パークハウス菊水若葉公園前ってどうですか？ その２

[匿名さん]

その２を作りました。
荒し・煽りはスルーして削除依頼にご協力下さい。

http://www.ph-kikusui.com/
所在地：札幌市白石区菊水7条2-52
価格：2320万円-3260万円
間取：3LDK・4LDK
面積：82.02平米-104.15平米

[155: 匿名さん]

どや、今日は売れたんかい？

[156: 物件比較中さん]

平日はなかなか難しいでしょう。

[157: 匿名さん]

えっ！３年も売残ってるんですか。三菱の物件ですよね？意外です。

[158: 購入検討中さん]

今はどこもそうなの。つまりどこも建てすぎたんだよ。プチバブルにのって。

[159: 匿名さん]

どうや、もう完売したんかい？

[160: 入居者]

おいおい３年ってなんだ？
まだ建ってから２年たってないぞ
公園の隣にコンビニできたのはうれしいね。

[161: 匿名さん]

あら？まだ居たの？ここは新築のスレですよ。中古物件は別スレでお願いします（笑）

[162: 匿名さん]

「おいおい」ってずいぶん偉そうな住民だな。相当値引きしてるみたいだけど、この住民とのトラブルが心配。

[163: 入居者]

>162
あなたの性格の悪さが心配

[164: 匿名さん]

以前、公園の先のダイアパレスエテルナを明和地所が買って再販しましたよね。その時は800～1000万引きでの価格変更でした。すっと売れたのはやはり価格のせいでしょう。パークハウス菊水も価格を相当下げないと、今は売れないでしょう。ひとつの目安が800万引きでしょうか。

[165: ご近所さん]

エントランスの植栽が手入れされていていいですよね

アジサイが成長してシーズン中はきれいでした

うちのマンションとは大違い
業者の手入れが適当でエントランス前に植えられている区の花、バラがぐちゃぐちゃで…管理組合に業者の変更（競争入札）を進言しました！

サンクス、オープン間近な感じですね♪
ローソンだとなお良かったなー

[166: 匿名さん]

ここ買うならじょうてつのアイム東札幌のほうが良いですよ～。立地・利便性ともに最高、営業さん達もとても親切。一度モデルに行ってみるとよいですよ～。

[167: 物件比較中さん]

>166

でもアイム東札幌は、中学校区があまり良い噂を聞かない日章中ですからね～。
大人だけで住むならともかく、家族に小中学生がいるなら
パークハウス菊水の方が安心できそうかな。

[168: 匿名さん]

>166
立地、利便性最高・・・？ですか。
目の前は確か変電所のはずですが。しかもその横には採掘工場のようなものも有り・・・。
変電所の電磁波、アスベストははたして大丈夫なのでしょうか？
利便性もいいとはいえないと思います。
地下鉄も遠いですしね。イーアスも人はいってないですよ（笑）

[169: 匿名さん]

変電所もそうだけどうらの市営住宅？みたいのも不気味。

[170: 匿名さん]

市営住宅が気に入ってる方もいるから良いのでは
マンションも嗜好品ですから。

[171: 匿名さん]

変電所が目の前はまずいだろ

[172: 匿名さん]

近くのマンモス団地や投げ売りマンションより全然良い

[173: 匿名さん]

>>166

もういいから他の板に出てくるなってノー〇プランニングさん。黙って電磁波問題説明不足のお詫びを入居者にしてなさいって。

[174: 匿名さん]

Vガーデンのスレに興味深いレスが有りました。

>じょうてつの販社(ノースプランニング)情けないぞ。ここに来て売れ行きが悪く、焦っているのは判るが頻繁に他板に顔をだすのはいかがなものか。完成して売れ行きも鈍いと聞こえてくるぞ。じょうてつ本社が隣と言う事で、毎日業務報告が厳しいらしいが、ここは大人の対応を。ま最近じゃ自分のとこも買取再販していて、じょうてつさんの来場者を振り向けていると聞きます。くれぐれも事業主様の信頼を裏切らないようにご忠告いたします。　

