ＥＸレーヴ菊水＜宮川建設＞

[購入検討中さん]

購入検討中で、ＭＲを見に行きました。
自分としては結構気に入っているのですが、近くには大和さんの
Ｖガーデンと魅力のマンションもあり、気持が揺らぎそうです。

他に見学に行かれた方等、意見交換をしたいです。

[81: 購入経験者さん]

どうしても購入したい気に入った部屋があり、あとは値段という感じであれば、ここの物件に限らず、日本綜合地所の破綻について触れ、なかなか契約する踏ん切りがつかないことを伝え・・・最大級の割引き提示を引き出す！というのはいかがでしょうか！？

宮川建設と日本総合地所では開発しているマンションの規模やジャンル、株式上場環境などが異なるので、単純比較はまったくできませんがw

[82: 匿名さん]

値引きしてもらってきま〜す。

[83: 匿名さん]

エコカイロ２個もらいました。うれし〜い

[84: 匿名さん]

値引きないですね。

[85: 匿名さん]

ないの？？？？

[86: 匿名さん]

ＨＰが見えませんね。理由が完売であれば良いですね。

[87: 匿名はん]

篠路も見えません。ここ完売はないしょ？

[88: 匿名さん]

他の宮川スレで報告されてましたが、物件HPは全滅みたいですね。
南無。

[89: 契約済みさん]

宮川建設に聞いたところ、サーバーのトラブルで、もうすぐ復旧するとのことでした。

[90: 匿名はん]

人騒がせな(^^;)

[91: 匿名さん]

89さん
値引きあるかも聞いてみてください

[93: 匿名さん]

残り後何戸？

[94: 匿名さん]

残り６戸ですね。この間まで十数戸販売していたと思ったのですが、売れてるんでしょうか？

[95: 匿名さん]

大変ご迷惑をおかけいたしましたが、各物件ＨＰ用の光回線は復旧いたしました。現在は支障なく閲覧していただけます。どうかよろしくお願いいたします。
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[96: 匿名さん]

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[97: 匿名さん]

残りは、ＶＧ並みの値引きがないと売れないでしょうね。

[98: 匿名さん]

実際どうなの？2割引きスタートくらいで提示してくるの？

[99: 匿名さん]

>97
そんなことしたら人員削減した意味がなくなりすぐにお父さんがやって来てしまう。

[100: 匿名さん]

競合他社に客をとられたら、さらに加速する。いずれにせよ体力がないところは早く売り抜けたほうがいい。
時間が経つほど購入検討者はいなくなるよ。

[101: 匿名さん]

それが出来ないここのデベは相当体力消耗してるということか！？
そんなデベからマンション買うのってかなり勇気ある決断！

[102: 匿名さん]

でもポンポン何日かで売れたみたいですね、ある程度の額は提示してくるのでは??

[103: 匿名さん]

関係ないが契約書の収入印紙は、買主負担。

[104: 匿名さん]

以前に第一候補で何度か見学行った名残でＨＰをちょくちょく見てるんですが、かなり売れましたね！
そのときは結局は金額の折り合いが付かずにやめました。
今の値引きと比べたらあの時に希望した金額なんてかなり低いはずなんですが、状況やタイミングでこんなにも変わるもんなんですね。
なんだか微妙な気持ちです。。。。。。

[105: 匿名さん]

104さん
止めて正解だったと思いますよ個人的に。今ならほとんどの物件で競い合うように割引交渉に応じてくれるようですので。

[106: 匿名さん]

＞１０３

知識ないのにいい加減なこと言わないの。
売主、買主折半なの。

[107: 103]

>>106
はぁ？

>知識ないのにいい加減なこと言わないの。
おまえがな。
通常、折半なのは当たり前だろ。
宮川の売買契約書確認してみろ。
第10条な。
他社では・・・とか言い訳すんなよ。

[108: 匿名さん]

まず私は106では無いです。
で、売買契約書を確認って(^^;
売買契約した人かその段階まで話進んだ人くらいしか見れないじゃんか（笑）
ちなみに私の立場というか商談もしてない状態では第10条は見れませんけど、どうしたら良い？？

