アパのマンションどうですか？【札幌】

[匿名さん]

札幌で建築済みが2件、新築中が1件ありますが評価はどうですか？

[61: 匿名さん]

未入居が中古に出ている事は事実なので
売れ残ってると言う事も事実でしょう。

[62: 匿名]

年配の人が多いのは住人層としては、人生を充実して過ごしてきた人が
退職後や住み替えでという気持ちで購入されていると思うと安心だけど
高年齢化といわれても年をとってくるということは、
平均寿命延びているけど寿命があり、息子や孫の世代に相続又
場所が良いので賃貸に出されたらマンションとして大変そう・・。
戸数も３００戸位の大型マンションだから・・。
ただ設備・ガレージマンションとしては良いのかもしれませんが。
やっぱ売る人・買う人の信頼関係が出来納得して購入できれば
どこを購入しても同じですが・・。
ひび割れなど書いてあったけど、ここも全国区のマンション構造上
今大手のデペ問題いになっているけどここは大丈夫かな？
札幌全部のマンションに言えることだけど・・。

[63: 匿名さん]

＞60
そういうからくりだったんですね、あまり人が住んでいない感じを
受けるのは。でも立地は、それほど良くない気もしますが。。。

[65: 匿名さん]

アパガーデンパレス札幌駅西はあっという間に完売したようだがアパタワーズ札幌大通公園前は売れ残りが30戸
程あると聞いている。
原因は販売価格の差のようだ。

[66: 匿名さん]

高いものは売れない。ほしい人は買うのかも？
　ただ何も問題なければ良いけど1年以上もたったけど値下げはしないでしょ。
　販売時の値段もなかなかサービス悪かったって聞くから。ホテル経営・大手
　ということで自信があるのでしょうけど・・。

[67: 匿名さん]

アパタワーズ札幌大通り公園を検討中ですが、
近くにスーパーが無いと思います。
みなさん買い物はどうされていますか。

[68: 匿名さん]

ロビンソンか丸正・狸小路でないんですか？

[69: 匿名]

>67さん
　どこが気に入って購入を考えたのですか？場所？３棟めより広いタイプがある　から？値引き（値引きが無いと売れないのですかね）？１年以上たっているが　耐震は？温泉一時中断？のうわさあったみたいだけど大丈夫ですか？
　

[70: 匿名さん]

６７です。
きっかけは、温泉と眺めですかね。昨年から気になっていましたが、
予算とか環境とか、あと、転勤などなど踏み切れずにいました。
最近モデル見に行き、まだ売れ残ってる部屋があるので、検討しているところです。
耐震問題については、いっさい関係ないと言っていました。

[71: 匿名さん]

【購入しないことを薦める投稿は削除対象です。管理人】

[72: 匿名さん]

どこもそうだけど、こういうマンションの掲示板は、マンションラッシュで、
競争が激しいせいか、同業他社というか“あらし”というか、多いですねー。
みえみえで。。。。違う、と否定すると思うけど。。。

このあたりの買い物は、南7条に「丸正」があり、安いです。
狸小路2丁目に「ラルズ」、狸小路6丁目に八百屋さん。
あとちょっと足をのばせば“東急ストア”も。
（100円ショップはけっこうありますよ）

[73: 匿名さん]

そうですか。。。
ただ、気になるのは、大規模でも、集合玄関が一つで、
自分の棟のエレベーターまで遠いい事ですかね。
もう一度話し合ってみます。まだ契約前なので。
住んでいらっしゃる方は住み心地はどうでしょうか？

[74: 匿名さん]

スーパーの情報ありがとうございます！
一度、周りも探検してみますね！

[75: 匿名さん]

