円山のマンションの人気理由は？

[匿名さん]

円山のマンションの人気理由は？（一部否定的なかたもいますが・・・）

[383: 匿名さん]

メルパルクの跡地はまだ未定なのかな？

[384: 近所をよく知る人]

今日、南６西郵便局（南６西２２）に強盗が入ったとのこと。

いつも利用していて今日も用事で出掛けたら、警察官がいっぱい。
上空には警察のヘリがホバリング。もちろん業務は停止中。
円山もブツソウになってきた。

[385: 匿名さん]

南３条？西２２丁目あたりにパークホームズが建設予定になっていて工事中ですが、賃貸か分譲か詳細は不明です。

[386: 匿名さん]

昨日のテレビ（TVH)で中央区のスープカレー屋さんやってた。
うまそーだが、高いな。

[387: 387]

>>386
スレ違い。

[388: 購入経験者さん]

円山生活３ヶ月目
裏参道、バブル時の小さな趣味の店も撤退しビルばかり。
すっかり、趣が無くなりました。
これじゃ、若い世代が賑やかな札駅附近に憧れるものも無理ないのかなぁ。

近頃は東西よりも南北が面白いとか。
少し楽しみ増えました。

でも、神宮と公園は今も昔も変わらず、毎日癒されています。
唯一残ったのは、自然だけ。
チョピリ寂しい。

[389: 購入者]

↑それでも私は円山生活５ヶ月目です。大好き円山

[390: 近所をよく知る人]

裏参道もバブル前は何もなかったとこだし、もともとの円山に戻っただけ。
落ち着いた雰囲気で自然豊かな環境が好きな家庭には、おすすめですね。

[391: 購入者]

裏参道の道路で３０数年前に野球していた時代がなつかしい。

[392: 387]

裏参道が賑っていたのは、８０年代ですか？
９２年以降の裏参道しか知らないので。

[393: 匿名さん]

大好き福住

[394: 購入経験者さん]

札幌の裏参道（名前だけ）って、雑誌等に取り上げられたのは何年前だったかしら。
あまりに時が経ちすぎて、年代さだかでありません。
普通の民家に、手作りアクセサリーとか、気の利いた小物、雑貨を置いたお店が有り
お店の人とおしゃべりしながら、お気に入りを見つけるのが楽しみだったのに・・・
今でも、有名な陶器屋さん（場所変わりました）・素敵な布が魅力の洋服屋さん・センスの良い
雑貨店、厳しい時を乗り越え頑張っていました。
レトロな民家はビル、マンション？に変わり、まさに様変わり。
円山も驚くほどの変わり様です。
福住の八紘学園の菖蒲園いいですね。（多分福住だと思ったけれど、記憶違いだったらゴメンです）

[395: 購入者]

裏参道に同級生がたくさんいましたが、バブルを最後にどこにいったのかな？
バブルが裏参道を変えました。

[396: 匿名さん]

いま円山で気になるのはとにかくメルパルク跡です。
33m高度地区なので11階は建てられます。

[397: 購入者]

↑あれだけ敷地広ければ化け物みたいに大きなマンションですね！

[398: 匿名さん]

首都圏から札幌にUターンして、丸３年。

引越し直後の感想は、「なんて空き駐車場が多い」んだろう・・・
現在は、それらの駐車場に、どんどん建物が建っています。

まるでバブルの負の遺産を一気に取り戻そうとしてるかのようですな。

[399: いつか買いたいさん]

パークホームズ円山公園駅前って小さいから？
立地はいいのに、情報が少ないですよね。
ホームページも更新されてないし。
情報ありませんか？

[400: 買いたいけど買えない人]

説明会に行ってきたわ。
立地は抜群！お値段、想像以上でした・・・
シャッター付車庫、月額2万4千円っていくら円山でも・・・

[401: 貧乏さん]

>400
ちょっと気になってるので教えて頂きたいんですが、販売価格はどの程度
の設定なんでしょうか？！確かに立地的に惹かれる部分はあるのですが、
小さな物件なようなので、管理費とかの各戸負担も当然大きいんでしょうか？
建物自体としては、魅力的なのかなぁ？！

[402: 買いたいけど買えない人]

確か、９８㎡の３ＬＤＫのタイプは４５００万くらいから５０００万円台が
メインだったような・・・（あいまいでスミマセン）
販売戸数が１７戸ですので管理費はかなり高くなるでしょうね。
収納に力を入れているようで、玄関の下足入はまずまずかと思いますが
クローゼットはパイプが上下２段式とはいえ物足りなく感じました。

個人的主観ですが全体的に割高な印象でした。
（立地を考えれば致し方ないのかもしれませんが・・・）

[403: 購入検討中さん]

>>402
ご親切にありがとうございます。

[404: マンコミュファンさん]

パークホームズ円山公園駅前って魅力的な立地ですね。欲しくなる。

[405: 乞食さん]