[109: 匿名さん]

>108さん、宮川建設に聞けば良いんじゃないですか？

[110: 契約済みさん]

108さん
私も、109さんと同じで宮川さんに確認してみれば良いと思いますよ。
私は契約済みなので買主負担だと分かってますが、証明しろと言われると厳しいですね。

[111: 匿名さん]

108です。
買主負担なんですね。
普通はこういう書類って折半だと思うんですけど、ここはそうなんですね。
会社の方針はそれぞれなんであーだこーだ言っても仕方ないですね。
110さん、ありがとうございました(^^)

[112: 匿名さん]

で、106はどうした？

[113: 匿名さん]

私は他Ｓデベと契約しましたが契約書に買い主負担となっており、\15,000全額負担し捺印しました。

[114: 匿名さん]

そろそろ、106さんの知識を披露して頂きたいですね。
上記のみなさんを見事に論破してくれると期待しております。

[115: 匿名さん]

契約書は当事者の人数分の契約書を作成しますので、２人の当事者ですから２通の契約書になり、印紙は契約書の当事者が、印紙を貼る（印紙税を負担する）事になっていますので、通常は２通の契約書に対してそれぞれ１通分の収入印紙代金を負担します。
　しかし、不動産屋さんが２通分を負担してもかまいませんし、買い主側が２通分を負担することも問題はありません。

　どちらが負担しても問題はなく、契約書に負担者が書かれていればそれに従います。
また１通だけの契約書もあります。（他はコピーを保存）　　　　以上

[116: 匿名さん]

ということは１０３さんが正解　(*^_^*)

[117: 匿名さん]

115さん、なにが言いたいのでしょうか。

[118: 匿名さん]

何千万も買い物するんだから、売主負担にするくらいのサービスは欲しい。

[119: 匿名さん]

今なら印紙より他のサービスしてもらうほうがお得かと思いますが・・・

[120: 購入検討中さん]

↑たしかに、正解ですね¥１５，０００の話ですから。

[121: 匿名さん]

一円でも値引きしたら、”・・逮捕してやる”と言う、
熱狂的ＶＧおばさんもいるから〜な

[122: マンコミュファンさん]

ここまで宣伝しに来なくてもｗ

[123: 申込予定さん]

買うことにしたぜ！

[125: 匿名さん]

今、安さならＶＧの方が上じゃないですかね。

[126: 匿名さん]

VGの３割引とどっちが安い？

[127: 匿名さん]

ＶＧ

[130: 匿名さん]

ここは、何割引きなのさ？

[132: 匿名さん]

ＶＧと対等とか、知らないから。
ただ割引率が知りたいだけだから。

[133: 匿名さん]

どうだか？こっちの方が新しいし、駅も菊水で一駅近いし、悩ましいね(^^;)

[136: 匿名さん]

外野としては、どっちが先に完売か？残り6戸対38戸でVGの負け。

[137: 匿名さん]

先日、北洋銀行が宮川建設を全面支援すると正式発表されてましたが・・・

[138: 匿名さん]

いつまで支援してもらえるのですか？
全面支援を発表って、そんなに経営状況が切迫してるんですか？

[139: 匿名さん]

>いつまで支援してもらえるのですか？
北洋に聞いてください。

>全面支援を発表って、そんなに経営状況が切迫してるんですか？
宮川に聞いてください。

[140: 匿名さん]

北洋銀行が、改正金融機能強化法に基く公的資金の申請の検討に着手することを決定したと発表した。
共倒れにならないことを、祈ってます。
http://ameblo.jp/panda2103/entry-10164699644.html

[141: 匿名さん]

ここがダメなら丸増やクリーンリバーもダメだろう

地場で１番安心出来るのは北洋の全面バックアップがある宮川建設なのは間違いない

[142: 購入検討中さん]

住民のみなさん、住み心地はいかがでしょうか？

[143: 匿名さん]

CRの方が安心感があります。黒字のほくほくホールディングス（道銀）が主要な取引銀行ですので。

[144: 匿名さん]

クリーンリバーの＠みたいなロゴマーク、何とかならんかね。

あのロゴマークが安っぽさを増幅する。

[145: 匿名さん]

