ＥＸレーヴ菊水＜宮川建設＞

[購入検討中さん]

購入検討中で、ＭＲを見に行きました。
自分としては結構気に入っているのですが、近くには大和さんの
Ｖガーデンと魅力のマンションもあり、気持が揺らぎそうです。

他に見学に行かれた方等、意見交換をしたいです。

[61: 匿名さん]

住友さん和解したと昨日のニュースでやってましたが、これは別の偽装MSですかね？

大手でも本当に安心できませんね。このところ住友のMSが大量に売れ残っているのはこんなことが影響しているのかも知れませんねぇ。

[62: 匿名さん]

６１さん＞

違うマンションのようです。

ここに詳しく載っていました

http://mainichi.jp/hokkaido/news/20080605hog00m040006000c.html

この、まだ係争中の１４名の方たちは本当に大変ですよね。
引っ越しをすることもままならず、そのまま住み続けて本当に困っている方もいると思います。

[63: 匿名さん]

日経新聞見ましたか？
ワースト欄にＳ友が載っていなくて、意外でした。
全国で見ると苦戦しているのはＤ京だったんですね。これも意外です。
自分の購入したマンションが耐震偽装だったら、戦いたくなりますね。
一番許せないのは、当の２級建築士です。
仕組みがよくわからないのですが、
設計事務所の偽装は、販売会社の責任になるのですね。
見抜けず販売したのだから当たり前なのか。
共同作業だから共同責任？販売会社にも悪意あるの？
建築士と販売会社の関係ってよく分かりませんが
札幌でも、Ｓ友の他の販売会社でも耐震偽装問題ありましたが
計算ののし直しのロスや補強工事などでマイナスだし
販売会社自身も損害を被るしに悪意あって起きた事ではないと感じていたのですが
耐震偽装の原因は、販売会社なのですか。
こんな考えだったもので、あまりブランドとかもこだわらず、マンション探していたもので
知人に言われた通り、どこの物件だとしても当たり外れある位に思ってましたが
本当に購入決断するのむずかしいですね。

[64: 物件比較中さん]

大手の販売会社だから品質の良いＭＳを建築して販売していると限らないのですね。
お分かりの方おりましたら教えていただきたいのですが、前スレに宮○建設さんは売主と施工会社が一緒とありますが、ＥＸレーヴ菊水の建築概要をみると、施工は岩○地○建設さんになっています。
この場合は売主と施工会社が一緒になるのでしょうか？
設計等は宮○建設さんと推測しますが、岩○地○建設さんあたりが後々問題になるような施工はしないように思いますが…
ＥＸレーヴ菊水も候補のひとつなので質問させていただきました。

[65: KING]

私はこちらを早期に契約したものです。
設計と、施工が違うのは土地の購入が関係しているようです。
私もいろいろなMDRを見に行きましたが、正直中身はほとんど変わりありませんでした。
細かい所での配慮など微妙に違いましたが。。。
あとここの会社の悪いうわさなど、たくさん耳にしてきました。しかし、私の場合の最終決断は様々な理由による、今後立つMSの価格高騰および、通勤を考えた立地条件、買い物が便利である事ですね。
いろいろ見た結果、他の物件のほうが優れている点も多々ありましたが、そこは場所と価格で妥協しました。今後長く住むことを考えると、どうしても通勤や、買い物などが便利であることを優先した結果です。
また、知人がある物件に入居しましたが、内覧会の状態がひどかったようです。

[66: 匿名さん]

>65さん
じゃあちじんさんの次はあなたですね（笑）

[67: 匿名さん]

吐いたつばは、自分に降りかかります。

[68: 匿名さん]

手頃なお値段でイイな・・・
とは思いましたが、噂を聞いてしまうと、
ちょっと怖いですよね。

[69: KING]

すいません。
抜けてました。

＞また、知人がある物件に入居しましたが、内覧会の状態がひどかったようです。

これはS友です。

[70: 匿名さん]

昨日位から部屋の灯りつきだしましたね、私もここの西側の棟が気になっていましたが価格がで断念しました。
入居された方々羨ましいです。

[71: 購入検討中さん]

入居された方
是非感想をお聞かせください

[72: 匿名さん]

他の宮川の物件は結構値引きしているみたいですがここはしてないの？

[73: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるんですかね。
週末MR行ってみようかな。

[74: 匿名さん]

昨日、ここの前を通りましたが中層階、高層階はほとんど入居されているようですね。灯りが日毎に増えています。
売れ行きはぼちぼちのようです。

[75: 匿名さん]

残り少ないらしいですよ。

[76: 入居済み住民さん]

平日の見学者はさほど来ている様に感じません。
２階の見学者用駐車スペースはいつも空いてるので。。。
上と下の階はほぼ入居しています。空室も２桁まだあると思うのですが・・・。
契約済みでもまだ未入居の方いると思うのでなんとも言えませんが＾＾；
子供の環境には最適の場所だと思いますが、小学校が遠い！
地下鉄も６番出口に徒歩６分は改札口まで私の足で１０分になります。
ただ車を出すのには最高の環境です。　冬になって余計に実感。
雪降る前は、休みに大通公園や道庁まで自転車で簡単に行けました。
正直、この物件がここまで残るとは購入時に思いもしませんでした。

