エクセルシオールオーブ北１３条

[匿名さん]

エクセルシオールオーブ北１３条を購入計画中です。
モデルルームオープンと共に契約予定でしたが、ちょっと足踏みしています。
皆様のご意見をお願いします・

[22: 匿名さん]

確か北１３条西２丁目の　南向きの一方通行にあったハズ

違ったらゴメンなさい。

[23: 匿名さん]

>>21
質問する前に宮川ＨＰくらいは見ましょうよ。
http://www.miyakawa-kensetsu.co.jp/
札幌市東区北13条東2丁目280-3
地下鉄東豊線「北13条東」駅 徒歩2分

[24: 匿名さん]

01です。
今日、注文したパンフレットが届きました。
他のに比べると．．．．

日曜日に、現地に行く予定です。

[25: 匿名さん]

＞２４さん

モデルに行くなら、標準とオプションの境目を　きっちり確認する事をお勧めします。
はっきり言って全然違うから(>_<")。どーしても一般の方だと口頭説明だけでは標準の
素の状態をイメージしにくいと思うので、近所の完成済みの空き物件を見せてもらうと
確実かもね。

[26: 匿名さん]

>>25
有難うございます
確認してきます

[27: 匿名さん]

01です。
モデルルームと建設地を見てきました
やはり標準とオプションの境目が理解できませんでした。

[29: 住んでます]

去年からエクセルシオールに住んでます。
我が家の場合ですが、オプションはカウンターの大理石部分とか
照明とか、食器棚とか、キッチンの蒸留水とか、カーテンとか
あと、洗面所の棚とかがオプションでした。
「このモデルルームの中のどれがオプションですか？」って
聞いてみればいいと思います。

[30: 匿名さん]

宮川のすでに建ってて３LDKがあまってる物件見てきたけどエントランスだけ立派で部屋の中のドアとか安っぽいねぇ・・・
賃貸レベルだなぁってのが正直な感想です
住んでる人には悪いけど安かろう悪かろうの典型的なマンションだね

[31: 匿名さん]

30
すいません、私もエクセルの購入を考えているのですが
お話にある、賃貸レベルでじゃない物件はどこのシリーズを買えば良いですか？

建具が安っぽい以外に　例えばどういう問題がありそうですかね？？

もしかして、賃貸も分譲も使っている建具（建材メーカ）が同じと言う事を
知らないで　書き込みされているとは思いたくないので、具体的にお願いします。

[32: 匿名さん]

３１
俺が賃貸レベルって言っているのはエクセルシオールが他社物件も含めた賃貸アパートレベルにしか思えないから
そう記載したんだよ
あなたがエクセルシオールを検討しているんだったら他社物件とエクセルシオールとか数件見に行ってみたらわかりますよ

”もしかして、賃貸も分譲も使っている建具（建材メーカ）が同じと言う事を
知らないで・・・”
とのことですがエクセルシオールと他社の物件では明らかにものが違ってたよ

[33: 匿名さん]

突然お邪魔します建具屋です、建具の表面材（フラッシュ）は
若干の金額差はありますが、大差ないですよ。

建具で大きく金額の差が出るのは、硝子の有無やデザイン性による差が大きいと思います　が
廊下〜リビングへの建具以外に硝子を入れる事はプライバシーの事を考えても
あまりお勧めしないですね。

確かにエクセルは三方枠が塗装なので　安っぽく見えますよね。
そういう部分では大手に比べ、コストダウンさせていると思うけど
そういう細かい部分の積み重ねで　購入価格が数百万安ければ
気にしない人は気にしないと言う事で　良いのでは？？

あまり露骨な批判コメントをすると　同業だと思われますよ　３２さん。

[34: 匿名さん]

３３さん
”三方枠が塗装なので”とか言われてもなにいってるのかよくわかりませんが物件見てきて安っぽいと思った
自分の気持ちを正直に言っているだけです。
エントランスは立派なんでライオンズマンションとかクリーンリバーみたいかなって思ってみたらのあんなんだったので＾＾；
で、自分はエクセルシオールは却下だなって思ったから見てきたままの感想をここに書いただけですよ
それと３３さんが言うようにドアに入っているガラスも半透明のものじゃなく丸見えだったのも「ええぇ〜〜」って思いました
俺の意見は批判ではなく見てきて思ったままの感想です

