マンション値引き率

[購入検討中さん]

新築で１年経過したマンションは未入居の中古物件になると聞きました。
２０００万程の物件ならどれだけ価格が下がると思いますか？

[82: あ]

グランデの新札幌はグランデ単体ではなくゲオもからんでます。
あと新札幌に関して言うと８割り近くうれてます。
竣工前に８割り近く売れていて苦戦していると言ってしまうと
他のデペが可哀想過ぎます(笑)

[83: 匿名さん]

竣工前の完売にのみ、力をいれている○ランデだから（耐力・体力なし）しょうがない（笑）。売れなきゃ相当暴れるみたい。
物件見て（仕上がり等）買う人もいるので、いつ完売目標で販売しているかなんて、デベの自由でいいじゃん。

[84: 匿名さん]

↑
なにが暴れるんですか？

[85: 匿名さん]

その通り。
今や竣工前に完売など夢のまた夢になった。
だがモタモタ売ってる間に、さらに需給バランスは悪化する。
すると、さらなる値下げを行わなけりゃならなくなるわけよ。
今は、早く手を出した奴の負け。

[86: 匿名さん]

今売ってる週刊ダイヤモンドがマンション値下がり特集だよ
北海道もランキング出てます

あと札幌丸増が身売りで明和地所の子会社になるようですね。
イメージが・・・

[87: 入居予定さん]

>86さん
http://myhome.nifty.com/cs/jutaku-news/detail/090303022356/1.htm

これですね…　丸増さんはいったいどうなってしまうのだろう…

[88: 購入検討中さん]

ダイヤモンド売り切れでした。
ランキングなどどういう内容だったのでしょうか？

[89: 匿名さん]

値引き無しの所もあると聞いていますが
だいたいの所は、一年経てば値引き額が大きくなると考えて良いのでしょうか。

[90: あ]

竣工後一年もたてば、未入居だったとしても少なからず劣化してるので、
売り出し当初と同じ価格というわけにはいかないでしょう。
土地の値段が上昇した場合や標準では付かない設備等が付いていれば
話しは別ですが。

[91: 匿名さん]

そりゃそーだ。
竣工後一年もたてば、実質的に中古だよ。
不動産ってのは、使わなければ劣化するってのは常識だろ。
１年間も使わない部屋が劣化するのは当然の話だよな。
税務上でも、新築とは認められないんじゃないか？
むしろ、人が住んで中古市場に回った方がマシだ。
逆に言えば、１年以上も売れ残ってるにもかかわらずに値引きしない物件なんて存在するの？
あり得ないよなー。

[92: 匿名さん]

マンション自体の値引きはしなくても、実は違った面での付加価値があって
実質値引きって風な所もあります。

[93: 匿名さん]

>88
「全国２５４物件値崩れランキング」という記事。
北海道では、
１位　D'レスティア山鼻南
２位　ブランズひばりヶ丘ステーションフロント
３位　シティハウス福住公園通
４位　じょうてつアイム月寒
５位　エスポア西岡
６位　中銀ライフケア札幌
７位　パークステージ栄町
８位　シティハウス山の手１条
９位　シティハウス山鼻南１７条
住友が３つも入ってますね。

[94: 匿名さん]

↑　これ本当ですか？
住友さんって値引かないのが売りの一つと聞きますが。

[95: 匿名さん]

>92
それって、スミフあたりの常套句じゃね～の？
>94
上記の表は、「現在単価と最高単価の乖離率」の順位であって、下の２つは下がってない。
ちなみに、エスポアはバルクセール以前の数字だな。
それより、驚きなのはスミフの期末完成在庫の数字だよ。
三井６４９戸、三菱５４０戸に対してスミフ１２３４戸だとよ。
この痩せ我慢が、何時まで保てるかだな。

[96: マンション投資家さん]

一位は、大和ハウス工業株式会社ですか！
ＶＧも購入したいので、３割引き目指して頑張ります・

[97: 匿名さん]

NO93　値崩れマンション≒人気のない駄目マンションってことですね。
　　　こんなマンションに住んでいたら嫌ですね。

[98: 匿名さん]

値崩れマンション⇒早く売りたいマンション

売れなくてもデベの方針で値下げしないマンションも多い。
しかし今後も値下げは続く。
早いうちに在庫を処分したほうが健全なデベと言える。

[99: 近所をよく知る人]

シティハウス福住公園通りって耐震偽装で補強したマンションでなかったですか。

[100: 匿名さん]

↑　そのとおりです。

[101: 匿名さん]

もっと値引きしたマンション知ってるけど
どうして入ってないの？
対象期間があるからでしょうか。