マンション値引き率

[購入検討中さん]

新築で１年経過したマンションは未入居の中古物件になると聞きました。
２０００万程の物件ならどれだけ価格が下がると思いますか？

[183: 匿名さん]

要は、需要と供給のバランスが悪いだけ。そのうち、バランスがとれるのでは？

[184: 匿名さん]

売れないなら付加価値を付けるか、値引きせざるを得ない。　これ当然。

双方の合意で契約後、
値上がりしたら何も言わないが、
値下がりすると文句をつけるアレな人が、不動産をお手軽に買っちゃうのが問題。

[185: カチカチ山]

MRを見てから久しいけれど、最近、すみふの販売員から、よ～く電話がかかってくるよーになった。
暫くは、音沙汰無しだったけれど、MS売れてないんだろうなぁ。
一握りの者にしか恩恵がないキャンペーンも単なる客寄せに終りそうだし…
手前味噌のすみふの販売員も尻尾に火が点き始め、まるでタヌキのようでやんす。

[186: 匿名さん]

電話のセールス来るなら購買力があると見られてるって事だからいいよねって言い方も妙だけど
返済計画にゆとりの無いお客さんには、積極的にすすめないと聞いていたから。
ある意味良心的とも言えるのかもしれないけど
私の所は、電話来ないよ。営業の熱心さにもよる？それとも我が家は買えないと思われたのか。
某デベさんからは夜の１０時でもかかってくるけど、これは迷惑。

[187: 匿名さん]

各企業も決算が終わって大幅値引きがなくなったな。週末になればやれモデル住戸をバッテン広告する会社。
情けないぞ。売れないマンションのPR合戦みたいなもんじゃ。わしが入居者なら訴訟起こすわ。ただまだ一部のデベでは資金繰りからか派手にやっている所もあるけどな。こんなところから買っては後がこわいぞ。価格改定してるところも要注意だ。チラシにも「札幌で一番売れているマンション」です。って書いてはげど、笑っちゃうね。某大手と地場連合。こんな二枚舌の会社のマンションは後悔するな。

[188: 匿名さん]

価格がかなり低め設定ではなかったですか。
だから３月に一番売れたのかなと見ていました。
何が理由で売れているのかが合致しなければ意味がないうたい文句だと思います。

[189: 匿名さん]

ローンの審査が厳しくなって、建築・流通業などは審査が下りないらしい。

ローンの審査がクリアできそうな客に片っ端から電話を掛けているんだろうな。

[190: 購入検討中さん]

審査が厳しくなった一方で、早く契約にこぎ着けたいデベ販売員のフェイクも結構あるからなぁ～。
「他のお客様が同じ部屋をご検討中で、只今審査の回答待ちです、急いで頂かないと先に売れてしまうかも知れませんよ…」と言われた方って多いと思います！
騙すデベ販売員がいるのも事実、騙される契約者がいるのも事実。
世の中、騙す奴も悪いが、騙される奴も悪いってことかな。
これから契約しようとしている方、騙し合い合戦に負けぬよう知識をつける等して頑張りましょうや～

[191: 匿名さん]

マンション営業は　『今月契約すれば、この価格で・・・』　と一年中言っている。　
⇒慎重に検討されたら困るワケね。

これからマンション価格が上がるとか、それらしい嘘をいつも言うが、責任を取った事は一度も無い。

[192: 匿名さん]

どういう責任？

[193: 匿名さん]

デベのありきたりな口説き文句に乗せられないよう気を付けましょう。

[194: 匿名さん]

モデルを40件近く回遊してきました。完成間じかなら黙って200万ならok。一年経ってたら場所にもよるけど400～500万はいけますね。二年たってたら700～1000万は交渉しだいで引き出せるでしょう。三年はまだ一件しか交渉してませんが、信じられない金額で提示してきますよ。マンションももう底だと感じます。あとは地道な交渉力。即断、即決は金額のアップを望めません。経験から10件は見比べたいですね。

[195: 匿名さん]

194さん　どこのマンションが一番値引きしますか？

[196: 匿名さん]

確か4月の週刊ダイヤモンドに、北海道の分譲マンション下落率ランキングが発表されてました。
大和ハ〇スさんの山鼻が1番だったと思いましたが。まだあるかどうかはわかりません。
ただ夜になってもあまり灯りが付かないけど。

[197: 匿名さん]

>>196　
そういうゴーストマンションは管理費の滞納に悩まされることになるかも。
長期的に管理費を２～３倍払う羽目になる可能性あり。

入居が１・２割しかなくて管理組合も作れないマンションは沢山ある。
数年経っても部屋が埋まっているとは思えないんだが・・・どうなるんだろうね？

[198: 匿名さん]

デベ企業の決算も出揃いましたが、赤字が大半です。余裕がないのはわかりますが、まだまだ期待通りの値引きをしてくれそうな格安マンションありますか？

[199: 物件比較中さん]

１９４さん。その金額はＭＳの価格によりませんか？３０００万以下のＭＳはそんなには引いてくれないでしょう？殆どひいてくれないＭＳもあると思うけど。交渉が下手なんでしょうか。

[200: 匿名さん]

マンションの立地によって大きく影響しそう。
上に出てたダイワさんはマンションは良くても場所的に厳しいのかも。
注目される場所か、好感持つ人が多い場所みたいなら
築年数たってもぼちぼち売れるから大きな値引きは無いように感じる。
それでも最後の数低って時は、下がる傾向あるかな。

[201: 匿名さん]

在庫整理に夢中で、大幅値引きすところは危ないね。なんと言ってもマンションの資産価値が落ちます。
瑕疵担保責任も逃げそうだし。

[202: 物件比較中さん]

会社が解散したり、潰れたりしなければ、瑕疵担保責任はとらなければいけないんじゃないですか？アウトレットは抵抗あるけど、大幅値引きは嬉しいけどな。