円山のマンションの人気理由は？

[匿名さん]

円山のマンションの人気理由は？（一部否定的なかたもいますが・・・）

[401: 貧乏さん]

>400
ちょっと気になってるので教えて頂きたいんですが、販売価格はどの程度
の設定なんでしょうか？！確かに立地的に惹かれる部分はあるのですが、
小さな物件なようなので、管理費とかの各戸負担も当然大きいんでしょうか？
建物自体としては、魅力的なのかなぁ？！

[402: 買いたいけど買えない人]

確か、９８㎡の３ＬＤＫのタイプは４５００万くらいから５０００万円台が
メインだったような・・・（あいまいでスミマセン）
販売戸数が１７戸ですので管理費はかなり高くなるでしょうね。
収納に力を入れているようで、玄関の下足入はまずまずかと思いますが
クローゼットはパイプが上下２段式とはいえ物足りなく感じました。

個人的主観ですが全体的に割高な印象でした。
（立地を考えれば致し方ないのかもしれませんが・・・）

[403: 購入検討中さん]

>>402
ご親切にありがとうございます。

[404: マンコミュファンさん]

パークホームズ円山公園駅前って魅力的な立地ですね。欲しくなる。

[405: 乞食さん]

申込み状況どうなんでしょうかね？！他に見に行った人とか
居るのかな？！滅茶苦茶頑張って買ってみようかな・・・汗
立地良いから、資産価値はありそうだけど、戸数少ないのはやっぱり
不安要素ではありますよね。

[406: いつか買いたいさん]

戸数が少ないことの不安要素って
具体的にどのようなものでしょうか？
管理費が高いこと？それとも、建替えの際の負担が大きいとか？

[407: 匿名さん]

近くのパークホームズに入居していますが、この物件立地が良いと聞きますが何が魅力的
なのですか？　あまりにもみなさんが褒めているので・・・

[408: 匿名さん]

>>407
近くのパークホームズに入居しているのならパークホームズ円山公園駅前について
関係ないんじゃない？

[409: No.407]

約１ｋｍ離れていますが私が購入時にはそれほど良いお話を聞かなかったものなので
書かせてもらいました。

[410: 匿名はん]

立地の一番の売りは、地下鉄駅から徒歩１分ということ。
しかし改札から一番遠い入り口である点に注意。
それでも同じ距離、外を歩くのとは違う。
特に冬や雨の日なんかは、ありがたいと思う。
あと近くに宗教施設？がある。
けっこう迫力のある施設なので、気になる人は気になると思う。

[411: 匿名さん]

本当に良い立地ですね。円山クリニックの傍というのが魅力的です。
間取りが小さいのが残念です。あの立地で大きな間取りのマンションは
買えませんが。

[412: 物件比較中さん]

肝心の南と西が道路でないのは問題にならないですかね？

[413: 匿名さん]

そこが一番きになりますよね

[414: 賃貸住まいさん]

西は今のところあまり高い建物はありませんが将来は・・
南隣は事業協力者様の土地なので高いものは立てないと思います。

[415: 匿名はん]

>>414
でも将来相続税払えなくなって売却したら分かりませんよね？

[416: 物件比較中さん]

この場所でパークハウス円山みたいに南と西が道路だったら一番いいのにね。
ちょっと将来的には不安ですよね。

[417: 匿名さん]

そうですよね。でもそれだったらもっと価格が高くなるでしょうね？

[418: 匿名さん]

ここよりもう少し広いマンションを円山で探しています。・・・メルパルク跡は見通しどうなんでしょうか？

[419: 匿名さん]

メルパルク跡は今月末に入札と新聞に出ていました。
プールを存続させることが入札の条件ですので
プールの上のマンションってちょっと・・・という感じですよね。

[420: 匿名さん]

メルパルク跡は三菱地所が落札しましたね。
坪150万強です。
土地を休ませるのはもったいないのですぐに動きがあるでしょう。

[421: 購入経験者さん]

もうこれ以上の立地は円山では今後しばらく出ないだろうと思って
（そういうふうに説明もされて）
某大手のＭＳを購入してしまいましたが、
やっぱり待てば待つだけ、どんどん出ますね。
そこそこ広くて、手の届く範囲内の価格だったら
やっぱり少し後悔するんだろうな。
でも、そんなこと言ってたらキリないですけどね。

