マンション値引き率

[購入検討中さん]

新築で１年経過したマンションは未入居の中古物件になると聞きました。
２０００万程の物件ならどれだけ価格が下がると思いますか？

[131: 未入居クン]

マンションなんて定価の６割で売れれば利益でるんだから
どんなに作りの良いマンションでも会社に体力がなくなりゃ
現金化の為に安売りするから

[132: 匿名さん]

↑んな訳ないだろ。夜も遅いし寝言か？

[133: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド別冊
気合い入ってんな

[134: 匿名さん]

なんか面白い特集？

[135: 匿名さん]

ダイヤモンド別冊は３月７日号マンション底値買いの焼き直し
読んだ人は同じ内容で値段上がってるだけだから買う必要ないですよ

[136: 匿名さん]

ありがとうございます、私も前買ってみました。
これから札幌はどうなるんですかね？

[137: 匿名さん]

定価の6割？・そんな訳ないしょ。

[138: 未入居クン]

ヒント

再販業者への売却価格、定価の５割

[139: 匿名さん]

再販業者に5割で売るから6割で売っても利益出るというのは何とも単純、浅はかな理屈ですなー

[140: 匿名さん]

ダイヤモンド別冊、アタマの方のランキングは前回のとは違うのでは？
後半の３００件以上出てるのは、乖離率で前回同様っぽいが

[141: 地元不動産業者さん]

未入居クン　　　　ワロタｗ


考え方は悪くないのだけど、ちょっと残念６５点＾＾再販業者にマンションを一括売却するデベはその後、すぐに潰れています。

別に利益を出さなくてもいいので、再販業者の言い値で売却するケースがほとんどです。

ダ○ア建設、ゼ○ァー、○増とも５割程度での売却ですが、実際の原資は７～８割程度ですかね。

会社によってはもっと利益率がいいかもしれませんが（笑）

[142: ぶーちゃん]

宣伝する訳じゃないけれど、ダイアモンド以外に週刊東洋経済(4月11日特大号)なんつー本にも『新興デベロッパー＆ファンド』等々のこと書いてましたよ～ん。
タウンズ買うも何だか薄くなった感がしますね。

[143: 匿名さん]

>>142
タウンズは買えない

[144: ぶーちゃん]

フリーペーパーだけど、本には『住宅情報タウンズ買う』って書いてあるやろーが。

[145: 匿名さん]

確かに（笑）

[146: 匿名さん]

『住宅情報タウンズ買う』は雑誌「タウンズ」を「買う」のではなくて、マンションを「買う」ための広告雑誌という意味。『住宅情報タウンズ借りる』もある。これはマンションを「借りる」ための情報が載っている広告雑誌。

[147: 匿名さん]

↑↑↑
親切な暇人か？

[148: 匿名さん]

146さん釣られちゃダメ！スルーしてあげて下さい。

[149: 購入検討中]

ブラ○ズのＳで指二本、同じくＡで指五本は当たり前!!

[150: 購入経験者さん]

買えない（ローン組めない）人がいろいろ値引き情報言っても空虚なだけ。

[151: 匿名さん]

↑↑↑
スレタイからすると、問題ないでしょう～

[152: 匿名さん]

大きな値引きは嬉しいけど入居後、他の入居者の刺すような視線を集めそうで怖い・・。

[153: 匿名]

値引きを誰にも話さなければ大丈夫。
営業さんに［内緒にしてください］と言われますよ。

[154: 入居済み住民さん]

このご時勢、バレバレです。
でも、既入居者も早く完売することを願っているのですから、気にすることはないんでないでしょうか。営業担当は売ることしか考えてなく、その後は顔を見ることはありませんが、入居者とは長い付き合いになりますが・・・

[155: マンコミュファンさん]

週刊ダイヤモンドに全国マンション個別の下落率ランキングが発表されてたよ。
北海道は確か１０物件。そのうち宮川建設が４物件、クリーンリバーが３物件、セントラル総合地所が２物件。
このマンションはすべて引渡済みの売れ残りマンションです。入居者が可哀想です。こんなマンションを作った企業姿勢が恨めしいですよ。

[156: 匿名さん]

