パークハウス菊水若葉公園前ってどうですか？ その２

[匿名さん]

その２を作りました。
荒し・煽りはスルーして削除依頼にご協力下さい。

http://www.ph-kikusui.com/
所在地：札幌市白石区菊水7条2-52
価格：2320万円-3260万円
間取：3LDK・4LDK
面積：82.02平米-104.15平米

[26: 匿名さん]

向かいでダイアパレスのマンションを明和がたたき売りしているから大変ですね。やっぱりダイアパレスにしました。

[27: 買い換え検討中]

良い買い物しましたね、さらなる値引き有りましたか？

[28: 匿名はん]

公園の前だし環境は悪くねえけど、なぜ売れねーの。　やっぱ営業力がねえのかな。
モデル見たけど角部屋など採光が良かったぜ。眺望も問題なし。仕様はたいしたことねえけど。
反対側でダイアが売れねえマンションを明和地所に売っちまったけど。こちらも販売会社
としては失格だな。よほど金に困っているとみえて、バナナの叩き売りだぜ。
売値も相場の3割引き、それも明和だけ美味しい物件だったな。こりゃ楽してちゃ明和の
恥じになるぜ。　とにかく三菱さんはよけい苦しくなるな。売り切るまで2年はかかるか？

[29: 住まいに詳しい人]

そうだな目の前の明和にあんな叩き売りされちゃあ、ここは完売までもう１年はかかるだろうね。造りも環境も中々のマンションなんだが建てた時期が悪かったな。もう２〜３年前に建ててりゃ即完売のマンションだよ。

[30: 匿名さん]

売れている物件は、叩き売りの物件以外はありますか？

[31: 入居住民]

モデルルームで従業員が寝てたよ。大手にあぐらかいてたら駄目、もっと一生懸命売りなよ。竣工１年経過したんだから値引率も上がったろうしさ。大手の安心感とある程度の値引きすりゃ直ぐ売れるよ。向かいのダイアパレスでさえ売れたんだから。

[32: 匿名さん]

久々と思って見てみたら、そりゃないよね、相変わらずだね。

[33: 購入検討中さん]

ここはなんか団地みたいな外観だったよ　がっかり
しかも公園周りにガラ悪そうな車が何台も停まってるし
子供いると躊躇するよ。
これじゃ売れないよ。

[34: e戸建てファンさん]

いつまでたっても売れないねここ

[35: ご近所さん]

場所は地下鉄菊水利用地域だし、買い物はイーアスが出来たし、コンビニはつい最近、セーコーマートが出来たし、割と便利な地区になってます。

[36: 匿名さん]

＞35さん

便利になっても売れなければ意味ないでしょ。

やっぱ何かが悪いんだわ。

[37: 入居住民]

思い出したように荒らしにくるね。
どこも三分の一から四分の一売れ残ってるでしょ？あの息巻いてたグラ○デも売れ残ってるしね。
じゃあ札幌のマンションは全て問題ありって事？（笑）

[38: 周辺住民さん]

かなり安くしてるみたいだよ。
ここはもう建って２年近くなるんじゃない？
１階なんてガラ空きっぽいし、まだまだ空室ありそうだよ。
値下げ期待している人におすすめ〜。

[39: 購入検討中さん]

↑HPでは４LDKで2.480万と普通ですが？個別交渉でさらに値引きするんですかね？でも１階は半額でも売れないんじゃ無いですかね、前の道路、営業車のたまり場になって丸見えだし、相当厳しいですね。上階だと眺望も良いと思いますが^^;

[40: 匿名さん]

場所はイマイチ、外観は安っぽくて賃貸みたい、売れない理由はある。

[41: ４ＬＤＫを購入検討中]

向かいの投げ売り完売されたダイ○パレスよりは全然良いマンションですね。
パークハウスを賃貸と一緒にするのはどうかと思いますね。
やはり三菱には特定の荒らしがいますね。

[42: 周辺住民さん]

完売したダイ○パレスより安いのに全く売れません。地下鉄までさらに遠いし、HPに「近隣に話題の大型商業施設「イーアス」オープン！徒歩4分に「セイコーマート」が新規オープン！」と載ってるけど、ダイ○パレスの方がイーアスに近いし、セイコーマートはダイ○パレスの目の前です。なんか空しく響きます。そんな根性だからなおさら売れないんでしょう(^^;)

[43: 匿名さん]

↑あっちのマンションの入り口はバス停だし、三菱より利便性がいいのは確か。

[44: 菊水、東札幌地区の購入検討者]