[422: 匿名さん]

メルパルク跡以外にも住友MSギャラリー近辺には土地はまだありますし、
もう出ないことはありえないのでMSは欲しい時が買い時です。

私も近くのMSを購入予定ですが、
メルパルク跡はプールは残りますのでプールだけ利用させていただきましょう。
確かに広くて価格がよかったら後悔する可能性はありますが・・・

[423: 匿名さん]

プールの周りにマンションが建つの？それとも上に？

[424: 匿名さん]

坪150万強・・・というのはマンション販売価格としてはどれくらいになるのでしょう？なんだか高すぎて商業施設になるのかな・・・と思っていました。

[425: 貧乏人]

マンションになるのかなぁ〜〜
商業ビルなんだろうか？！？！
マンションなら立地良いし買いたいです。

[426: 匿名はん]

マンションであれば場所は最高ですし
プールがあるという(不特定多数が出入り)マイナス面をひいても
マンションの値段も低層階で坪150万はするでしょうね・・

[427: 貧乏人]

えええええええええええええッ・・・・
そんなに高かったら買えないッ！！！！
誰か、三菱地所に問い合わせして頂戴ッ！！！

[428: 貧乏人]

だっ・・・・誰か話を膨らませてよッ！！！

[429: マンコミュファンさん]

子供みたいな人ですね(O_O)

[430: 匿名さん]

とりあえず新聞やホームページをチェックしてはいますが、よくわかりません・・・外観上は全く変化なしですよね・・・三菱地所に聞いたら答えてくれるのでしょうか？！

[431: 貧乏人]

>430
教えてくれないと思いますよ。多分
誰か、扶養に入れて欲しい・・そしたら自分でマンション買う必要も無くなるから。
それとも、世界が空から落ちるか・・・。

[432: 近所さん]

あの古臭いプールが残ってもきつい　新しくプールを作るのだめなのかな・・・ただ入館料が
安いので元が取れないか

[433: 匿名さん]

プールをなおさないでマンションを建てるなんて可能でしょうか？？もしそうならかなり買う気がなくなります・・・

[434: 近所さん]

できれば新しいスポーツクラブができればうれしい　円山のスポーツクラブは狭くて

[435: 購入検討中さん]

でも三菱地所が落札したからにはマンションになるのでは？１階部分にプール（公共施設）があると申請によっては高さ制限が緩和される可能性もあるとか・・・？大きなマンションなら買いたいなぁ！！！

[436: 貧乏人]

その後、情報持ってる方居ませんか？！メルパルクのその後について。

あと、円山の宮越屋近くにダイワハウスがマンションを建てるという話がありましたが、その後全く情報が無いのですが、何かご存知の方居たら、教えてください！

現地はどうなってるんでしょう？

[437: 契約済みさん]

ダイワハウスの土地はまだ更地です。
場所からいっておそらくDグランセでしょうから
値段も宮の森クラシック以上でしょう。
今後、あの近辺で坪150以下はありえないと思います。

[438: 貧乏人]

>437
有難うございます・・・・死にたい。。。。。

[439: 匿名さん]

死にたいなんて言うな・・・

[440: 匿名さん]

そうだよ、命より価値は無いよ。

[441: 貧乏人]

だってだって・・・・マンション買いたいんだもん。。
なかなか欲しくなるようなマンション高くて買えない。

折り合いっていうか・・・妥協が必要なんですね。

[442: 契約済みさん]

>441
クレアシティはお手ごろかと思いますがいかがでしょうか？

[443: 周辺住民さん]

メルパルクがっちりガードされてて小さな要塞みたい。夜はこわい・・。
ＡＴＭも利用できなくなって不便になりましたね〜。てっきり建物を生かして何かするのかと思ってました。高層マンションが建ったら日陰が増えますね。円山の魅力も今よりなくなるわ・・。寂しい限り。

[444: 購入検討中さん]

周辺の方々はやはりメルパルク跡に高層マンションが建つことを好ましく思わないのでしょうか・・・立地的に購入したい気がしますが、あまりに反対が多いようだと買うことをためらってしまいそう・・・

[445: 匿名さん]