ここ、管理費たかくね？
管理会社にカモられてそう。

[146: 匿名さん]

>No.143

掲示板だからみんな適当なこと書くけど

クリーンリバーの主要取引銀行は北洋銀行本店だよん

ＨＰの企業概要見てみな！

[147: 匿名さん]

道銀も公的資金が入ってるけどな

[148: 購入検討中さん]

すいませんスレ違いですが、道銀と北洋の経営状態はどうなのでしょう？誰か詳細ご存知の方いますか？

[149: 匿名さん]

今の状況なら、明らかに道銀の方が経営状況は良いでしょうね。

[150: 匿名さん]

道銀 西野支店が主要取引銀行だったと記憶していました。今は北洋なんですね。
ということはCRの資金繰りも今後、厳しいかもしれないですね。勉強になりました。

[151: 入居済み住民さん]

先週引越しラッシュでしたね。
5戸は、確実に越されて来てました。
HPでも残り4戸となっており今月で完売するかもしれませんね。

[152: 匿名さん]

ここは地の利も良いし、構造もしっかりしていて
お買い得、優良マンションですから。

[153: 匿名さん]

会社も優良？

[154: 賃貸住まいさん]

超優良です。。

[155: 匿名]

虚しいですね・・・

[156: 契約済みさん]

はじめまして。
こちらの立地が良くて契約したものなのですが、
入居済みの方のご意見がうかがいたく書き込みました。

部屋にもよると思いますが、
こちらの物件の他室の「音」の伝わり方はどうでしょうか？

[157: 社宅住まいさん]

ここは石膏ボード壁マンションでは無く
ＲＣ壁ですから、音は安心でしょう。

[158: 匿名さん]

>>151
今日ＨＰを見ると、７３戸中７１戸が販売済みになっていました。
残りは２戸なのですね。

[159: 匿名さん]

↑　そうです、人気物件です、おはやめにどうぞ。

[160: 匿名さん]

のこ売れ方だと、かなりサービスあったんでしょうね。

[161: 匿名さん]

お父さんが間近に迫ってるので早く回収しないとマズイのでしょう

[162: 匿名さん]

お母さんがいるから大丈夫。夫婦で頑張って。

[163: 申込予定さん]

今月のタウンズに掲載されてませんでしたね。
完売の見通しが立ったのでしょうかね。

[164: 匿名さん]

お金なくて広告だせないんじゃない？

[165: 匿名さん]

↑ピンポーン

[166: 匿名さん]

何か、あと1戸か2戸らしいよ。いそげいそげ。

[167: 匿名さん]

広告はいってたよ。あと２邸だって！

[168: 匿名さん]

急げ急げー！急がないとお父さん来るぞー！

[169: 匿名さん]

おかあさんに、言ってきます・・

[170: 匿名さん]

あと1～２戸か？羨ましいね～。うちはまだまだ空きがいっぱい(^^;)もう２年も経つのに。

[171: 匿名さん]

↑
お宅はＶですか？

売れなくても会社が安泰なほうがいいのか、会社の行く先が怪しくても売れてるほうがいいのか、難しいですね。

[172: 匿名]

お兄さんとお姉さんには言わなくてもよいのでしょうか？

[173: 物件比較中さん]

一時はガンガン売れてましたけど、残り２戸になってから止まりましたね。
何か理由があるんでしょうか。

[174: 匿名さん]

会社が・・・だからではないでしょうか？

[175: 匿名さん]

宮川さん危ないの！？
Ｘデー乗り越えたから大丈夫って掲示板でも書いてたのに。

[176: 匿名さん]

地場業者お父さんダービーの大本命◎
単勝支持率はなんと85％です！

[177: 匿名さん]

176さんどういう意味ですかもっとわかりやすく書いてください。

[178: 匿名さん]

一番逝く確率が高いってことを言いたいんじゃないの？

[179: 匿名さん]

宮川さんのスレは、いつもその話しばかりで、マンション自体について語られないのが残念です。

[180: 匿名さん]

今は耐え忍ぶ時です。我慢ですよ。