これが事実だとすると恐ろしいですね。

ここのところ頻繁に他社スレに登場し時には宣伝、時には攻撃を繰り返しているようです。

最近、壁マニアなる人間がスレを立ち上げ他社スレに対しレスを入れているのも、じょうてつ自慢の電磁波防御壁の宣伝のためだと思えてなりません。

[175: 匿名さん]

サンクスしか自慢できる物がない寂しいMS。値引きしても売れないわけだ。

[176: 匿名さん]

自慢できるのは

①　戸境壁は、石膏ボード壁ではなく、鉄筋コンクリート壁（180mm以上のコンクリート厚を確保し、隣り合う住戸間の生活音が伝わりにくいよう、高いレベルの遮音性に配慮しています。）

②　売り主が安心の財閥系（三菱地所）

[177: 入居住民]

確かに上下左右遮音性が素晴らしいです。
後エントランス前の植物の配置もセンスがいいです。近くの分譲マンションの植栽はゴチャゴチャしてまとまりが無いところばかりです。
植栽ってマンションの顔の一つだから大事なんだなあと住んでみて思いました。

[178: 匿名さん]

③　敷地に余裕があるから、駐車場も
　平置きで、将来も安心です。

[179: 入居済み住民さん]

上遮音性は素晴らしいとは思えませんね。賃貸と変わりません。

[180: 入居住民]

そうですか。上階の人にもよるんですね。

[181: 匿名さん]

ここはね、駅から若干だけど遠い。

[183: 入居者]

あと３戸ですね。
１年１０ヶ月で６２／６５、苦戦はしていますが大手で体力あるから他社や投資家に投げ売りしていないようだし良しとしなきゃな。

[184: 匿名さん]

売れてないことわざわざ宣伝する？もうすぐ２年、完全中古物件。

[185: 匿名さん]

>183
あと３戸になってから０戸にいたるまでが長～～いんですよ！１年くらいはかかるのでは？

[186: 匿名さん]

スーモ見たらあと２戸だったよ

[187: 匿名さん]

その後どうですか？

[188: 匿名さん]

今ホームページ見たら残り最上階１戸のみでした。
もうすぐ完売ですね。

[189: 匿名さん]

最上階が最後に残るなんて珍しいね
花火大会も見えるし値引きしないのかな？

[190: 匿名さん]

パークハウス１１F２９４０万　安い。まだ売れていない？
何でかな？

[191: 匿名さん]

随分値引きしたね。価格が一番高い部屋でなかったかな？西向きに窓があるから花火も見えるね。でも竣工後３年目だから難しいかな。設備も古くなってるしね。売れれば住民もやっと安心出来るね。分譲中の垂れ幕もやっと見なくて済むし(^^;)

[192: 匿名さん]

コンクリートで遮音性が良い？

[193: 匿名さん]

最上階角・南・２９４０万　　う～ん　安い　前　何もないし。

[194: 入居済み住民さん]

完売しました。
この不況で投売り無しの完売はなかなか難しいですからね。さすが財閥デベです。

[195: サラリーマンさん]

ここの３ＬＤＫがほしかった

[196: 匿名さん]

相変わらず煤けた分譲中の垂れ幕と売り出しの看板でてるけど（笑）

[197: 匿名さん]

No.194 by 入居済み住民さんへ

久しぶりにここ通ったけど、完売したようだね。でも財閥も撤退で残念でした。最後の１戸、撤退と同じタイミングで相当値引きしたんだろうね？まあ～未入居新築の中古だから買い叩かれても仕方ないけど。他の三菱は相当値引きしてるのかな？

[199: 物件比較中さん]

一生の買い物が菊水って嫌だよなふつう。

[200: 匿名さん]

菊水地区は裏歴史が怖いですよね。
水子の霊で気持ち悪くないのかが不思議。

[201: 近所をよく知る人]

まずまずでしょ！

[203: 匿名さん]

パークハウス菊水若葉公園前はおかげさまで完売致しました。

[204: 匿名]

良い住民ばかりです。
買って良かった。