メルパルク跡は全取り壊しですか？何になるのかな〜

[446: ご近所さん]

規制区域なので高層マンションは建たないんじゃないですかね。

[447: 匿名さん]

階下に公共施設（プールなど）があると申請如何では規制が緩和されるという話もちらほら・・・

[448: 周辺住民さん]

動きないですね〜

[449: 貧乏人]

３年以内にプールを再開するというのが落札にあたっての条件になっているので、３年以内に建つということですよね？！
いつ位に計画が発表されるのか・・・

[450: 匿名さん]

年内には動きがあるのでは・・・？

[451: 匿名さん]

引越ししてからはじめての花火大会をベランダから観賞しました。
少し寒かったですが絶景でした。

[452: 購入検討中さん]

円山、といっていいのか分かりませんが
クレアシティ円山北４条が手ごろだな、と思って検討中ですが
セントラル開発って、あまりなじみがないので
どうしたものかなあ、と迷っています
この地域にしては値段もまあまあだし、東急ストアも近いしですが
どんなもんでしょうか？

[453: 貧乏人]

>452
ＨＰ観てみましたよ。立地的にも良いと思いました。大通りに面していないので、比較的静かでしょうし。

間取りも、三井不動産系の恐ろしく在り来たりな感じじゃなくて、洗練されている感じがあるのではないでしょうか？

「価格も手ごろ」と書いていらっしゃいますが、でもさすがに中心部の物件だけあって、そこそこな値段ですね(笑)

私は悪くないと思うし、十分検討に値する物件だと思いますよ。
敷地も、余裕がある感じじゃないですか？

[454: 物件比較中さん]

そうですね。私も貧乏人さんと同様、クレアシティ円山北４条は悪くないと思っています。あの辺りは１本中に入ると比較的静かですし、東急ストア・地下鉄駅・バス停が近くて便利です。私にも購入可能な価格帯で、円山で気になっている物件です。今度モデルルームに行ってみたいと思っています。

[455: 購入検討中さん]

451です
>452さんへ
「価格もまあまあ」というのは、見栄を張りすぎかもしれませんね(笑)
円山はやっぱりお高いイメージが強いので、それと比較すると、まあ購入可能かな〜位な感じです

452・453がおしゃるとおり、確かに便利な割に静かで、敷地も余裕がありますよね
私としては、まず立地が一番大切なのですが、一生の買い物と思うと、全部が大事な気がして、なかなか決め切れず、悩ましいところです
あとは、この開発者が札幌では比較的最近参入したようなので、雪寒地の仕様として大丈夫かなあ、などと心配しています

[456: クレアシティ円山北４条の近所の三井不動産]

円山にアド街出没！　８月１８日（土）PM9:00より「札幌・円山」が放送予定　さすが円山

[457: マンコミュファンさん]

地下鉄円山駅近くのマンションで事件（帰宅途中の女性を突き飛ばし下着を奪う）がありましたね。
犯人今日捕まりましたけど。
円山地区もぶっそうになりましたね...(-_-;)

[458: クレアシティ円山北４条の近所の三井不動産]

円山は北5条から南、西20丁目の西の地域に、円山西・界川(さかいかわ)・双子(ふたご)山・宮の森の4町を含む地域といえよう。

円山にアド街出没！　８月１８日（土）PM9:00より「札幌・円山」が放送予定　見逃すな・・・

[459: 匿名さん]

円山は住む場所というより時々行けばいいと思う。

[460: 匿名さん]

住めればもっといい

[461: 匿名さん]

すむには不便だね。

[462: 匿名さん]

住宅ローンをタダにしてしかも
北海道旅行を経費化してしまうちょっといい話
http://www.warazon.com/aesaku/07MM001.html

[463: 匿名さん]

怪しい話だな〜

[464: 周辺住民さん]

最近円山は警察沙汰が多すぎると思います。特に駅付近は物騒です。

[465: 匿名はん]

ちなみに今、札幌市内で警察沙汰が少なくて安全な場所はどこがオススメですか？
北区？　東区？　白石区？　豊平区？　南区？　手稲区？

[466: 匿名さん]

北区の駅北口・交番前付近。

[467: 匿名さん]

あまいよ。ちゃんとしらべて。

[468: 匿名さん]