おいおい、ダイ○パレスはこことは比べようもない程安かったですよ。倒産前のまさに投げ売りでした。42はダイ○パレスの住民でしょうか？嘘はいけませんね。
倒産した会社のマンションを買ってしまって悔しいのはわかりますが嘘を言って荒らすのは良くないですね。

[45: 物件比較中さん]

明和で売ってたとき１Fの４LDKで確か２４００万台だったからNo.39 by 購入検討中さんの言うように大した変わんないじゃない？No44さんは三菱だと思うけど、この地区VGもあるし、５割引でも厳しいじゃないの？

[46: 匿名さん]

もっと安かったよ

[47: ご近所さん]

残念ながら売れてないのは事実だと思うよ。
最初はあまり値引きはしないなんて言ってても、他と迷ってる事伝えるとかなり値下げ提示、他に
いろいろ家具類もつくとかだんだんおいしい提示、思わずサインしそうになった。
でもやっぱり空き状況みるとやっぱり不安になったな。
確かに１階は全然入ってない、あの環境じゃ昼間からカーテンしなきゃならないよ。
売れないといずれ賃貸か。。

[48: マンコミュファン]

最終的にダイ○パレスくらい値下げすれば売れるよ。 三菱は会社に体力があるからダイ○パレスみたいな買った人しか知らない投げ売り価格にはしないだろうけど、少し高いのは倒産リスクの低い安心料金だと思えば安いもんだ。

[49: 競合物件企業さん]

そうでしょう４２さんの嘘は言いすぎでしょう、
表示価格と、交渉後の購入価格は違うから。
４４さんも嘘を言うのはいけません、倒産していません。
ダイ○は12 月26 日午後5 時、東京地方裁判所より民事再生手続開始決定を受け
営業は継続中です。

[50: 住まいに詳しい人]

菊水って、、、
やはり＊＊、、、
50歩100歩だな。

[51: 入居住民]

ここのサッシは問題無いのですか？

[52: 匿名さん]

管理組合か施工会社の西松建設に確認してみては？

[53: 入居住民]

西松さん微妙なのでデベでもいいのかな？

[54: 匿名はん]

あと15戸。不況の中着実に売れている。
近隣のマンションがほとんど売れていない中、財閥の安心感が買い手の決め手となっているのかな。

[55: 名無し]

決め手は割引と特典などでは？？

[56: 匿名はん]

ここも西松建設の施工？マイナス要因がまた増えました。

[57: 匿名はん]

住宅関連の方に聞きましたが、大和のＶガーデン、グランデのエスポア札幌、ここ三菱のパークハウス菊水若葉は西松施工ですがかなり良質なマンションらしいですよ。ここら辺で買うならこの三つがかなりお勧めとの事。エスポアは完売ですが。

[58: 匿名はん]

へえー、他では施工ミスで大変なことになってますがね。スレッド検索してみれば判ります。

[59: 匿名さん]

ゼネコンも力のあるデベのマンションは手を抜けないんだろう。大和、三菱、グランデはうるさそうだしね。

[60: 匿名さん]

大和、三菱とグランデって同格なんでしょうか？？？

[61: 住まいに詳しい人]

No.59 by 匿名さんの言いたい事はわかる

[62: マンコミュファンさん]

まだここって１５戸残ってるんだ〜そんなに戸数多いマンションじゃないよね。
三菱さんもかなり値引くと聞いたけどおいしいかも。
今話題の西松かぁ　そこがひっかかるな。

[63: ご近所さん]

ここは穴場じゃないかな？イーアスとコンビニできて以前より便利になった。菊水駅まで遠いけど乗ってしまえば２駅で大通りだし。東札幌駅より料金安いし。バス停も近いよ。ただ外観はぱっとしないね(^^;)

[64: ご近所さん]

近くにセイコーマートがオープンしたけど24時間営業じゃなかった。最近、ここ話題にもあがらなくなった。寂しい(^^;)

[65: 匿名さん]

完売したからでは？？

[66: ビギナーさん]

まだ売れ残ってます。３ＬＤＫは２階と１階のみでした。

[67: 匿名さん]

１５００万円ぐらいでしょうか？

[68: ビギナーさん]

表示価格は２３６０万。
３／３１までは契約成立でビックポイント５０万。
１年経過しているので、ある程度値引きはあると思いますが
１５００万は厳しいかと．．．

[69: パークハウス住まい]

ここにきて地デベよりも財閥系の三菱が着々と売れてますね。この菊水、東札幌地区で毎月販売残戸数が減ってるのは此処だけですね。
潰れたデベロッパのマンションに住み続けるのは心情として嫌ですもんね。