＞６７さん
　アパ配管はどうですか。MR行って説明うけ時大丈夫と太鼓判有りました。
　しかし、実際にはアカサビが発生したとも聞きました。
　こう書くとあらしと言われるかも知れませんが実際に
　契約にいたらなくてよかったと感じております。
　理由は、
　サービスや段取りが大変悪かった印象だからです。
　又そう感じたのは
　よその会社のMRに行きすごく対応がよかったことです。
　契約後も不明点だったことがスムーズでした。
　アパはぜんぜん不明点がいっぱい質問にもこたえられず・・・・。。
　しかし、場所が気に入っていてこの立地がよく納得できれば買いでしょうね。
　どこのマンションでも自分たちが納得できて購入できれば買いだと思います。
　迷うなら見送るかでしょう。契約がんばってください。

　

[76: 匿名さん]

67です。
配管の事は聞きませんでした。今度行ったときに、
質問しようと思ったことは大体まとめてありますので、聞いてみます。
私たちの担当営業は特に問題なっかたように思います。
他は二件ほどモデル見に行きました。
しっかり考えてみるつもりです。
アドバイスありがとうございます。

[77: 匿名さん]

アサカビ云々はでたらめです。こういうのを、風説の流布、といいます。
マンションはサービス、段取りで決めるものではありません。
モデルルーム見学での表面上のすばらしい設備、営業の美辞麗句に惑わされ、
どれだけの人々が今、豆腐の摩天楼（と海外の新聞では表現）の
耐震強度の問題で泣いていることでしょう。
ネット上での同業他社の根拠のない誹謗中傷に惑わされずに、自身の目で
いろいろと比べしっかりと判断されることが一番です。
現地に出向き、実際に住んでいる人々に直接聞かれるのもひとつの参考に
なるのではないでしょうか？

[78: 匿名さん]

大規模でも集合玄関がひとつ、というのは意味がわかりませんが。。。
どこも正面玄関はひとつに決まっているけど、正面以外に、
出入口は４、５箇所あり、ご自分の棟のエレベーターに近い出入口を
利用すればいいのでは？　本当に見に行かれたのですか？

[79: 匿名さん]

見に行きましたよ。
サブエントランスもありましたし、出入り口も何箇所かありました。
書き込み方悪くてすいません。
ポストある玄関のことです。他のマンションが棟ごとに出入り口あったもので。
あとは気に入ってますよ。

[80: 匿名さん]

７３さん、住み心地はいいですよ。上階の物音も響かないし、棟内は静かです。
冬も暖かいし、夏もいい風が吹き抜けます。ただ夏窓を開けると騒音はありますが、
それも慣れてしまいました。ベランダが広いのも気に入ってます。
玄関も何箇所かあるので、思っていたよりプライパシーが保て、煩わしくないです。
ここの立地が大変便利です。
区役所も２、３分、映画館、デパート、大通り公園など、徒歩１０分位で交通費もかからず、通勤も歩き（朝余裕が出来る）なんて、東京方面の都会では絶対に考えられません。

[81: 匿名さん]

アパは道内新参者なので他のデベ関係者がこの掲示板でアパ叩きをしているのでは。
アパ駅西が簡単に完売した時、おもしろくなかった者を多いと聞いた。
アパが駅西の土地を買った時、当時の土地の評価はＪＲと石山通に面したあの場所じゃ最悪と
評価していたデベが殆どだった。

[82: 匿名さん]

　良いものなら３棟めまですでに完売（３棟目は温泉が無いからわからないけど）
　していると思うのでデペをたたく・たたかないという評価があるかもしれませんが
　物件に対して納得した人は購入だし・何か見合わなければ購入しないと考えるのでは。。

[83: 匿名さん]

実際アパの管理会社はきちんと機能してるのか?
あまりいいうわさは聞かないのだが

[84: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

[86: 匿名さん]

[87: 匿名さん]

>83さん
代表的なのは、↓ですよね。
http://www.diskdig.com/gc/

[88: 匿名さん]

８０さん、ありがとうございます。７３です。
私たちも、かなり気に入ってる物件です。
でも、旦那の転勤があることなどで、迷っていたのですが、
もう一度、検討しているところです。

[89: 匿名さん]

アパのマンションでアパコミって
外すこと出来るの?

