アパのマンションどうですか？【札幌】

[匿名さん]

札幌で建築済みが2件、新築中が1件ありますが評価はどうですか？

[81: 匿名さん]

アパは道内新参者なので他のデベ関係者がこの掲示板でアパ叩きをしているのでは。
アパ駅西が簡単に完売した時、おもしろくなかった者を多いと聞いた。
アパが駅西の土地を買った時、当時の土地の評価はＪＲと石山通に面したあの場所じゃ最悪と
評価していたデベが殆どだった。

[82: 匿名さん]

　良いものなら３棟めまですでに完売（３棟目は温泉が無いからわからないけど）
　していると思うのでデペをたたく・たたかないという評価があるかもしれませんが
　物件に対して納得した人は購入だし・何か見合わなければ購入しないと考えるのでは。。

[83: 匿名さん]

実際アパの管理会社はきちんと機能してるのか?
あまりいいうわさは聞かないのだが

[84: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

[86: 匿名さん]

[87: 匿名さん]

>83さん
代表的なのは、↓ですよね。
http://www.diskdig.com/gc/

[88: 匿名さん]

８０さん、ありがとうございます。７３です。
私たちも、かなり気に入ってる物件です。
でも、旦那の転勤があることなどで、迷っていたのですが、
もう一度、検討しているところです。

[89: 匿名さん]

アパのマンションでアパコミって
外すこと出来るの?

[90: 匿名さん]

アパタワーズ札幌大通り公園はアパガーデンパレス札幌駅西とでは販売価格が割高ですが材質には差があるのでしょうか。
アパガーデンパレス札幌駅西はドア、収納、フローリングの材質は他のマンションと比較すると中の下あたりじゃないかと思います。
具体的に比較すると宮川やダイアパレスより良くてクリーンリバーより落ちるように見えましたが。

[91: 匿名さん]

設備が駅西より良いと聞いたことがありますが、色々と比べられているようなので、ご自分の目で確かめるのがよろしいかと。ただ内装だけ比べて、上、下と言うのではなく、総合的に見る（見る目を養う）ことが大事と思いますけど。

[92: 匿名さん]

アパタワーズ検討中なのですが、住んでいらっしゃる方にお聞きしたいのですが。。。
夫婦共に気に入ってますが、小さい子供二人いまして、上、下からの音はどの程度聞こえるのでしょうか？
生活スタイルにもよるとは思いますけど。
もし、購入できれば、できる限りの遮音対策も考えておりますし、なるべく外に連れ出そうとも思っています。担当者に聞いたところ、素足でぺたぺた走る音は聞こえるそうです、と言っていましたが、
実際、住んでいるとどうですか？

[93: 匿名さん]

＞９２さん、
上下左右全て入居してますが、気になるような物音はほとんど
聞こえませんよ。（小さなお子さんが居ないお部屋なのかもしれませんが）
たまーに新しい入居者の引越し音なのか、ごとごとと聞こえることはあります。
共用階段の足音が意外と遠くの部屋まで響くのはどこのマンションでもよく
あることですが、ここも注意書きが張られ、それ以後は階段利用者の方は
気をつけているようです。
そのアパの担当者が言ったと言う、“素足でぺたぺた走る音が聞こえる”
というのは聞いたことがないので、わかりませんが、
それ程神経質になられることもないと思います。

[94: 匿名さん]

９３さん、お返事ありがとうございます。
今まで１階にしか住んだことが無かったもので。
良かったです。
購入する方向で考えております。

[95: 匿名さん]

９３さん、お返事ありがとうございます。
今まで１階にしか住んだことが無かったもので。
良かったです。

購入する方向で考えております。

[96: 匿名さん]

申し訳ありません。
間違えて重なってしまいました。。。

[97: 匿名通りすがり]

友人が購入しました。
音に関しては全くと言って良いほど無音に近いそうです
半日ほどお邪魔しましたが私も全く気になりませんでした
来客の方だと思うのですが違法パーキングが目立つのがちょっと気になりました

[98: 匿名さん]

遮音性は良さそうですね！
駐車場が有料なので、違法パーキング多いですね。
何度か、駐車禁止の紙張られてる車見たことあります。
立地とかの関係で、無料にすると、まったく関係ない人が
車置きっぱなしにしたりする可能性があるからと、
営業の方に聞きました。

[99: 匿名さん]

９５さん、入居されるのをお待ちしております。
小さなお子さんがいらっしゃるそうですが、小学校もすぐ近くだし、
交番も小学校の正面にあり守っています。ほんとに便のいい場所です。

[100: 匿名さん]

