エクセルシオールオーブ北１３条

[匿名さん]

エクセルシオールオーブ北１３条を購入計画中です。
モデルルームオープンと共に契約予定でしたが、ちょっと足踏みしています。
皆様のご意見をお願いします・

[63: 匿名さん]

>>62
本日、36号線沿いのエクセルシオール（エクス）福住の前を通りましたら、
築４年だというのに、外壁が真っ白（白華現象）でした。
シャブコンの影響かと思われますが。
大丈夫でしょうか？

[64: 匿名さん]

>>63
そこって　タイル張ってないの？

[65: 匿名さん]

>>64
タイルに白い粉が付着していました。
タイルの下は、ヒビだらけかと思われます。

[66: 匿名さん]

[67: 匿名さん]

>65
タイルの下がヒビだらけって、どーして解るのっ！
住んでいる人が満足ならいーじゃん。

[68: 匿名さん]

>>67
外壁のすぐ下は、36号線の歩道です。
タイルが落下すると、通行している方に災いをおよぼします。
住んでいる人だけの問題ではないと思われます。

[69: 匿名さん]

>>63
白華現象は　シャブコンが原因ではありませんし。１００％白華しないコンクリなんて無いと言っても過言じゃありません。

仮にヒビがあって　そのヒビに雨水などの浸入により白華ってのはありえるけど
その場合は　全体的に真っ白って言うより　一部。

ところで　ヒビあったんですかね？
無いのなら　大丈夫です。全体的に白いのなら単なる汚れかもしれませんしね。

ヒビ見つけたのなら　教えて下さい。

[70: 匿名さん]

>>69
>ところで　ヒビあったんですかね？
>無いのなら　大丈夫です。全体的に白いのなら単なる汚れかもしれませんしね。

素晴らしい見解です。
タイルに白華が付着しているのは、タイルと下地のコンクリートの間に
水が入り込んで（つまり、タイルが浮いている状態）、タイル落下の
危険信号のように受け取っておりました。

タイルにヒビ割れが出ている場合は、逆にコンクリートとタイルが密着
している状態ですから、この落下の危険が少ないとも思っておりました。

そうですかー、タイルは落下しないですかー？
素晴らしい見解ですねー。
被害者が発生しない事を祈るばかりです。

[71: 匿名さん]

あっ、そっか。
宮川は、修繕工事の経験が少ないんですね。
作りっぱなしだからですか。

[72: 匿名さん]

>>70
マジレスすると
下地のコンクリートに水が入り込んでいるなら
秋〜春まで室内の湿度が70%越えて、外壁に面する
内壁がカビだらけで大変になっていると思われる。
２冬以上経過して、コンクリに問題あるならタイルに
ひびが無いのが不思議。

アンタの主観だけじゃ、何とも言えんわな。
ここじゃスレ違いなんで中古板辺りにスレ立てて
写真うｐしたらいいんじゃね？

[73: 匿名さん]

>>70
ヒビ＝タイルとコンクリが密着していると言う見解は　かなりおかしいです。
タイルにヒビでは無く　コンクリにヒビが入ればタイル落下の危険度は高いです。

そもそもタイル張りって年数が経てば防水機能が薄れたり、隙間に水が入って剥がれ落ちる可能性はどこのマンションでもあります。
仮にあなたの言う通りタイルが浮いてるんだったらとっくに落下してるのでは？

それと　ヒビによる白華現象であれば原因がヒビなのであるから問題だが
それ以外の原因なら　関係ないですよ。

ちなみに　どんな状況か詳しく教えて下さい。念のため私　施工管理持ってますから。

[74: 匿名さん]

[75: 匿名さん]

>>74
不安は煽るんですよ、仰ぐんじゃなくてね。
福住の物件なら、住人はここを見ないだろうから大丈夫でしょ。
あえて他の中古物件をレスするなんて、意図は・・・。
北１３条の事で何か書き込んだらいいんだろうけどね。

過去物件の施工不良を現在の物件に結びつけるのなら
耐震強度不足の物件持ってるとこは軒並みダメだし。

[76: 匿名さん]

>>72-75
ナイス連携。
こうして、宮川は守られる。

[77: 匿名さん]

マンション購入を検討している者です。
この白華物件は36号線沿いなのですごいめだっちゃいますね。
すぐわかりました。
この外見を見ただけで宮川はパスです。
購入者を検討している人はいろいろ勉強しているので
白華現象がどんなものかわかると思うけど、
あまりにひどい白華は不良品にしか見えません。
あのような状態になってもデベは補修してくれないので
しょうか。
分譲済みの物件はモデルルームと同じくらい
影響があるのにね〜

[78: 匿名さん]

[79: 匿名さん]

>>77
外壁の白いのは、単なる汚れです。
汚れを放置しているのは、入居者が洗浄費用を出したがらないからです。

[80: 匿名さん]