[70: 匿名さん]

笑っちゃうね売れたの１戸だけ。まだ14戸も残ってますので安心してください。

[71: 匿名]

M川の物件買うなら、ここ買ったほうがいい

[72: 匿名さん]

ここ買うぐらいなら，Ｍ川買ったほうが良い。

[73: 周辺住民さん]

ここは竣工が2007年11月なので、今年で2年目になりますが2割以上が売れ残ってる。自慢は"財閥系"しかないのかね？あのトヨタやパナソニックでさえ危ないのに。これだけ売れ残って古くなってくると１５００前後がいいとこかな(^^;)

[74: 匿名さん]

でも69の言う通り毎月販売戸数減ってるのパークハウス菊水だけですね。Ｖガ○デンも宮○も全然減ってないですもんね。

[75: 匿名はん]

Ｖガ○デンは増えてる？？

[76: がはは]

三菱若葉公園は去年向かえの倒産したダイヤパレスの安売りで大変だったらしくまだ２０戸近くあるらしいよ、ダイワハウチュも４０戸くらいありました。宮川のは１０戸まで無かったです。じょうてつさんのも売れてますね。財閥だから売れるとは限らないようですね

[77: 匿名はん]

結局は値段じゃなくて魅力がないんだよ。物件に。財閥系だからはもう通用しない時代なんだわ(^^;)

[78: 匿名さん]

でも74の言ってる事は事実だよね？そこを何で認めないのかな？結局はこの不況下、財閥系なんじゃないの？

[79: 匿名]

１戸しか売れてないのに自慢されても（笑）新しく出来たイーアスも遠いし新規オープンのコンビニでさえ４分も掛かるし、売りの公園も手入れ良くないし。２駅３分乗車で大通りくらいが売りか？それも地下鉄まで遠いけど。竣工２年になったらどうするのかね。１５００くらいなら検討してもいいかも？

[80: パークハウス住民]

他は全く売れてないのに此処は月２〜３戸ペースで売れてますよ。単に79さんは荒らしたいのね。

[81: ７９]

知りませんでした。そんなに売れてるとは？HPでは残り14戸とありますが・・・このペースだと年内完売は確実ですね(^^;)

[82: 匿名さん]

残りは公園の高い樹木で先は見えないし、一階は日当たりも…
この辺りからまた厳しいと思います。

[83: 匿名さん]

デベが潰れる心配がまずない数少ない物件の一つではある。入居後の無償点検や手直しはデベが潰れると受けられないからな。

[84: 匿名はん]

それしか選ぶ理由のないのが寂しい

[85: 匿名さん]

でも住む上で大切じゃね？

[86: 匿名はん]

じゃ、買うのやめた。

[87: 匿名さん]

意味わかんね。荒らしたかっただけじゃん。どーせ買えねーくせに。

[88: 匿名はん]

ここ買う理由がねえ。

[89: 匿名さん]

君(88)は悪質な荒らしかい？

[90: 匿名さん]

冷静に考えて、ディベの安心はかなり高いですね。
向かいのマンションのように将来の不安は少ないでしょう。
ただ、住民の質と土地柄は歴史上、、、用検討事項です。

[91: 物件比較中さん]

VGも今注目の的だし、ここだけ取り残されそう。

[92: 物件比較中さん]

Ｖ−ＧａｒｄｅｎのNo.795と同じ輩だな！おまえNo.90は。財閥系か知らないがリストラされそうだからって荒らすのはやめろ！

[93: 匿名さん]

>>91
全国的にも注目されていますよ！
何せ、○○○○率ナンバーワン地域！
菊水地区の住民の質は○○！

[94: 匿名さん]

93さんに私が刑事さんから聞いた
犯罪発生率の低い場所を教えてあげる。
真駒内、福住、簾舞。
好きなとこ選んで住んで良いよ。

[95: 匿名さん]

>>94
サンクス！
一生住む場所は安心・安全が一番ですね。

[97: 匿名さん]

96よ。色んなスレで「売れ残り」を強調して荒らしてるみたいだけど。どこの社員で何が楽しいんだい？今はどこのマンションも完売してなく去年まで息巻いてたグ○ンデさえ、資金繰りが厳しく？明○に激安で売り渡して投げ売りされてる始末だぞ。

[98: 匿名さん]

以前に見学行きましたけど、まだ苦戦してるみたいですね。
最終的には別な物件を選んだんですけど、営業の方には色々なローン等の知識を教えてもらって本当に感謝しているのでがんばってもらいたいです。

