マンション値引き率

[購入検討中さん]

新築で１年経過したマンションは未入居の中古物件になると聞きました。
２０００万程の物件ならどれだけ価格が下がると思いますか？

[2: マンション欲しいな〜]

私も気になりますが、せいぜい一割が限度ではないでしょうか。
あまり値引かれると逆に不信感持ってしまいそうで・・・

[3: 住まいに詳しい人]

札幌の新築マンション市場であれば８０㎡程度の広さで２０００万円程度であれば間取りや周辺環境がよほど悪くなければ新規発売の時点で売れてしまいます。
no.2さんの言う通り１割が限界でしょう（よほど条件が悪いか、会社の清算以外）
ちまたでは５００万、６００万値引きしてますが本当に良いマンションはそんなに値引かなくても売れますから。
大幅値引きの部屋は元値が高いだけで原価なんてそんなにかわりませんよ。

[4: 申込予定さん]

去年完成したマンション、定価３１４０、現在２５００、今各費用含めて、２０００交渉中

[5: 購入検討中さん]

4さん、何区のマンションですか？
勉強のため教えてください・・・。

[6: 物件比較中さん]

>>4
値引いて２０００という事は２０００の価値しかないんですよ。去年竣工物件なら土地と資材の値上がりはさほどではなかったはず。それで３１４０から２０００などというのは訳ありだと思ったほうが良いですよ。

[7: 金太郎]

新札幌のクレアの値引きにはビビッた
竣工してまもないのに・・・

赤字にならないように値引き後の価格を設定していると
考えると、最初の価格は詐欺に近い

[8: 購入検討中さん]

○マス、宮○の３割引、ダ○ワ、○京の２割引の方が。。。
ホント、白石区厚別区界隈は凄いっす。地場・大手関係なしですもんね。
西・中央側希望だけど、流石に迷ってしまいます。

[9: 匿名さん]

東京だって２・３割引きは珍しくもない。
年明けの２〜３月にしびれを切らした売り物が大量に出てくるらしい。

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前！
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

[10: 購入検討中さん]

それでも住友さんは、値引きはしないみたいですよ〜
すごく強気なんですよ。

[11: 競合物件企業さん]

在庫処理しないと新規融資してもらえない資金の乏しい自転車操業の中小や地場デベと一緒にしないでもらえるかな^^;

[12: 匿名さん]

住友不動産が3月期予想を下方修正、マンション販売鈍化
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-34767620081106

在庫は積みあがるばかりで、体力のないデベが狂ったように値下げすれば影響は大きい。
本当の地獄はこれからだ。　どこの会社も、決算前は投売り状態になる。

[13: 購入検討中さん]

>>４さん
それは菊水のＥでＡとみました。ニヤリ。
てか、そこまで下がってるとは驚きです。
私が交渉していた時は１割で精一杯みたいな対応でしたが。
その頃にそこまで下げなくてももうちょい下げてくれれば購入してたのにタイミングって面白いもんですね。

[14: 匿名さん]

マンション専業大手３社の０８年４—９月期は全社マンション販売が不振で売上高が大幅に減少、経常利益、当期利益ともに赤字転落した。

　大京の田代正明社長は「マンションが予想以上に落ち込んだ。市況がこれだけ急に変わるとは思わなかった」
http://www.nikkan.co.jp/news/nkx0720081111cdal.html

大手３社のなかには実質債務超過になっている会社もある。
来年は大変なことになる。

[15: 購入検討中さん]

決算時期ならもっと価格が安くなると言うことですか？
決算時期って何月くらいですか？そうなると、ローン控除は翌年にはかからないのでは？

[16: 地元不動産業者さん]

決算は3月が多いよ。

[17: 匿名さん]

７棟位値引きするマンションを見たが、どれもこれも酷いな！　やはり値引きする物件はそれぞれに色々なデメリットを抱えているよ。日当たりが悪いか、幹線道路に面してうるさいか、駅から遠いか、間取りが使いづらいか、設備が古いか。いずれにしても何千満もかかるものだからね中々ふんぎれないよ。また先に入居している人たちはどんな条件で買っているのかも気になる、値引きしても売りたいのは、その会社も資金繰りに困っているのか。将来の資産価値は低いようですし。最後に見た住不は値引きなしでした。やっぱ大手は強気だね。でも値引かないのは物件に自信があるらで、やはりそういうマンションを購入したいですね。

[18: 匿名さん]

資産価値って、安く買いたい人はあんまり考えないのでは？私も安く買ったならその分もし売却などなった時に安くても納得行きますけどね。
仮に売主、建設会社のどちから倒産してもあきらめもつくし。

[19: 競合物件企業さん]

>やっぱ大手は強気だね。でも値引かないのは物件に自信があるらで

強気とかじゃなくて在庫処理しないと新規融資してもらえない資金の乏しい自転車操業の中小や地場デベと体力が違うんだよｗ
年間1000戸以上供給しているし多少の在庫があっても全く問題ないよ。中小、地デベとはレベル自体が違うって訳だｗ

[20: 匿名さん]

体力？

大手３社の中に実質債務超過の会社がありますけど？

[21: 物件比較中さん]

ちょっと本題から外れるけど築３、４年のマンションを今売りたい人は新築がこんなに値引きしてるから価格設定しづらいだろうね。