申込み状況どうなんでしょうかね？！他に見に行った人とか
居るのかな？！滅茶苦茶頑張って買ってみようかな・・・汗
立地良いから、資産価値はありそうだけど、戸数少ないのはやっぱり
不安要素ではありますよね。

[406: いつか買いたいさん]

戸数が少ないことの不安要素って
具体的にどのようなものでしょうか？
管理費が高いこと？それとも、建替えの際の負担が大きいとか？

[407: 匿名さん]

近くのパークホームズに入居していますが、この物件立地が良いと聞きますが何が魅力的
なのですか？　あまりにもみなさんが褒めているので・・・

[408: 匿名さん]

>>407
近くのパークホームズに入居しているのならパークホームズ円山公園駅前について
関係ないんじゃない？

[409: No.407]

約１ｋｍ離れていますが私が購入時にはそれほど良いお話を聞かなかったものなので
書かせてもらいました。

[410: 匿名はん]

立地の一番の売りは、地下鉄駅から徒歩１分ということ。
しかし改札から一番遠い入り口である点に注意。
それでも同じ距離、外を歩くのとは違う。
特に冬や雨の日なんかは、ありがたいと思う。
あと近くに宗教施設？がある。
けっこう迫力のある施設なので、気になる人は気になると思う。

[411: 匿名さん]

本当に良い立地ですね。円山クリニックの傍というのが魅力的です。
間取りが小さいのが残念です。あの立地で大きな間取りのマンションは
買えませんが。

[412: 物件比較中さん]

肝心の南と西が道路でないのは問題にならないですかね？

[413: 匿名さん]

そこが一番きになりますよね

[414: 賃貸住まいさん]

西は今のところあまり高い建物はありませんが将来は・・
南隣は事業協力者様の土地なので高いものは立てないと思います。

[415: 匿名はん]

>>414
でも将来相続税払えなくなって売却したら分かりませんよね？

[416: 物件比較中さん]

この場所でパークハウス円山みたいに南と西が道路だったら一番いいのにね。
ちょっと将来的には不安ですよね。

[417: 匿名さん]

そうですよね。でもそれだったらもっと価格が高くなるでしょうね？

[418: 匿名さん]

ここよりもう少し広いマンションを円山で探しています。・・・メルパルク跡は見通しどうなんでしょうか？

[419: 匿名さん]

メルパルク跡は今月末に入札と新聞に出ていました。
プールを存続させることが入札の条件ですので
プールの上のマンションってちょっと・・・という感じですよね。

[420: 匿名さん]

メルパルク跡は三菱地所が落札しましたね。
坪150万強です。
土地を休ませるのはもったいないのですぐに動きがあるでしょう。

[421: 購入経験者さん]

もうこれ以上の立地は円山では今後しばらく出ないだろうと思って
（そういうふうに説明もされて）
某大手のＭＳを購入してしまいましたが、
やっぱり待てば待つだけ、どんどん出ますね。
そこそこ広くて、手の届く範囲内の価格だったら
やっぱり少し後悔するんだろうな。
でも、そんなこと言ってたらキリないですけどね。

[422: 匿名さん]

メルパルク跡以外にも住友MSギャラリー近辺には土地はまだありますし、
もう出ないことはありえないのでMSは欲しい時が買い時です。

私も近くのMSを購入予定ですが、
メルパルク跡はプールは残りますのでプールだけ利用させていただきましょう。
確かに広くて価格がよかったら後悔する可能性はありますが・・・

[423: 匿名さん]

プールの周りにマンションが建つの？それとも上に？

[424: 匿名さん]

坪150万強・・・というのはマンション販売価格としてはどれくらいになるのでしょう？なんだか高すぎて商業施設になるのかな・・・と思っていました。

[425: 貧乏人]

マンションになるのかなぁ〜〜
商業ビルなんだろうか？！？！
マンションなら立地良いし買いたいです。

[426: 匿名はん]

マンションであれば場所は最高ですし
プールがあるという(不特定多数が出入り)マイナス面をひいても
マンションの値段も低層階で坪150万はするでしょうね・・

[427: 貧乏人]

えええええええええええええッ・・・・
そんなに高かったら買えないッ！！！！
誰か、三菱地所に問い合わせして頂戴ッ！！！

[428: 貧乏人]

だっ・・・・誰か話を膨らませてよッ！！！

[429: マンコミュファンさん]

子供みたいな人ですね(O_O)

[430: 匿名さん]

とりあえず新聞やホームページをチェックしてはいますが、よくわかりません・・・外観上は全く変化なしですよね・・・三菱地所に聞いたら答えてくれるのでしょうか？！

[431: 貧乏人]

>430
教えてくれないと思いますよ。多分
誰か、扶養に入れて欲しい・・そしたら自分でマンション買う必要も無くなるから。
それとも、世界が空から落ちるか・・・。

[432: 近所さん]

あの古臭いプールが残ってもきつい　新しくプールを作るのだめなのかな・・・ただ入館料が
安いので元が取れないか