同業と思いたいんだったら勝手に思ってたら？ってのが俺の考えです。
エクセルシオール以外に数件みたら俺と同じ意見の人が大半だと思うけどねぇ
数百万の差でお金借りれないんだったらエクセル以外の選択ないのかもしれないけど・・・・・

[35: 匿名さん]

話に横から失礼します、最近のエクセルシオール住人です。
32氏の意見と33氏の意見は、宮川物件の住人で、
かつ建設関係に従事する私から見れば
どちらも納得出来る内容です。

私もMS購入時には他社のMRもハシゴしましたが、
確かにエクセルシオールのMRには多少の先入観が
有った為か、値段なりの第一印象でした。それでも
購入に至ったのは、他社物件との価格差と、グレード差に
大きなギャップを感じたからです。
勿論、居住を開始してからの細かい不満足な点はありますが、
購入したことを後悔するほどではありません。

[36: 35]

書き忘れたので続けてレスします。
購入の決め手は、売り主側の利益の差を感じたと言う事です。
(あくまで私の考えです)
32氏も納得の物件が見つかると良いですね。
それとも、もう見つかりました？

[37: 匿名さん]

物件そんなに安いですか？
豊平の価格帯見たけどそんなに格安には感じませんでしたけど、、、、
まあ、安い方ではあると思います。

[38: 匿名さん]

>>34
３４さん、大京やクリーンリバーと比較する発想がよく分かりませんね。
あなた、ひょっとして色々なスレで頻出している、デベの広報ですか。
一般人で、あなたのように苦労して、わざわざ悪評を書き込むような性格の
悪い人はいませんものね。
それなら納得です。　シッ、シッ。

[39: 匿名さん]

38
行ってみて正直に思った意見を言えばでべの広報？
はらいてぇ（笑
色々比較して検討したからこその意見なんだけどねぇ
ライオンズマンションとかクリーンリバーとここを比べたらいけないの？？
きみこそここの営業なんじゃないの（笑

[40: 匿名さん]

＞３９
３８さんは購入者かもよ？
だとしたら気持ちはわかる。
契約したマンション、デベの悪口は心地よくないもんです。よね？

[41: 匿名さん]

>39
君のレスの内容云々よりも、ニュアンスや言葉尻がまずいの。
大人が利用する掲示板なんだから、もう少しトゲのない
レスを書き込んだ方が良いよ、ここは2ちゃんや、まちBBSじゃないんだから。

[42: 匿名さん]

>>39
本当に頭が悪そうな人ですね。
何を生きがいにして生きているのでしょうか。
あなたのレスを読んでいると何故か、幼なじみでいつも口を開け、
涎をだらしなく流していた子のことを思い出します。
もう少し、読む価値のあるものをお書き下さいな。

[43: 匿名さん]

４２さん、あまり構わないほうがいいですよ。
３０，３２，３４，３９は、見るからにドキューンです。
誰かに相手をして欲しいのでしょう。

[44: 匿名さん]

なぜか俺は、職場で誰からも相手にされない。
だから、こんなことでもしていないと、やっていられない。
いつも何かを、そして誰かを、中傷していないと、俺の存在価値が消え失せてしまう。
そんな俺をだれもわかってはくれない。
俺は、本当はいいやつなんだ。
それは俺だけが、わかっている。

[45: 匿名さん]

昨日の道新では市内のマンションは再検査で工事が中断しているところが多いとのことですが、ここはかわらずペース速いですね。
このあいだ通りかかったらもうほとんど躯体ができあがっていました。

[46: 匿名さん]

ちょっと批判的な意見があるとみなで徹底的に悪く言うほほえましいスレってここですねｗ

[47: 匿名さん]

01です
ところで、東区とはいえ固定資産税って
どのくらいなのでしょうか？
もちろんこの物件の場合で教えてください

[48: 匿名さん]

宮川の営業の人たちよっぽど暇なんだね
見学してきての正直な感想を記載されて怒ってるのもウケる（笑

[49: 匿名さん]

＞44さん
あなたすぐに、宿命変えなさい。さもないとそのままで一生終わりますよ。いいやつなら素直になりなさい。

[50: 匿名さん]

購入することにしました。
安い買い物でした

[51: 匿名さん]

ライオンズはともかく、クリーンリバーじゃ大差ないでしょ。

[52: 匿名さん]

