戦に参加して下さいませ。
No.171  
by 匿名さん 2009-04-16 08:56:00
以前他の販売代理店の人が、スミフは価格が高くないと売りづらいと話していた。
そういう人もいるし、そういう時があったから、そういう対応する営業もいるのかな。
どこの営業もそうだったけど
ラフな格好していって、職業や年収書くと対応が変わったりするの感じるし。
しかし今は、家賃並みな支払いで買えますみたいに値引きして販売してるから、
高飛車な営業さんは少なくなったと思うが。
No.172  
by 匿名さん 2009-04-16 09:43:00
↑そんな高飛車な営業マンもういない
No.173  
by 匿名さん 2009-04-16 11:33:00
なんだかんだ言っても財閥系大手が一番安心だと思う
No.174  
by マンション住まい 2009-04-16 12:12:00
私もそう思う。
私は今、三菱に住んでますが次買うときも三井、住友、三菱の何れかのマンションを買います。
No.175  
by 匿名さん 2009-04-16 13:06:00
っふ。上げ(笑)
No.176  
by 匿名さん 2009-04-16 13:15:00
確かになんだかんだいっても一番安心できるのは財閥系ですよね。

北海道でいくと供給数の多い住友さんが一番だと思います。

どこかのスレッドで値引きが始まったって書いてあったので
早速週末にモデルルームに行ってみようと思います。
No.177  
by 匿名さん 2009-04-16 19:46:00
回復まだ…マンション発売30%減 首都圏、昨年度5万戸割れ
http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200904160108a.nwc

2009年の予想は首都圏で4万戸程度
ここ数年着工ベースは10万戸くらいだったから、未販売の隠れ在庫がいかに多いか解る。
No.178  
by 社宅住まいさん 2009-04-16 22:54:00
定額給付金割引はないのでしょうか??
No.179  
by 匿名さん 2009-04-19 13:46:00
今まで絶対値引きしなかった駅前のマンションが、どうしても売れなくて値引き広告を入れるようになった。

まあ、それでも全く在庫が減っていないようだ・・・そのうち半額以下でバルク売りされるだろう。

財閥系でも値引きはしているし、やらないところは在庫が貯まって財務が悪化するだけ。
No.180  
by 賃貸住まいさん 2009-04-20 18:52:00
どこも3割引きくらい当たり前でした。
No.181  
by 匿名さん 2009-04-21 17:20:00
週刊ダイヤモンドで売れてないマンションを見ましたが、ここにクリーンリバーさんが載っていました。多分ここに掲載されたマンションもかなりの値引きをしているのではないでしょうか。他にも何社か大手のマンション名も掲載されています。企業は売れずらかったら値引きをして終わらせようとしますが、住民はここにずっと住むわけです。その思いをかんがえるとなかなかこのデベさんのマンションは新築でも検討したくないです。また売りづらくなったら後から値引きするでしょう。モラルと節操がありませんね。先日ここの元町のモデルを見ましたが、場所的には気に入りましたけどパスします。マンションは一生ものだから後悔したくないのです。
No.182  
by 匿名さん 2009-04-21 19:12:00
>>181
値引きしないデベを教えてくれ
No.183  
by 匿名さん 2009-04-24 16:30:00
要は、需要と供給のバランスが悪いだけ。そのうち、バランスがとれるのでは?
No.184  
by 匿名さん 2009-04-26 23:09:00
売れないなら付加価値を付けるか、値引きせざるを得ない。 これ当然。

双方の合意で契約後、
値上がりしたら何も言わないが、
値下がりすると文句をつけるアレな人が、不動産をお手軽に買っちゃうのが問題。
No.185  
by カチカチ山 2009-04-27 18:50:00
MRを見てから久しいけれど、最近、すみふの販売員から、よ~く電話がかかってくるよーになった。
暫くは、音沙汰無しだったけれど、MS売れてないんだろうなぁ。
一握りの者にしか恩恵がないキャンペーンも単なる客寄せに終りそうだし…
手前味噌のすみふの販売員も尻尾に火が点き始め、まるでタヌキのようでやんす。
No.186  
by 匿名さん 2009-04-28 09:12:00
電話のセールス来るなら購買力があると見られてるって事だからいいよねって言い方も妙だけど
返済計画にゆとりの無いお客さんには、積極的にすすめないと聞いていたから。
ある意味良心的とも言えるのかもしれないけど
私の所は、電話来ないよ。営業の熱心さにもよる?それとも我が家は買えないと思われたのか。
某デベさんからは夜の10時でもかかってくるけど、これは迷惑。
No.187  
by 匿名さん 2009-04-28 23:59:00
各企業も決算が終わって大幅値引きがなくなったな。週末になればやれモデル住戸をバッテン広告する会社。
情けないぞ。売れないマンションのPR合戦みたいなもんじゃ。わしが入居者なら訴訟起こすわ。ただまだ一部のデベでは資金繰りからか派手にやっている所もあるけどな。こんなところから買っては後がこわいぞ。価格改定してるところも要注意だ。チラシにも「札幌で一番売れているマンション」です。って書いてはげど、笑っちゃうね。某大手と地場連合。こんな二枚舌の会社のマンションは後悔するな。
No.188  
by 匿名さん 2009-04-29 11:45:00
価格がかなり低め設定ではなかったですか。
だから3月に一番売れたのかなと見ていました。
何が理由で売れているのかが合致しなければ意味がないうたい文句だと思います。
No.189  
by 匿名さん 2009-04-30 23:55:00
ローンの審査が厳しくなって、建築・流通業などは審査が下りないらしい。

