マンション値引き率

[購入検討中さん]

新築で１年経過したマンションは未入居の中古物件になると聞きました。
２０００万程の物件ならどれだけ価格が下がると思いますか？

[101: 匿名さん]

もっと値引きしたマンション知ってるけど
どうして入ってないの？
対象期間があるからでしょうか。

[102: 匿名さん]

384HIRA＜＜でしょう、
反対横断幕と、住民に
のぞかれるから入ってないの？

[103: 匿名さん]

さらに値切る！　マンション投げ売り“最新”ランク
http://www.zakzak.co.jp/top/200903/t2009031731_all.html

[105: 不動産購入勉強中さん]

物件にもよるかも知れませんが、所謂財閥系は本当に殆ど値引き無しなんでしょうか？
購入しようかな～と思っても、値引きは無しとか言われると、小市民は何だか判子を押せません。
むしろ、二度と来るもんかと思ってしまうのが本音かな。

[106: 購入経験者さん]

すみふ以外は財閥でも引く

[107: 不動産購入勉強中さん]

ＮＯ．１０６さんへ

ＮＯ，１０５です。
早速の回答有難うございました。
この言葉を胸に刻んで、交渉に及びたいと思います。
先手必勝で、自分の支払い能力から考えられる購入限度額を伝えたいと思います。
因みに、現在の１番狙いは、勿論、すみふさん以外の財閥系Ｍで～す。

[108: 購入検討中さん]

財閥系は確かに値引きは渋いけど、なかなか面白い営業が多いよ。
情報を持ってるし、懐も深いというか。
話を聴きに行くだけで意味がある。
その点、駄目なデベは、客に買う気が薄いと分かるや態度に現われるね。
だが、それじゃ会社自体のイメ～ジが悪くなるだけよ。
口コミの怖さを知らない。
そこが、バカの壁ってやつだな。

[109: 匿名さん]

↑そうですね、わたしもバKAの壁の営業マンに
MRにて良く遭遇します。

[110: 不動産購入勉強中さん]

☆【エクセルシオールレーヴ菊水】
　７階Ｇ707号室97.86ｍ2（４LDK）　3,010万円→２,６２０万円

☆【ブランズひばりが丘ステーションフロント】
　　２階Ａ３LDK 81.88ｍ2　2,850万円→２，５５０万円
　　４階Ｄ４LDK 95.54ｍ2　3,620万円→３，１００万円
　　11階Ｄ４LDK 95.54ｍ2　3,820万円→３，３００万円

☆【ラピスヴェルデ南23条】・2,478 万円→２,００９万円　☆４６９万円値引き

☆【Ｄ‘レスティア山鼻南】価格 ？ 万円→２,３８０万円

☆【クレアシティ宮の沢ライブズ】
・Ｄタイプ２階205号室４LDK 98.00ｍ2　旧価格3,308万円→２,９８０万円
・Ｂタイプ５階502号室３LDK 82.28ｍ2　旧価格2,758万円→２,４８０万円

☆【ジュネル澄川】
　４階Ｂ402号室84.72ｍ2（３LDK）2,780万円→２，３９０万円
　２階Ｄ204号室96.81ｍ2（４LDK）2,930万円→２，５４０万円

[111: 匿名さん]

最上階が希望なんですが、安いMSありますか？

[112: 不動産購入勉強中さん]

マンション購入 値切り交渉術、

　すでに２０～３０％値引きされている物件でも、そこからさらに２０％程度は下がる可能性がある。下げるには、その物件を本気で買う、意思があることを示す。モデルルームには本気度を示すため、源泉徴収票や預金通帳を持参していく。
　３月は特に会社の決算期。営業マンにもノルマがあります。
競合比較マンションをだす、あそこのマンションと迷っているのだけど・・・と言う。

　即決しないで、次回に出直して粘るに粘るのが有効。

　さらに、奥様と一緒に粘る、奥様に決定権があるということを売る側も熟知しているので、
好条件になりやすい。

　購入意欲の本気度と、粘り。これが、秘訣。

[113: 購入経験者さん]