[99: 匿名さん]

もっと渋い外観だったら良かったかも。
色とか形とか。

[100: 匿名さん]

ここは　不思議にいい雰囲気を出していたよ　絶対買いだと思うけどチョット三菱だから高いんだよねー

[101: 匿名さん]

あまり値引きしなさそう

[102: 匿名さん]

浴室乾燥

[103: 物件比較中さん]

地下鉄だけじゃなくて、スーパーや生活する上での施設が、徒歩だと遠いので残念です。せめてスーパーが徒歩５分以内だったらよかったのに。せっかく公園の側なのにね。

[104: 入居者]

小さい子供がいるところには良いマンションかな。学校、小児科が入った病院、公園、スーパー、コンビニ、地下鉄駅・バス停など必要なものがバランス良く近隣に点在しているので子育て環境が整っています。

[105: 匿名さん]

>>102
浴室乾燥って、どういう意味よ？？

[106: ご近所さん]

>徒歩だと遠いので残念です
駅まで8分だったかな。ロワイヤルの10分よりマシ。また、菊水駅だから駅まで200円で行けるし。コンビニも安売りのセイコーＭが出来たし。割と穴かもしれないよ（笑）

[107: 入居者]

ほんと穴場ですよ
ほとんど不満を感じない立地です
地下鉄まで600ｍ位あるおかげで逆にゴミゴミしてなくて静かで良いかな

[108: 匿名さん]

残り６戸、知らない間に売れてたんだね。まだ最上階４LDKが残ってるよ。3260だって。割引あるのかな(^^；

[109: 匿名さん]

ここは遠いよ。
街的に暗いし。
全然穴場じゃないし。

[110: 入居者]

私も入居前は暗いイメージを持っていましたが、この辺りマンションが増えて栄えたのか若葉公園に子供達が沢山あつまってるし、ほのぼのとした環境です。
１キロくらい離れた菊水元町になると暗い印象はありますが。

[111: 匿名さん]

ここは言いと思います　なにせ都心から二キロいないですよ　円山より安いし。これで円山なら20パーセントは高くなるし絶対買いだと思う　ただ三菱だから値引きはないよね

[112: 匿名さん]

モデルルームだとか、新価格とか言って安くしてるみたいだけど？一度、価格見直しもやってるし。
問題は１F。昼、目の前、以前は路駐（車の中で飯食って昼寝？）でいっぱいでした。今はどうなのかな。あとは、ショッピングもそんなに遠くないし都心に近いし意外と便利みたい。もう残り少ないが証拠（１Fが残りそう、建ってから相当経ってし）。

[113: 匿名さん]

発売から２年半経っても完売できないなんて、なんか問題でもあるですか？

[114: 匿名さん]

＞１０５
意味は無い。

[115: 入居済み住民さん]

場所のわりに値段が高いから上階は売れ残っているとおもいます
１階は目の前の路上駐車ですね

駅まで8分くらいですが遠いと思う方はやめたほうがいいとおもいます
何を重視するかはひとそれぞれなので

[116: 入居済み住民さん]

買って言うのも何ですが、周りの環境や住民の質を含めて本当に住み心地の良いマンションです。

[117: 匿名さん]

じゃあなんで売れ残ってるの？上の階が残ってるって、なにか問題あるんですか？

[118: 入居済み住民さん]

だから少し高いの
問題なんてない

[119: ご近所さん]

マナーの悪い方もいないようですし売れ残りの原因は値段でしょ
お金があれば買いたいですね

[120: 入居済み住民]

ここは終いの住家にしようと購入した中流の家族が多いようなので子供もそれなりにいて暖かい雰囲気のマンションです。投資目的や住み替えのため短年で売るような人はほとんどいないと思います。住民の質は良いと感じています。
大手なので投げ売りせず着実に販売してきた事が良い結果につながったのだと思います。

[121: 匿名さん]

でも未入居の中古だよね。そこら辺はどうなんでしょう。
雰囲気がいい、雰囲気がいいなら売れるんでないの？
嵐でもなんでもなく単純にそう思ったんですが。

[122: 入居済み住民]

買える層が限定されるのも原因の一つだと思いますよ。
ウチは雰囲気がいいなと思いました。
売れ残っているといっても65分の6ですから今年には完売するでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[123: 匿名さん]

自我自賛、拍手拍手！一生やってろ。

[125: 匿名さん]

＞65分の6
は１／１０でしょう、ずいぶん残ってるね！