ローンの審査がクリアできそうな客に片っ端から電話を掛けているんだろうな。
No.190  
by 購入検討中さん 2009-05-01 08:17:00
審査が厳しくなった一方で、早く契約にこぎ着けたいデベ販売員のフェイクも結構あるからなぁ~。
「他のお客様が同じ部屋をご検討中で、只今審査の回答待ちです、急いで頂かないと先に売れてしまうかも知れませんよ…」と言われた方って多いと思います!
騙すデベ販売員がいるのも事実、騙される契約者がいるのも事実。
世の中、騙す奴も悪いが、騙される奴も悪いってことかな。
これから契約しようとしている方、騙し合い合戦に負けぬよう知識をつける等して頑張りましょうや~
No.191  
by 匿名さん 2009-05-01 22:19:00
マンション営業は 『今月契約すれば、この価格で・・・』 と一年中言っている。 
⇒慎重に検討されたら困るワケね。

これからマンション価格が上がるとか、それらしい嘘をいつも言うが、責任を取った事は一度も無い。
No.192  
by 匿名さん 2009-05-03 14:01:00
どういう責任?
No.193  
by 匿名さん 2009-05-03 16:42:00
デベのありきたりな口説き文句に乗せられないよう気を付けましょう。
No.194  
by 匿名さん 2009-05-07 16:22:00
モデルを40件近く回遊してきました。完成間じかなら黙って200万ならok。一年経ってたら場所にもよるけど400~500万はいけますね。二年たってたら700~1000万は交渉しだいで引き出せるでしょう。三年はまだ一件しか交渉してませんが、信じられない金額で提示してきますよ。マンションももう底だと感じます。あとは地道な交渉力。即断、即決は金額のアップを望めません。経験から10件は見比べたいですね。
No.195  
by 匿名さん 2009-05-07 16:30:00
194さん どこのマンションが一番値引きしますか?
No.196  
by 匿名さん 2009-05-07 20:25:00
確か4月の週刊ダイヤモンドに、北海道の分譲マンション下落率ランキングが発表されてました。
大和ハ〇スさんの山鼻が1番だったと思いましたが。まだあるかどうかはわかりません。
ただ夜になってもあまり灯りが付かないけど。
No.197  
by 匿名さん 2009-05-08 23:20:00
>>196 
そういうゴーストマンションは管理費の滞納に悩まされることになるかも。
長期的に管理費を2~3倍払う羽目になる可能性あり。

入居が1・2割しかなくて管理組合も作れないマンションは沢山ある。
数年経っても部屋が埋まっているとは思えないんだが・・・どうなるんだろうね?
No.198  
by 匿名さん 2009-05-26 21:25:00
デベ企業の決算も出揃いましたが、赤字が大半です。余裕がないのはわかりますが、まだまだ期待通りの値引きをしてくれそうな格安マンションありますか?
No.199  
by 物件比較中さん 2009-05-26 22:14:00
194さん。その金額はMSの価格によりませんか?3000万以下のMSはそんなには引いてくれないでしょう?殆どひいてくれないMSもあると思うけど。交渉が下手なんでしょうか。
No.200  
by 匿名さん 2009-05-27 09:24:00
マンションの立地によって大きく影響しそう。
上に出てたダイワさんはマンションは良くても場所的に厳しいのかも。
注目される場所か、好感持つ人が多い場所みたいなら
築年数たってもぼちぼち売れるから大きな値引きは無いように感じる。
それでも最後の数低って時は、下がる傾向あるかな。

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