最近はマンションの値引きが異常ですが、そもそも車を買うのではなく居住場所を買うのですから、安いから良いではなく気に入ったものであることが重要だと思います。我が家は割りと高い時期に値引きはほとんどなく買いましたが全く不満ありません。逆に今販売中の物件のなかで買いたいと思う物件はありません。（いくら値引きありとはいえ、何千万もするのですから）

[114: 物件比較中さん]

＞No.111 最上階が希望さん
新築最上階はなかなか無いのですが→Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ－Ｇａｒｄｅｎ　Ｓｋｙ-Ｗｉｎｇ　Ｄａタイプ１０階・最上階がねらい目ですね！

駐車場無料とガスコージェネのシステムでの光熱費の安さ！
北海道・値崩れランキング」でダイワハウスの山鼻がどうどうと第１位ですね、また３割引もあり得るとダイワ本社が発表しています。
No.112 の値切り交渉術を駆使し、頑張ってください。

[115: 購入検討中さん]

Ｄグラフォートの営業マンは、半年位前までは、イイアスができたらだまっていても売れるから値引きは絶対にしないって当時は言っていたのにね。あの時買わなくて本当によかったって思う。三割引きなんてなんだそりゃってカンジ

[116: 匿名さん]

１１２さん
週刊ダイヤモンド見たんですね！
私は結果的に書いて有るままの行動ができていたので、某財閥系物件で値引きは有りませんでしたが、三千三百万の一割に相当するサービスをして貰う事が出来き購入しました。

[117: 社宅住まいさん]

↑　おめでとうございます、わたしも実践してみます。

[118: サラリーマンさん]

↑↑↑

財閥系もピンキリだからなぁ～。
個人的には、ＮＯ．１１３さんに同感です。
私もＳ駅〇分の超人気？分譲物件で、販売員さんから内々で〇百万円値引きを提示されたけど、購入しませんでした。
１００％気に入った物件はないにせよ、結果的に気に入らなかったからなんでしょうね。

[119: 匿名さん]

いまどき、財閥系でも値引きがないのは住友くらい。

おかげで恐ろしいほど在庫を抱えているが・・・

[120: 匿名さん]

住●も現金引きはないが、オプションでの支払無しでの値引きは
存在しNo.116　さんと同額くらいのサービスあったので
交渉次第です、No.112の交渉術で妻が・・と言って頑張りましょう。

[121: 匿名さん]

以下のいずれかの条件を満たす新築マンションを「アウトレット・マンション」といいます。
１）当初の販売価格から値下げされた物件。
２）家具・家電製品などのプレゼントや購入費用・引っ越し費用負担などのサービスがついている。
３）新古物件（新古マンションもしくは新古戸建て）竣工されてから未入居の状態で１年以上経過したもの
↑　だそうですね。

[122: 匿名さん]

アウトレットマンションいいじゃありませんか～
購入前はだいたいみなさん賃貸ですよね。
中古とは全く違うし、未入居物件でメリットが付くなら十分ではと思います。
物が悪くて売れないと言うより
資材高騰と土地の競争購入で跳ね上がった地代で、高値がつきすぎて売れなかったのも理由の１つと聞きますし
値下げして購入者にとって適正価格と思えれば最高だと思います。
このマンションにこの価格？って思えるところもありましたので。

[123: 匿名さん]

【地価公示】地価公示もマンションも大幅下落　一部に投げ売りも

渋谷区では１８.３％の地価下落を記録した。
マンション価格も地価下落に伴って大きく値下がりしており、一部物件では投げ売りも広がっている。
不動産業界には「景気の回復が遅れれば、地価はまだ下がる」と警戒する声も根強く、本格的な開発事業の再開にはなお時間がかかる見通しだ。
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/090323/biz0903232236013-n1.h...