そんな地域はないのでは・・・　
ただ環境のいいところの確率は低いと思います。

[469: ご近所さん]

ここ数日、毎日のように駅付近に夜１２時前後にパトカー含めた警察関係の車が３台くらいいます。
またなんかあったんですか？

こないだのような光景はもう見たくありません。

[470: マンコミュファンさん]

↑こないだのような光景ってなにがあったのですか？

[471: 匿名さん]

円山にアド街出没！　８月１８日（土）PM9:00より「札幌・円山」が放送予定で円山の魅力が解き放たれる　他の地域ではやってもらえないだろう（市内では）

[472: 匿名さん]

ますます、お店が混むようになって困るだけだよ。
いまでも、円山に住んでても、おいしい有名店は予約しないといけないような現状ではちょっとね。それなら近くにいなくても、予約してタクシーで行けば良いよ。大通りや札幌駅など、デパートの近くに住んでた方がよっぽどましかも。

[473: 匿名はん]

おいしいお店に歩いて行けるのって、けっこう良いよ。
それに円山のお店って、わざわざタクシーで行くようなお店じゃないって言うか、
散歩がてらに行くってのが、お似合いって言うか、
タクシーで行くんなら、それこそ大通りや札幌駅のお店に行けば、
もっといっぱい美味しいお店があるんじゃない？

[474: 匿名さん]

おうちごはんが一番ですが、円山の街並みを歩きながら、美味しいお店を散策するのも良いですね。スイーツのお店、イタリアンのお店、ワインのお店、フランス料理の店、スープカリーのお店、美味しいお蕎麦屋さんなど、いろいろあります。洒落た食材店やお花屋さんを見て廻れるのも素敵ですね。

[475: 匿名さん]

No.474さん　とても感じのいい掲示板ですね　きっと円山に似合うかた
なんでしょうね

[476: 匿名さん]

円山にアド街出没！はいかがでした？内容はともかく全国に円山と
いう地域を発信できましたね・・・

[477: 匿名さん]

初詣・花見・札幌祭り・高校野球・小さいが各地域の夏祭り・紅葉・スキー・スケートなどこんなに四季や行事があるところあまりないですね。
外出する機会が増えました。　大好き円山・これからもよろしく
しあわせなマンションライフ

[478: 匿名さん]

三菱地所がまだ沈黙ですね。
そろそろ発表ありませんかねぇ。

[479: いつか買いたいさん]

円山いいですね。いつか住みたいですね。でも円山小、向陵中にこだわると物件ないですね。いくら円山でもマンションの谷間みたいなところに大金払うのは気が進まないね。狭くても円山か、多少広くして南円山、旭丘、啓明か。考えどころですね。地下鉄近くても結局車でしょ。駐車場が戸数分ないマンションこまります。

[480: 匿名さん]

メルパルク跡はその後？　聞かないですか？

[481: 匿名さん]

外から見た感じでも、まったく動きなしですよね・・・？

[482: 匿名さん]

せっかくの場所が廃墟ですね　地方の商店街みたい

[483: 匿名さん]

3年以内にはプールを再開させるのが
契約の条件ですから、半年以内には地所から
何らかの発表があるでしょう。

[484: 匿名さん]

地下鉄降りてすぐ、の円山の顔ですよね〜円山らしい素敵な場所になってほしいです。

[485: 匿名さん]

これだけ情報が無いのもめずらしいですね　あの中のレストラン好きだったのに

[486: 匿名はん]

郵政民営化になった日から工事が入ってます。

プール側だけ足場が組まれております。
中側から何かされてるみたいです。

[487: 買い換え検討中]

分譲マンションではなく商業施設になると聞きました。あとは賃貸マンションに一部なるかもとも。場所からして賃貸はないだろうと思ってしまいますね。

[488: マンコミュファンさん]

>>487
>分譲マンションではなく商業施設になると聞きました。

ホントならマジうれＰ。ソース、キボンヌ。

[489: 購入検討中さん]

まるやま市場の近くのマンションに住んでいる友人は
入り口で一緒になり
エレベーターに乗り込んできた男に中で暴行されそうになりました。
一階から最上階までを何往復もしてもみ合いになったそうです
叫んでも抵抗してももうだめかと思い
持っていた傘で刺してやろうかと思ったといいます
相手の男がズボンを下げたところでエレベーターのドアを開けることができて助かったそう。
警察に届けて1ヶ月後くらいに犯人は捕まりました。
もう、円山で８件ぐらいの常習犯だったそうです。