９９さん、ありがとうございます！購入する事に決めました！ここで色々教えてもらえて参考にもなりました。
私たちは地元は札幌ではありませんが、札幌が大好きで、転勤になったときは嬉しかったです。
温泉も好きなので、アパの物件は前から気になっていたのです。
小学校も、本当にすぐですね！
通勤も地下鉄ですし、中心部にも近く、私たちの生活スタイルには合っている場所なのも、
検討していた理由です。
来週色々と書類を持って行きますので、実際住み始めるには、まだかかりそうですが、
楽しみにしています。
よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

アパの物件を検討中です。遮音性が良いようなのでお聞きしたいのですが、アパタワーズ札幌大通公園の床の構造はどのような構造でしょうか？HPで見てみても、どんな構造なのかわからないのです。（中空スラブであるのはわかるのですが、スラブ厚などはどのくらいなのかわからないんです。）できれば教えていただけますでしょうか？今検討中の物件はスラブ厚30cm（ボイドスラブ）で二重天井、直床（L45等級）です。

[102: 匿名さん]

アパも同じく、《遮音性にすぐれたL−４５基準。厚さ３００ｍｍのスラブ》
と説明書きがあります。
詳しい物件説明パンフレットなどを取り寄せたら「中空ボイドスラブ工法」
の図と共により明確にわかると思います。

遮音性を気にされているのなら問題ないと思います。

[103: 匿名さん]

１０２さん、ありがとうございました。音に関しては心配ないようで安心しました。

[104: 匿名さん]

老婆心ながら・・・。
遮音性に関しては、あまり他人の言うことはあてにならないよ。
上階に、どのような家族構成の世帯が住むかによって、かなりの違いが出る。
しかも、防音設備も持たないで楽器をお持ちの方・・・なんて事になったら大変だ。
あくまでも参考程度に聞いておいたらいいと思う。

[105: 匿名さん]

９２です。
無事契約も済ませました。
連休までには引越しできそうです。遮音性は良いみたいですが、

念のため、遮音カーペットを敷くことにして、昨日お願いしてきました。
キッズルームも、利用したいと思います。
利用されている方いましたらよろしくお願いします。

[106: 匿名さん]

>>104
特に上の階でピアノなんか弾いていたら最悪。

[107: 匿名さん]

管理組合役員の輪番制というのはどうなんでしょう。
義務でやると、管理組合活動が停滞するような気もしますが、
誰もなり手がいなければこれも仕方のない事なんでしょうかね。

[108: 匿名さん]

管理会社への不当に高すぎる管理委託費を支払わないためにも、
管理組合がきちんと機能していなければなりませんが、
人選はどこも苦労しているようです。

[109: 匿名さん]

構造計算偽造：アパグループ、マンションの工事中断
　全国でマンション・ホテル事業を展開する「アパグループ」（東京都港区）が、埼玉県鶴ケ島市に
建築中の分譲マンションの構造計算書の内容に疑問があるため工事を中断していることが分かった。
構造計算した富山市の１級建築士は県の事情聴取に対し、「作業が間に合わず未完成の計算書を出し
た」と説明したという。

　同マンションは１５階建ての複数棟で総戸数は３６９戸。現在は４〜５階までで工事が中断してい
る。２月末、建築確認を出した民間確認検査機関・イーホームズ（５月に指定取り消し）の関係者が
県に「疑義がある」と連絡。その後の調べで構造図と意匠図の食い違いなどが明らかになった。アパ
グループの元谷外志雄代表は「契約者には誠意を持って対応する」と話している。

　この問題では千葉県も１日、同県成田市で建設中のアパグループ分譲マンション（１３０戸）につ
いて工事を停止させたと発表した。同じ建築士が構造計算を手がけたが、イーホームズ側から「計算
書の値で不整合がある」と報告を受けた。県によると、偽造は確認されていないが、必要鉄筋量が不
足している恐れがあるという。

　富山市の建築士は毎日新聞の取材に対し、埼玉県の物件について「工期が迫っていたので、別の業
者が書いた意匠図と食い違う構造図を出した。後から変更申請も済ませている」と強度偽装を否定。
千葉県の物件については「計算上の誤差で問題はないと思う」と話している。
毎日新聞　2006年6月1日　20時36分

[110: 匿名さん]

アパグループはどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47427/

アップルガーデン【若葉駅前】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/56

アップルタワー＜東京キャナルコート＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/res/65

[111: 匿名さん]

アップルガーデン【若葉駅前】
174: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/03(土) 21:07
契約者です。
本日モデルルームに行き話をしてきました。
アパとしての現段階の対応を2点確認しました。
①契約を白紙撤回する場合：収めている手付金＋印紙代及び、オプション工事代として
収めている金額の返金にて合意解除。
②工事再開し、引渡しが遅れた場合：当初の5／10から数ヶ月遅れた分の遅延損害金、
賃貸の方にはの家賃補填、またローン金利が上昇した場合当初の金消契約に遡って適用
してもらえるように金融機関に働きかけるなど。