[90: 匿名さん]

アパタワーズ札幌大通り公園はアパガーデンパレス札幌駅西とでは販売価格が割高ですが材質には差があるのでしょうか。
アパガーデンパレス札幌駅西はドア、収納、フローリングの材質は他のマンションと比較すると中の下あたりじゃないかと思います。
具体的に比較すると宮川やダイアパレスより良くてクリーンリバーより落ちるように見えましたが。

[91: 匿名さん]

設備が駅西より良いと聞いたことがありますが、色々と比べられているようなので、ご自分の目で確かめるのがよろしいかと。ただ内装だけ比べて、上、下と言うのではなく、総合的に見る（見る目を養う）ことが大事と思いますけど。

[92: 匿名さん]

アパタワーズ検討中なのですが、住んでいらっしゃる方にお聞きしたいのですが。。。
夫婦共に気に入ってますが、小さい子供二人いまして、上、下からの音はどの程度聞こえるのでしょうか？
生活スタイルにもよるとは思いますけど。
もし、購入できれば、できる限りの遮音対策も考えておりますし、なるべく外に連れ出そうとも思っています。担当者に聞いたところ、素足でぺたぺた走る音は聞こえるそうです、と言っていましたが、
実際、住んでいるとどうですか？

[93: 匿名さん]

＞９２さん、
上下左右全て入居してますが、気になるような物音はほとんど
聞こえませんよ。（小さなお子さんが居ないお部屋なのかもしれませんが）
たまーに新しい入居者の引越し音なのか、ごとごとと聞こえることはあります。
共用階段の足音が意外と遠くの部屋まで響くのはどこのマンションでもよく
あることですが、ここも注意書きが張られ、それ以後は階段利用者の方は
気をつけているようです。
そのアパの担当者が言ったと言う、“素足でぺたぺた走る音が聞こえる”
というのは聞いたことがないので、わかりませんが、
それ程神経質になられることもないと思います。

[94: 匿名さん]

９３さん、お返事ありがとうございます。
今まで１階にしか住んだことが無かったもので。
良かったです。
購入する方向で考えております。

[95: 匿名さん]

９３さん、お返事ありがとうございます。
今まで１階にしか住んだことが無かったもので。
良かったです。

購入する方向で考えております。

[96: 匿名さん]

申し訳ありません。
間違えて重なってしまいました。。。

[97: 匿名通りすがり]

友人が購入しました。
音に関しては全くと言って良いほど無音に近いそうです
半日ほどお邪魔しましたが私も全く気になりませんでした
来客の方だと思うのですが違法パーキングが目立つのがちょっと気になりました

[98: 匿名さん]

遮音性は良さそうですね！
駐車場が有料なので、違法パーキング多いですね。
何度か、駐車禁止の紙張られてる車見たことあります。
立地とかの関係で、無料にすると、まったく関係ない人が
車置きっぱなしにしたりする可能性があるからと、
営業の方に聞きました。

[99: 匿名さん]

９５さん、入居されるのをお待ちしております。
小さなお子さんがいらっしゃるそうですが、小学校もすぐ近くだし、
交番も小学校の正面にあり守っています。ほんとに便のいい場所です。

[100: 匿名さん]

９９さん、ありがとうございます！購入する事に決めました！ここで色々教えてもらえて参考にもなりました。
私たちは地元は札幌ではありませんが、札幌が大好きで、転勤になったときは嬉しかったです。
温泉も好きなので、アパの物件は前から気になっていたのです。
小学校も、本当にすぐですね！
通勤も地下鉄ですし、中心部にも近く、私たちの生活スタイルには合っている場所なのも、
検討していた理由です。
来週色々と書類を持って行きますので、実際住み始めるには、まだかかりそうですが、
楽しみにしています。
よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