オートロックでもたまたま一緒になったら、
自分で開けて他人が一緒に入ってくるってこと、ないわけじゃないですよね。

マンションの聞き込みで『悲鳴のような声は聞こえたけどどこかの夫婦喧嘩だと思って気にしなかった』という証言が何件かあったそうです

[490: 匿名さん]

円山の中傷ですか？他にも同じレスがありました。

[491: 匿名さん]

489番の削除をお願いしたいですね。

[492: 周辺住民さん]

４８９さんは中傷じゃないと思いますよ。実際円山は事件も多いです、強姦とか自殺とか暴行。円山＝安全とは言えませんよ。
昼間と違って、夜は場所によっては人通りも少ないし。


メルパルク跡情報じゃないけど、近場のこんな情報あったのですが、


ハガ木材跡にメディカルセンターが来年９月にできる予定です。
スポーツクラブも入ります。

当初、映画館も入る予定だったのが脱落したようです。
診療科目は８科目。

ハガ木材って倒産？してたんですかね。この情報の信憑性は不明ですが・・。映画館って、素敵な発想ですね。円山が盛り上がるものをメルパルク跡に期待したいですね。

[493: マンコミュファンさん]

>>492

だからさ、多い少ないってのは、何と比較しての話か、
比較の対象を示さずに「多い」なんて言っても意味がないし、
この板の性格を考えれば中傷ととられても仕方ないわけ。
円山は、琴似と比べて事件が多い、
菊水と比べて事件が多い、
麻生や真駒内や大通や札幌駅周辺と比べて事件が多い、
そんなふうに比べる対象をはっきりさせた上で、言ってほしい。
でないと、反論の余地もないじゃあないか。

[494: 匿名はん]

>493
ただの反円山の煽りです。
何処でも色々な人がいます。
100％が無い以上・・！

卑屈者の円山批判はスルーですよ！！！

[495: 周辺住民さん]

円山にスポーツクラブできるととてもうれしいです。

西２８丁目のクラブは老朽化で風呂もないのであまり
リラックスできません。

ただマシンなどは新しいものが多く努力はされているにだが・・・

[496: マンコミュファンさん]

メディカルセンターの情報も良いですね
８科目あれば、大概の病気に対応できます。
見立てのよいドクターに来て頂きたいですね。

ある、イタリアンレストラン、塩分控えめで円山仕様とか・・
医・食・住・便利になって益々年配者に優しい地域になっていきます。

あとは、三菱地所さんに頑張っていただいて、地域市民に役立つ建物
建ててほしいものです。

[497: 周辺住民さん]

>>493

何と比較しての話かって？？お答えしますね。

まず、別に反論を求めて書いたわけじゃないです。事件が多いと言ったのは、琴似や菊水と比較したわけでもないです。
円山はオシャレで素敵、セレブ、そんな発想で住みたいと思ってる人が少なからずいるみたいなので
事件多いってのは、実際円山（駅周辺）に住んでる人なら、みんな思ってますよ。
セレブなのは界川のほうですし。

反円山、円山批判とも言われましたが。円山住民なので批判なんかしないです、むしろ今後の円山の盛り上がりに期待してます。ムキになって言われても困ります。
ここは２０代が参加しちゃだめなんですかい。

[498: 周辺住民さん]

セレブな界川でも事件（窃盗など）はあります。１００％安全な場所はありません。いろいろな年齢層の方がいるのですから・・・でも円山は人気です。そして円山で暮らしています。

[499: マンコミュファンさん]

>>497
>事件多いってのは、実際円山（駅周辺）に住んでる人なら、みんな思ってますよ。

少なくとも「みんな」思ってはいないから、批判されてるわけで。
20代でも70代でも構わないけど、社会人として意見を言う場合に
「みんな思ってますよ」じゃダメなんだよ。
「事件が多い」っていう根拠しめしてちょ。

[500: 匿名さん]

はいはい。
ハザードマップね！

http://map.police.pref.hokkaido.jp/hp_asp/main.do?EXTENT=-75487.008026...

です↑