特に①では誠意ある対応には思えません。宅建業法にもとづく手付の倍返しは
当然のように提示されると思いましたがありません、ことの重大さを理解されていないようです。
残念ながら新聞各社に掲載されここまで大きな問題になってしまい
資産価値は確実に落ちてしまいました。
驚く事に担当者はヒュ−ザーの耐震偽装には類似しないと何度もおっしゃっていました。
新聞を読んだ全国の殆んどの人が直結して感じているに違いないのに。
現段階でイコールでないにしても類似事件なのに。

契約解除の意思を伝えました。
今回の事件は売主の義務不履行にあたいする重大な過失だと思います。
契約書第３１条（契約の解除）に記載されているように既収額の返還と
売買代金の２割相当額を違約金としてを要求しました。
アパの信用回復の為にも真の誠意ある対応を期待します。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/

ヒューザーの初期の頃に似てきたような？

[112: 匿名さん]

限界耐力計算で作られてるとありましたが。

[113: 匿名さん]

売主の瑕疵担保責任
http://www.houko.com/00/01/M29/089B.HTM#570

[114: 匿名さん]

>>111
アップルガーデン＜若葉駅前＞
http://www.google.com/search?q=cache:www.stepon.co.jp/shinchiku/091575...

[115: 匿名さん]

>>111
週明けに動きがありそうですね

[116: 匿名さん]

事実として
①１２月の段階では偽装無しと報告されたので、寝耳に水状態であった。しかし三ヶ月前。
②アパは約三ヶ月公表をひかえた。
③公表をひかえた理由として行政庁のせいにした。

とにかく隠蔽はした。

[117: 匿名さん]

アパガーデンパレス<多摩境>
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38248/res/391

[118: 匿名さん]

↑
アパとＥＲＩとタムラのセット。

[119: 匿名さん]

「揺れるマンション」顛末記
http://gskay.exblog.jp/2411806/

　どこに行っても目につくアパホテルは、元は、マンションデベロッパーだったのですね。こんなことは、詳しい人には当たり前なのかもしれません。しかも、タワーマンションをあっちこっちに作れるようなりっぱな会社。
　そこで、構造設計に疑惑がおこり、工事がストップしている物件があると報道されました。
　工事がストップした物件の後始末については、問題なくできるだけの体力はあるものと思います。一代で築いた会社ではあるものの、ヒューザーとは、歴史も格も違うと思います。そもそも、２物件くらいなら、ヒューザーだって対応できたでしょうし。


アパとヒューザーは違うことを願ってます。

[120: 匿名さん]

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=901
　↑
この回答の吉村さんって、大胆なことを書きますね。
でも、当たっているような。

[121: 匿名さん]

アップルのＨＰから一連の報道について下記のように記載されてますけど。

各 位一連の報道における弊社物件の構造計算問題につきまして、ご迷惑ならびにお騒がせ致しておりますことを、まずもって深くお詫び申し上げます。弊社と致しましては、常に法令遵守の経営をして参りました。本件につきましても今まで同様、法令に則った対応を致しております。事業主としてのお客様に対する責任は極めて重大であることを肝に銘じ、今後もお客様に対して誠意あるご対応をさせていただく所存でございます。報道におけるアップルガーデン＜若葉駅前＞（埼玉県）、ならびにアパガーデンパレス＜成田＞（千葉県）の状況につきましては弊社物件ホームページにてご契約者様宛にご説明申し上げておりますのでご高覧ください。 アップルガーデン＜若葉駅前＞ http://www.apple-w.com/ アパガーデンパレス＜成田＞ http://www.apanarita.com/ また、その他物件につきましては現在調査中であります。詳細が判明次第、順次ホームページに掲載して参る所存でございます。何卒ご理解とご高配を賜りますよう宜しくお願い申し上げます。 平成１８年６月１日アパグループ 代表 元谷 外志雄 ＜お問い合わせ窓口＞ ○アップルガーデン＜若葉駅前＞及びアパガーデンパレス＜成田＞に関する件 アパ株式会社首都圏営業部 ０３−５２７２−４１１１ ○ その他の物件に関する件 アパグループ お客様相談室 ０３−５５７０−２１３６

[122: 匿名さん]

今日の衆議院国土交通委員会で馬淵澄夫議員が45分間、このアップルガーデン若葉駅前の件について
質問しています。
45分間全てがこのマンションについてですので、事の経緯がよく分かります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/257