[124: 購入検討中さん]

北海道も、これから地価は下落するよ。
今、数百万の値引きするって云っても、１年後にはもっと安い物件が出回るよ。
５年後には買う奴が居なくなるんじゃない？
びっくりするよーな価格で買えるよ。
待てば待つほど、いい事があるって。
デベに騙されないよーにね。

[125: 匿名さん]

そもそも地価が長期的に下がる状態で不動産を所有するのは不利。

二束三文なら話は別だけど。

[126: 物件比較中さん]

ついに中央区の駅近でも、中層階で坪１００万を割ってきたね。
在庫マンションも、そのくらいまで値引きしなけりゃ誰も買わないよ。
買い手だって馬鹿じゃないからな。

[127: 購入検討中さん]

↑↑↑
専有面積等にもよりけりなんでしょうが、どこのＭＳなのか、ちょっと気になります。

[128: 匿名さん]

ヒント：クマのマンション

[129: 匿名さん]

バザール？

でゴザール？

[130: 匿名さん]

セザールガーデン札幌のこと？

[131: 未入居クン]

マンションなんて定価の６割で売れれば利益でるんだから
どんなに作りの良いマンションでも会社に体力がなくなりゃ
現金化の為に安売りするから

[132: 匿名さん]

↑んな訳ないだろ。夜も遅いし寝言か？

[133: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド別冊
気合い入ってんな

[134: 匿名さん]

なんか面白い特集？

[135: 匿名さん]

ダイヤモンド別冊は３月７日号マンション底値買いの焼き直し
読んだ人は同じ内容で値段上がってるだけだから買う必要ないですよ

[136: 匿名さん]

ありがとうございます、私も前買ってみました。
これから札幌はどうなるんですかね？

[137: 匿名さん]

定価の6割？・そんな訳ないしょ。

[138: 未入居クン]

ヒント

再販業者への売却価格、定価の５割

[139: 匿名さん]

再販業者に5割で売るから6割で売っても利益出るというのは何とも単純、浅はかな理屈ですなー

[140: 匿名さん]

ダイヤモンド別冊、アタマの方のランキングは前回のとは違うのでは？
後半の３００件以上出てるのは、乖離率で前回同様っぽいが

[141: 地元不動産業者さん]

未入居クン　　　　ワロタｗ


考え方は悪くないのだけど、ちょっと残念６５点＾＾再販業者にマンションを一括売却するデベはその後、すぐに潰れています。

別に利益を出さなくてもいいので、再販業者の言い値で売却するケースがほとんどです。

ダ○ア建設、ゼ○ァー、○増とも５割程度での売却ですが、実際の原資は７～８割程度ですかね。

会社によってはもっと利益率がいいかもしれませんが（笑）

[142: ぶーちゃん]

宣伝する訳じゃないけれど、ダイアモンド以外に週刊東洋経済(4月11日特大号)なんつー本にも『新興デベロッパー＆ファンド』等々のこと書いてましたよ～ん。
タウンズ買うも何だか薄くなった感がしますね。

[143: 匿名さん]

>>142
タウンズは買えない

[144: ぶーちゃん]

フリーペーパーだけど、本には『住宅情報タウンズ買う』って書いてあるやろーが。

[145: 匿名さん]

確かに（笑）

[146: 匿名さん]

『住宅情報タウンズ買う』は雑誌「タウンズ」を「買う」のではなくて、マンションを「買う」ための広告雑誌という意味。『住宅情報タウンズ借りる』もある。これはマンションを「借りる」ための情報が載っている広告雑誌。

[147: 匿名さん]

↑↑↑
親切な暇人か？

[148: 匿名さん]

146さん釣られちゃダメ！スルーしてあげて下さい。

[149: 購入検討中]

ブラ○ズのＳで指二本、同じくＡで指五本は当たり前!!

[150: 購入経験者さん]

買えない（ローン組めない）人がいろいろ値引き情報言っても空虚なだけ。