[81: 匿名さん]

>>76
連携ではありません。
たとえ、一級建築士、一級建築施工管理技士、CFＴ構造施工管理技術者
と名乗る者でも、宮川の物件は分りません。
宮川の物件を分るのは、宮川の者だけです。

[82: 匿名さん]

↑
ここにも、他デベが現れました。
何を言いたいのか、さっぱり分かりませんね。

[83: 匿名さん]

[84: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

すぐそばに住友のマンション建つみたいですね。

[86: 匿名さん]

>>85
シティハウス北１８条のことですか？

[87: 匿名さん]

[88: 匿名さん]

話題の福住の物件は、宮川の施工じゃないよ。

丸投げの下請け会社の施工ですよ

かなりマズイ施工状況で　確か工期も１ヶ月位　遅れたハズ。

その件があってから　その下請けに仕事投げてない気がする。

[89: 匿名さん]

>86
住友不動産都市開発事業本部札幌支店(札幌市中央区大通西4の6の8、神谷光次支店長)は、分譲マン
ションの仮称シティハウス北13東新築を計画、道日建設計・類企画設計共同体に図面を依頼している
。早ければ8月初めにも着工する意向だ。規模はＲＣ造、地下1地上11階、延べ6314m²で構想し、
住戸は60戸入る予定。建設地は札幌市東区北13東2の280の10。来年秋か冬の完成を目指す。
(北海道建設新聞より）

[90: 匿名さん]

>89
イソップベーカリーの並びのようです。
冬の除雪を考えると、オーブのほうが場所的に良さそう。

[91: 匿名さん]

地元の業者には、頑張っていただきたいです。
応援しています。

[92: 匿名さん]

がんばれー

[93: 匿名さん]

ここは、あまり除雪しないのでは？
今年は、車が通れなくて大変な目にあいましたが・・・

[94: 匿名さん]

>>77
昨日たまたま福住の方へ行ってきた。たぶん　北広方面に向って左手の日当たり良好の物件かな？
車で通っただけでジックリ見てませんが
白華と言うより、ヒビでは？
バルコニ部分に６０ｃｍくらいの縦ヒビが、各部屋にあった感じですね。

（白華のみ＝不良品ではありませんが　ヒビは今後の事も含めヤバイ）
実際に柱と梁も見てみたいなと思いましたが・・・・どうなんでしょうね。

[95: 匿名さん]

>>94
車で通っただけって…
そういう話はジックリ見てから書くべき。

[96: 匿名さん]

>>95
>バルコニ部分に６０ｃｍくらいの縦ヒビが

ジックリ見なくてもチョイ見でわかるとオモタ

[97: 匿名さん]

だいぶできてきましたね。

[98: 匿名さん]

残り９個。
売れ行き順調のようですね。

[99: 匿名さん]

値引き券届きましたよ。

[100: 匿名さん]

＞９９
いくらのですか？

[101: 匿名さん]

今日近くを通りましたが、結構大きいですね。

[102: 匿名さん]

＞１０１
結構大きい　建物ですか
大きいですよ　１５階建てだもの

[103: 匿名さん]

値引きがあるので迷ってます。

[104: 匿名さん]

＞１０３
待てば待つだけ下がるかも
でも売れてしまうかも
なやむかも

[105: 匿名さん]

残っている部屋の内訳についてどなたかご存知ですか？

[106: 匿名さん]

>>105
販売事務所に電話して聞いた方が早いですよ。

[107: 匿名さん]

>>105
おそらく・・・４ＬＤＫは日当たりの超悪いのが１件だけ残ってるのと
　３ＬＤＫはＡタイプ（西北向き）が７件くらい残ってると思います。

近くに住友さんも建設予定ですが、かなりお高い値段で販売予定ですね。

[108: 匿名さん]

>>107
トピ違いですが、その住友さんの物件に興味を持っているものです。
情報はどこで手に入れられたのですか。

[109: 匿名さん]

>>108
住友の某ＭＲに行ったとき営業さんに直接聞きました。
北１条西２０丁目と、北１３条東２丁目と（あと一つ某所・・聞いたけど忘れた）
着工とかは未定。
ただお値段は、耐震偽装分をここで儲けるか？って言う位の値段みたいです。ハイ。

[110: 匿名さん]

残り７個。
この調子だと、完成までに完売ですね。
さて、住友は．．．．

[111: 匿名さん]

＞１０９
北一条西２０丁目の物件を詳しく教えてください

[112: 匿名さん]

15F建てですが、高さは大手デベのマンションの13F部分と、同じ高さなんですね。
宮川さんもう少し、階高の高いマンションを造って下さい。
13Fのスペースに15F分の世帯は、かなりきついです。
その分、かなり安いんですが・・・・・。