一年後のマンションマーケットはどうなってるんだろう？
桃太郎さん、トーマスさん教えて！！！

[157: ３８４さん]

わたくしではだめでしょうか！

[158: 匿名さん]

サーパスさんじゃ駄目です。だって撤退するんでしょ。

[159: 匿名さん]

↑セントラル総合さんもそんな気がしますね。

[160: パンくん]

↑↑↑
どっちも目くそ鼻くそ。
マンション買おうかなぁ～って思っても、買う気が失せるこのご時勢。

[161: 物件比較中さん]

スミフも値引きを始めたとのコトで、
札幌のマンションもさらなる価格破壊が始まったぞ。
だから、早く買ったら損だって言っただろ。
デベさん、反論待ってるよ～。

[162: 匿名さん]

デベの営業マンなんて馬鹿ばかりだから、他社物件の掲示板で誹謗中傷するか、自社物件の掲示板で自作自演するしか出来ない。
中にはまともに自社物件の説明も出来ないくせに他社物件のことは異常に詳しいやつもいるんだから終わってる。

[163: 匿名さん]

ここにもいた！
ばかのひとつおぼえ

[164: 匿名さん]

ばかにばかと言われる筋合い無いんだよ。
わかったか？マヌケなマンション屋。

[165: 匿名さん]

おまえら！もういい加減にしろよ！

[166: 匿名]

みなさん大人げないですよ。ここのトピックに基づいて書き込みお願いします。

[167: 匿名さん]

３月決算が終わってもまだまだ値引きをする所は会社も危ないでしょうね。
アウトレットマンションは中古扱いです。新築控除は使えません。瑕疵担保責任も２年です。
自己責任で買うなら何もいえません。ただし後悔しないように。

[168: 匿名さん]

明和地所で売ってる丸増の物件も中古扱いになりますか？

[169: 匿名さん]

ダイワのVガーデンは新築じゃないから控除無しになるのかな？

[170: 匿名さん]

少し前、融資が楽勝Ｖだったので、桑園のブ○ンズのMRで1割引いてくれたら買おうかなぁ～と話した途端、スミフの営業から、アホかぁ～という感じの目で見られ、以後、相手にされなくなった者です。
都心じゃあ、東京建物もどちらかと言うと、前のめり気味かも知れません。
頑張って、値引き合戦に参加して下さいませ。

[171: 匿名さん]

以前他の販売代理店の人が、スミフは価格が高くないと売りづらいと話していた。
そういう人もいるし、そういう時があったから、そういう対応する営業もいるのかな。
どこの営業もそうだったけど
ラフな格好していって、職業や年収書くと対応が変わったりするの感じるし。
しかし今は、家賃並みな支払いで買えますみたいに値引きして販売してるから、
高飛車な営業さんは少なくなったと思うが。

[172: 匿名さん]

↑そんな高飛車な営業マンもういない

[173: 匿名さん]

なんだかんだ言っても財閥系大手が一番安心だと思う

[174: マンション住まい]

私もそう思う。
私は今、三菱に住んでますが次買うときも三井、住友、三菱の何れかのマンションを買います。

[175: 匿名さん]

っふ。上げ（笑）

[176: 匿名さん]

確かになんだかんだいっても一番安心できるのは財閥系ですよね。

北海道でいくと供給数の多い住友さんが一番だと思います。

どこかのスレッドで値引きが始まったって書いてあったので
早速週末にモデルルームに行ってみようと思います。

[177: 匿名さん]

回復まだ…マンション発売３０％減　首都圏、昨年度５万戸割れ
http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200904160108a.nwc

2009年の予想は首都圏で４万戸程度
ここ数年着工ベースは１０万戸くらいだったから、未販売の隠れ在庫がいかに多いか解る。

[178: 社宅住まいさん]

定額給付金割引はないのでしょうか？？

[179: 匿名さん]

今まで絶対値引きしなかった駅前のマンションが、どうしても売れなくて値引き広告を入れるようになった。

まあ、それでも全く在庫が減っていないようだ・・・そのうち半額以下でバルク売りされるだろう。

財閥系でも値引きはしているし、やらないところは在庫が貯まって財務が悪化するだけ。

[180: 賃貸住まいさん]

どこも３割引きくらい当たり前でした。