アパの物件を検討中です。遮音性が良いようなのでお聞きしたいのですが、アパタワーズ札幌大通公園の床の構造はどのような構造でしょうか？HPで見てみても、どんな構造なのかわからないのです。（中空スラブであるのはわかるのですが、スラブ厚などはどのくらいなのかわからないんです。）できれば教えていただけますでしょうか？今検討中の物件はスラブ厚30cm（ボイドスラブ）で二重天井、直床（L45等級）です。

[102: 匿名さん]

アパも同じく、《遮音性にすぐれたL−４５基準。厚さ３００ｍｍのスラブ》
と説明書きがあります。
詳しい物件説明パンフレットなどを取り寄せたら「中空ボイドスラブ工法」
の図と共により明確にわかると思います。

遮音性を気にされているのなら問題ないと思います。

[103: 匿名さん]

１０２さん、ありがとうございました。音に関しては心配ないようで安心しました。

[104: 匿名さん]

老婆心ながら・・・。
遮音性に関しては、あまり他人の言うことはあてにならないよ。
上階に、どのような家族構成の世帯が住むかによって、かなりの違いが出る。
しかも、防音設備も持たないで楽器をお持ちの方・・・なんて事になったら大変だ。
あくまでも参考程度に聞いておいたらいいと思う。

[105: 匿名さん]

９２です。
無事契約も済ませました。
連休までには引越しできそうです。遮音性は良いみたいですが、

念のため、遮音カーペットを敷くことにして、昨日お願いしてきました。
キッズルームも、利用したいと思います。
利用されている方いましたらよろしくお願いします。

[106: 匿名さん]

>>104
特に上の階でピアノなんか弾いていたら最悪。

[107: 匿名さん]

管理組合役員の輪番制というのはどうなんでしょう。
義務でやると、管理組合活動が停滞するような気もしますが、
誰もなり手がいなければこれも仕方のない事なんでしょうかね。

[108: 匿名さん]

管理会社への不当に高すぎる管理委託費を支払わないためにも、
管理組合がきちんと機能していなければなりませんが、
人選はどこも苦労しているようです。

[109: 匿名さん]

構造計算偽造：アパグループ、マンションの工事中断
　全国でマンション・ホテル事業を展開する「アパグループ」（東京都港区）が、埼玉県鶴ケ島市に
建築中の分譲マンションの構造計算書の内容に疑問があるため工事を中断していることが分かった。
構造計算した富山市の１級建築士は県の事情聴取に対し、「作業が間に合わず未完成の計算書を出し
た」と説明したという。

　同マンションは１５階建ての複数棟で総戸数は３６９戸。現在は４〜５階までで工事が中断してい
る。２月末、建築確認を出した民間確認検査機関・イーホームズ（５月に指定取り消し）の関係者が
県に「疑義がある」と連絡。その後の調べで構造図と意匠図の食い違いなどが明らかになった。アパ
グループの元谷外志雄代表は「契約者には誠意を持って対応する」と話している。

　この問題では千葉県も１日、同県成田市で建設中のアパグループ分譲マンション（１３０戸）につ
いて工事を停止させたと発表した。同じ建築士が構造計算を手がけたが、イーホームズ側から「計算
書の値で不整合がある」と報告を受けた。県によると、偽造は確認されていないが、必要鉄筋量が不
足している恐れがあるという。

　富山市の建築士は毎日新聞の取材に対し、埼玉県の物件について「工期が迫っていたので、別の業
者が書いた意匠図と食い違う構造図を出した。後から変更申請も済ませている」と強度偽装を否定。
千葉県の物件については「計算上の誤差で問題はないと思う」と話している。
毎日新聞　2006年6月1日　20時36分

[110: 匿名さん]

アパグループはどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47427/

アップルガーデン【若葉駅前】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/56

アップルタワー＜東京キャナルコート＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/res/65