施工業者さん教えて？

[入居済み住民さん]

建築・電気・設備・土木・園芸・ＴＥＬ・ＮＥＴ・家電業者さんなど、

さまざまな分野で活躍されている方、専門的意見をいろいろ教えてください。

[22: 分譲２軒目]

↑
都度、費用徴収されないのが普通です。管理費、修繕積立から支出すると思いますよ。
うちのマンションは２年に１回行われます。

[23: 不動産購入勉強中さん]

やらないで排水管の詰まりで被害が出れば、
管理の責任云々が問われるので必要なのではないか？
その分の費用を使わず、被害が出たら被害者にしっかりと修繕、補償みたいなのをしっかりして、
管理についても責任を問わないとするなら、そんなに必要ではないのかなという気がする。
それと集合住宅だから排水管洗浄考えているのは？
自分のところの排水管で他人（下の階）に被害が出る可能性大。

[24: 匿名さん]

排水管は縦管だけ洗浄するのでしょうか。
住戸もするの？トイレとか？
風呂とか？流し台も？
高層ビルなんかも通常　排水洗浄するの？

[25: 匿名さん]

わが家は、風呂場と台所の２ヶ所でした。

[26: 匿名]

高圧洗浄で行うのですか。
カメラで確認でもいいのでは？
各住戸の枝管をやらないと意味ないのでは？
2年や3年でやらければ
どこがどうなるのだろう。
やってないマンションはないのかな。
修繕費の無駄使いでは？
10年に1度でもいいのではないでしょうか？
教えてください。

[27: 桃太郎]

ディスポ排水管の洗浄は最低２年に１回はする必要があるぜよ。まあ費用は規模にもよるが中規模ＭＳで６万～１０万程度だがな。管理費からの支出だからこれは必ずやっておく方が良いぜよ。

[28: 匿名さん]

当然高圧洗浄ですね
２ヶ所は枝管ですよ
あとは、↑桃太郎さんの言うとおりです。

[29: 匿名]

ディスポの排水管洗浄は
どうやってやるのですか？
機械を一度外すのですか？
全体で6～10万ですか？
1住戸6～10万かかるのですか？

[30: 匿名]

トイレと洗面所はなぜやらなかったのでしょう。

[31: 匿名さん]

↑
＞ディスポの排水管洗浄はどうやってやるのですか？
コンプレッサーのホースひっぱてきて、高圧洗浄です。
５分で終わります。

＞機械を一度外すのですか？
はずしません、ディスポそばの縦管に専用キャップがあるんです。
そこもやります、専門家がやるので心配なく。

＞1住戸6～10万かかるのですか？
違います、全体です私の所は管理・修繕費で出費しています
総会の経理資料に載っています。
特別に徴収はありません。

[32: 匿名さん]

＞トイレと洗面所はなぜやらなかったのでしょう。
周期が違うだけです、トイレと洗面所は油物がないから
そんなに必要ないのです、台所と風呂場は油でぬるぬるです

トイレと洗面所→５年に一度
台所と風呂　　→１～２年に一度

[33: 匿名さん]

ディスポはつまりやすそうですね。
流し台から屋外の浄化槽みたいのに溜めるのでしたっけ。
メンテは年2回？

[34: 匿名]

高圧洗浄はコンプレッサーと水もいるのですよね。
水は業者が持ってくるのですか？
2年5年の周期は
管理会社が決めた目安ですか？

[35: 匿名]

洗濯機系統は2年の方ですか？

[36: 入居済み住民さん]

流し台、洗面所、洗濯機排水、風呂、ディスポ排水管を高圧洗浄するのが普通です。

マンション１階に高圧洗浄車が来て、非常階段からホースを引っ張り各戸へ作業員が来る

洗浄後は、固形消毒を官に入れてました。

事前通知見たら、１戸あたり５，０００円　修繕積立から払った様です。

今月は、外窓拭き　これも１戸当たり１２，０００円　もちろん修繕積立から

[37: 匿名]

ディスポはわかるような気がするのですけど、
普通にやっている2年5年の周期が
実際妥当なのでしょうか。
一戸建てや賃貸マンション、他の集合住宅、施設などが排水管洗浄を
この周期で行っているとは思えないのですけど。
分譲マンションは過敏じゃないですか。
2年後5年後のパイプの中身を見た方いらっしゃいますか？

[38: 匿名さん]

賃貸マンションに住んでいましたが、大家が契約し毎年全排水を行っていました。
一戸建てでは自分で煙突掃除用のたわし購入し、２年に一度やっています
風呂と台所がぬるぬる状態で意外ときれいなのがトイレです。
縦管はきれいで、横管は５ｍｍ位付着していますね。

[39: 匿名]

38番さんありがとうございます。
他にも事例がある方教えて下さい。
それとどっかのスレで見たのですが、
床暖って壊れるのですか？

[40: 匿名さん]

熱源と制御のボイラー部は２０年ぐらいで壊れるけど、放熱部本体はパイプだけでお湯が流れているだけですから、３０年以上は持つでしよう。壊れたのは聞いたこと無い。

[41: 桃太郎]

ディスポは骨など砕いて詰まらせる輩がいるからマナーの問題もあるな。みんなが善良な使い方していればいいのだがな。二年に一度は高圧洗浄したほうがいいな。