実際に聴いてみる事をお奨めします。

[123: 匿名さん]

富山市の一級建築士が作成した構造計算書に疑義が生じ、鶴ケ島市内のマンション工事が中断している問題で、県は二日、この建築士が関与したマンションが県東部に一件あることを明らかにした。このマンションも「アパ」（金沢市）が建築主。

計算書に不備があるかどうかは分かっていないが、県は建築確認をした民間検査機関「ＥＲＩ」に確認申請を調査するよう指示した。

富山県はこの一級建築士が構造計算を手掛けた全物件を調査。建築主がアパで、二〇〇四〜〇五年にかけて確認申請が出されたマンションを抽出したところ、埼玉県内では県東部の一件が該当。富山県は二日、埼玉県建築指導課に電話で連絡をした。
http://www.saitama-np.co.jp/news06/03/20x.html

[124: 匿名さん]

>>122

【要点】
2005年10月7日……アパ物件がおかしいとのたれ込みあり。
　10月24日……国土交通省によるイーホームズの立ち入り検査。このとき、
　　　2物件の調査が行われたが、そのうちの一つがアップルガーデン若葉
　　　の調査であった。
2006年2月17日……イーホームズが疑惑を認める
　2月28日……埼玉県に連絡
　3月3日……イーホームズが偽造の件を国土交通省に連絡。国土交通省は
　　　　　問題を放置し、特定行政庁に報告してくれと、たらい回し。
　3月17日……埼玉県が、イーホームズなどのヒアリング調査行う。施主（アパ）が
　　　　　早く建築確認を取るように急かすので、構造計算が未完のまま
　　　　　提出したと弁明。あとから建築確認申請を差し替えれば、偽造ではない弁明。
　　　【このような行為は言語道断で違法であるの国土交通省の答弁】
　　　　　このとき、県は、口頭で工事中止の強い指示を行った。
　3月20日……工事中止。しかし、施主のアパも関係官庁も、購入者に全く何の
　　　　　連絡もせず。
　3月20日……埼玉県から国土交通省に偽造の件を報告。しかし、国土交通省
　　　　　また問題を放置。施主も問題を公表せず。
　6月1日……アップルガーデン若葉の構造計算偽造問題がマスコミで報道される。この間
　　　　　偽造問題はまったく発表されず、隠蔽された点が問題と追求される。
　6月2日……国土交通省、埼玉県からアップルガーデン若葉の具体的な報告を受ける

[125: 匿名さん]

>>122、124

アパの姿勢がよくわかります。

[126: 匿名さん]

>>124
>あとから建築確認申請を差し替えれば、偽造ではない弁明。
>【このような行為は言語道断で違法であるの国土交通省の答弁】

申請が違法であるなら、建築確認を取り消して、再申請させるべきでは？＞埼玉県知事

建築基準法　第６条の２
http://www.houko.com/00/01/S25/201.HTM#006-2
４　特定行政庁は、前項の規定による報告を受けた場合において、第１項の確認済証の交付を受けた
建築物の計画が建築基準関係規定に適合しないと認めるときは、当該建築物の建築主及び当該確認済
証を交付した同項の規定による指定を受けた者にその旨を通知しなければならない。この場合におい
て、当該確認済証は、その効力を失う。

[127: 匿名さん]

まぶちすみおの「不易塾」日記（ブログ）
http://www.election.ne.jp/10679/archives/0003333.html

>建築主は３月８日に一報を受けて、即日工事中止を指示
>したとＨＰで発表しているが、その事実は確認されておらず、
>結果として工事中止がなされたのは３月１７日に埼玉県からの
>口頭の指導を受けてからの２０日であった。
>
>そして、その後も購入者、契約者には一切知らされず、皆がお
>かしーなー？？？、とボチボチ口にしだしたのが４月の後半。

>これって、ヒューザーの事例が明らかになった時とどう違うの！？。

[128: 匿名さん]

企業の不祥事隠ぺいを巡って、取締役の公表義務を初めて認定、企業の危機管理のあり方を厳しく問
う司法判断が出ました。

不祥事の公表義務認める　ダスキンに賠償命令
http://flash24.kyodo.co.jp/?MID=RANDOM&PG=STORY&NGID=soci&...
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20060609i513.htm

[129: 匿名さん]

>>114
>3月20日……工事中止。しかし、施主のアパも関係官庁も、購入者に全く何の
>　　　　　連絡もせず。

建築確認申請が違法であることを知ったうえで販売を続けていて
法的に問題ないのだろうか。

[130: 匿名さん]

住不販の営業さん！
建築確認申請が違法であると、知っていたのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/104-107