[77: 匿名さん]

先月行ったときは、残り15戸でしたよ。

[78: 匿名さん]

今日MR行ってきます

[79: 匿名]

この状況で宮川のマンション買おうとするのって凄い。
オレは安さにつられてババ掴みたくないから無理だな。

[80: 匿名さん]

エコカイロもらってきま〜す。

[81: 購入経験者さん]

どうしても購入したい気に入った部屋があり、あとは値段という感じであれば、ここの物件に限らず、日本綜合地所の破綻について触れ、なかなか契約する踏ん切りがつかないことを伝え・・・最大級の割引き提示を引き出す！というのはいかがでしょうか！？

宮川建設と日本総合地所では開発しているマンションの規模やジャンル、株式上場環境などが異なるので、単純比較はまったくできませんがw

[82: 匿名さん]

値引きしてもらってきま〜す。

[83: 匿名さん]

エコカイロ２個もらいました。うれし〜い

[84: 匿名さん]

値引きないですね。

[85: 匿名さん]

ないの？？？？

[86: 匿名さん]

ＨＰが見えませんね。理由が完売であれば良いですね。

[87: 匿名はん]

篠路も見えません。ここ完売はないしょ？

[88: 匿名さん]

他の宮川スレで報告されてましたが、物件HPは全滅みたいですね。
南無。

[89: 契約済みさん]

宮川建設に聞いたところ、サーバーのトラブルで、もうすぐ復旧するとのことでした。

[90: 匿名はん]

人騒がせな(^^;)

[91: 匿名さん]

89さん
値引きあるかも聞いてみてください

[93: 匿名さん]

残り後何戸？

[94: 匿名さん]

残り６戸ですね。この間まで十数戸販売していたと思ったのですが、売れてるんでしょうか？

[95: 匿名さん]

大変ご迷惑をおかけいたしましたが、各物件ＨＰ用の光回線は復旧いたしました。現在は支障なく閲覧していただけます。どうかよろしくお願いいたします。
1月31日(土)〜2月22日(日)　エクセルシオール＆ジュネルシリーズ　得特選住戸フェア開催！　詳細はこちらへ
2月21日(土)・22日(日)　道新 大マンション展 開催予定。　不動産セミナー＆モデルルームバス見学会。　どうぞふるってご参加ください。　詳細はこちらへ

[96: 匿名さん]

↓　こちら
http://www.toyohirabashi.jp/pdfdata/h20/reve-kikusui27.pdf

http://www.toyohirabashi.jp/pdfdata/h21/cam-mansion-ten.pdf

[97: 匿名さん]

残りは、ＶＧ並みの値引きがないと売れないでしょうね。

[98: 匿名さん]

実際どうなの？2割引きスタートくらいで提示してくるの？

[99: 匿名さん]

>97
そんなことしたら人員削減した意味がなくなりすぐにお父さんがやって来てしまう。

[100: 匿名さん]

競合他社に客をとられたら、さらに加速する。いずれにせよ体力がないところは早く売り抜けたほうがいい。
時間が経つほど購入検討者はいなくなるよ。

[101: 匿名さん]

それが出来ないここのデベは相当体力消耗してるということか！？
そんなデベからマンション買うのってかなり勇気ある決断！

[102: 匿名さん]

でもポンポン何日かで売れたみたいですね、ある程度の額は提示してくるのでは??

[103: 匿名さん]

関係ないが契約書の収入印紙は、買主負担。

[104: 匿名さん]

以前に第一候補で何度か見学行った名残でＨＰをちょくちょく見てるんですが、かなり売れましたね！
そのときは結局は金額の折り合いが付かずにやめました。
今の値引きと比べたらあの時に希望した金額なんてかなり低いはずなんですが、状況やタイミングでこんなにも変わるもんなんですね。
なんだか微妙な気持ちです。。。。。。

[105: 匿名さん]

104さん
止めて正解だったと思いますよ個人的に。今ならほとんどの物件で競い合うように割引交渉に応じてくれるようですので。

[106: 匿名さん]

＞１０３

知識ないのにいい加減なこと言わないの。
売主、買主折半なの。

[107: 103]

>>106
はぁ？

>知識ないのにいい加減なこと言わないの。
おまえがな。
通常、折半なのは当たり前だろ。
宮川の売買契約書確認してみろ。
第10条な。
他社では・・・とか言い訳すんなよ。

[108: 匿名さん]

まず私は106では無いです。
で、売買契約書を確認って(^^;
売買契約した人かその段階まで話進んだ人くらいしか見れないじゃんか（笑）
ちなみに私の立場というか商談もしてない状態では第10条は見れませんけど、どうしたら良い？？

[109: 匿名さん]

>108さん、宮川建設に聞けば良いんじゃないですか？

[110: 契約済みさん]

108さん
私も、109さんと同じで宮川さんに確認してみれば良いと思いますよ。
私は契約済みなので買主負担だと分かってますが、証明しろと言われると厳しいですね。