すでに３ＬＤＫは完売とのことでした。

他もすぐに売れるでしょうね

[53: 匿名さん]

３ＬＤＫは完売ですか。残念です。

[54: 匿名さん]

＞横スレってやつですいません。
マンションって完成前なら間取りやら、建具やら可能な限り、工事変更って言って変えてくれるんじ
ゃなかったっけ。ドアだけ気に入らないなら差額はらってドア変えればいいじゃん。なんも標準装備
そのまま押し付けられることないじゃん。１次取得者（初めて家を買う人は年配の３次取得者くらい
交渉力身に付けたら良いかと思います。そんなんで嫌がる顔する営業マンおったらあとで名刺だけも
らって、会社に直接電話して上司に直接交渉してみるのも智恵だよ。）自分はそうしたいんだって強
い信念あったら、良い営業マンって（狡猾でない）いろいろ相談に乗ってくれるよ。いろんな引き出
し持ってる売れてそうな誠実な営業マンに何回もモデルに通ってめぐり会いましょう。

[55: 匿名さん]

>>54
読みにくいよ。
改行はよく考えてね。

[56: 匿名さん]

>>54
３ＬＤＫの一部の間違いでは？

[57: 匿名さん]

33さんへ
電話で確認しましたが、白い三方枠はオレフィンシートを貼ってあるようですよ。
購入者より
カラーセレクトノ時期を長くする為ですって。

[58: 匿名さん]

まだ、１５個残っているようですね

[59: 匿名さん]

１２個になりましたね

[60: 匿名さん]

宮川というと安いイメージがあるが、ここは価格をあえて下げませんでしたね。利益が薄いから取れるとこはとっておく作戦ですかね。

[61: 匿名さん]

本日、工事現場の前を通りました。
工事を始めたのが昨年の11月で、あれから６ケ月。
すでに10階までできていました。
ほかの会社に比較して宮川は工事が早いですね。
技術力の違いでしょうか？

[62: 匿名さん]

>>61
30&#8764;40戸の物件だったら、そんなもんじゃね？
他メーカーで3月末ぐらいに着工して既に５〜６階まで出来てたけど。

[63: 匿名さん]

>>62
本日、36号線沿いのエクセルシオール（エクス）福住の前を通りましたら、
築４年だというのに、外壁が真っ白（白華現象）でした。
シャブコンの影響かと思われますが。
大丈夫でしょうか？

[64: 匿名さん]

>>63
そこって　タイル張ってないの？

[65: 匿名さん]

>>64
タイルに白い粉が付着していました。
タイルの下は、ヒビだらけかと思われます。

[66: 匿名さん]

[67: 匿名さん]

>65
タイルの下がヒビだらけって、どーして解るのっ！
住んでいる人が満足ならいーじゃん。

[68: 匿名さん]

>>67
外壁のすぐ下は、36号線の歩道です。
タイルが落下すると、通行している方に災いをおよぼします。
住んでいる人だけの問題ではないと思われます。

[69: 匿名さん]

>>63
白華現象は　シャブコンが原因ではありませんし。１００％白華しないコンクリなんて無いと言っても過言じゃありません。

仮にヒビがあって　そのヒビに雨水などの浸入により白華ってのはありえるけど
その場合は　全体的に真っ白って言うより　一部。

ところで　ヒビあったんですかね？
無いのなら　大丈夫です。全体的に白いのなら単なる汚れかもしれませんしね。

ヒビ見つけたのなら　教えて下さい。

[70: 匿名さん]

>>69
>ところで　ヒビあったんですかね？
>無いのなら　大丈夫です。全体的に白いのなら単なる汚れかもしれませんしね。

素晴らしい見解です。
タイルに白華が付着しているのは、タイルと下地のコンクリートの間に
水が入り込んで（つまり、タイルが浮いている状態）、タイル落下の
危険信号のように受け取っておりました。

タイルにヒビ割れが出ている場合は、逆にコンクリートとタイルが密着
している状態ですから、この落下の危険が少ないとも思っておりました。

そうですかー、タイルは落下しないですかー？
素晴らしい見解ですねー。
被害者が発生しない事を祈るばかりです。

[71: 匿名さん]

あっ、そっか。
宮川は、修繕工事の経験が少ないんですね。
作りっぱなしだからですか。